【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

今日は石垣島の物件を探索してきます( *´艸｀)

こんな大自然に触れていると移住する人の気持ちが良く分かってきます(*´ω｀)

さて、流れがあるので前回のブログの続きです↓

今回の強制退去の物件はとみさんがおそらく引っ越したであろう

おおよそ2月くらいから現在までの約6か月誰も住んでませんでした(^-^;

その間に実は密かな入居者がおりまして・・・

その入居者にも退去してもらおうと思います(; ･`д･´)

その入居者とは・・・

ハチです(￣д￣)

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『人がいないと住み着きやすいのかなぁ(^▽^;)

　しかも二階部分だからこのタイミングで取らないと取れない(^-^;

　ちょっと怖いけど自分でやってみよう(ﾟДﾟ)ﾉ』

入居者が決まってしまうと取ることができないので頑張ってみることに(;^ω^)

まずホームセンターで『蜂用の撃退スプレー』を購入します(^^♪

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『最大１２ｍまで届くって・・・(^▽^;)

　普通に考えると地面から噴射しても2階の軒先まで届くじゃん(; ･`д･´)

　でも絶対に風で流されるだろうし・・・

　一階から噴射しても効果はないだろうなぁ・・・(^-^;』

と思いながら数本購入しました(^▽^;)

そして真夏の冷房のない状態の作業となるために熱中症対策で・・・

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ポータブル扇風機も買って万全で挑みます(^^♪

先日の木を切った際に熱中症になったのでしっかりと対策をします(^▽^;)

早速現地につき二階めがけてスプレーしてみるものの・・・

やはり直接なかなかかかっているかわかりません(^▽^;)

『やっぱり二階からスプレーするしかない(/ω＼)

　刺されたりしないかなぁ(~_~;)』

と結構ビビり気味の私は二階の窓からこっそりのぞきます(^▽^;)

巣は窓のすぐ上にあったので・・・

『網戸越しにスプレーすれば刺されない(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と天才的なヒラメキ(^^♪

網戸を締めたまま噴射しまくります( ｀ー´)ノ

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蜂は足長バチでしたので巣が小さいとはいえ・・・

『これでもか！』というくらい噴射し・・・

『これだけかければ大丈夫だろう・・・(^▽^;)

　一応撃退できているか確認しなきゃ(;^ω^)

　顔を出すと刺されたら困るから・・・

　スマホだけ出して撮影すればいいじゃん(=ﾟωﾟ)ﾉ』

とまたまたビビり発想ですが閃きます( *´艸｀)

写真をこっそり撮って確認しますと・・・

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『びちょびちょになるくらいかかってるなぁ(^▽^;)

　これならさすがに大丈夫だろう(^-^;』

ということで無事に撃退終了( *´艸｀)

下に降りて確認してみますとしっかりハチも力尽きておりました(^-^;

『思い返せば子どもの頃は平気で枝で叩いて落とせたのに・・・

　今は怖くなってできなくなっちゃったなぁ(;^ω^)

　大人になるとできなくなることが意外と増えるんだなぁ(^▽^;)』

小さい頃は本当に何も怖くなかった気がします・・・

蜂にはかわいそうなことをしましたが入居者さんが無事に生活していくために

これからも良い環境づくりをしていきたいと思います(^^♪

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

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2019-08-13

『裁判になりそうな時は証拠は取っておきましょう(^^♪』

サラリーマン大家トラブル弁護士訴訟

めんそ～れ(^^♪

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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今日は物件下見もかねて家族でお出かけです(^^♪

いつもより少し早めのブログアップです♪

さて、前回のブログの続きです↓

元施主の息子で連帯保証人のかずおさんに対する家賃請求の訴訟が続きます(^-^;

元施主が現状は支払い能力がないためにかずおさんに請求しているのですが・・・

このお話の関係者は

・プレジデント１６８・・・現所有者で私

・ひろさん・・・私の前の所有者で元施主から購入した私の友達の不動産屋さん

・つとむさん・・・かずおさんの地元の後輩でかずおさんとひろさんの仲介業者

・かずおさん・・・元施主の息子で連帯保証人で今回の被告

今回の強制退去にひろさんとつとむさんも来てくれていたので・・・

弁護士の先生と4人で打ち合わせをします(^-^;

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『かずおさんから裁判の反論が来ております(^-^;

　今回の請求に対してはほとんど否定しております(^▽^;)

　詳細の内容は

　【つとむさんとひろさんに騙された

　売却するつもりもなけれ賃貸借契約も交わしたくなかった

　無理やり交わさせられていたことをプレジデントも知っている

　私も連帯保証人としてサインしたことを否定した事も

　プレジデントにも伝えている】

　っと言って来てますね～(;・∀・)

　これ・・・

　半分以上プレジデントさんに関係ない反論ですね(笑)』

そうなのです・・・

私は正直かずおさんとひろさんとの賃貸借契約書しか見ておらず・・・

一年更新で家賃は入ってくると聞いていたのでこの物件を買いましたし・・・

契約前にもかずおさんに直接会ってその話も聞いております(^▽^;)

さらには滞納が始まってからもあって話をしておりますし・・・

その際かずおさんは・・・

『お待たせしてすみません(/ω＼)

　しっかりとお支払いしますので待ってください(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と言っておりました(; ･`д･´)

それがこのような主張に代わってしまっているのです(~_~;)

これにはかずおさんの後輩でお手伝いをしたつとむさんは・・・

『先輩・・・(;´Д｀)

　なんでそんな話を主張できるんだろう・・(-_-メ)

　あれだけ一生懸命に話して手伝ってきたのに・・・"(-""-)"』

と非常に切なそうに話をしておりました(^-^;

『あの～・・・

　前にも話しましたが・・・

　私全部会話取ってありますよ～(^-^;

　証拠作るのは慣れてますから(^▽^;)』

と非常に怪しかったので全部かずおさんが話している内容は取ってあるのです(^-^;

すると弁護士の先生は・・・

『まぁそれを出せば一発ですけどね～(^-^;

　そうするまでもなく・・・

　何を言っているのかよくわからないので無視して反論を下げさせても

　良いかもしれませんね～(笑)

　まぁひろさんとつとむさんの名前が出てますので・・・

　お二人も記憶をたどっておいてもらって

　今度改めて打ち合わせましょう！』

ということになりました・・・

本当によくわからない主張ですが今後の展開ではどのようになるのでしょうか(; ･`д･´)

皆さんも訴訟になりそうなときは必ず証拠を取るようにしたほうが良いですよ♪

この裁判はもう少し続きます・・・(*´Д｀)

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2019-08-12

『不法入居者の強制退去終了(^-^;残置物の量は？(; ･`д･´)』不法入居者とみさんとの物語

サラリーマン大家

こんにちは

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さて、前回のブログの続きです↓

非常に複雑な心境と何がどうなっているのか不安な気持ちの中・・・

いざ建物に初めて入ることになりました(◎_◎;)

まず玄関を見ていきなり少し心が折れます・・・(ﾟДﾟ;)

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『早速残置物があった・・・(~_~;)

　残置物というよりゴミだ(;´Д｀)

　なんで玄関に体重計と風呂の椅子があるんだよ～"(-""-)"

　ココは脱衣所か？！(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と思わず突っ込みたくなるようなゴミ・・・(*´Д｀)

そして不法入居者だったとみさんのサンダルも置きっぱなしです(^_^;)

『リビングが勝負だ(; ･`д･´)

　荒れまくっていたらリフォーム費用はもとより・・・

　処分費も結構かかってしまうかも～(~_~;)』

大きな残置物があった場合は保管しなくてはいけませんし・・・

撤去にも当然費用が掛かります(._.)

以前弁護士の先生にも・・・

『トラック手配までの量の残置物が残っていた場合は・・・

　数十万くらいかかる可能性もありますね～(^▽^;)』

とかる～く言われていたのでドキドキしながら進みますと・・・

『あれ！？(◎_◎;)

　意外と・・・』

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少しゴミは残されていましたが思いのほか結構キレイで拍子抜けしました(;・∀・)

『かなりキレイに使っていたようですね～(^▽^;)

　多少の残置物はありますが・・・

　ココにサインをしてくれればもう終了です(^^)』

と建物内を簡単にチェックした執行官から書類を渡されます(^_^;)

『え？Σ(ﾟДﾟ)

　もう終了でいいんですか？？(^▽^;)』

と15分くらいで終了したことに驚きますと・・・

『はい(^^)

　これでプレジデントさんの所有が確認終了となります！』

非常にあっさりと終わってしまいました・・・(;^ω^)

ここまでは長かったですし・・・

退去まで費用も掛かりましたがとりあえず安心いたしました(*´ω｀)

改めて部屋のゴミを見てみると・・・

『これは何だろう？？(; ･`д･´)

　除湿剤が大量に置かれている(~_~;)

　もしかしたら気を使って部屋が傷まないようにしてくれたのかなぁ？(^_^;)』

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『本当は良い人だったのかなぁ(^▽^;)

　でもそうしたらゴミが置いてあることもないしなぁ(~_~;)

　まぁあまり考えるのはやめておこう(;・∀・)』

と深追いして考えると気持ちが悪くなるので考えるのをやめて荷物をだします(^-^;

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『思いのほか少なかった(;^ω^)

　でもこれくらいならしっかりと捨てて行ってくれればいいのに(~_~;)』

中途半端な量でしたが車に積み込んで終了です(#^.^#)

これで私ととみさんの戦いは幕を閉じました(^▽^;)

本当にこれまで長い戦いだったと思います・・・(*´Д｀)

ちょっと振り返ってみますと・・・

そもそも契約者である元の施主の妹で転貸されていたとみさん(^-^;

とみさんもかわいそうな被害者であるのは間違いないので・・・

上に訴えて退去か契約かを手紙で相談しました(^▽^;)

手紙に反応して初めてとみさん側が打ち合わせに応じてくれました(^^♪

誰だかわからないヨネヤマさんという代理人のわがまま主張に疲れます"(-""-)"

結局誰だったんでしょうか(笑)

結果決裂して駐車場から差し止めることにしました・・・

それでもとみさんと話し合いで解決したくて手紙を出します(/ω＼)

何としても訴訟ではなく済ませたかった思いも届かず・・・

ついに訴訟をすることになりました(*´Д｀)

裁判で勝てないことが分かったとみさんの主張・・・(-_-メ)

これには頭に来ました・・・

そして判決がついに出ました(^^♪

本当に長い戦いでした・・・

これを機に絶対に滞納した場合は即対応することを決めました( ｀ー´)ノ

そしてもう一つ・・・

とみさんに転貸して滞納していたかずおさんとの訴訟が待っています(~_~;)

『プレジデントさん(^-^;

　それではこれから中で少しかずおさんからの反論の話をしましょうか(^-^;』

と弁護士の先生のお声がけで次の話に続いていきます・・・

つづく・・・

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2019-08-11

『いよいよ強制退去執行日(; ･`д･´)』いざ執行官立会へ( ｀ー´)ノ

執行官トラブル立ち退き退去弁護士

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さて、前回のブログの続きです↓

この物件を所有してから約3年が経ちましたが・・・

ずっと転貸と不法入居者問題で家賃が入っていなかった部屋がついに

強制退去となる日を迎えました(;^ω^)

心情としては

『争わずに静かに退去してもらいたかった(~_~)』

というところが本音ですが、やっとこの日を迎えることができて何よりです(^-^;

待ち合わせの時間は14時

『鍵がなかなか開かなかったらどうしよう(;^ω^)

　もし大量のゴミや残置物があったらどうしよう(; ･`д･´)

　万が一誰かが潜んでいたらどうしよう(~_~;)

　もしあってはならないものがあったらどうしよう(ﾟДﾟ;)』

と不安ばかり募りますが・・・

少し早めに現地に向かいます(^-^;

現地につきますと・・・

『あれ！？(◎_◎;)

　すでに部屋が空いているΣ(ﾟДﾟ)

　しかもすごい人数だ(；ﾟДﾟ)』

と15分前には到着したのですが・・・

もっと早く来ていた皆さんで既に解錠し中に入っておりました(;・∀・)

現地に来たのは

・担当の弁護士の先生

・司法書士の先生

・執行官らしき方(^▽^;)

・鍵屋さん

・よくわからないスーツの方(; ･`д･´)

・ひろさん（私にこの物件を売ってくれた売主の業者さん）

・つとむさん（ひろさんに物件を売るときに仲介した業者でかずおさんの後輩）

・私

という感じで総勢8名となりました(^▽^;)

『あれ～(^▽^;)

　時間間違えてましたか？？』

とちょっと焦って質問しますと・・・

『いやいや(^^)

　暑いので先に空けちゃいました～(^▽^;)』

と弁護士の先生・・・(^-^;

『本当は解錠するときから立ち会いたかったのですが・・・"(-""-)"

　どうやって空いたのですか～？？』

カギはディンプルキーなのでなかなか開かないと思います(^-^;

疑問に思って聞いてみますと鍵屋さんが・・・

『ハシゴで二階に上がって空けました(#^.^#)

　ものの5分もかかりませんでしたよ～( *´艸｀)

　玄関の解錠よりもそっちのほうが早いですしね～(*^^)v』

との事(;・∀・)

『すごいですね(^-^;

　そしたら泥棒って本当にあっという間に開けられちゃうんですね～(~_~;)』

『まぁそういうことになりますよね(^▽^;)

　私もプロですから～( *´艸｀)

　玄関のカギはシリンダー交換しちゃいますね♪』

と自信満々にプロのお仕事をする鍵屋さん(^_^;)

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やっぱり本職はすごいですね～(#^.^#)

解錠されたのでいよいよ建物の内部にドキドキしながら入ってみます(^-^;

中に何があるのか？？

どれくらい残置物があるのか？？

非常に怖いですがいざ建物の中へ・・・( ｀ー´)ノ

つづく・・・

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

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2019-08-10

『貸家の木の剪定は注意とセンスが必要（;´д｀）』

サラリーマン大家伐根伐採戸建て賃貸

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以前に「貸家は共用部分がないので手入れがいらない」と言う話を書いたと思います(^^;)

我が家の近所にある貸家はもうすぐ四年入居してくれているご家族がおりますが・・・

今はご主人が単身赴任になってしまったため奥様と子どもさんで住んでおります(^^♪

先日も犬の散歩で目の前を通った妻に・・・

『結構ハナミズキが伸びてきたね～(^-^;

　男手がないとなかなか切れる大きさじゃないよね(^▽^;)

　このまま伸びると外灯に当たって火事にならないかねぇ(^_^;)』

と火事を気にしてしまうくらい伸びてきております(^^;)

そんな中たまたま貸家の奥様とお会いしたので・・・

『私の方で木を切って良ければ剪定しますよ～(^-^)

　奥様一人で大変ですものね～(*´ω｀*)』

と伝えると・・・

『良いんですか？( *´艸｀)

　それではお願いしますね～(^^♪』

と私が剪定することを快く受けてくれたので切ることにしました(*^^)v

このように入居者さんとのお付き合いは大事ですよね♪

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『枝が結構太くなってるね(^^;)

　いっちゃんは暑くて危ないからおうちの中にはいってな～(^-^;』

とお手伝いをしようとしてくれた娘は早々に返しながら・・・

ハシゴを準備して始めます(#^^#)

ちなみに折りたたみ式のハシゴは収納にも非常に便利です( *´艸｀)

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『夏の剪定は良くないみたいだから・・・

　間引きだけにしなね～(^▽^;)

　暑すぎてやりすぎても木もお父さんもまいっちゃうよ(^^;)』

『確かに(;^ω^)

　とりあえず少しだけ切ればいいか～(^▽^;)』

と言う優しい妻の言葉を受けて間引きしていきます(#^^#)

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『結構高枝切バサミだけだとキツイ・・・(^_^;)

　のこぎりを使ってガンガン切っちゃおう(^^♪

　バッサリやっちゃった方が良いよね(*´з`)』

と間引きだけの予定がガンガン切っていくことに・・・

更に高低差がある土地のためハシゴを使って剪定していたので・・・

昇り降りが面倒な私は降りずに木だけを見て切り進みます(*´ω｀)

『よ～し(^^♪

　大体これでいいかなぁ～(#^^#)』

とおおよそ切り終わりハシゴを下りて全体を見てみますと・・・

『ヤベ！！Σ(ﾟДﾟ)

　切りすぎた・・・(ノД`)・゜・。』

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出来栄えを見に来た妻も・・・

『やっちゃったね・・・( 一一)

　センスのかけらもない・・・(-_-;)

　間引きだけって言ったのに・・・(；一_一)

　私なら引っ越すね～(￣д￣)』

とこの木のように夏の日差しをさえぎる木陰もないような率直な感想(´Д⊂ヽ

『やっぱり・・・！？(´Д｀)

　考えるとクラクラしてきた～（;´д｀）』

とちょっとめまいがしてきたのですが・・・

『それは熱中症だから・・・(^▽^;)

　これ味がまずいって感じるまで飲み続けなね(^^;)

　うまいって感じてるうちは熱中症だからね(^_^;)』

と息子にいつも飲ませているという補水液をくれました(^^;)

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確かに最初はかなり美味しい飲み物でだんだんまずく感じました(^▽^;)

夏の作業は本当に危ないので注意が必要ですね(;^ω^)

『一応お詫びもかねてお茶を差し入れよう(^-^;

　手紙は書いてもらって良いかな？(^^;

　今度奥さんにあったらお詫びをしておいて～(>_<)』

と玄関先にお詫びの手紙付きで差し入れを置いて完了です(^^;)

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ご入居者さんとのおつきあいは非常に大事だと思いますが・・・

本当にセンスのない剪定はもうしない方が良いと気づいた夏の出来事でした(^-^;

つづく・・・

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

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⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-08-09

『人生の先輩に学ぶ【40代にしておけば良かった事】(#^^#)』後悔しないように【前悔】(*´з`)

サラリーマン大家不動産投資家族日記投資

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さて、前回のブログの続きです↓

『将来何になりたい！？(#^^#)』

中二の息子に聞いてみますと・・・

『わかんない！

　決めてないし～( 一一)』

と携帯を見ながら面倒くさそうに答えます(^▽^;)

幼少期の夢で良く言われるのが

『プロ野球選手になりたい(#^^#)』

という夢もありますよね( *´艸｀)

40歳を過ぎた私と同い年で頑張っている阪神タイガースの福留選手もいますが・・・

大抵の同い年の選手は引退したりサポート側に回っていますよね(^-^;

そうすると幼少期の息子の夢は今の私の年代では終わっていることになります。

そんな私の今の夢は？と聞かれると・・・

『・・・(^▽^;)』

明確に出てきませんでした(; ･`д･´)

やりたいことは山ほどありますし・・・

野望？も沢山あるのですが『夢』と言われると・・・(;・∀・)

年を取るにつれ少しずつつまらない考え方になってきたのかもしれませんね～笑

先日そんな夢を見れなくなった私が興味を引く雑誌を読みました(^^;)

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『【老後に後悔しない人生設計】

　～100歳までずっと楽しく生き抜く！～』

と言うプレジデント社の書籍です(#^.^#)

『夢を見れなくなったのなら現実をしっかり見よう(;^ω^)

　老後に後悔したくないから・・・

　今のうちに前に後悔する前に

　【前悔】をすればいいじゃん(^^♪』

と言う人生の先輩方が40代のうちにしておけばよかったと思う後悔を

【前悔】させてくれる本だと思いました(#^^#)

【前悔】と言う言葉は昔読んだ『35歳までに必ずやるべきこと』という

たしか元アデコジャパンの社長の重茂　達氏の書籍に書いてありました(^^♪

書籍は下をクリック↓

さっそく読み始めるとケチな私の目に留まったのが・・・

『40代のうちにもっと使えばよかったと思うこと』

と言うランキングです(^▽^;)

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『やっぱり定年した頃にお金に苦労するのかなぁ(^-^;

　資産運用ってひとことでいうのは難しいけど・・・

　貯金をしたところで全く増えることは無いしなぁ(^▽^;)

　だったら株や不動産に投資していくほうが良いのは間違いない(^^;)

　でもなんでやらなかった人が多いんだろう(^_^;)』

と世間の皆さんも投資をしたいけど結果してなくて後悔する事もあるようでした(^^;)

二番目の教育と言う点ももちろん子ども達への事もありますが・・・

『自分への教育』と言う点も含まれるのでしょうか？(^^;)

『いや～(^^;)

　やっぱりみんな将来困るから・・・

　投資をやっておいた方が良いんだ(^^♪

　早めにスタートしておいてよかったね～(#^^#)』

何て話してますと・・・

『でも隣に【使いすぎて後悔した事】があるけど

　そこでも【資産運用・投資】ってでてるじゃん( 一一)

　なんでもやりすぎは良くないんだよ( ｀ー´)ノ』

と冷静な妻(^^;)

『自分に興味がある記事ばっかり読んでないで・・・

　しっかりと夫婦関係を見直した方が後悔しないかもよ～(-ω-)/

　ほらこの記事(-_-)/~~~ピシー!ピシー!』

と『夫婦関係編』を見つけます(◎_◎;)

f:id:President168:20190806095909j:plain

『はい・・・(´Д⊂ヽ

　今からしっかりと見直します(;´∀｀)』

定年する頃に資産やお金だけあっても仕方がないので・・・

まずは第一に妻と子ども達との関係再構築から見直そうと思った私なのでした(^-^;

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

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2019-08-08

『不動産投資も美女と野獣をみならえ( ｀ー´)ノ』

サラリーマン大家不動産投資交渉年金戸建て賃貸指値

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

昨日のブログはここ最近では1番のの反響でした(>_<)

皆さんが【いいね👍】していただいたり

ランキングをポチッとしてもらえると嬉しくなります(^^)

ちょっと楽しくなりたい方は是非お願いします！

※なんのこっちゃ笑

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さて、前回のブログの続きです↓

世の中で年収２０００万プレーヤーになるのは非常に大変ですよね(;^ω^)

私も普通に今の会社で働いていたらトップ３くらいにならないとまず無理です・・・(^▽^;)

営業時代は頑張れば歩合がつくので比較的近いところまでは行けましたが安定はしてません・・・(^_^)a

そこで地道に収入を安定させながら増やしていく手段として

『不動産投資』は非常に有効です(´▽｀)

でも・・・

『不動産投資を始めたいけど

　最近融資が厳しいって聞くし・・・(>_<)

　数千万の物件を買っても空室リスクで怖い・・・(-_-;)』

なんて話ももちろんこの世界に足を踏み出せてない人は思うはずですよね(^-^;

不動産は通常一生に一度購入するかどうか？と言う方が大半ですので

当たり前の感覚だと思います(^▽^;)

ですがよく考えてみてください(-ω-)/

　２００万あったらリフォームが必要なく

　すぐに貸し出せる貸家が買えます(ﾟДﾟ)ﾉ

　そしてその物件から入ってくる収入で年収が約８０万上がります( *´艸｀)

　その物件を２つ・・・３つ・・・４つ・・・

　と増やしていけば約３２０万の収入増になります(*´ω｀*)

　さらにその物件も２年半で初期投資分が回収できます(∩´∀｀)∩

『そんな物件素人じゃ見つからないでしょ・・・(^_^;)』

ともよく言われますが・・・

『見つけるのではなく　　

　作るのです( ｀ー´)ノ』

不動産は売主と買主の交渉の元に金額が成り立ちます(^-^)

もちろん相場がありますが日本に6242万戸も住宅はあります♪

※総務省H30年データより

その中から賃料と価格のゆがんでいる物件を見つければいいのです(ﾟДﾟ)ﾉ

見つからなければ・・・

『指値をして値段交渉し作ればよいのです( ｀ー´)ノ』

言い方は良くないかもしれませんが・・・

世の中には

『なんであんな美女があんな〇男と結婚できるんだ？(◎_◎;)』

という美女と野獣伝説がありますよね～(*´з`)

それは見た目ではなくお互いの価値観があったから結婚しただけの話です(#^^#)

ならば不動産も売り手と買い手の価値観が合う物件を探せばいいだけです(^-^)

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恋愛ならあきらめずに高嶺の花を探しに行く人もいますが・・・

不動産投資も同じようにあきらめずに探し続けて

作り出していく強い気持ちを持てばいいのです♪

ちょっと物語のお話とは違う感じもしますが・・・(^^;)

6月７月はボーナスシーズンでサラリーマンの方々はお財布が潤いますよね(*´з`)

ボーナスでお盆中に豪遊するのも一つですが・・・

そのボーナスで物件を一つ買ってみる目標を立てるのはいかがでしょうか？( *´艸｀)

貯蓄して寝かすよりも安定して増やしていくことができる可能性がありますよね(´▽｀)

4つ持てば将来年金位の稼ぎになりますよね( *´艸｀)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

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④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

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⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

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2019-08-07

『営業の神と呼ばれていた母に継ぐ(^_^;)』私にはマネができない(^^;)

サラリーマン大家家族日記リフォーム

こんにちは

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さて、前回のブログの続きです↓

先日私の母親の７０歳の誕生日でした(*´ω｀*)

とは言え５６歳で他界してしまいましたので生きていればのお話ですが(^▽^;)

母親は３歳の時に小児麻痺を患い生涯右足が不自由で走れたことは無かったようですが

私が小さい時はリフォーム会社の営業として全国１位を何年も連続で取ったり・・・

会社を立ち上げてかなり派手な生活を送っていたり・・・

月の売上を確か三度も盗難被害にあったりとハチャメチャな人生を走っていました(^^;)

私は特に何も考えずに大学を出てから住宅営業の世界に飛び込みましたが・・・

【営業の神】と言われた母親の仕事の話を聞いていれば良かったと思います(>_<)

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今少し思い出してみますと・・・

私が小学生くらい時に・・・

『ちょっとお母さんの車に乗って付いてきて(#^^#)

　お母さんが話している時に

　犬と一緒に横に立ってるだけでいいから(*´з`)』

と母親にペットの犬と一緒に連れていかれたことがあります(^^;)

連れていかれた先は母親の飛び込みの仕事現場で・・・

『お宅のお住まいはそろそろ塗装をやり替えたほうが良いですよ♪

　悪徳業者が多いからよかったら私が手伝いますよ～(^-^)』

と私と愛犬をダシに通りすがりの主婦を装って仕事を取っていました(^▽^;)

更にはチャイムを押して出てこない家を見ると・・・

『ちょっと待ってて(^-^)

　あそこの外壁にヒビが入ってるから・・・

　お母さんの名刺をヒビに刺してくるよ( *´艸｀)』

と人の家の外壁のヒビに名刺を刺して歩き回っておりました(笑)

クレームも相当来たそうですが受注もかなりとれていたそうです(;・∀・)

恐らく小さい時から人よりも苦労をして生きてきた母親は・・・

ちょっとの事では動じないくらい強い精神力を持っていたのは間違いありません(笑)

それこそ地元で誰も近づかないヤ〇ザさんの鉄格子で囲まれた事務所に飛び込んで・・・

『組長さんに

　【うちに飛び込んできた営業はあんただけだよ！】

　って気に入ってもらって仕事たくさんもらったわ(^^♪』

と上機嫌でその業界の方の仕事を受けてましたが・・・

会社にはこっぴどく怒られて途中で仕事を断ったそうです(^_^;)

右足が不自由でしたが私たち子どものために左足で運転できる車を買い

身体障害者１級の手帳を持って駅のタクシープールに良く一日車を停めて

『おい！！

　ここはタクシー専門だぞ！！(´ﾟдﾟ｀)』

とタクシーの運転手さんに怒られると・・・

『障害者の私は止める許可があるの！(ﾟДﾟ)ﾉ

　この足で遠くまで歩けっていうワケ～？( ｀ー´)ノ』

と戦ったのちに暗黙の了解のもと専用駐車場を与えられておりました(;^ω^)

ちなみにタクシーの運転手さんからの紹介での仕事も多かったと思います(^^;)

約３０年前とは言え今では考えられないほどの破天荒ぶりでしたが・・・

ブログを書きながらも・・・

『もっと営業手法を教えてもらえたらよかった(´_ゝ｀)

　そしたらもっと営業成績が良くなっていたかもしれない(^-^;』

と思ってしまいます(>_<)

とにかくプラス思考でめげることがなく前向きだった母親の最後の言葉は

『お前たちはサイコーだ！ヽ(^o^)丿』

でした(^-^;　　思い出すと今でも涙腺が緩くなります・・・

私はまだ元気に当然生きておりますので・・・

【営業の神】と呼ばれていた母を抜ける日が来るように

これからもプラス思考で頑張っていこうと思います(∩´∀｀)∩

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆

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2019-08-06

『管理会社さんが出店する夏祭りに参加(*^^)v』まさかのボヤに驚き(^^;)

サラリーマン大家家族日記管理会社トラブル

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いよいよ今日から甲子園がスタートですね♪

今年も暑い夏に熱い戦いが待ってます( *´艸｀)

非常に楽しみな夏がスタートしました(∩´∀｀)∩

さて、前回のブログの続きです↓

管理会社さんとの交流は仕事や飲み会だけではありません(#^.^#)

先日も管理会社さんに共用部分の補修について連絡をした際に・・・

『プレジデントさん(#^.^#)

　うちの会社で今度地元のお祭りでテントを出店します(^^♪

　ぜひぜひプレジデントさんにもお越しいただきたいのですが・・・

　いかがでしょうか？？(^-^;』

と地元との交流を率先してやっている管理会社さんが夏祭りに参加するとの事♪

にぎやかしに是非私たち家族も参加してほしいというお話をいただきました(^-^)

『もちろん喜んで参加させてもらいますよ～(*^^)v

　子ども達も連れていくようにしますね～(*´ω｀)』

『ありがとうございます～(∩´∀｀)∩』

とお声がけいただいたからには力になりたいと思いました(#^.^#)

当日子ども達を連れて家族４人でお祭りの会場に行きますと・・・

f:id:President168:20190803192834j:plain

結構出店もたくさん出ていました(*^^*)

私が以前勤めていた事務所の横に的屋さんの住まいがあり・・・

いつも落とした食材で普通に調理していた姿を毎日のように見ていたせいで・・・

祭りの出店は食べることが怖くて仕方がありません(^▽^;)

でも今回は管理会社さんが作っているお店ということで安心して子ども達も行けます♪

出店を見つけると・・・

『あ！！よくお越しいただきました～(^^)

　ぜひ食べていってくださいね～(#^^#)

　お子様たちにはサービスさせていただきますね(^^♪』

と上機嫌で管理会社さんがおまけをしてくれます(#^.^#)

f:id:President168:20190803193259j:plain

『こんにちは～(^-^;

　いつもお世話になっております・・・(^▽^;)』

と一応しっかりと？挨拶をする息子に対して・・・

『お父さんの知り合いなの？？(;・∀・)

　いっちゃんはチョコバナナ食べたいから・・・

　ここじゃないほうがいい～(~_~;)』

とまだ世間を知らずにストレートに欲望を伝える１６８(^_^;)

まぁ取りあえずしっかりとあいさつも終わりましたし・・・

子ども達が食べたいと言っているのでせっかく来たのに他の出店に向かいます(^-^;

『俺、じゃがバターが食べたいから買ってくるわ～(^-^)』

と言って息子がじゃがバターを買いに行く横で１６８はチョコバナナを買ってます♪

すると突然・・・

『消火器！！！

　離れろ～！！！！！』

とあわただしい声が聞こえてそちらを見ると・・・

息子が丁度じゃがバターを買っているテントから出火していました(ﾟДﾟ;)

『りょう！！！！

　離れろ～！！！！！！！』

と私が叫ぶと・・・

『あ、はぁ～い(^-^;』

とテントから少し離れる息子・・・(^▽^;)

地元の待機していた消防団の方たちが消火器で火を消し始めます(ﾟДﾟ;)

鎮火して周りの人たちが安全だったたのを確認して写真を撮りました(^-^;

f:id:President168:20190803194016j:plain

結局テントの一部が焼けたくらいで収まりましたが・・・

『すぐに逃げないとダメだぞ！！(; ･`д･´)

　プロパンが爆発したら大変なことになるからな！』

としっかりと今回注意することができたので・・・

ないと思いますが今後同じような時にはすぐに逃げると思います(^-^;

『俺がお金を払ったらいきなり火が出てきて・・・

　俺の分のじゃがバターはお金だけ払ってもらえなかった(~_~)』

と嘆く息子でしたが・・・

とにかく大事に至らなかったので何よりでした(;^ω^)

『にぃにがじゃがバター買わなかったら・・・

　火事にならなかったんじゃない～？(´艸｀*)』

とアホなことをいう妹の１６８(;・∀・)

それにしても大事に至らなくて良かったのですが夏にヒャッとした私(^_^;)

はぁ～怖かった(/ω＼)

つづく・・・

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

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2019-08-05

『戸建て貸家の自主管理は本当に簡単(^^♪』

サラリーマン大家戸建て賃貸自主管理

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さて、前回のブログの続きです↓

自主管理は一見手間がかかり大変そうな感じがしますよね(^_^;)

私も入居者さんからの問い合わせや集金など煩わしいと思っておりました(^▽^;)

ところがアパートの管理と戸建ての管理は全然違うとよく分かってきました(^-^)

戸建ての場合ですとファミリーで住むケースがほとんどですし・・・

共有部分もありませんので全部入居者さんが掃除もやってくれちゃいます( ´∀｀)

更には保証会社をつける事で集金のストレスも全くなく毎月同じ日に家賃が入ります♪

『思っていた以上に戸建ては楽チンだ( *´艸｀)

　ただし・・・

　やっぱり修繕の時やクレームがあった時には

　直接交渉するのはちょっと大変だよなぁ〜(;^ω^)』

何て思っておりましたが・・・

実際は募集して客付してくれた会社に全ての入居者からの連絡が入ります(#^^#)

もちろん管理会社ではないのにその会社もしっかり対応してくれちゃうのです(^^♪

非常に今の不動産は連携がしやすくなっているのですね〜(*´з`)

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先日も客付してくれた会社さんから連絡が入り・・・

『オーナー様(^^)

　戸建ての入居者の◯◯さんから連絡がありました(^-^)』

余談ですが突然の連絡には相変わらず

『退去か！？∑(ﾟДﾟ)』

とビクついてしまいます(^▽^;)　

『庭先に物置を設置したいとの事ですが

　いかが致しましょうか？(#^.^#)』

入居してまだ一年ちょっとの入居者さんですが・・・

早速我が家のようになれたようで貸家に物置を設置して住みたいとの事(^^)

これは長期入居の予感しかしません♪(´ε｀ )

『もちろん大丈夫ですよ〜( *´艸｀)

　あ！(=ﾟωﾟ)ﾉ

　入居者さんにもくれぐれも宜しくお伝え下さいね(∩´∀｀)∩』

という感じになります(^^)

これも自分で客付していたり・・・

保証会社を入れてないとかなり大変な事になるかもしれませんが・・・

仕組みをしっかりと最初に作っておけば苦労しないということです(^^♪

引き続き軽自動車くらいの値段で良い戸建てを作ることができたら

自主管理で物件を増やしていきたいと思います(#^.^#)

つづく・・・

サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)

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①【サラリーマン大家デビュー物語】

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②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】

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③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆

☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】

☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】

☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆

⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

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