【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『専従者の妻のお仕事とは?(^.^)』家族カードを作成でマイナスかも(;゚Д゚)

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さて、前回のブログの続きです↓

 

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

 確定申告がいよいよスタートしますね(^▽^;)

 

私は税理士の先生のところにすべての書類を提出し終わっているので・・・

 

あとは先生と最終面談を残すのみとなっております(*‘∀‘)

 

ただし何度もブログでお話ししましたようにかなり堅い先生なので・・・

 

大抵の経費と思っていたものははじかれてしまうことが想定されます(;´д`)

 

『専従者給与』の金額も決めておりますが

 

『奥様に何をやってもらっていますか?(-ω-)/

 

 あまりにも適当な内容で給料は払えません(~_~)

 

 プレジデントさんの場合は適当にできないので・・・

 

 特に要チェックしないといけませんからね(一一")』

 

とここでも厳しいチェック二朗先生から入ります(;´д`)

 

『え~(;^ω^)

 

 まず清掃は結構手伝ってもらってます(^.^)

 

 そしてこのパソコンに入力する帳簿関係

 

 さらには家に送られてくる書類の整理整頓(#^^#)

 

 あとは手土産持参する際ののし(*‘∀‘)

 

 イベントの際の買い出しやチラシの作成(;^ω^)

 

 こんな感じの作業をお願いしてます(^.^)』

 

イベントは結構色々なことをするので・・・

 

作成するのも大変ですが重宝してます(*^^)v

 

f:id:President168:20190124165934j:plain

こんな感じで作ったりしてます♪

 

ちなみにそのようなイベントの際のブログはこちらをクリック↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

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専従者給与として支払いが発生する場合は

 

適当に支払うことはできません(;^ω^)

 

対価として支払いますのでそれなりの事をしていないといけません(^▽^;)

 

私のの場合は

 

・清掃

・帳簿作成

・資料まとめ

・買い出し

・イベント作成

 

という感じの事をやってもらってます(^.^)

 

f:id:President168:20190210111248p:plain

 

これで最大年間100万くらいの専従者給与を提出しております(*´з`)

 

『キチンと支払えるような仕事はあるようですね~

 

 これなら大丈夫です(-ω-)/』

 

二朗先生からもお墨付きを頂きました(^^♪

 

ただしからは・・・

 

『ちょっと仕事多すぎない?( ̄д ̄)

 

 もっと楽にしてほしいんだけど・・・(-_-メ)』

 

とぼやきが入りますが・・・

 

『ほら(^^;)

 

 その分好きなもの買っても何も言わないからさぁ~(^▽^;)

 

 俺も単身赴任で自分でできなくて結構大変なんだよ~

 

 お願いします(´Д⊂ヽ』

 

とモノで釣りながらお願いしますと・・・

 

『そしたらクレジットカードの家族カードくれる?(*´з`)

 

 それで納得することにするよ(#^.^#)』

 

と言われて・・・

 

『わ・わかりました(^▽^;)

 

 あまり使いすぎないようにお願いします(;^ω^)』

 

私の口座から落ちるカードを作ることに・・・

 

『まぁ、仕方ないか~(^▽^;)

 

 しっかり手伝ってもらえるだけでありがたいし♪

 

 そこまで使ったりしないだろうしね~(^^;)』

 

と私も特に何も考えずに作り・・・

 

翌月のカードの引き落としの日になると・・・

 

Σ(゚Д゚)!?!?

 

 無茶苦茶支払いがある(;゚Д゚)

 

 何だこの金額は・・・(◎_◎;)

 

 まさか・・・(; ・`д・´)』

 

と思いに確認すると・・・

 

『あの・・・(~_~;)

 

 知らない引き落としが10数万あるのですが・・・

 

 何かご存知ですか??(´-ω-`)』

 

『あら(゚∀゚)

 

 そんなに使ってたかなぁ~(^^♪

 

 来月はそこまで使わないようにするね~(#^^#)

 

 家族カードだとついついね~(*´з`)』

 

っとあまり悪びれることもなく・・・(;゚Д゚)

 

不動産投資を強引に推し進めてきた私も強く言えずに・・・

 

『できれば一桁台で押さえてください(´Д⊂ヽ

 

 専従者に破綻に追い込まれてしまいます(>_<)』

 

『わかった~(*‘∀‘)

 

 10万までにしておく~(∩´∀`)∩』

 

節税以上に持ち出しが出ることになった私なのでした・・・( ノД`)シクシク…

 

専従者給与も計画性がないと危険です。。。

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『妻用の物件詳細ノートの作成(#^^#)』家族で把握しておきましょう♪

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さて、前回のブログの続きです↓

 

 

 

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不動産投資をここまで私一人ですべて進めてきてしまったがために

 

全く管理会社やローン、諸費用の使い方等々知りません(^-^;

 

に全体の事を伝えておこうと相談したところ・・・

 

『今は聞かなくていいから

 

 あんたが死んだときに見るノートをまとめておいてよ(-ω-)/』

 

と要望されてしまったので・・・

 

取り急ぎ早速ノートにまとめることにしました(;^ω^)

 

『実際ノートにどこまでまとめればいいかわからない(◎_◎;)

 

 管理会社はどこで連絡先は・・・

 

 とか

 

 ローンは団信で消えるから収入がどれくらいになる

 

 とか

 

 税理士はどこどこの誰で連絡先は・・・

 

 とかそんな感じでまとめればいいのかなぁ(^▽^;)』

 

と色々迷いながら考えてみましたが・・・

 

物件ごとに伝えたいこと

 

・管理会社と連絡先

・借入先と期間と固定金利の切り替えのタイミング

・ローンに団信があるのか?

・収入

・手入れの方法

・リフォームの依頼先

・売却した方が良いタイミング

 

あまり書きすぎても分からなくなってしまいそうだったので・・・

 

とりあえず最低限の事をまとめてババっと書いてみました(^▽^;)

 

f:id:President168:20190207160718j:plain

 

私の中では長期保有中期保有短期保有の物件が分かれているので

 

何となくいつ頃売却した方が良いのか?

 

またその際に誰に相談したらよいか?

 

更には私が他界していた場合は

 

団信によってローンが消える物件が多いので・・・

 

生きているとき(ローンがあるとき)の収入

 

団信でローンが無くなった時の収入をまとめて書きました(^^;)

 

f:id:President168:20190207161616p:plain

 

おおよそまとまってに見せてみますと・・・

 

『物件ごとに違いすぎて困る(゚Д゚;)

 

 これじゃあ一気にはわからないよ(´Д⊂ヽ』

 

『そうだよね(^-^;

 

 でもほら・・・

 

 俺が死んだら団信でローンが半分亡くなるから

 

 団信が無い物件とローンを相殺して相続税がかからないように

 

 調整しながらやってるし(^-^;

 

 かなり楽な生活になるはずなんだけど(^_^;)』

 

と、もちろん時期にもよりますが私が死んだときも

 

借金と財産をうまく相殺できるように計画してあることまで書きました(笑)

 

『俺が死んだらウハウハだぞ~(∩´∀`)∩』

 

と遠回しでわかってしまうように書いたので

 

当然喜ばれると思っておりましたが・・・

 

『いやいや(~_~)

 

 死なれちゃ困るから(-ω-)/

 

 しっかりと健康に長生きしてもらって

 

 すべて把握して管理してください( ̄д ̄)』

 

まさかの回答が返ってきました(◎_◎;)

 

『はい・・・(´Д⊂ヽ

 

 頑張って管理して稼ぎます(/ω\)』

 

と引継ぎのつもりで話していたのですが

 

これからも頑張って自分でも動きながら

 

家族にも一緒に教えて協力してもらいながら不動産投資をしていこう♪

 

と改めて思った日の出来事でした(*´ω`*)

 

皆さんも一人で抱えずに家族で協力してやると良いと思いますよ~(*´з`)

※ほとんどの方が協力されあってやってると思いますが(^_^;)

 

 

 つづく・・・

 

 

 

 

 

 

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『サラリーマン大家さん、奥様に話してますか?(゚Д゚;)』一人で運営しない事( `ー´)ノ

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今日の夜は大家会でみんなで所有物件の成功失敗対談をします( *´艸`)

 

非常に楽しみな一日です♪

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

 今日は私のサラリーマン大家として自分一人で動きすぎ

 

妻が全く把握できていないと万が一の時に困るんじゃ?(;´・ω・)

 

と思い立った時のことをお話しします(^_^;)

 

私がサラリーマン大家さんを始めることにした理由は

 

『しっかりと資産形成したい(^.^)』

 

というような内容からでした(#^^#)

 

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そもそもこのスタートの時からには反対されており・・・

 

とでいくつかの約束事をしながらスタートしましたが・・・

 

あっという間に全部破るカタチとなってしまいました(´Д⊂ヽ

 

私も物件をいくつか保有他の不動産投資家と話をする際

 

『奥様の反対があるから秘密でやってます( *´艸`)』

 

という事をよく耳にします(^▽^;)

 

私は内緒にしたことはないですが・・・

(連帯保証人になってもらってますし(^_^;))

 

やはり妻には細かく伝えたことはありませんでした(^▽^;)

 

収入やローンの事はもちろん知らないでしょうし・・・

 

どこの誰が管理しているのかも言ってません(*_*;

 

言わなかった理由は・・・

 

『収入を伝えると取られちゃう(゚Д゚;)』

 

っていうあくまで自分本位な考えからでした(/ω\)

 

すみません・・・(´Д⊂ヽ

 

ただあるときにフッと

 

『俺に万が一のことがあった時に困る(; ・`д・´)

 

 内緒にして一人でやるより

 

 収入があっても税金を支払わなければならないし

 

 諸費用が掛かることとかを教えておかないと(゚Д゚)ノ』

 

と考えました(; ・`д・´)

 

f:id:President168:20190207154657p:plain

 

は専業主婦ですしもちろん賃貸経営も素人です・・・

 

良い機会だから伝えるべく妻に初めて相談しました(^-^;

 

『あのさぁ~(^_^;)

 

 今まで俺がほとんどやっていた物件管理方法と

 

 入出金の事を今のうちから一緒にやろう(゚Д゚)ノ

 

 そうしないと万が一の時に何もわからなくて

 

 管理方法や税金の支払いとか困っちゃうよね(;^ω^)』

 

『あ~・・・それね(^-^;

 

 聞いても全くわからないや(;´・ω・)

 

 しかも知り合いの業者さんとかで

 

 物件ごとに分けてやってる感じじゃん??

 

 聞いたところで私対応できないと思うよ(^-^;』

 

との事でした・・・

 

『確かに・・・(゚Д゚;)

 

 勉強の意味も込めて物件ごとに全部分けてる・・・

 

 でも、どの物件は将来いくら収入があってとか

 

 どの物件は売却して良くて

 

 どの物件を残しておくかとか知っておいた方が良いよね?(; ・`д・´)』

 

『そりゃぁ~そうだと思うけど・・・

 

 素人の私にはまったくわからないよ(^▽^;)

 

 そしたらノートか何かにまとめておいてくれない??

 

 そうすれば何かあってもそのノート見ながらやるよ(-ω-)/』

 

 

『今はいいから、あんたが死んだときに見るよノート』

 

の準備を勧められました(゚Д゚;)

 

『わかったよ・・・(^-^;

 

 取り急ぎは簡単にまとめてみるから

 

 出来上がったら今度から一緒にやっていこう(^^;)』

 

という事で

 

『今はいいから、あんたが死んだときに見るよノート』

 

を改め・・・

 

『物件詳細ノート』の作成に移るのでした・・・

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『新聞をタイムカプセルに( *´艸`)』出産の当日と翌日は激しくお薦めです(^^♪

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権利証を保管するために当初自宅に金庫を使っていました(o^^o)

 

物件数が増えたので銀行の貸金庫に移しましたが・・・

 

『せっかく金庫があるから

 

 将来残したいものを保管しよう(^_^)a

 

 そして耐火性も高いから燃やしたくないもの(^_^)a』

 

初期の頃から考えて入れていたものがあります(^^♪

 

それはこちら・・・

 

f:id:President168:20190207113953j:plain

 

そうです♪

 

新聞です(*´ω`*)

 

それもただの新聞ではありません・・・

 

『子どもが生まれてくれた日』当日と翌日の新聞です(#^^#)

 

上の写真は長男の日のものです♪

 

下の写真は長女の日のものになります(^-^)

 

f:id:President168:20190207114143j:plain

 

昔まだ私が小さかった頃に・・・

 

『ボクが生まれた日はどんな出来事があったんだろう(。´・ω・)?

 

 そして今とモノの値段はいくら違ったのかなぁ??』

 

と考えたことがありました(^-^)

 

その時に閃いたことが・・・

 

『そうだ(゚∀゚)

 

 もし子どもが生まれたら・・・

 

 新聞記事を取っておけばわかる(゚Д゚)ノ』

 

ということでした(笑)

 

当日は生まれる前日の出来事が載っておりますが

 

やはり『生まれてくれた日』の新聞記事が欲しかったので当日分(^-^)

 

そして翌日のものはもちろん『生まれた日に何が起こったか?』

 

知りたかったので翌日分という事で二日分です(*^^)v

 

実際に新聞記事だけですとモノの価格は詳細は分からないため・・・

 

広告も取っておいております(#^^#)

 

f:id:President168:20190207115001j:plain

 

何がいくらだったかわかり面白いですよね~

 

不動産の広告とかもたくさん残っててその時の相場観も

 

よく分かったりします(笑)

 

中でも求人広告は私も久しぶりに見て驚きました(;^ω^)

 

 

f:id:President168:20190207130657j:plain

 

時給『750円』ってのもありますね~(*''ω''*)

 

昔はこんなに賃金が安かったと思います(^_^;)

 

娘の出産のときは日経新聞しか取っておりませんでしたが・・・

 

『日経には広告が少ない(; ・`д・´)』

 

という事で出産の二日間だけ朝日新聞に依頼し

 

広告含めてGETしました(#^^#)

 

この子どもたちの出産した日の当日と翌日の新聞記事を

 

成人した時結婚して家を出るときに子どもたちに渡せるように

 

実家としてあまり使わなくなった金庫に

 

『タイムカプセル』を作保管しております(*^^)v 

 

是非皆様もご自身や周りの友人にお子様が生まれるタイミング

 

広げてみてください(#^.^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『権利証(登記識別情報)の保管の仕方に悩む・・・(-_-;)』

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不動産を所有すると権利証(登記識別情報)を持つことになります(^-^)

 

以前は権利証という形で登記上の所有者を証明しておりましたが・・・

 

2005年の改定により登記識別情報となりましたね(#^^#)

 

権利証は冊子になっているのでなんとな~く重みがありますが・・・

 

登記識別情報はインターネット普及に伴い12桁の英数字で管理されます(^^;)

 

なので・・・

 

A4の紙にその数字が書いてあり見えないようにシールが貼られております(^-^;

 

数字を悪意のある第三者に見られてしまうと

 

勝手に転売できてしまう可能性があるので・・・

 

私も一度も数字を見ずに保管しております(;^ω^)

 

私は重みが何とな~く感じられる権利証の方がちょっと好きです(^^♪

 

f:id:President168:20190205094923j:plain

 

こちらの書類はとにかく重要なので厳重に保管しないといけません(; ・`д・´)

 

『う~ん・・・(-_-;)

 

 件数が増えてきたから保管が大変になってきた"(-""-)"

 

 特に権利証と実印を同じ場所にするわけにもいかないし・・・

 

 かといって適当な場所に隠しておいて失くしても困る(>_<)』

 

と大抵の人が悩むと思われますが・・・

 

私も保管場所はかなり悩みました(*´Д`)

 

『実印と一緒にしたくない( `ー´)ノ』

 

という理由は・・・

 

万が一盗難にあっても実印と一緒に取られなければ

 

対応策がとりやすくなります(゚Д゚)ノ

 

一緒に保管してはいけないもの

 

・権利証(登記識別情報)

 

・実印

 

・印鑑カード

 

この三つを別々に保管しなければなりません(; ・`д・´)

 

『このうちの一つは実家に置いておいてもいいかも~(*´з`)

 

 万が一の時に責任は追及するわけに行かないし・・・

 

 置いてあるのを知られると面倒な気がするからコッソリと(^^;)

 

 銀行の貸金庫に預けるケースも多いと思うけど・・・』

 

と保管場所分散のために実家を利用します(笑)

 

その他のものを貸金庫に入れることも同時に検討(^-^;

 

『貸金庫は銀行によってそれぞれ金額が違う(^^;)

 

 A銀行とB信用金庫は年間2万くらい・・・

 

 C銀行は1万円くらいだけどちょっと遠い(;^ω^)』

 

と悩んでおりました(´Д⊂ヽ

 

実際に物件を所有し始めた当初の段階と増えてきた今では

 

保管方法を変えております(=゚ω゚)ノ

 

数件しか保有してないときは・・・

 

『家に金庫を持つことにしよう( `ー´)ノ

 

 しかも耐火性のかなり良いやつ(^^♪

 

 そうしたら開けられないし火事で焼けることもない(*^^)v

 

 さらに年間少しとはいえ節約できるし(=゚ω゚)ノ』

 

とその当時は自宅に金庫で保管することにしました♪

 

f:id:President168:20190205102536p:plain

※実際はもっと大きくて一人で運べないタイプにしました(^-^;

 

 非常に簡単に考えて設置しておりました(笑)

 

でも・・・

 

物件がかなり増えてきてしまうと・・・

 

金庫も心配になってきます(^-^;

 

『もし金庫ごと盗まれてしまったら・・・(*´Д`)

 

 やっぱり銀行の貸金庫に保管したほうが間違いない(-_-;)

 

 多少の経費は仕方がない(-"-)』

 

と言うことで現在は貸金庫を利用しております(*´з`)

 

まぁないと思いますが万が一にも盗難にあうととんでもない被害になりますので・・・

 

これくらい慎重にしてもおかしくないのかもしれません(^-^;

 

そしてあまり使われなくなってしまった貸金庫の現在の使い方とは・・・

 

次回はかなりおすすめで簡単なタイムカプセルの作り方です♪

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『自動販売機の一年の売り上げ』大通り沿いVS住宅街の実績(; ・`д・´)

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今日は『一年間の自動販売機の売り上げ』です!(^^)!

 

f:id:President168:20190205074816p:plain

 

 以前にもお話ししましたが所有物件の収益を少しでも上げるために

 

自動販売機を設置しているアパートが二か所あります(^.^)

 

一か所目は比較的車や人が良く通る道沿いのピースアパートです♪

 

ピースアパート自動販売機設置の話は下をクリック↓

 

president168.hatenablog.com

 

ここは目の前にコンビニもあるので・・・

 

少し懸念されておりましたが

 

人通りでカバーできると思い設置しました(;^ω^)

 

もう一つは住宅街にあるプレジデントアパートです♪

 

更に道路向かいは倉庫というかなり悪い立地です(´Д⊂ヽ

 

自動販売機の売り上げはそこまで正直見込んで設置をしたのではなく

 

あくまでも入居者の方たちが少しでも便利なように設置しました(^-^)

 

プレジデントアパートの自動販売機や物件紹介のブログは下をクリック↓

 

president168.hatenablog.com

 

 どちらも違う特徴がある二つの場所で

 

年間の売り上げを比べてみたいと思います(; ・`д・´)

 

1月

ピース 

209本  22,770円

 

プレジデント

151本  17,050円

 

約60本ほどの差で通り沿いにあるピースアパートが優勢です(^_^;)

 

2月

ピース

172本 18,840円

 

プレジデント

158本 18,000円

 

急にピースアパートの売り上げが下がってます(*_*;

 

3月

ピース

270本 29,650円

 

プレジデント

199本 22,390円

 

3月に入って急激に伸びてきました( *´艸`)

 

4月

ピース

256本 28,400円

 

プレジデント

132本 15,200円

 

かなり安定していないプレジデントアパート(; ・`д・´)

 

5月

ピース

201本 22,300円

 

プレジデント

175本 19,920円

 

6月

ピース

415本 46,480円

 

プレジデント

200本 22,640円

 

6月に入りピースアパートは400本を超えました( ゚Д゚)

プレジデントアパートも新記録ですがダブルスコアで敗退( 一一)

 

7月 

 ピース

360本 40,040円

 

プレジデント

219本 24,730円

 

7月はプレジデントアパートが新記録(^^♪

 

8月

ピース

298本 32,910円

 

プレジデント

211本 23,750円

 

8月夏だからと言って爆発的に売れるわけではないようです(^^;)

 

9月

ピース

295本 32,750円

 

プレジデント 

304本 34,570円

 

9月初めてプレジデントアパートが勝ちました(◎_◎;)

 

10月

ピース

185本 20,730円

 

プレジデント

304本 34,570円

 

10月プレジデントアパートが二か月連続の300越え(;・∀・)

何かあったのでしょうか・・・(^^;)

 

11月

ピース

209本 23,210円

 

プレジデント

204本 23,570円

 

11月寒くなってきましたが200本台をどちらもキープ

 

12月

ピース

232本 25,820円

 

プレジデント

167本 19,130円

 

12月やはりピースアパートが優勢で締めることに(#^^#)

 

平均

ピース

259本 28,667円

 

プレジデント

195本 22,188円

 

結果は通りがあるピースアパートが年間を通し安定していて

 

プレジデントアパートはなぜか伸びる時があり・・・

 

もしかすると入居者さんのマイブームによって

 

売り上げが変わっているのかもしれません(^-^;

 

上記にあげている売り上げから私の手残りは差し引かれますが・・・

 

それでも月数千円ですが電気代を引いても赤になることはありません(^^♪

 

文章で書くと非常にわかりにくいので・・・

 

f:id:President168:20190205082728j:plain

 

表を添付します(;^ω^) 

※最初からやれって感じですね・・・すみません 

 

 積み重ねですが・・・

 

人が通る場所にある自動販売機のほうが

 

当然優勢ってことですね(*´з`)

 

また今年も商品体系をメーカーと打ち合わせて売り上げを上げるように

 

検討していきたいと思います( `ー´)ノ

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『素直に【ありがとう】と言える事(*´ω`*)』愛息から学ぶ(*‘∀‘)

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関東でハウスメーカーサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

今日は息子【大統領(笑)】から学んだ

 

意味を理解し『ありがとうと言える事』です(*´ω`*)

 

息子は現在中学生です♪

 

離れて暮らしているのですがノビノビと成長しながら

 

毎日毎日大好きな野球を一生懸命やっているようです(#^^#)

 

f:id:President168:20190204095045j:plain

 

私ももちろん休みの日は息子とも話しますが・・・

 

単身赴任の為・・・イヤイヤその前から(´Д⊂ヽ

 

ほぼ全てに任せているダメ親父です(^▽^;)

 

そんな中先日が教えてくれたことですが・・・

 

『昨日の夜さぁ~

 

 友達のお母さんから電話をもらってね~

 

 りょう(息子)の事を言われたんだよね~(^_^;)』

 

『なになに??(◎_◎;)

 

 何かやらかしたのかな?(; ・`д・´)』

 

『いやいや(^^;)

 

 中学校で全校集会があったみたいで

 

 その集会で野球部の監督がりょうの事を話したらしいよ(・_・;)

 

 あの子帰って来てから何も言わなかったから

 

 全然知らなかったけど・・・(^▽^;)』

 

と中学校の全生徒の前で監督さんが名指しで息子の話をしたそうです(^^;)

 

f:id:President168:20190204095200p:plain

 

『一年生にいる【りょう】からみんなも学んでもらいたい!

 

 野球部でみんなにうまくなってもらおうと思って

 

 先生もコーチも指導をします(^-^)

 

 エラーしたりした時もそうです。

 

 その際にみんなは大抵

 

 「すみませんでした!」

 

 と謝ります・・・

 

 先生たちは謝ってもらいたくて叱ってるのではないんです(^_^;)

 

 「こうしたらうまくなる」と伝えたくて言ってるつもりですが

 

 大体の人は謝ってきます。。。

 

 ところが【りょう】はプレーを注意すると必ず

 

 「ありがとうございます!!」

 

 と言ってくれます(^-^)

 

 これは非常に素晴らしい事です(#^^#)

 

 大人が伝えたいことをよく理解してくれている証拠です!

 

 「怒っているのではなく叱っている」意味を理解して

 

 自分の糧にしているからこそ「ありがとうございます」

 

 言えるはずです(^-^)

 

 みんなも【りょう】を見習ってやみくもに返事をするのではなく

 

 しっかりと理解して返答できるようになりましょう♪』

 

という事でした( ゚д゚)

 

『俺も必ず謝っちゃってたなぁ・・・(^-^;

 

そんなに簡単に出来る事じゃないよね(・_・;』

 

『そうそう(o^^o)

 

普段から「人に感謝しろ」って教えて育ててるからかなぁ( ´∀`)

 

優しくて素直に受け取れる子に

 

育ってくれて本当に嬉しいよね(´∀`)』

 

と嬉しそうに話すの話を聞いて

 

息子を誇りに思いながら・・・

 

『全然俺が育ててないってよく分かる(>_<)

 

そこで何をして育てたって全く言えない自分が恥ずかしい(¬_¬)』

 

と自分の好きな事に明け暮れて

 

子育てを妻に任せっきりにしている事を反省するとともに

 

ステキな感性の持ち主に育ってくれた息子

 

育ててくれたに感謝しました(´-`)

 

息子が帰ってきてから

 

『すごいじゃん!

 

 なんでそんな事があったって教えないの?』

 

が聞くと・・・

 

『普通の事でしょ?σ(^_^;)

 

 いちいち報告する事ないも思ったし。

 

 それより腹減った〜(´ω`)』

 

息子は答えたそうです(^_^;)

 

怒る事と叱る事は大きく違います

 

成長の為に注意された事を

 

『面倒臭せーなー』

 

『うるせ〜なー』

 

と聞き流さずに

 

『ありがとうございました!』

 

言われてる意味を吸収して成長に繋げる事

 

普通に出来るようになっていた息子に学んだ出来事でした(*´ー`*)

 

今後ドンドン立派に成長してもらい・・・

 

将来は大統領になってもらいたいと思います(#^^#)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『遺言公正証書の公正人役場でのお立会い(*^^)v』私の相続の為の義務(゚Д゚)ノ

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昨日は所有している他のハウスメーカーの幹部の方々と交流会でした(^∇^)

 

会社を超えて気さくにお話ししますが勉強になります(^-^)v

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

 

 39歳の時に『遺言公正証書』を作ることを決めて

 

司法書士なかやん先生に依頼いたしました(#^^#)

 

私がかなり破天荒で自分勝手な性格の為・・・

 

『万が一にもトチ狂ったとしても三者に騙されて

 

 妻と子ども達に財産を相続させないことが無いようにする(゚Д゚)ノ』

 

と普通の人ではあまり考えられない事ですが・・・

 

相当アホな私にはあり得ることでしたので・・・

 

その段階での作成に踏み切りました(笑)

 

※最近はもっと人生平たんに生きようと決めなおしました(;^ω^)

 

面白おかしく書いてますが・・・

 

『残った家族がもめずに幸せに暮らせるように(*´з`)』

 

というのが本音ですよ~(*´▽`*)

 

なかやん先生にお願いしたことは

 

その当時持っていた自宅や投資物件の相続人の割り振りやその比率

 

そして仮に法定相続人が他に出てきたとしても

 

遺留分まで含めてこの公正証書に載っていなければ

 

相続の権利は発生せずに現家族が現時点での保有資産を相続する( `ー´)ノ

 

と言う指定した妻・長男・長女のみに財産が行くようにしました(笑)

 

極端な話ですが・・・

 

例え私が誰かと再婚したり

 

いきなり養子を迎えたりしたとしても

 

財産が行かないようにしたのです(^-^;

 

そして誰が何と言おうとももめることなく私が決めた割り振りで

 

妻・長男・長女に分配して残すことにしました(*^-^*)

 

紀州の資産家』さんの事件にもありましたが・・・

 

資産家はよく事件に巻き込まれますからね~(∩´∀`)∩

 

あくまで私の場合はそこまで資産はありませんでしたが

 

夢はでっかくです♪

 

そうこうしているうちに遺言公正証書が出来上がりました(*^^)v

 

f:id:President168:20190130122907j:plain

 

作成した公正証書は指定の『公証人役場』で立ち合いの元

 

申請いたします(#^^#)

 

なかやん先生と事務所の方が立会人となってもらい・・・

 

にももちろん内容を確認してもらい・・・

 

妻だけだと不安だと思ったので国際弁護士の義理姉にもしっかりと

 

内容を確認して安心してもらい申請いたしました(#^.^#)

 

余談ですが今何かと話題の皇室の婚約者さんも

 

ニューヨーク州の弁護士資格を取る為に猛勉強しているようですが・・・

 

義理の姉ニューヨーク州の弁護士資格も持っております(*´з`)

 

アメリカは州ごとに弁護士資格を所有しなければなりませんが・・・

 

義理の姉はいくつかの州の弁護士資格を持っており・・・

 

ニューヨーク州の弁護士資格は日本で仕事をしながら片手間で取ってました(゚Д゚;)

 

かなりの秀才だと思います(;^ω^)

 

話は少しそれましたが無事に立ち合いも終わり申請終了です(^^♪

 

財産を保有した人は将来残された人たちが少しでも揉めることの無いよう

 

しっかりと元気なうちに『遺言書』を作るべきだと思います( `ー´)ノ

 

さらにいつ交通事故に会うかもわかりませんので

 

一定の資産を保有した段階で特に堅い『公正証書』にて

 

『遺言公正証書として作ることをお勧めいたします(゚∀゚)

 

途中で話がそれたついでですが

 

 もし将来アメリカで物件所有する際は・・・

 

妻の姉でもある国際弁護士に相談しようと思いながらも・・・

 

絶対に妻に良く分からない莫大な仲介手数料がかかりそうだと考える

 

今日この頃でした(; ・`д・´)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『遺言公正証書はお早めに』30代で私が作ったわけ(*^^*)

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さて、前回のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

突然ですが皆様は『遺言書』って作成してますか??

 

私は39歳の時

 

『遺言書』を公正証書で作りました(*^^*)

 

私もそこまでの資産があるわけではありません(^-^;

 

ただ・・・

 

仲の良い家族でも相続の時にかなりもめている事案は聞きます・・・

 

そして私の両親も祖父母の時にも大小それなりにもめごとがありました(/ω\)

 

仲の良い兄弟でも結婚して家族が増えると姻族が出てきます(^-^;

 

兄弟が何も言わなくても

 

姻族が口をはさんでもめてくることもあるでしょう(-_-;)

 

私の場合は親族や姻族がもめるというよりも・・・

 

私が馬鹿な性格なので騙されて財産を妻や子どもたちに渡る前に

 

三者に取られるかもしれないとも思って作成しました(;^ω^)

 

f:id:President168:20190130121546j:plain

 

嘘のような話ですが・・・

 

世の中何があるかわかりませんので確実に家族に残すためには

 

私は絶対に単純保管『遺言書』ではなく・・・

 

公正証書を使った『遺言公正証書の作成を選びました( `ー´)ノ

 

こうしておけば私が万が一にもトチ狂ったとしても

 

絶対に妻と子どもたちのみに相続できるって思ったのです(笑)

 

それは半分冗談として・・・

 

『私がいない将来家族が余計なことでもめないように(゚∀゚)』

 

と言うのが本当の理由です(^o^)丿

 

もちろんお金はかかりますが・・・

 

司法書士なかやん先生にお願いしてしっかりと作りました(^^♪

 

なかやん先生のお話のブログは下をクリック↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

『なかやん先生(^-^)

 

 かくかくしかじかで遺言書をしっかりと作りたいと思います!

 

 当然ですが・・・

 

 私に何があっても

 

 第三者が何と言おうとも

 

 妻と子どもたちのみ

 

 私の資産が行くようにお願いします( `ー´)ノ

 

 そしてもめないようにしっかりと分けます♪』

 

『わかりました('◇')ゞ

 

 私が依頼を受けて遺言書を作った方の中で

 

 プレジデントさんが最年少になります(^▽^;)

 

 でもしっかり作っておくことは重要だと思います(^-^)』

 

『ちなみに・・・

 

 費用はいくらくらいかかるものですか?(^-^;』

 

『費用は所有されている資産によって変わってきます(^^;)

 

 ちなみに現時点でも一般の方よりも保有資産があるので

 

 数万円では効かない金額がかかってしまいます(;^ω^)』

 

保有資産で変わるのですか・・・( ゚Д゚)

 

 ちなみに今後資産も増減するかと思いますが・・・

 

 今作ってしまって大丈夫ですか??(; ・`д・´)』

 

『もちろん大丈夫です(^^♪

 

 保有資産に変更があるときは

 

 加筆することもできます!

 

 もちろん少し費用は掛かってしまいますが・・・

 

 数年後(当時の話)にはもっと簡単に費用をあまりかけずに

 

 加筆することができるようになりますので

 

 今作っておく形でも良いと思いますよ(#^^#)』

 

と言うことで・・・

 

費用が私の場合20万までいかないくらいはかかりましたが・・・

 

万が一のことを考えて作成を正式に依頼しました( *´艸`)

 

『それでは一旦私の方で内容をまとめてみます(^-^)

 

 完成しましたら確認してください(^.^)

 

 またご連絡いたしますね!!』

 

という事で39歳でしたがなかやん先生

 

『遺言公正証書』の作成を依頼したのでした(゚∀゚)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『節分ですよ~(*´з`)』今年は東北東を向いて願いを(/・ω・)/ 仕事は神頼みではありません!

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さて、前回のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

今日は言わずと知れた『節分』です(#^.^#)

 

皆様は豆まきはしますか??(^o^)丿

 

我が家では毎年必ず豆まきをしております(^^♪

 

子ども達が小さい頃は保育士の妻が一生懸命に鬼のお面などを作成し

 

『お父さんが鬼ね~(*´▽`*)

 

 鬼は~そと~!!

 

 福は~うちぃ~♪』

 

長男も楽しんでくれました(#^.^#)

 

今は中学生となり思春期の野球少年なので・・・

 

『俺が豆投げて当たったらケガするよ??

 

 やめときな~(-ω-)/』

 

と言いわれちゃいそうです(;^ω^)

 

 

あとは欠かさず行っているのが・・・

 

恵方巻を食べること(*´з`)』

 

こちらも私が物心ついた時からが手作りの恵方巻を作ってくれていたので

 

今でも必ずその年の恵方に向かって無言で食べるようにしています(^.^)

 

が・・・

 

子ども達は無言で食べきれるわけもなく・・・

 

特には一口食べると・・・

 

『おっきくて食べきれないよ~(*ノωノ)

 

 でもしゃべっちゃダメだからね~

 

 あ~!!

 

 にぃに今しゃべりそうになったぁ~(*´▽`*)』

 

としゃべりまくりながら食べている次第です(^-^;

 

今年はどうだかわかりませんが・・・(^▽^;)

 

もちろん私は単身赴任なので一人で東北東を向いて願いを込めて

 

食べきる予定です(#^.^#)

 

f:id:President168:20190130192934p:plain

 

と思っていましたがお昼は少し家族といれそうです( ´∀`)

 

願いは二つ

 

『家族が幸せで健康に一年過ごせますように(^^♪』

 

『満室で退去もありませんように(*´з`)』

 

です(*´ω`*)

 

『本業の仕事のことは祈らなくていいのかい??』

 

と同僚に突っ込まれそうですが・・・

 

仕事は一生懸命にやれば成果を上げていく事ができるはずなので

 

神頼みはしません( ̄▽ ̄)

 

祈ってうまく行くのはお金を頂くお仕事ではないですよね(笑)

 

繰り返しですが

 

本業の仕事は努力をしてシェアを広げていったり

 

メンバーが仕事しやすい仕組みづくりをしていくのが私の使命です(゚Д゚)ノ

 

しかしながらメンバーからはと思われているかもしれませんので・・・

 

どこかで今日は豆をぶつけられることの無いように

 

過ごしたいと思う今年の節分なのでした(;^ω^)

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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