【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

不動産投資をしているとよく耳にする言葉の一つに

『セミリタイアを目標に(=ﾟωﾟ)ﾉ』

という話を聞きます(#^.^#)

確かに不動産投資は物件をしっかりと確保することができれば

『不労所得』と言われるだけあってキャッシュフローは出やすい投資です(^^♪

ただし『何もしなくてもよい( ｀ー´)ノ』と

勘違いして始める方は非常に苦労すると思います(^▽^;)

私も定年する前にはローンもなくなりますので・・・

将来は海外に遊びに行ったりしながら余生を謳歌するつもりです( *´艸｀)

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私の場合は今のところはかなり安定したキャッシュフローが出てますので

※トラブルもかなりありますが・・・(~_~;)

万が一サラリーマン収入が無くなっても問題なく普通に生活していけるくらいには

なってきたと思います(#^.^#)

ですのでやはりここでよく聞かれることは・・・

『もうサラリーマンしなくても良いのでは？(^▽^;)』

ということです(*´ω｀)

しかし私はサラリーマンを続けながら大家さんもやっていこうと思います(*^_^*)

大きな理由の一つ目は・・・

『世の中と繋がっていたい( ｀ー´)ノ』

という理由です(^^)

単純ですが、仕事をしている中でつながる縁もたくさんあります！

大家業でつながる縁もたくさんあります(*^_^*)

あえてどちらか片方を切るのではなく・・・

どちらも両立して続けていけるのであれば組織の中で勉強して切磋琢磨していく

ということが私には向いているかと思います(*´ω｀*)

いつも動いていないと落ち着かない性格でマグロのような私は

本業の仕事も一生懸命、大家業も一生懸命！

それくらいのほうが夜疲れてゆっくりと寝ることができる性格なのですね(*^^*)

二つ目の理由は・・・

趣味の『大家業』が本業のハウスメーカーのお仕事にかなり役に立つ(=ﾟωﾟ)ﾉ

ということです(^^♪

ハウスメーカーで受注するためにメインで提案していることは間違っていることも多く

大家としての実態を理解して話をすることで

本当のお手伝いをすることができると思っております(*'▽')

お節介な私にはちょうど本業とマッチしているのでしょう(#^.^#)

３つ目の理由は・・・

『融資を引くためにサラリーマンのほうが有利(#^^#)』

これは本当に本業に努めているおかげで非常に良い条件で融資を引いていると思います♪

金利についてもかなり勉強しているつもりですので・・・

融資を引く条件や金融機関の前情報を把握できているので

交渉しやすいということももちろんですが・・・

おおよその収入等の評価が非常に大きいと感じております(*´ω｀*)

もちろん法人化して信頼を得てさらに融資を引くということもあるかと思いますが

私の場合は法人化をする必要が今のところないので・・・

その状況でしたら今のまま不動産投資を続けるほうが良いと判断しました(^^)

今日はパッと思いついた簡単な理由を述べましたが・・・

要は動き回っていないとイヤな性格(*´Д｀)

というのが両立していこうと思っている理由なのかもしれませんね(*^^)v

これからも頑張ってサラリーマン大家として拡大していこうと思います(^^♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

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2019-04-11

『娘と洗面台のDIY(#^.^#)』意外と簡単(^^♪

サラリーマン大家リフォーム家族日記 DIY

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さて、前回のブログの続きです↓

我が家は築15年くらいを経過しており、そろそろ痛みが出てきております(^▽^;)

建物の構造躯体は全く問題ないのですが・・・

当時安く済ましてしまった洗面化粧台の扉がめくれてきておりました(/ω＼)

『ありゃ～(^▽^;)

　扉の化粧がはがれてきちゃったね～(^-^;

　洗面台自体はまだまだ大丈夫だけど・・・

　昔のシールタイプの化粧扉はダメだね・・・(~_~;)』

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シールタイプの化粧はすぐにハゲてしまいます・・・

『とりあえずあまりお金もかけて修理したくないから・・・

　自分で張り替えてみよっかね(^^♪

　いっちゃん（娘の１６８）は手先が器用だから～

　お父さんのお手伝いしてくれるかなぁ～？(#^.^#)』

と工作教室に通っている娘も一緒にお手伝いしてもらうことに(^^♪

早速ホームセンターに扉の表紙になるシートを買いに行きます(^^)

とりあえず無難な木目調のアクセント付きのものを選び・・・

早速洗面化粧台の扉を外して作業に取り掛かります(#^.^#)

『まず古いシールの化粧をはがしちゃおうか♪』

『は～い(^^)

　結構汚いね～(^^;)』

と娘・・・

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※部屋の中を写すと怒られちゃうのでモザイクで失礼します(笑)

『取っ手も全部いったん取っちゃおうか(#^.^#)

　これは危ないからお父さんがやるね～(^▽^;)』

『いっちゃんができるから大丈夫～(#^^#)

　お父さんは見てるだけにして～(^-^)』

とやる気満々の１６８(笑)

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取っ手部分を後ろから取らないときれいにはがすことができないので・・・

気を付けながら外しちゃいます♪

外し終わると今度は新しいデザインシールにノリをつけて貼り付けます(^-^)

この際に一番下がぴったりと合うように慎重に張っていきます(*^^)v

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『きれいに張れるね～(^^♪

　あとははみ出さないようにきれいに切っていけばいいよね(#^^#)

　お母さん喜んでくれるかなぁ～(#^.^#)』

とこの日はちょうど妻がお出かけしていたので・・・

帰ってきたら驚かせる作戦です( *´艸｀)

張り終わった後はしっかりと乾くまで端っこがはがれないように注意し・・・

そのすきに取っ手部分を磨いていきます(*^^*)

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『こんなところもきれいにしなきゃダメよねぇ～(*´ω｀*)

　細かいところが大事なんだからぁ～(^^♪』

と将来良い奥様になるきざしをかもし出す１６８(/ω＼)

しっかりと乾いた扉に取っ手を取り付けて完成です('◇')ゞ

『結構うまくできたね～(^^♪

　いっちゃんよく頑張ってくれたね～(*^^*)

　しばらくお嫁に行っちゃだめだよ～(T_T)』

『・・・・・・。

　ぴったりと張るのが難しかったけどね～

　うまくできたぁ～(^^♪』

と１６８も上機嫌の出来栄えは・・・

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上出来だと思います(*'▽')

お出かけから帰ってきた妻も・・・

『おぉ！？(◎_◎;)

　すごいじゃん(*´ω｀)

　いっちゃんよく頑張ったね～(#^.^#)

　お父さんと二人っきりで大変じゃなかった？？』

『そこ？？』

DIYで洗面台もきれいに家族も仲良く円満な家庭になりました(#^.^#)

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

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2019-04-10

『あの・・・住んでから何をするのですか？Σ(ﾟДﾟ)』入居してもらわなくて良かったε-(´∀｀; )

サラリーマン大家募集内見

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さて、前回のブログの続きです↓

あまりにも奇抜なご家族が内見に訪れました(＠_＠;)

首からチラッと見えるお絵かきと回らないロレツ・・・Σ（ﾟдﾟlll）

私は頭をフル回転させながら内見に付き合います(^▽^;)

『キッチンもいいねぇ～♪

　お風呂もきれいだし～(#^.^#)』

と上機嫌な奥様(^-^;

『はい！

　リフォームしたばかりですので(^^♪』

と募集会社の担当さんも乗り気になってます*1

『あろ～・・・

　この床下収納開けてください・・・

　あ～・・・

　この床下収納を外すと基礎が見れますれ～・・・

　風通しも良いレすれ～』

と旦那様・・・

『なぜ床下収納の下をホメる？？( ﾟДﾟ)

　何をしようとしてるんだ？？(´ﾟдﾟ｀)』

もう私の頭は今後起こるサスペンスしか想像できません(T_T)

『収納もたくさんあっていいね～♪

　こんな部屋に住みたいね(^^)』

『確かにこんらに収納があれば・・・

　アレヤコレヤ〇〇もすぐにはみつからないかも・・・』

『え(´ﾟдﾟ｀)

　最後よく聞こえなかったけど・・・

　もう普通に収納するものの話じゃなくなってる(~_~;)』

とにかくすでに私は恐怖心でいっぱいでした(T_T)

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すると管理会社さんが・・・

『お電話で相談があるとおっしゃってましたが？？

　どのようなことですか？？(^^)』

と話を進めようとします(~_~;)

その時それまでとは全く違う活舌の良い口調で旦那様が・・・

『オイ！！(-_-メ)

　オメーがはっきりというんだべよ？？

　そのためにみんなに来てもらってんダべ？？？』

と奥様に怒鳴り始めました(ﾟДﾟ;)

『あの～・・・

　初期費用がなくて・・・

　少しおまけしていただきたいのですが・・・』

と申し訳なさそうに奥様がお話ししますと・・・

『少しおまけじゃねーべよ？？

　はっきりオメーが言うべきだべ？？？』

と怒号が飛び交いますΣ(ﾟДﾟ)

『こちらにもしっかりと聞こえましたので大丈夫ですよ(^-^;

　いくらにして欲しいのですか？？(^▽^;)』

『・・・ゼロ！』

『へっ(´ﾟдﾟ｀)』

『ゼロですと大家さんの持ち出しになりますね・・・(^-^;

　いかがですか？？』

と私に振られたのでここぞとばかりに

『残念ですがさすがにできませんね(^▽^;)

　あきらめてもらって・・・』

するとすかさず担当さんが割って入り・・・

『この場ではお返事ができないようです(^-^;

　こちらからも質問よろしいですか？？

　お仕事は何をされてますか？

　また収入は月にいくらありますか？？(^▽^;)』

『・・・バイト・・・

　月の収入は季節によってまちまちで

　二人でだいたい２０万くらい・・・』

『そうですか～！(^^)

　それなら審査は通りそうですね♪』

『いやいや・・・(ﾟДﾟ;)

　疑問点が山ほどあるでしょうが・・・( ﾟДﾟ)

　子供いるのにバイト？

　季節によって？？？

　子どもの保育園どうしてるの？？(＠_＠;)』

と頭の中で妄想の映画が一本できました(^▽^;)

『あと家賃も下げてもらえますか～？？』

やっと私に質問が来ましたので・・・

『残念ながら無理です・・・(~_~;)

　一応申し込まれるのでしたら申し込みだけしていただいて・・・

　審査の結果を後日お伝えいたしますね(/ω＼)』

っとやっとここで一旦その場を離れることに成功しました(^▽^;)

最終的にこのお方にはご縁がありませんでしたが・・・

会ってみないとわからないことも多いうえに・・・

よく知らない募集会社さんにお願いすると危ないケースもあるとわかり・・・

将来的にニュースになる可能性もあったか?と思うと・・・

いろいろなことを勉強させてもらえる内見同行のお話でした(*´Д｀)

つづく・・・

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2019-04-09

『ワイルドな入居希望者さんと内見のお立合い(ﾟДﾟ;)』人は見かけによりますか・・・？？(´ﾟдﾟ｀)

サラリーマン大家トラブル内見募集

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募集の時は当然募集会社さんに入居希望者さんとの内見をお願いしますね(^^)

それが当然普通のやり方で大家さんが立ち会うと言うことは

自主管理の自主募集のケース以外はあまりないかと思います(^-^)

ちょっと前のお話になりますが・・・

初めて私は募集会社さんと共に内見に立ち会う機会がありました( *´艸｀)

『私、入居希望者さんと立ち合いって初めてです(^-^;

　入居希望者さんも大家さんが目の前だと交渉等しにくいんじゃないですか？

　なんなら私は車で待機していましょうか？(^▽^;)』

と現地で待ち合わせたものの若干ビビってしまい・・・

この期に及んで隠れようとしてみました(笑)

すると募集会社さんは

『今回は入居希望者さんのご要望で大家さん立ち合い希望なので

　いていただいたほうが決まりやすいと思います(#^^#)

　さすがに大家さんを目の前にして

　無茶な質問してくる人はいないですよ(^-^;

　たぶん聞いてみたいことがいろいろとあるんじゃないですかね～♪

　電話口でも優しそうな奥様でしたから大丈夫ですよ(#^.^#)』

と今回の希望者さんの問い合わせ窓口は優しそうな声の奥様とのこと・・・

少し安心しながら

『そうでしたか(^-^)

　それなら安心ですね～(*^^*)

　良い方に長期的に住んでいただきたいと思います( *´艸｀)』

と言いながら募集会社さんと二人で現地で待っていました(*´ω｀)

すると・・・

ブボボボボ・・・・～

かなりの爆音で懐かしのシャコタン車が近づいてきました(笑)

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『近くにあんな車に乗った人いるんですね～(^▽^;)

　結構周りの住人も迷惑しちゃいますね～(*_*;』

と話していると・・・

サッと運転席側の窓が開き・・・

『ここっスか～？

　今回の募集しているろころって～？(~o~)』

『ん(＠_＠;)

　うちの物件見に来たの？？Σ(ﾟДﾟ)

　優しい奥様って話じゃ？？(´ﾟдﾟ｀)』

と、とにかく戸惑ってしまいました(/ω＼)

『はい(^-^;

　そうですよ(^^)

　こちらに車を止めてくださいね～』

　と多少動揺しながらもなんとか案内をし始める募集会社の担当さん。。。

『あい。。。』

ブボンボォォォォボォン

『あ～・・・

　スッキリと入りましたねぁ～

　今日わ夜露死区お願いしふぁすぅ～・・・』

と車から降りてきたのは・・・

今自分がどこにいらっしゃるか理解されていないような・・・

はたまたさっきまで飲み続けて5次会帰りのような・・・

さらにはちょっとおちゃめなお絵かきが首筋まではみ出ているお方でした(＠_＠;)

『はやくおりりょよ～！！』

というそのお方の音程が定かではない掛け声に続いて降りてきたのは・・・

若い優しそうな女性とかわいい小さなお子様でした(^▽^;)

『素敵なおうちですね～♪

　早速中を拝見させていただいてよろしいですか～？？』

『はい(^-^;

　どうぞお入りください～！』

『い…いいㇲねェ～

　オップっ・・・』

とご家族が中に入ったスキに・・・

『ちょっと！(´ﾟдﾟ｀)

　ロレツ回ってませんよ？？？( ﾟДﾟ))

　しかもお絵かき首から足首まであります(;・∀・)

　さらに目に生気が感じられない気がします(ﾟДﾟ;)

　今世のお方ではないのでは・・・』

とおびえ切りながら担当さんにお話ししますと・・・

『ま、まぁ人は見かけによりませんので(^▽^;)

　案内して話を聞いてから決めましょう(^-^;

　もしかするとお仕事がペンキ屋さんで

　シンナー吸ってるだけかもしれませんし(^▽^;)』

『そんな前向き～？？Σ(ﾟДﾟ)』

ととりあえずお話を進めることに・・・(+_+)

この後更なる展開が・・・*1

つづく・・・

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2019-04-08

『アパート名って大家の自己満足？？(^_^;)』

サラリーマン大家アパート名名前変更

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皆さんはアパート名を考えたことはありますか？(^.^)

新築のアパートを建てるときはもちろん考えなければなりませんね(#^^#)

私もハウスメーカーの仕事をしていると・・・

『アパート名がなかなか決められせん(>_<)

　どんな名前にするかアイディアを下さい( ｀ー´)ノ』

と言われるケースも結構あります(#^^#)

そんな時は結構楽しみながら・・・

『どんな思い入れがありますか？(#^.^#)

　趣味趣向を入れますか～( *´艸｀)

　一応リストもありますよ～!(^^)!』

なぁ～んて私が決めるつもりでウキウキしながらお手伝いしちゃいます♪

昔は施主の名前や地名に

『◯◯荘』や『◯◯ハイツ』なんてつけていたと思いますが・・・

昨今さすがにあまりにも古臭い名前では入居率に響きます(^^;)

当然常識の範囲以内なら好き勝手にネーミングして良い名前ですが・・・

私の大家仲間がつけた名前は『ホワイトベース』(^▽^;)

理由はあえて聞きませんでしたがガンダムが好きなんでしょうね（笑）

f:id:President168:20190406135604p:plain

ちなみにその大家仲間が二件目のアパートにつけた名前は・・・

ガンダムの中の別の戦艦の名前でしたが忘れちゃいました～(^▽^;)

『どんな名前だったっけなぁ～(^_^;)』

と思って調べましたが全くわからずじまいです（笑）

興味がないと覚えないものですね～・・・(;^ω^)

大家さん的には趣味に走って統一感があって良いかと思います(^.^)

他の大家仲間の中古で購入した物件で『美幸荘』と名付けられた

築１５年くらいの物件がありました(; ･`д･´)

『その築年数でそのお名前は・・・(;^ω^)

　入居率はどうなんですか？？』

『特段それが引っかかって空くという事はないですけど・・・

　空いたら募集の時に変えちゃおうと思います(^_^;)

　やっぱり引っかかって内覧に繋がらないケースがあるようです（笑）』

と、やはり多少ですが影響は出ることもあるんですね～(^^;)

それよりもなぜ『美幸荘』と付けたのかが知りたいところですが・・・（笑）

私の場合は新築した時も名前を変更するときも決まって

『PRESIDENT』にしちゃいます(^^♪

ただしここにきて困ったことがありました・・・(;´Д｀)

それは購入しようとしている物件の近所に

同じ名前の『PRESIDENT』が建っていたのですΣ(ﾟДﾟ)

『やべ～(''Д'')

　あの物件の近くにも同じ名前のアパートがある(；ﾟДﾟ)

　どうしようかなぁ(ノД`)・゜・。』

とボヤいていると妻が・・・

『そんなの名前変える必要性なくない？？(￣д￣)

　どうせ自己満足の世界でしょ？

　大家のエゴに振り回される入居者が気の毒だわ(一一")』

とごもっともなお答えが・・・(ー_ー)!!

『はい・・・

　もう少し考えることにします・・・(´_ゝ｀)

　・・・Σ(ﾟДﾟ)

　【ホワイトハウス】は？？(=ﾟωﾟ)ﾉ』

『あほ・・・(-_-)/~~~ピシー!ピシー!』

一蹴されてしまいました・・・(+_+)

その地域に同じ名前があるかどうかは当然重要ですので悩みどころですが・・・

大家の特権として今後も良い名前を命名して行きたいと思います(￣^￣)

つづく・・・

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☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

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2019-04-07

『退去と同時入居決定できず・・・(>_<)』退去後の管理会社さんとのやり取り(^_^;)

サラリーマン大家退去募集管理会社

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３月３１日に一室退去がありました(´Д⊂ヽ

これは賃貸経営をやっている以上必ず訪れますよね(^_^;)

当然大家さんたちは

『空室期間をできるだけ作らないように！(ﾟДﾟ)ﾉ』

と何とか退去前の募集で埋めようとすると思います(^▽^;)

私ももちろんそのつもりでした・・・

管理会社さんからの連絡がなくさりげなく問い合わせてみますと・・・

『あの～・・・

　退去後のクリーニングやリフォームはしなくて大丈夫ですか？(^^;)

　すぐに入居とかですとバタバタするかと思いまして・・・(^▽^;)』

ここはさりげなく問い合わせるのがポイントでした(;^ω^)

そうでなくても私は普段からしつこい方なので・・・(>_<)

『あっ忘れてました！　すぐに確認しますね！(; ･`д･´)』

との事・・・

『退去後数日たってるのに見てなかったんかぁ～い(ﾟДﾟ)ﾉ』

と心の中で思いつつも・・・

『早めにお願いしますね・・・(~_~)』

と控えめにプレッシャーを与えます・・・

退去と同時に入れるか、もしくは即内見を入れるか？？

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これがとにかく私のこだわっているポイントですし

いつも管理会社さんには口酸っぱく言ってますが・・・

大家さんの数や管理数も多いので忘れられています(´Д⊂ヽ

見てきてくれた管理会社さんから連絡が入り・・・

『部屋はきれいなのでクリーニングで大体大丈夫ですね♪

　リビングの一面のクロスを張り替えても良いかもしれません(^_^;)』

と少しのリフォーム提案がありましたが、ここで費用も時間もかけたくないので・・・

『入居希望者さんがそう言ってるのですか？？(*''ω''*)

　それであれば対応しますが・・・(;´Д｀)』

と軽くもう決定しているかのように突っつきます（笑）

『いえ・・・Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　現状でしっかりと募集して決めるようにします(>_<)』

『はい・・・(´_ゝ｀)

　宜しくお願いします(￣д￣)』

　とこんな感じで再度募集に気合を入れてもらいました(^_^;)

早く決まると良いと思います・・・(*´з`)

つづく・・・

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-04-06

『築５０年の団地を再生( ﾟДﾟ)』これからの時代に必要です(-ω-)/

リファイニングハウスメーカー施工住宅の寿命リフォーム

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

昨日のニュースで面白い記事が取り上げられていました(#^^#)

日本の住宅は実はあまり長持ちせずに建て替えることが多いのですが・・・

躯体を残したまま耐震や設備等の耐用年数を飛躍的に伸ばすという

『リファイニング建築』に力を入れるというメーカーがあります(; ･`д･´)

f:id:President168:20190405120551j:plain

日本の住宅の寿命は他国に比べて非常に早く設定されております(^▽^;)

もちろん地震大国という事もかなり影響している事だと思いますが・・・

日本の住宅の平均寿命は約３０年とかなり短いのです(>_<)

ところが他国はそのようなことがありません(^_^;)

例えば・・・

アメリカ　約４４年

イギリス　約７５年

とイギリスに至っては日本の倍以上の耐用年数があるのですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

これは決して耐用年数だけの事ではないと私は思います( ｀ー´)ノ

建て替えが早くなる理由の一つに

『築年数古いの住宅は不安だ！(;´Д｀)』

という先入観があるからだと思います(ﾟДﾟ)ﾉ

このハウスメーカーの考え方によると・・・

『新築するよりも躯体を８０％残して再構築することにより

　約６０％～７０％のコストで作り替えることができる(#^^#)』

という事でした(; ･`д･´)

これが現実にできるようであれば無駄にコストをかけることなく

資産活用ができることはもちろんの事・・・

私が一番良いと思ったことは

『セットバック等によって再建築時に建物が小さくなる土地でも

　そのままの大きさを維持して活用できるじゃん(ﾟДﾟ)ﾉ』

という

再建築不可物件をリフォームで耐え抜く方法と非常によく似ていると思いました♪

さらに資源も無駄にすることが無いので非常に良い方法だと思います(#^^#)

ただし問題点も出てくるかと思います(^▽^;)

それは『融資の期間と減価償却期間』

そしてなにより

『築古物件への入居希望者の食わず嫌いをなくす事(ﾟДﾟ)ﾉ』

この二つが大きな問題となるかと思います(^^;)

融資期間も短期的な融資ですと

支払い負担が増えてキャッシュフローが出にくくなります(;^ω^)

またかかる費用の減価償却期間によっては経費の落とし方が変わる為・・・

大家の計画性によっては建替えてしまった方が良くなることもあるかと思います(^_^;)

もちろん立ち退きのタイミング等にもよりますが・・・

それは建て替えの時でも同じなのであまり重要ではないかとも思います(;^ω^)

これが成功してくれば、全国の古くて建て替えを検討している団地を

自治体でリファイニングする方法や

そのまま投資家に販売し投資家がリファイニングして再生していくという

面白いスキームも出てくると思います(#^^#)

もちろん前からやっているケースもありますが・・・

そんなハウスメーカーが手をあげても面白いと思い触れてみました(#^^#)

日本の今後をしっかりと考えてこれからの住宅を長持ちさせたいですね♪

ちなみに掲載されていた記事はこちらです♬

headlines.yahoo.co.jp

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

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2019-04-05

『知識のアンテナは広げておくべき( ｀ー´)ノ』廃止になった【広大地】の例

サラリーマン大家不動産投資募集サイト税理士相続

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さて、前回のブログの続きです↓

毎月いろいろな管理会社さんからＤＭが届きます(*^_^*)

f:id:President168:20190403193045j:plain

※写真は管理会社さんのＤＭの一部です♪

今回初めてＤＭをもらったのが以前に紹介した募集サイトの【ウチコミ！】です

この【ウチコミ！】で実際に入居希望者さんから問い合わせがあり・・・

直接会ってお話をしましたが・・・

結果、残念ながら折り合いが付きませんでした(´Д⊂ヽ

結構面白い体験をしたのでそのうち書いていきたいと思います(^▽^;)

この【ウチコミ！】に管理をお願いしているわけでもないのに

ＤＭが来るのかと思い中を覗いてみますと・・・

『結構おもしろい！(; ･`д･´)

　しかもコラムは健美家さんのコラムニストのようなお話だ(ﾟдﾟ)！

　さらに時事ネタもしっかりと載っているし・・・

　専門的な相続対策の話まで出ている(；ﾟДﾟ)

　普通の管理会社さんではなかなか話せないような情報だ(^^♪

　これを登録しただけで毎月配信してもらえるのはラッキー(´艸｀*)』

という感覚でした(#^^#)

ちなみに決して私はこのサイトの人間ではありません(;^ω^)

私もハウスメーカー勤務ですので当然一般の人以上の知識はありますし

知り合いに不動産鑑定士の方や税理士さんもいるのでそれなりに情報は入りますが・・・

普通の大家さんがわざわざ複雑な

相続のグレーゾーン（ここではあえてそのように言います）に触れていくことは

あまりないかと思いますし、税理士さんもしよく知らない人もいますので

対策を知らずに相続税を無駄に払ってしまうケースも多いと思います(;^ω^)

皆さんそもそも2018年に廃止された『広大地』ってご存知でしたか～？？

もちろん私は知ってましたし、それを提案して相続税を軽減提案してました♪

f:id:President168:20190403200613j:plain

※計算式はモザイクをかけました(^^;)

私が伝えたいのは『広大地』を知らなくてもよかったのです(*´з`)

うまくそれを知っている人に手伝ってもらえる環境にあれば良いのです♪

繰り返しですが言葉は知っていても得意ではない不動産鑑定士も多いですし・・・

税理士さんもしかりです(^▽^;)

その際にこのような言葉を何となく知っていれば・・・

『【広大地】がなくなったって聞いたんですが・・・

　私の土地の場合対策ってとれますか？？(; ･`д･´)』

と相続発生前の今からお抱えの先生に相談しておくことができますよね(#^^#)

その先生が自信なさそうであれば時間をかけて調べてもらうか

別の先生を探せばよいのです( ｀ー´)ノ

そんなきっかけになるような記事を無料で読めるってありがたいと思います(^-^)

大家業は孤独業です(^-^)

どれだけ多くの情報に出会いに行くかがポイントになってきます(=ﾟωﾟ)ﾉ

だからこそ私もブログでアウトプットしますし・・・

書籍を読んだりセミナーに参加したり、大家対談をしたりします♪

今回はそんな中で出会った【ウチコミ！】のＤＭのお話でした(*^^)v

前に書いた【ウチコミ！】のブログはこちら↓

引き続きいろいろな情報に触れていきたいと思います( *´艸｀)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

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2019-04-04

『夢の国も私には夢(´Д⊂ヽ』

サラリーマン大家家族日記千葉県

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今は子どもたちは春休み中です(#^^#)

そして平日休みで且つ単身赴任中の私は

この期間が子どもたちと触れ合う非常に大切な時間です(^_^;)

※とは言っても千葉と埼玉なので外環道で一時間もかからず行き来できますが(笑)

昨日のブログで千葉県の商業施設の話に少しだけ触れましたが・・・

もっとも有名なところがありますね♪

それは『ディズニーランド』です(*´з`)

春休みになり娘が妻と相談して夢の国に行くことになりました(^^♪

『いっちゃん（１６８）～(*‘∀‘)

　ディズニーに行くの～？？♪

　お父さんも今住んでるところからすぐに行けるから

　一緒に行こうか～( *´艸｀)』

とせっかくのチャンスですのですかさず話に入りますと・・・

『いい～( 一一)

　お母さんと一緒に過ごすから大丈夫～(-ω-)/

　来ないで仕事してて～』

と父親の仕事を気にしてくれる優しい娘(#^^#)

すると妻が・・・

『お年頃なんだって～(笑)

　私もりょう（息子）を誘ったら

　【なんで中学生になってまで親といかなきゃならないんだよ！？】

　って言われちゃったよ～(^-^;』

と息子を誘ったのに軽くあしらわれたことを教えてくれました(;^ω^)

『でもいっちゃんはまだ小学生でしょ～？

　お父さんが行ったほうがいろいろ買えるし～(´艸｀*)』

『金で釣るな、娘を・・・(-_-メ)

　そんなことに慣れさせると将来

　【カバン買ってあげるからおじちゃんに付いてきて～】

　って変な人につかまる娘になっちゃうわ(；一_一)』

『・・・いや・・・

　お金で釣ってるつもりじゃないんですけど・・・(*_*;

　喜ぶ顔が見れるかなぁと・・・(/ω＼)』

と必死に食い下がっておりますと・・・

『お母さんに買ってもらって写メ送ってもらうから～

　お父さんは来なくていい～(∩´∀｀)∩』

と娘・・・

『なんで写真が送れちゃう時代に俺は生きてるんだ・・・(´Д｀)』

と思わず嘆きが言葉に出そうになりましたが・・・

『そっか(^-^;

　じゃあお母さんにお土産代を渡しておくね♪

　写真・・・楽しみにしてるね～(*ﾉωﾉ)』

と行くのをあきらめて楽しんでもらうための資金を渡そうとすると・・・

『いらないよ！

　私にはゴールドカードがあるから(*^^)v

　資金でもらうと上限できちゃうじゃん(#^^#)

　カード払いにしてくるから気にしないで～(´艸｀*)』

『それ・・・

　私の支払いですから～(ﾟДﾟ)ﾉ』

とは言えず・・・

『便利な時代になったね～(^^♪

　しっかりと楽しんできてくださいね～(´艸｀*)

　・・・二人で(/_;)』

と妻と娘が二人で行くことに決まりました(>_<)

当日は楽しんでいるのか気にしながら写真を待ってますと・・・

f:id:President168:20190403180539p:plain

購入前の楽しそうな写真が送られてきました(^▽^;)

『あの・・・

　おねだりの写真ではなくて・・・

　買った後の喜んでいる写真にしてください(;´Д｀)』

とかる～く突っ込みますと・・・

f:id:President168:20190403180827j:plain

更に別の買い物が増えておりましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

何にせよ夢の国を楽しんでくれていたので何よりですが・・・

来月の請求が少し怖いと思い現実から逃げられない私なのでした(*´Д｀)

夢の国が近くにあっても行く人がいない・・・(T ^ T)

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

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2019-04-03

『千葉県民は駅からの距離にこだわり？(; ･`д･´)』埼玉県民は気にしない？(◎_◎;)

サラリーマン大家募集戸建て賃貸埼玉県千葉県

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私は今単身赴任で千葉県に住んでおります(#^.^#)

そんな理由で今日の春の甲子園決勝は習志野高校を応援しておりました♪

結果はともかく野球部員もブラスバンドもよく頑張ったと思います(#^^#)

さて、千葉県と言うところは

埼玉育ちの私にとってはライバル県のような存在でしたが実際住んでみますと

『かなり住みやすい(; ･`д･´)』

というのが率直な感想でした(^▽^;)

何が住みやすいのかと言うと・・・

とにかく東京に出るのが非常に便利！

商業施設が充実していて遊びも買い物もモッテコイ(^^♪

という感じでしょうか(#^.^#)

埼玉エリアと千葉エリアでそれぞれ土地から家づくりの相談をされる際の

お客さんのひとこと目の大きな違いは・・・

埼玉『駅20分以内で・・・』

千葉『駅10分以内で・・・』

このエリアはそれぞれ駅からの徒歩圏の分数に違いがありましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

f:id:President168:20190403172227j:plain

そんなに大したことがなさそうに感じられるかもしれませんが・・・

これって私にとっては非常にびっくりした事なんですよ～(^-^;

だって埼玉育ちの私の実家は駅から徒歩30分くらいでした(;^ω^)

それを平気で

『10分以内じゃないと嫌ですね～( ｀ー´)ノ』

と言われてもそんなに土地があるわけないじゃん・・・(;´∀｀)

と思っていましたが理由は明確でした(・´з`・)

埼玉県の鉄道駅の数　241駅

千葉県の鉄道駅の数　362駅

『う～ん・・・

　確かにこれだけの違いがあったら駅から駅の距離も近いし

　徒歩圏の距離も近くを希望できるかも・・・(^_^;)』

と言うことなのでしょうかね～

そこで私が思ったことは・・・

『千葉県民は確かに駅からの距離にこだわっているのがわかる

　ただ、転勤等でくる埼玉県民はそこまでこだわりはない・・・

　だとすると多少駅から離れた物件でも勝負できるはず( ｀ー´)ノ

　駅から離れた戸建てを格安で買って

　埼玉県民に貸すことができればうまく回るのでは？(; ･`д･´)』

と勝手に考えてみました(笑)

結果はかなり後付けになりますが・・・

私が千葉県で購入した４３．５％の戸建ての入居者さんは埼玉からの転勤です♪

こちらは駅からは少し離れておりますが・・・

やはり埼玉県民はそこまで気にする距離ではなかったのかもしれません(^-^)

多少駅から離れている物件でも

募集エリアを単純にその物件があるエリアにするだけではなく

少し工夫してみると面白いかも知れませんね( *´艸｀)

今回はたまたまです(笑)

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

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