【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『サラリーマンは個人事業主を目指してもよい♪』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

1489回

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は天気も良いので海に行きましたが・・・

 

波が良くなく欠勤(;´∀`)

 

 

来週は全く行けないので入っておきたいところでした(/ω\)

 

ここのところ厳しい修行と物件購入と法人立上げと決済に向けて動いているのでバタバタしてます。

 

決算もあわせてあるので埼玉と静岡を頻繁に行き来してますね~

 

混んでくる季節が来る前にできるだけ練習したい(*ノωノ)

 

今一緒に波乗りしてくれる友人も昨年初めてAPを購入し、今月2棟目のAPを購入します(^-^)

 

今月決済のAPで世帯数が10室になるので個人事業主になれます♪

 

私も最初は個人事業主を目指して拡大してました(#^^#)

 

【5棟10室】

 

この規模が個人事業主として見とれられる規模です。

 

APなら部屋数。

戸建ては1棟で2室として数える。

 

例えば

・4室のAPと6室のAP

・6室のAPと戸建て貸家2棟

・5棟の戸建て貸家

 

この3パターンは全て5棟10室規模となるので個人事業主ですね(^-^)

 

個人事業主として認定されるとメリットとしては

・65万控除が受けられる

・専従者給与を支払える

・使える経費が増える

 

という大きな利点が生まれます♪

 

デメリットとなる部分は

・複式帳簿の記帳

・帳簿は7年保管

・事業税

・専従者給与の支払いによっては配偶者控除が受けられなくなる

 

という感じでしょうかね~

 

私はメリットの方が大きかったので個人事業主をまずは目指しました(*^^)v

 

特に不動産収入が赤字になると3年繰り越しができるので、サラリーマンの給与と合算して所得税還付を受けることもできた年もありました(^-^)

 

まぁ、拡大していくとどうしても利益が大きくなるので赤字は初期のころだけでしたがw

 

家賃収入が2000万になるまでは個人事業主として活動してました(#^^#)

 

私の場合は結果的に個人で2000万の家賃収入があったことがFIRE後に非常に有利に働いております(*´з`)

 

個人の収入が確立しているので、法人から無理して役員報酬をもらわずに済む点が利点ですね(*^^*)

 

何が正解かいまいちわかってませんが、私は悪くない気がしてます(笑)

 

サラリーマンは個人事業主を目指してまずは拡大し、それから法人をつくる感じでも悪くないと思います。

 

もちろんすぐに法人を作って規模拡大していくやり方も良いのだと思います。

 

不動産投資は税金との闘い。

 

空室とも戦い。。

 

雑草とも戦い。。。

 

戦いだらけですwww

 

友人も着実に拡大して言っているのですぐに部屋数は増えていくでしょうね~♪

 

やっぱり不動産投資を拡大していく人でセンスある人は動きが早い(*´з`)

 

私はかなりゆっくりと拡大して言っていると思いますが、このペースで十分です(^-^)

 

今月決済の物件が購入し終わったらしばらくゆっくりとしようと思います(笑)

 

あとは売却も経験してみたいですね♪

 

売却はトコトン素人なのでドキドキしますが(笑)

 

さて・・・

 

天気も良いので海でも見ながらランチしに行ってこようと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『エリアと大きさは大事ですって(-ω-)/』~ニート家族の日常~

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

1488回

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は息子の大学入学式です(^^♪

 

入学式の会場に親は入れないので、あとで駅まで一緒に歩いて見送りに行こうかと思います(^-^)

 

スーツ姿の息子と二人で歩くのは初めてですので楽しみです♪

 

は今日から中学三年生(#^^#)

 

『クラス発表が怖すぎる~(/ω\)

 

 最後の一年を仲良しの友達と過ごしたい~(*ノωノ)』

 

と言いながら今朝も登校していきました(笑)

 

今年度は娘の高校受験もありますからね~

 

頑張ってもらわないといけませんね(*´з`)

 

入学式に向かう準備をしている息子は一人暮らしを希望しております(^-^)

 

我が家から世田谷の大学までは約1時間くらい。

 

別に一人暮らしをするまでの距離ではないのですが、息子の希望に副おうと思ってます♪

 

ただ、大学が3末まで確定しなかったという事や、通えるという事で・・・

 

『7月くらいから物件を探そうか(^.^)

 

 それまでにどのエリアが良いか考えておきな~』

 

と伝えております。

 

理由の大きな一つに繁忙期の家賃を避けたいという理由がありましたw

 

息子もその点は特に問題ない様なので、ゆっくりと部屋探しをしていくつもりです(^-^)

 

そんな話をしていると・・・

 

ちょうどTVで都内の一人暮らしの部屋の話をしてました(笑)

 

 

都内には物件は持っておりませんが、それでも埼玉の物件を中心に家賃は購入した時よりも上がっているケースも多いです(*´з`)

 

当たり前ですが、やはり立地大きさは大事ですね~

 

私の所有している物件はほとんどがファミリータイプなのでそこそこの大きさがあります。

 

1Kは5世帯ありますが、立地と信頼している管理会社さんのお陰で困ったことは全くありません(*^^)v

 

特に川を越えたら都内という埼玉県川口市の川口駅徒歩圏のHM築物件。

 

こちらは1Kですが25㎡くらいある広めの部屋なので本当に困らない(*´з`)

 

初めて買ったAPでしたが10秒でノールックで決めて大正解でした( *´艸`)

 

president168.hatenablog.com

 

たま~に空くことがありますが、本当にすぐに決まっちゃいます♪

 

繰り返しですが、信頼している管理会社さんに心から感謝してますm(__)m

 

この物件も空いたら家賃は上がりそうな気配・・・(*´з`)

 

私は基本的に長期保有を大前提で購入してます。

 

今月決済の地方物件の3棟も2DK・2LDK・3LDKとファミリータイプ

 

APで3LDKは初めてですね~(#^^#)

 

この物件は築20年位なので朽ちるまで大切に所有させてもらうつもりです♪

 

一応HMなのでそれなりに丈夫だと思いますw

 

※私の中でHMとして構造体が楽勝で100年持つのは大手8社となってます♪

 

立地も良いのでその後は建替えても良いですね~(#^^#)

 

地方でも立地は大事なんです!

 

一都三県と比べると私の支店がある静岡は少しのどかになります(^-^)

 

情報や人の動き、流れも10年前くらいのイメージですが、これからまだまだ伸びてくると思ってます(#^^#)

 

せかせかと動いていた1年前までと比べると本当に最高の人や環境に恵まれてる県だと思ってます(^^♪

 

そして静岡に私がいるせいか、静岡で物件を買いたい方からの相談が増えてますwww

 

関東に比べてゆっくりと物件を見ていられるのも仲間たちが入って激化して来るまででしょうかねwww

 

まぁ、関東ではほぼ買えない物件が結構ありますからね~w

 

みなさま、できるだけ関東にとどまってくださいね(笑)

 

ただ、レ〇パの1K物件とかもゴロゴロしてます(笑)

 

利回りは20%近くあるものもありますが、買えても出口は土地として売ることを視野に入れないといけないかも知れませんね。。。

 

1Kは私向きではないので、基本的にそういう物件は手を出しません(-ω-)/

 

話は来ますので、お知り合いの方でしたらご紹介しますよ(笑)

 

なぁ~んて(笑)

 

私は今後もファミリータイプを中心に購入していきます(^^♪

 

そして子ども達に残していくという事がメインですので、時代が変わっても需要のあるエリアにこだわっていきます(*´з`)

 

そう言えば先日娘に・・・

 

友達からこの前・・・

 

 「いっちゃん(娘)のお母さん働いてないよね~?(・ω・)ノ

 

 でも・・・

 

 お父さんも働いてないよね~(; ・`д・´)

 

 どうやって生きていってるの?(。´・ω・)?」

 

 って聞かれたから・・・

 

 ウチはニート家族だよって答えたよ(*^^)v』

 

と言ってました(笑)

 

我が家はニート家族だそうですwww

 

面白いですよね(笑)

 

さて・・・

 

スーツを着て入学式に向かう息子と、私服でフラフラしているオヤジとで駅までお散歩しながら見送ってこようと思います(^^♪

 

駅に行くまで、自分の物件を見ながら(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『今年デビューしたい初心者の方は準備と行動をしましょう(#^^#)』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

1847回

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は波が無い・・・。

 

大抵の午前中は波乗りに行くために時間を空けてます(^-^)

 

なので波が無いと暇ですwww

 

4月は大学に通い始めた息子と最後の大会に向けてテニスを頑張っているも大忙しの模様。

 

私は決済に向けて少しだけ予定が入っておりますが・・・

 

沖縄・大阪・岡山・札幌・新潟と仕入れと重要な会議とお仕事に行ってくる予定です♪

 

なんだかんだ動きっぱなし(笑)

 

そんな私も先日は寒空の中、桜を見ながらBBQをしてきました(#^^#)

 

 

実は私はアウトドアの経験があまりありません(笑)

 

自宅を建てた際も庭でBBQをすることが夢でしたが・・・

 

近所迷惑だと妻に大反対されて行えませんでした(;´∀`)

 

埼玉では近所の公園でBBQを行うことが出来ないので機会に恵まれませんでしたが・・・

 

静岡ではみんな近所の公園や河原や海でBBQをしているのでチャレンジしてみました♪

 

ちょこっとできればいいので小さいコンロ?で十分ですwww

 

 

この日は寒かったうえにキンキンに冷やしたビールでさらに体が冷たくなったので早めに撤収(笑)

 

一度経験したので、これでいつでも近所の河原で飲めちゃいます( *´艸`)

 

そして今日は波が無く暇していましたが・・・

 

『天気も良いし散歩してこよ~(*´з`)』

 

ということで歩いてすぐのBBQをした河原へ行ったところ桜がキレイ(#^^#)

 

 

非常に良いところに支店を作って住めたと思います(´ω`*)

 

そして昨日、支店のエリアでたくさん融資をしてくださっている金融機関の担当さんから連絡があり・・・

 

『移動になってしまったのでご挨拶に伺います(/ω\)』

 

と支店に来ていただく話になりましたが、ちょうど出かけていたので逆に伺ってくると・・・

 

『隣の支店に移動してしまいますが・・・

 

 プレさんのおかげで副支店長になりました(*ノωノ)』

 

ともちろん私のおかげということは無いですが、栄転とのこと(^^♪

 

身近な方の出世は非常にうれしいものです(^-^)

 

『プレさんは支店をすぐに作ってくださったおかげで

 

 当行としても融資を出すことが出来ました(^.^)

 

 しかし・・・

 

 本当に動きが早いですよね~(;´∀`)』

 

とお褒めの言葉を頂きました(笑)

 

今思えば支店を購入した時も30分で決めました。

 

最近は購入判断は30分もあれば十分です。

 

もちろんエリアを知っているということもありますし、経験もあります。

 

しかし、支店は未知のエリアでしたが30分で判断し、ノールックで買付

 

大正解でしたね~(#^^#)

 

あの時にすぐに決めてなければ購入はできませんでした。

 

 

 

私は毎日誰かしらの相談に乗ってます。

 

乗ってますというか、誰かしらからは必ず電話やメールをもらい相談を受けます。

 

最近はお会いしたことのない方や身近でない方の相談はお断りするようにしてますがw

 

セミナーや大家仲間が集まる会に行っても質問だらけw

 

いつも同じ話を全国各地でしている気がしますwww

 

そしてまだ大家デビューできていない人からの相談も多い。

 

大抵の人は物件を買おうと思いつつ、買わずに終わります(;´∀`)

 

『買う買う詐欺』

 

って誰かが言ってた気がしますが・・・

 

本当にほとんどの人が動かずに終わっちゃうんですよね~(笑)

 

なので、初心者の方の相談は一度受けることがあるかもしれませんが、二度目は受けないようにしてます(笑)

 

理由は結局動かないので一生懸命に話す時間の無駄だからです(#^.^#)

 

目標を設定してもその予定通りにはほとんどの方が動きません(笑)

 

初心者の方のあるあるかもしれませんが・・・

 

先輩大家の時間を盗まないようにした方が良いと思いますwww

 

一回目は仕方ないと思いますけど、二回目は動いてから(買ってから)の相談なら喜んで受けてくれると思いますよ~( *´艸`)

 

少し話せばその人が不動産投資家になれる人かどうかはすぐにわかる気がします(*´з`)

 

繰り返しですが、大抵の人がなれません。

 

とにかくすぐ動けば不動産は時間が解決してくれます。

 

余程変な物件を購入してしまったらダメですが(;^ω^)

 

私が思う【初心者の方が先にしておくこと】

 

・書籍やコラム、ブログ等を読んでメンターを見つけてTTP

・エリアに目星をつけ、事前調査

・現状でアテ物件での融資事前審査を実施

・家族に事前許可

 

当たり前のことですよねwww

この準備が出来てない人は先輩大家に相談するのも早い気もします(笑)

 

私のブログも最初の方はしっかりと初心者向けに書いているので良い気づきが見つかることもあるかもしれません。

 

最近は適当に書いてしまってますがwww

 

そしてサッサと物件を見つけて買付を入れる(・ω・)ノ

 

先輩大家たちは行動が早いので、即決できない初心者の遅さにストレスを感じますw

 

そしてネジは何本も飛んでますwww

 

そのことも良く知っておくと良いかもしれませんね(笑)

 

30分で億単位までの買い物を決めちゃう人たちですからねwww

 

その中で戦っていくということも忘れないようにしながら買う準備をしていきましょう(^-^)

 

 

 

年度初めの4月なので、そんなことを考えながら散歩してきました(^^♪

 

さて・・・

 

もう少しゆっくりしたら新宿に飲みに行ってこよ~(*´з`)

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『学び続けることが大切(´ω`*)』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

1486回

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今年度一発目のブログです(^^♪

 

二年連続4月スタートは親孝行の日となっており、老いて施設に入っている父の代わりに実家の掃除に行ってきました。

 

トラックを借りて清掃場に弟と二人で運びましたが・・・

 

満タン2往復で2トン・・・(;´∀`)

 

写真は満タンにするちょっと前ですwww

片付けから積み込みまではプロに任せて依頼し

捨てるのは市のクリーンセンターに持って行きました(^-^)

 

業者さんに廃棄してもらうと 80円/キロ

自分で市で廃棄すると    10円/キロ

 

なので、今回は約2000キロ 16万 と 2万 で14万も違いますからね~w

 

限りある父の財産を少しでもうかせようと必死です。。。

 

息子もバイトを依頼していたのですが、大学が1日から入学式までは平日はびっしり。

 

オジサン兄弟で頑張ってきましたよ(笑)

 

そして昨日は新規法人を立ち上げるべく仲良しの司法書士のところに行ってきました。

 

行く途中の埼玉県庁

静岡の法人を立ち上げますが、司法書士の先生は埼玉です♪

 

全国どこでも法人を立ち上げるのはできちゃうんですね~

 

先生も不動産を購入しており、大家さんです(^-^)

 

その際も私も微力ながらお手伝いさせてもらってますので、いつも持ちつ持たれつで良い関係を続けています(*^^*)

 

その後は大宮の氷川神社でお友達のゆうきさんりーまんさんとお花見(#^^#)

https://twitter.com/yuuki772277

https://twitter.com/saitamaestate

 

りーまんさんがついにFIREされたので・・・

 

『暇人の昼飲みのやり方を伝授します('ω')ノ』

 

ということで・・・

 

気持ちよく桜を堪能してきました(^^♪

 

ほぼ満開ですね~

ゆうきさんも楽しい人生のお話を堪能し

 

りーまんさんもこれからもっと爆速しそうな気配にうれしくなり、ついつい・・・w

 

たぶん、りーまんさんも夏ごろには写真のようになっていると思います(笑)

 

お昼を満喫した後は静岡に移動(#^^#)

 

移動の時間も学びを忘れませんよ~!

 

特に先日行った息子の野球部の卒業を祝う会息子将来に向けて目標を言った言葉

 

『将来は海外で起業したい( `ー´)ノ

 

 そして父を抜きます(゚Д゚)ノ』

 

実はウルっと来てしまいました(/ω\)

 

なので、息子に負けないようにもっと学ばないといけないと思ったのです♪

 

 

この書籍は息子には必ず読んでもらおうと思ってます♪

 

私も大学時代に「金持ち父さん 貧乏父さん」を初めて読みましたが・・・

 

その時は息子のような将来ビジョンが全くなかったので、ピンときませんでした(笑)

 

今の息子なら私の時よりも断然経営脳と投資脳が出来ていると思うので新たな気づきが生まれると思います( *´艸`)

 

私は世界一息子が大好きなので、将来あっという間に私を超えていく姿を眺めつつ・・・

 

負けないように頑張りたいと思ってます(笑)

 

も大好きですが、一方通行ですwww

 

夜は古巣の勤め先でお世話になっている方が経営陣になられたので、お祝い会をさせていただきました(#^^#)

 

その方も現在APに買付を入れており、決済間近(^-^)

 

大家デビューまでもう少しです(^^♪

 

仲良い方たちが大家になったり、昇進されたりすると本当にうれしいです( *´艸`)

 

 

 

最近時間が足りない。。。

 

体がもう2つくらいあったらもっと良いと考えるようになりました(;´∀`)

 

ゆっくりと過ごしたいのに・・・(*ノωノ)

 

今年度の目標は

 

・売上1億以上

・海外旅行にたくさん行く

・ダラダラ過ごす

 

という感じですね~(笑)

 

売上はたぶん行けそうな気がします(^^♪

 

そしたらどんな世界が見えてくるか楽しみです(^-^)

 

海外旅行もたくさん行きたいです♪

 

世界で見たことのないところに行ってみたい(*´з`)

 

やりたいことは盛りだくさん!

 

仕事してる場合ではないですねwww

 

さて・・・

 

決済に向けて金融機関と司法書士の先生の所へ行ってきます(#^^#)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

FIREして一年(^-^) 『サラリーマン時代の6年 俺の10カ月( *´艸`)』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

1485回

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は3月31日

 

ですよね??(笑)

 

全く曜日感覚も日にち感覚も無くなりスケジュール把握が大変ですwww

 

二年前までの3月31日は営業責任者として年度の数字をまとめるべく、心休まる時間はありませんでした(´_ゝ`)

 

10年くらい前までは、いち営業としてトップセールスとしての表彰台に毎年上がるために寝れない3月でした。。。(;'∀')

 

昨年は・・・

 

半年前に単身赴任を解消したので、2時間半かけて最後の通勤をウキウキしながらしていましたね~(^^♪

 

FIREしてちょうど一年。(節税のために4月は有給消化してましたが)

 

サラリーマンを卒業してから今日まで・・・

 

楽しくって楽しくって仕方がありません( *´艸`)

 

 

 

 

最近Xでポストしてますが

 

【サラリーマン時代よりもFIREしてからの加速がすごい】

 

と痛感しております(#^^#)

 

辞める前は融資を組めるか非常に不安だったんですけどね~

 

全く問題ないですね(笑)

 

そして2拠点生活をしているということも非常に良いです♪

 

お陰で関東圏よりもゆっくりと時間軸が経過する静岡でのんびりと波乗りをしながら物件を探すことが出来てます(*´з`)

 

実は先日、築20年ほどで1億超えの3棟22室の契約が終わりました(^^♪

 

お付き合いのある金融機関で当初は融資が通りかけたのですが・・・

 

『エリアで本部に弾かれました~(;´∀`)

 

 隣の金融機関を紹介します(/ω\)』

 

という事になり・・・

 

新規の金融機関と書類のやり取り等ほぼすべて行っていただき・・・

 

『フルローンで新規法人さんへの融資承認おりました(^^♪』

 

と連絡を頂き急遽翌日ご契約いただきました♪

 

実際に売主さんの希望額よりも3500万指値をしての契約・・・

 

買付の際にその差額が発生してしまう理由をお手紙にしてお渡しさせていただきました(/ω\)

 

売主さんへのお手紙

お手紙に書いた内容は

 

・融資の限度額の理由

・プロパンガス会社の切替を契約前から実施してほしい

・物件は大切に将来に渡り継承させていただきたい

 

という事を丁寧に私なりにお伝えしました。

 

ご契約の際に売主さんに金額を下げていただいたお礼とお詫びをし・・・

 

【契約しようと思った決め手】を伺ってみると・・・

 

『丁寧にお手紙を頂いたから(^-^)

 

 字体から見るよりも若くてびっくりしました(^▽^;)』

 

とおっしゃっていただきました(#^^#)

 

やはり気持ちの入った手書きのお手紙はどの時代でも有効ですよね(´▽`*)

 

手紙を書くのは不動産投資では2回目。

 

以前書いた時も手紙は有効だったと思います(*´з`)

 

 

 

これで静岡に来てから10カ月ほどで7棟36室増えることになります。

 

ちょっとテンポが速すぎますかねwww

 

 

 

私が一度壁にぶつかったのは不動産投資を始めて7年目

 

その時はどうしても1年間買う事が出来ませんでした。。。(;´∀`)

 

6年目までで8棟36室でしたから・・・

 

FIREして1年でその規模に来てしまうということですね( *´艸`)

 

サラリーマン時代の私に言うなれば・・・

 

『サラリーマンのお前の6年

 

 FIRE後の俺の1年(*^^)v』

 

もちろん過去の積み重ねがあるからなのですがwww

 

FIREするときに不安だったこと・・・

 

Xではポストしましたが・・・

 

 

・融資組めるのか…?😫
・物件買えるのか…?😰
・生きていけるか…?😱
・酒買う金あるか…?🫠

 

でした(笑)

 

全てクリアーできてますね(*^^)v

 

今回は新規法人設立しての購入。

 

その法人は少し動いていきます(^.^)

 

何にもしない予定でFIREしたんですけどね。。。(;'∀')

 

どうなることやらwww

 

 

昨日は息子の卒業と大学入学のお祝いに家族で釣って食べれる居酒屋に行きました♪

 

 

ちょうど6年前の写真がありました♪(笑)

 

不動産投資を初めて5年目くらいだったと思います。

 

 

 

第一志望の大学が補欠合格候補者となり、月末まで待っておりましたが縁がなく、第二志望の大学に入学が確定しました(*^^)v

 

どちらの大学も学力的には差が無いですが、第一志望は私の母校

 

これからは駅伝も息子の大学とライバル対決して楽しもうと思います(笑)

 

学ぶ内容はこれから行く大学の方が圧倒的に楽しそうだと思っていたので、我が家的には親の呪縛から離れられて良かったと思っておりますwww

 

息子は大学在学中に法人を立ち上げることを目標にしているとの事(#^^#)

 

将来非常に楽しみですね~( *´艸`)

 

はテニスをとにかく頑張っており、表彰状が増えまくってますwww

 

来年は高校入試ですが、こちらも頑張ってもらおうと思ってます♪

 

プレ家は本当に飛躍した2023年度でした(^-^)

 

2024年度ももっともっと楽しい一年にしていきたいと思います(´▽`*)

 

最後に心の声を・・・

 

 

サラリーマン、ホントに辞めてよかった~ヽ(^o^)丿

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『3月はやること盛りだくさん(;´∀`)』10カ月でどこまで規模拡大できるか?(; ・`д・´)

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

第1484回

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

ブログ更新をさぼっておりました(笑)

 

3月はやることがたくさんあります(;´∀`)

 

一番は愛息の大学確定。

 

第二志望の大学には合格しており、入学手続きを進めておりますが・・・

 

第一志望の大学は補欠合格候補者。

 

今月最後まで繰り上がりをあきらめずに待っている関係で何となくフワフワしております(*ノωノ)

 

とにかく繰り上がってもらいたい!!!

 

今日も大学からの朗報を待ってますので、読者の皆様も祈ってくださいm(_ _)m

 

 

先日は一緒に入学式のスーツを買いに行ったついでに卒業祝いにジャケットをプレゼント♪

 

もう後ろ姿もしっかりと青年ですね(^-^)

 

大学を決めて入学祝を早くしたいものです(´ω`*)

 

 

 

そして長期の移動。

 

 

先週は羽田~那覇~新潟~那覇~羽田と移動してきました(^^♪

 

移動中はしっかりと消毒してますwww

 

 

たまたま同じクルーで二度お会いしたCAさんに顔を覚えてもらい仲良くフライとしてましたwww

 

それぞれの地で目的もあり、那覇では仕入れ、新潟では現地調査と役所調査。

 

 

今回は借地権の相談。

 

良くある話ですが、先代(地主)が知り合いや親せき(借地人)に相場より廉価で契約書等もなく、土地を貸した後にそれぞれ世代交代が起こり、行き違いが生じてしまうことへの解決です。

 

それぞれの想いがありますが、まずは整理していく事からスタート。

 

一通り調べて地主さんに報告し、間に入り借地人との打ち合わせに来週にでも行ってこようと思います(*´з`)

 

何とかうまくまとめてこようと思います(^^♪

 

全国どこでも今までの知識と経験が生かせてお仕事できるって素敵ですよね(*^^*)

 

 

 

そして不動産投資。

 

現在、買付を入れている物件があります(^-^)

 

今回は今までのエリアとまた違うエリア。

 

お付き合いのある金融機関に買付前に相談したところ・・・

 

『融資は問題ないです(^-^)

 

 エリアは離れておりますが・・・

 

 御社との付き合いなら何とかなると思います(#^^#)』

 

と言われて買付発射('ω')ノ

 

審査をしてもらった結果・・・

 

『額も物件規模の問題ないのですが・・・

 

 どうしてもエリアで本部にはじかれてしまいました(;´∀`)

 

 当行でそのエリアの金融機関を紹介しますので・・・

 

 そちらで審査を進めてもらえますか?(/ω\)』

 

となんと金融機関同士でやり取りをしてもらい、新規金融機関さんと融資の相談をしております(#^^#)

 

私の状況や物件の書類に決算書も金融機関同士でやり取りしてもらっているのでかなり楽ちん(^^♪

 

今回の計画は【フルローン】と【新規法人による購入】が重要。

 

ただ、新規取引となる金融機関さんにその二点を飲んでもらえるか?が心配でしたが・・・

 

先日連絡があり・・・

 

『土台に乗りました(^-^)

 

 新規法人でフルローンで本部審査に移行します(#^^#)

 

 ただ・・・

 

 当行の試算だと融資期間を短くしても問題なく回るので・・・

 

 期間だけ短くしても良いですか??(^-^;』

 

とのこと。

 

『その期間だと私の想定する返済比率がきつくなるので・・・

 

 期間を長くするか金利を下げてもらいたいです(*´з`)』

 

と交渉スタート(*^^*)

 

どんなに物件を気に入ったとしても絶対に無理はしません。

 

私の試算に合わなければあきらめるしかない話です。

 

こちらも何とかうまくいってくれると良いと思います(^^♪

 

月内契約できるように金融機関さんも動いてくれているので・・・

 

もしうまくいくと静岡に支店を作ってから10カ月で7棟36室を静岡で購入することになります(*^^)v

 

とりあえずFIREしてからサラリーマン時代の年収の倍以上は増えますw

 

やはりサラリーマンより専業の方が倍速で進めますね~

 

なんとかまとめたい(*ノωノ)

 

 

 

そして老いた父の介護

 

こちらもなかなか大変。。。(;´∀`)

 

さらに実家の売却。

 

そして月末まで片付け・・・(´_ゝ`)

 

今月は本当にやることがたくさんあります(;´∀`)

 

 

まず・・・息子の繰り上げ合格の連絡を待ちたいと思います(*´ω`)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『家族と仲間と人徳が生き方を示す('ω')ノ』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

1483回※息子の野球のシークレット記事を忘れてましたw

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は国立の入試ですね~

 

受験生の皆さんには頑張って来た力をしっかり発揮してもらいたいです(*´ω`*)

 

我が家の息子の受験戦争は第一志望が補欠合格候補者となり、第二志望の大学に入学金を入金したものの、タイミングによっては3月末まで学校が決まらないということになりました(笑)

 

繰り上がりそうな気がするんですけどね~(祈)

 

まぁ、夏まで野球しかやってこなくて、そのあと一か月論文の勉強に費やし、総合選抜推薦に結果を残せず、11月くらいから一般入試の本格的な勉強を始めた割にはかなり頑張ったと思っております♪

 

最後の受験が終わった日、最寄り駅まで愛息愛犬愛車で迎えに行きました(*´ω`*)

 

 

最終結果はまだですが、本当によく頑張ったと思います(#^^#)

 

ホントにあとは祈るばかりです(*ノωノ)

 

実家の老いた父は介護施設に今は入所してますが・・・

 

これまた結構大変。。。

 

もう少し様子を見ますが、やはり最後は静岡で海が見れる施設で私が面倒を見る形になるのかなぁ・・・

 

ものすごくいろんな想いが込上げますが、親なので仕方がありませんね。

 

は勉強はものすごく出来たようです。

 

母と結婚しその後は都の清掃局の下請けの産廃業者の雇われ経営者。

 

50歳くらいで今でいうFIREをし、作家を目指し本を出版。

 

『芥川賞を取れる( `ー´)ノ』

 

と本人は自信満々でしたが・・・

 

全く売れなかったようで、先日実家の片づけに行った際に400冊ほど出てきましたw

 

大量に売れ残っていた父の書籍

 

欲しい方いたら無料で差し上げます(笑)

 

そんな父親は大学名に拘って私たち兄妹を育てたつもりですが・・・

 

六大学に行ったのはだけ。

 

そしてそのも2年目でやりたいことがあり中退し、専門学校へ。

 

結果的にゲームプログラマー?デザイナー?になり

 

いろいろなところに転々引き抜かれて有名ゲームを作成を手掛け、超大手のゲーム会社に勤めております(^-^)

 

もう15年くらい前、今と別のゲーム会社に勤めている時、全くゲームをやらないに・・・

 

『アニキ!

 

 りょう(私の息子)の顔をこっそり出しておいた♪

 

 これやってみろ~(#^.^#)』

 

と言われて送られてきた極道モノのゲームw

 

でも我が家には本体が無かったので伝えると・・・

 

『しょうがね~な~(一一")

 

 プレステも送るわ( `ー´)ノ』

 

と言ってゲーム機も送られてきたので一生懸命に戦ってクリアしましたw

 

確かにそれっぽい顔がちょっと出てましたね(笑)

 

そしてエンドロールにも弟の名前がwww

 

大学で学ばべないことを学びに行ったは結果的に良い人生を送ってますね(^^♪

 

大学で学べることもたくさんあると思います。

 

私は大切な友達とたくさん出会うことが出来ました(#^^#)

 

息子にもそんな大学生活を送ってもらいたいと思います(*´з`)

 

老いた父には勤めていた時の数名の社員さんと大学の友人が現状を心配するのみ。

 

父の家族は頑固な父が縁を一方的に切っております。

 

それでも数名心配してくれる人がいることが奇跡だと私たちは思ってます。

 

ちなみに私自身も母が他界した後のタイミングで父と一度ケンカをし・・・

 

その際に縁を切られており、父の残している遺言書からは名前を外されておりますw

 

面倒を見るようになってからもその遺言書はそのままですが(笑)

 

まだ一人で暮らせるときも話し相手もいなく、孤独に散歩して食べて寝る生活

 

私も心配してしばらく泊まりに行きましたが

『独りにしてくれ!!』

と言われて追い出される始末(;´∀`)

 

そんな生き方をしてきたをみて考えることが多いです。。。

 

『自分が老いたときには子ども達に迷惑をかけないようにしよう

 

 楽しく話せる仲間たちをつくろう

 

 そして人の役に立てる生き方をしよう』

 

今、老いた父から学んでいることです(^-^)

 

前にも書きましたが、サラリーマンをしていると役職で人は寄ってくることがあります

 

あるというよりも多いですw

 

特に上に行けば行くほど決裁権があるので寄ってきますwww

 

それを人徳だと勘違いしたり、自分の力だと勘違いして部下に横柄な態度をとる人も非常に多い。

 

退職すると役職は無くなり、役職についてきた人たちは一気にいなくなります。

 

その時に自分が周りの人とどのような付き合い方をしてきてしまったかに気づくのでしょうね(´ω`*)

 

私も非常に厳しい・・・今でしたら完全にパワハラになっている指示を出していた時がありました(´_ゝ`)

 

部長になった10年前くらいからはかなり落ち着いていたと思いますが(/ω\)

 

私が今の父と同じ状態になるときにどんな人たちが周りにいるでしょう?

 

少なくとももう少し笑って生活していたいと思います。

 

そして、それは早ければ30年後に訪れます

 

定年退職まで働いていたとしたら、自由に動ける時間は10年ほどしかありません。

 

は幸いまだ46歳。

 

まだまだ体も動ける時期にこの自由な時間を手に入れることが出来て本当に良かった♪

 

これも家族不動産仲間たちのおかげだと思ってます(#^^#)

 

不動産はそこそこの規模になったのでもう買わないと思ってましたが・・・

 

明日、金融機関と相談して買付を入れるかもしれません(/ω\)

 

ちょっと大きな規模なので、その際は新規法人を立ち上げてそっちで買います(^-^)

 

さらに初めて進出するエリア。

 

私の希望金額に合わなければサクッと手を引きますが(笑)

 

今後の展開を見据えて新規法人の印鑑も届きました(#^^#)

 

新規法人では新しく事業も始めていこうと思ってます♪

 

この法人は私が遊ぶための資金をしっかりと稼ぐ会社に(笑)

 

現在の法人はそのうち専務と事業継承しようとも思ってます(*´з`)

 

現在の法人ではリスクが伴う宅建業の仕事はしません。

 

別の法人で私が宅建業を行うためにも代表を外れる計画です(*^^)v

 

そして子育てが終わったら専務セレブとして生きてもらいますよ~( *´艸`)

 

そしてもう一社3社目を立ち上げたい。

 

そのもう一社は息子が勉強して起業をしたくなったときに欲しいと言ったら継承できるように(*´ω`)

 

言わなければ継承しませんがwww

 

まぁ、そんなこれから未来を走り抜ける息子を応援しつつ・・・

 

終息に向かう老いた父を横目になかなか複雑な人生観を考えてしまった今日この頃。

 

私はこの後どんな人生を歩むかわかりませんが・・・

 

家族や人の役に立てる人生にしていきたいと思います(*´ω`*)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『自分の人生の可能性を信じて(*´ω`*)』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

1481回

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

あと少し・・・

 

あと少しで息子の戦いが終わるかもしれません(*ノωノ)

 

受験戦争とはよく言ったもので・・・

 

大変ですね~(;´∀`)

 

は現役で全落ちし、一浪しても志望していた大学の学部に2月の受験で合格できず、志望の学部ではない大学に行くか迷った挙句、3月の受験で母校に決めた経緯がありました(^-^;

 

受験は失敗している人間ですwww

 

でも、母校に行っていなかったら人生は大きく変わっていたはずです。

 

子ども達も生まれなかったでしょうかね~(笑)

 

私は今の人生を非常に気に入っておりますので、母校を選んで大正解だったと思ってます(*^^)v

 

そんな人生を左右する仲間たちと出会える環境選びをするためにあと数日頑張ってもらいたいと思います(*´з`)

 

絶対に体調を崩させるわけにいかなかったので、万が一の際の為に遠出を控えて静岡から毎朝受験に向かう息子を防犯カメラから見送っていた生活ももう終わりですね(笑)

 

 

見送った後に即電し、激励を入れてましたwww

 

皆様方の応援のおかげもあり、まだあと一つ受験を残すのみですが、滑り止めまで行かずに志望大学の合格はできました(^-^)

 

ただ、第一志望~第三志望はこれから発表や受験なので気が抜けませんが(/ω\)

 

どのような結果になってもやり切って頑張ってもらい・・・

 

自分の未来の可能性に期待して楽しい学生生活を送ってもらいたいですね(#^^#)

 

 

親としてはとりあえず一安心し、私も入学手続きや諸所たまった業務の為に埼玉に戻ることにします♪

 

一カ月帰ってなかったのでたまりにたまった用事があります・・・(;´∀`)

 

近所の地主さんからは二度ほど連絡があり・・・

 

『おめぇ~・・・( 一一)

 

 いつ帰ってくるんだぁ~~~~(゚Д゚)ノ

 

 もう静岡に引越しちまえ~(一一")』

 

と寂しがってもらっているのでお茶しに行ってこようと思います(笑)

 

専務の確定申告もしなくては・・・(;´∀`)

 

この時期に大事な除草剤もまかなくっちゃ・・・(;・∀・)

 

老いた父が施設で大変なのでその手続きや、実家の整理も・・・(´_ゝ`)

 

兄妹で話し合っている結果、やはり静岡に連れてくることになりそうかも。。。

 

そして不動産。

 

静岡の物件で初の退去。

 

しかし時期が良いのでそこまで気にしておりません♪

 

今はフッと湧いてきた億越えの物件を購入するか検討中(*´з`)

 

その際は新法人を立ち上げてそちらで購入しようと思ってます(#^.^#)

 

その法人は不動産賃貸業だけではなく、少し別の事業をやりたいと思ってます( *´艸`)

 

名前も決まりましたので、今は印鑑を選んでます♪

 

社有車増車もしなくてはならないのですが、とりあえずその不動産を購入することになったらその後に車を買おうと思います(*´з`)

 

今年の売り上げ目標は一億

 

頑張れば届く数字だと思いますので、その点も足を止めずに動きたい。

 

多分問題なくいきそうな気配も(笑)

 

そのために法人はあと二つ立ち上げていければよいと思ってます♪

 

息子役員に入れるかどうかも専務と相談していかないと(´ω`*)

 

そうそう!

 

昨年の2月に完成した1LDK×9世帯のAP。

 

こちらが計画道路に引っかかったので、来年か再来年に立ち退きしなければなりません(/ω\)

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

その話をしに、市の職員さんが打ち合わせに来ます。

 

立ち退きすると利益が出てしまうので、その再投資も考えないと(*ノωノ)

 

立ち退きをした後は残った土地にまた新築APを建てるつもりですが・・・

 

少し収入が減ってしまうので、埼玉でも物件を増やすつもりです(*´з`)

 

やることがたくさんありますね~

 

とりあえずFIREしてもやることだらけの人生ですw

 

さて・・・

 

午後は友達の買付入れたAPを見に行ってこよ〜(´ω`*)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『売却か?長期保有か?を決めてから計画しましょう(*´з`)』

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日は節分でしたね♪

 

小さいころから亡き母がずっと恵方巻を節分には作ってくれていたため、今でも欠かさず食べる習慣があります(^-^)

 

今年の恵方は東北東でしたので、しっかりと無言でかぶりつきましたw

 

 

そして受験戦争真っただ中の息子生ものはやめておくということで今年は私が家族分の祈りを込めて食させてもらいました(#^^#)

 

息子は今日も明日も受験!(^^)!

 

今日明日で実力をしっかりと発揮してくれると中盤戦の志望校に挑めるのでとにかく気が抜けません!!

 

とにかく頑張れ~( `ー´)ノ

 

静岡では河津桜や梅が咲き始めております♪

 

早く桜をゆっくりと祝いながら見れるようにとにかく気が気じゃないですね~w

 

咲き始めた河津桜

 

昨日は少しお手伝いさせていただいている方のサポートで打合せに参加してきました(^-^)

なかなか良い計画だと思いますし、立地にあったコンセプトをしっかりと計画できていると思います♪

 

長期保有であれば、やはり単純に「箱を貸す」ということではなく「20年後でも勝てる部屋をつくる」という認識が大切だと思います(#^^#)

 

これは実は利回りを下げることになることもあるので勇気が必要なんです(*´з`)

 

すぐに売却してしまうんでしたら利回り重視のプランで良いと思いますが、長期保有を目的として不動産投資をする方針である私はその点を大切にしてます♪

 

だって考えてください・・・

 

建てる人のほとんどが素人で建築会社に利回りを良く言われて建てるじゃないですかw

 

建売のアパートだって売るために当然利回り重視。

 

そしたら新築時のプレミア価格で算出した利回りで計画するので・・・

 

ドンドン乱立して同じような小さい間取りが建っていく中、年々家賃が下落していくに決まっているんですw

 

売り切っちゃうならもちろん問題ないですし・・・

 

都内と言わずとも需要がしっかりとあるエリアならそれでもいいんです。

 

私のような田舎大家はその点をしっかりと計算しつつ、コンセプトを重視して計画していくようにしております(*´з`)

 

よく質問されることで・・・

 

『すぐプレさんのような規模になりたいと思いますが・・・

 

 どうしたらよいですか?(@_@)』

 

私は早く拡大している方ではありませんが・・・

 

やはり時間をかけて良い物件を購入していったお陰で今の規模があるので、簡単になられては困ってしまいますwww

 

でも秘訣はやっぱり当たり前ですが【築浅ファミリー物件を安く買うこと】だと思ってます(^^♪

 

大は小を兼ねるので♪

 

そんな中でしっかりとコンセプトを持った新築を計画出来たら最高です(^-^)

 

FIREして一年近くたちますが、一番心配していた融資は全く問題ないんです。

 

それも時間をかけて積み重ねてきたお陰ですよね~

 

先日も億越えの面白そうな物件の話をもらったので早速金融機関に相談すると・・・

 

『購入額までのフルローンで行けますよ(#^^#)』

 

『ありがとうございます(*‘∀‘)

 

 15年くらいの返済で良いのですが・・・(^-^;』

 

『15年でも良いですけど・・・

 

 20年くらい出しましょうか??(*´з`)』

 

と物件の簡単な場所と築年数、利回りを電話で相談しただけで融資が引けそうでしたwww

 

この物件を購入するかは今から売主と少し打合せして言って話が合えば買うかもしれません。。。

 

合わなければ全く無理はしませんがwww

 

でもたぶん、普通の人には融資が出ない物件なんだと思います。。。

 

なので出口は建て替えかもしれませんね~

 

そうすると転売目的の人はなかなか難しい。。。

 

全く焦らずに要件等です( *´艸`)

 

あまり拡大していくつもりもない気もしますが・・・

 

良い物件があったら春くらいまでに会社を立ち上げて新法人で購入しようと思ってます♪

 

今年は2社は立ち上げたいですね~(*´з`)

 

と、そんなことを考えつつも・・・

 

今はとにかく息子の受験の応援に命を懸けたいと思います( `ー´)ノ

 

明日からの白馬キャンプに参加したかった気持ちも受験の応援に変えていきます!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『受験戦争も格差社会。明るい未来に向かって頑張ってもらいたい( `ー´)ノ

こんにちは! 

 

元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です♪

 

 

 

 

 

 

1479回

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日で1月も終わり。

 

明日からは受験戦争がスタートします( `ー´)ノ

 

毎日息子が良い点数を取れた夢を見るので、息子の努力とパワーストーンにすべてを託して頑張って合格を勝ち取ってもらいたいと思います(^-^)

 

親としては明日からの半月は気が気ではないですね・・・(;´∀`)

 

そして私立大学は受験は商売

 

『先に受験のB大学に合格したら

 

 第一志望のA大学の発表前に入学金入金が必要みたい・・・(;・∀・)

 

 無駄になるかもしれないけど・・・

 

 その時は入金をお願いしてもいいかな?(/ω\)』

 

第一志望の大学の合格発表前に第二志望の大学の入学金の支払いが発生します。

 

大学によって金額は多少違いますが、30万前後?

 

滑り止めになりそうな大学は入学金の締め切りの日程を調整しているみたいですね~

 

もちろん・・・

 

『全く問題ないよ(#^^#)

 

 すべて支払っても構わないから・・・

 

 お金のことは一切気にしないで頑張ってきなさい(´ω`*)』

 

そう言える環境で良かった専務とも不動産に感謝しております(*´ω`)

 

受験はお金がかかります。

 

ハッキリ言って格差社会だと思います。

 

万が一上位志望の大学を滑ってしまった場合は2月後半で同じ日にレベルの違う大学の受験があります

 

受験料は一校3万5千円くらい。

 

一つは間違いなく受けませんし、上位に合格していれば受ける必要はありませんが、出願は2校出させます。

 

サラリーマンだけをしていたらこういう受験対策はできませんでしたね。。。

 

私のことを知っている人は良くわかると思いますが・・・

 

私は相当なケチです。。。w

 

得に自分に対してはケチすぎて自分でも嫌になってしまうくらいです(笑)

 

ただ、家族に対しては全く何も思わずに出資することができます(^-^)

 

こんな時は特に何も考えずにサポートできる性格で良かったとも思います(笑)

 

兎にも角にも少しでも息子が何も気にせずに受験できる環境に親としては全力でサポートします( `ー´)ノ

 

ホントに頑張れ~!!!!!

 

目標の大学に入ったら生涯無二の友人を作ってもらいたい。

 

そして息子にはお金を稼ぐ大変さを徹底的に学ばせます(*´з`)

 

それがわかってから今以上に「お金の勉強」を教えつつ、20代で私を超える資産形成をさせたいと思っております♪

 

ただ、FIREするのは私くらいの年齢で良いのではないかと思ってます(^-^)

 

私がFIREしたのは45歳。

 

サラリーマンとしても最年少で駆け上ったのでやり切りました♪

 

バリバリ勤め先の為に働きまくりましたし、良いサラリーマン人生だったと思ってます(^-^)

 

育ててくれた元勤め先には感謝しかないので、ささやかですがサポートできることは継続して行っております(*´з`)

 

密かに古巣の埼玉でのモデル棟予定地もパスしましたし・・・

 

今いる静岡も少しだけお手伝いしてます。

 

このブログを書いているこの瞬間も分譲地情報が来たので古巣のそのエリア担当に連絡を入れてます♪

 

・・・話がそれましたwww

 

元勤め先のおかげで良いサラリーマン人生を過ごし、タイミングも良くFIREできたということが言いたかったのですwww

 

息子には今努力すれば明るい未来しかないと思います(^-^)

 

私以上の良い人生を送れると思います

 

いつも通り、書いているうちになんだか内容が飛びまくってる記事になってますね~

 

FIREも種類がいくつもありますが、FAT FIRE が最高ですね♪

 

朝起きて歯を磨いてコーヒーを淹れたら、ボードを車に積み海に行きます(^-^)

 

 

私が波乗りを楽しむ海から富士山が良く見えます♪

 

この時期でも水温は高く、グローブもブーツも必要なく波乗りが楽しめるんです(^-^)

 

もっとうまくなりたい。。。(;´∀`)

 

そしてお昼は行きつけのお寿司屋さん(*´з`)

 

 

これに茶碗蒸しとみそ汁がついて1100円ですよΣ(・ω・ノ)ノ!

 

安すぎます( *´艸`)

 

お昼を食べて少し休んで時間があったので・・・

 

映画を観に行きました♪

 

月曜日はメンズデーで安いんですよね~

 

 

『君たちはどう生きるか』

 

この映画が始まる直前に私のミスによるちょっとしたトラブルが発生し、30分ほど席を離れて電話をしていたため・・・

 

物語のスタートを飛ばしてしまい、最後までいまいちよくわからず仕舞いでしたwww

 

どう生きるかをもっと考えて生きていこうという結論となりましたが(笑)

 

でも、そんな日常も面白いと大満足でした(笑)

 

その後は修繕をいつも手伝ってくれる業者さんと重要な会議。

 

 

盛り上がりすぎて終電で帰ってきましたよ(笑)

 

気が付けばこの日は1月29日の月曜日。

 

元勤め先の営業部の締め日でした(^-^)

 

一年前と締め日の過ごし方が大違いwww

 

楽しく良い人生だと思います(*´з`)

 

こんな生活をできることに感謝しつつ・・・

 

やっぱり息子の明日からには頑張って力を発揮してもらいたいと心から願いながら明日から半月を過ごしたいと思います(#^^#)

 

息子よ頑張れ!!!!!

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25~2020/7/3 

president168.hatenablog.com

 

【第二部】~2022/9/26

president168.hatenablog.com