【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

不動産投資には火災保険は欠かせません(; ･`д･´)

私も何度も火災保険に入っていたおかげで助けられていることがあります(^-^;

近いところですと退去後のフローリングの傷を直したケースや

凍結によって外水栓が破裂したケースもありました(^▽^;)

火災保険は同じような内容でも会社によって金額は全然違います( ﾟДﾟ)

私も二社を使い分けて入るようにしています(^^)

上のブログに書いている火災保険の見積もりの物件は埼玉の河川近くにあり

水災の保険を入れざるを得ません・・・(;´∀｀)

水災を入れるか入れないかで保険料は現状もかなり違います(^▽^;)

昨今は水災の被害が多すぎて火災保険も年々上がって行って困りますよね～

ところが先日の日経新聞の記事に出ておりましたが・・・

『火災保険、水害リスクに応じて金額を変える』

と言う思えば当然の保険料の見直しを検討し始める会社がでました( *´艸｀)

www.nikkei.com

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内容は記事の通りですが・・・

ハザードマップにて水災の可能性があるエリアは高くなり・・・

高台にあるエリアは安くなるということで・・・

最大で一万くらいの差を付けるそうです(^^♪

まぁ水災のおかげで保険料が上がっているとなるとそうでないエリアの人は

結構嫌でしょうからね～(^▽^;)

私達のような賃貸経営者は火災保険をそうは言っても使うケースがありますが・・・

一般住宅ですとまずないですしね・・・(^-^;

私の持っている物件は基本的に水災が出ないエリアがほとんどです♪

一か所だけあるのも河川近くのピースアパートのみですが・・・

そのアパートは幸い長期で保険に加入できております( *´艸｀)

ですから保険料がローン返済まで上がることはありません(∩´∀｀)∩

タイミングが非常に良かったと思います(^^♪

今後購入する予定の物件も皆さんもハザードマップを見て検討されるのも

一つだと思いますので参考にしてみてくださいね(^^♪

つづく・・・

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2020-01-14

『発想豊か＆実行力のある人の周りで勉強するべし(ﾟДﾟ)ﾉ』

サラリーマン大家思考成長

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さて、前回のブログの続きです↓

先日カンブリア宮殿と言う番組で面白い特集をやっておりました(#^.^#)

未来へ向けての新たな取り組みをしている企業のお話でしたが・・・

これまた非常に共感させていただくことができる社長のお話でした(*´ω｀)

取り上げられていたのは翻訳機です(^^♪

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この翻訳機こそドラえもんで見た【翻訳こんにゃく】ではなかろうか？(ﾟДﾟ)ﾉ

とは言いつつまだまだもう少し進化しそうでしたが・・・

これがもっと簡単に世の中に普及されてくればもっと世界が近くなります(*´з`)

もちろん今の時代では仮に翻訳でスムーズに言いたいことが伝わったとしても・・・

感情移入して伝えるためにはまだまだ言葉自体を話せなくてはならないと思います(^-^;

それでも言葉の壁を打ち破るべく素敵な商品ができているのです( *´艸｀)

番組を見ているともちろん開発はそれは大変だったと思いますが・・・

何よりこちらの会社の松田憲幸社長がすばらしい！！

私は社長だからと言って皆さんが素晴らしいとも

平社員だからと言って考えや感性が足りていないとも思ったことはありません(^▽^;)

ただ、大きな会社の社長でありつつこの考えを継続されているのは感服です(*´Д｀)

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私はサラリーマンでもただの中間管理職でしかないですし・・・

小さな賃貸経営の経営者でしかないですので・・・

その立場に立った考え（完全に独立した経営陣）になれたことはありません(^▽^;)

ですからその本当のすごさはわかるレベルにはいませんが

同じ社員が聞いていたら本当にうれしくなりやる気があるれ出ることは

間違いないと思います(*´ω｀)

それだけでこの会社の社員さんは恵まれているのではないかと

テレビ越しでの感想でしかありませんが思いました(#^.^#)

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私の会社にも尊敬する方はたくさんいます( *´艸｀)

もちろんそのような方が周りにいない場合もあるかと思いますが

それでも探しに行けばいいのです(^^♪

【2段階高い景色を見て擬態化しよう】

と言うような話を書いたことがありますが・・・

会社でダメなら自ら動いて会いに行けばよいと思います(#^^#)

私も本業の仕事以外でのつながりはかなりあります(^^♪

仲間と楽しく飲みに行くのも非常に好きですが・・・

フラッと一人で居酒屋のカウンターで飲んでいると知り合いができます(^^)

その時に自分から話しかけに行ったりしながら人脈を広げていくのも面白いです♪

同じ会社の中の話ですと世間から見るとやはり小さい悩みが多いこともあります・・

全く違う業種の方と話すことで広がる世界や気づきが生まれます(#^^#)

それを繰り返して発想を豊かにしていく・・・

さらに実行できるように力を付けていく・・・

そんなことをしながら周りの人を巻き込んで引っ張っていく人はすごいと思いますし

そんな人間に将来なって行きたいと思える方の話でした(*´ω｀)

ちなみに私も過去にカンブリア宮殿の大晦日特集で取材を受けたことがありますが・・・

当日全カットになってしまいました～(笑)

当時、社長までテレビの前でスタンバっていてくれたのですが・・・(;´∀｀)

また出演できるとも思っておりませんが・・・

周りの皆さんに期待を持たせられるような人になりたいと思います(^▽^;)

つづく・・・

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2020-01-13

『キャッシュフロー1000万までの物語(#^^#)』

キャッシュフロー1000万不動産投資不労所得成長投資家

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さて、前回のブログの続きです↓

今日は成人式です( *´艸｀)

私はもう４２歳の良いおっさんです(笑)

成人した時はもっとすごい40代になっていると想像してました(^▽^;)

多分期待値の高い夢見る若造だったんだと思います(笑)

同じように？不動産投資を始めた人が目指す目標として・・・

『キャッシュフローを1000万にする( ｀ー´)ノ』

と言う話をよく聞きます(#^^#)

家賃収入で1000万と言うのは比較的すぐに到達します(^▽^;)

融資の支払いを引いて残額のキャッシュフロー1000万が良いですよね♪

さらに良いのは税金も全て引いての残額キャッシュフローですが・・・

去年までの私はまだそこまでいけていませんので・・・

不動産投資界の何となく成人のようなお話として・・・

融資を引いてキャッシュフロー1000万以上の達成までの話を振り返ります(^-^)

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私も最初は一世帯から不動産投資を始めました(*´з`)

スタートは自宅の斜め前の任意売却の戸建てです(#^^#)

普通の一戸建てを購入して賃貸住宅に変えたため・・・

とにかく最初に入居者が決まるまでは毎月ローンの支払いがあり

恐怖とともに毎月の持ち出しにおびえておりました(;^ω^)

特に私の場合は家の預貯金は使わないという話で不動産投資を妻に認めてもらったので

自分の貯めた小遣いからしか資力がなかったので恐怖でしかありませんでした(^^;)

努力の結果何とか入居者も決まるとうまく回りだしたのですが・・・

人は欲が出てくる生き物なので・・・

『もう一棟欲しい(´艸｀*)

　しかも今度はアパートを所有したい( *´艸｀)

　できれば築浅・駅近・ハウスメーカー施工の(ﾟДﾟ)ﾉ』

と言うわがままに答えてくれた運命の出会いの二棟目を取得しました(^^♪

ここで5世帯となってローン支払い後の手残りも18万を超えるようになってきました(^^♪

副業で毎月18万入るって結構いいですよね～(∩´∀｀)∩

サラリーマン大家としてだんだん成功してきた感じが出てきたのはこの頃でした(笑)

でもまだこの頃はそうは言っても5室しか持っておりませんので・・・

一室空室が出るだけでかなりドキドキしますし・・・

相当焦ってしまいます(; ･`д･´)

もちろん今でも空きが出ると落ち着くことはありませんが・・・(笑)

実際に5室だけだったときは二室空きが出ると手元に数万しか残らず・・・

さらに一室空いてしまうと持ち出しの計算となってしまうのです(-_-;)

その後に個人事業主になることも目指して流通物件より購入した三棟目になると

世帯数が11室に増えたのでかなり楽になりましたし・・・

その段階で満室時のキャッシュフローは30万を優に超えました(∩´∀｀)∩

この物件は元々空室率が高い物件でしたので・・・

初めて満室になったときの威力は私の中ではすごいものでした(#^^#)

また空室が出て困ってますが・・・(-_-;)

ここまでの規模で多少空室があったとしても持ち出しになることはなくなりました(^^;)

さらにこの後買った4棟目5棟目の築浅ファミリー10世帯で加速します(*^^*)

この物件は稼ぎ頭になってますが・・・

昨年の強制退去が終わるまでず～と家賃滞納が続いていたのは大変でした(+_+)

この問題がクリアーされて新しい入居者さんが入ってくれてからは・・・

融資後のキャッシュフローも70万以上となりなっただけではなく・・・

一生懸命に満室にすべく動いたおかげで満室率約98％くらいまで行けました(*^^)v

この段階で21世帯を保有しておりますが・・・

融資の支払い後で70万以上のキャッシュが残っているので持ち出すためには

空室率が５０％になったとしても持ち出しにならなくなってきました( *´艸｀)

さらにここから初の新築を建てて・・・

世帯数は24世帯(^^♪

ここでキャッシュフローが90万ほどになりました(#^^#)

私はサラリーマンですので退職期間までのダブルワークに節税したいので

減価償却が短くしたいということやメンテナンスを極力したくないという理由で

木造のハウスメーカーで新築に踏み切りました(*´з`)

5年～10年くらいの売却目的で建てるなら安い在来工法でもいいかも知れませんけど(笑)

減価償却で判断する工法は建てる人の将来ビジョン次第ですよね(*^^)v

その後は高利回りのリフォームゼロの築古物件を二棟購入しました(￣▽￣)

初めての自主管理となるこの二棟の物件は地続きです(^^♪

将来の出口戦力も見据えての購入でした( *´艸｀)

ここまでが私が昨年まで所有している8棟26室になります(^-^)

これでキャッシュフローが約100万です(*´ω｀*)

そして年収にするとキャッシュフローで1000万を超えました(^^♪

私がたった26室で1000万のキャッシュフローを作れたポイントは二つだと思います

①ファミリータイプが多く賃料が安定

②融資の金利が低いうえに、築浅なので融資期間が長い

もちろんもっと優れた不動産投資家の方が多いと思います(#^^#)

ただ凡人の私でもコツコツ積み重ねていくとこれくらいには数年でなれました(^-^)

実際は税金と経費を差し引いて本当に手元に残るお金がこれくらいになったとき

本当にお金に困らない生活ができるのではないかと思いますが・・・

そこまでは今求めていませんしたどり着けません(^▽^;)

融資の支払いがほぼなくなる60歳になったらその幸せを味わえると思います(笑)

少しでも同じ目標を持っている皆さんに私の知識をアウトプットしたいと思いますし

物件を購入する後押しになればよいと思ってブログも書いております(´艸｀*)

そしてブログをやっているおかげでいろいろな方が知識をくれるばかりではなく・・・

不動産投資家として取材を受けたことで世界が更に広がりました(*´ω｀*)

恥ずかしいのでこのブログで紹介したことはありませんでしたが・・・

そのうち紹介させていただきます(笑)

もしFacebookで発見したらお友達申請してくださいね(笑)

地道な一歩一歩で知らない間に成長していきます(*´ω｀*)

二十歳で無謀な夢を追いかけていた青年の私に・・・

『その頃の夢とカタチは違えど・・・

　おっさんの俺も少し成長しているんだよ(´ー｀)』

と伝えられたら良いと思います(*´з`)

※一応現実的なお話もひとつ・・・

このケースのCF1000万は税金で結構持っていかれますので

減価償却で節税しないとすごい額のお金は残りませんのであしからず(笑)

それでも元金はガンガン減っていくので資産形成は思いっきりできてます(^^♪

つづく・・・

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2020-01-12

『保育士をやってみたい息子とドッグカフェの店員さんになりたい娘(#^.^#)』

サラリーマン大家家族日記

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さて、前回のブログの続きです↓

何となく日曜日は家族日記の比率が多くなります(#^^#)

とは言え私は土日休みではありませんが・・・(´Д⊂ヽ

私が書いているブログは不動産投資の内容がほとんどの為か・・・

日曜日は閲覧数が結構落ちます(^▽^;)

その理由は一番多くブログを見ていただいてるのは

【健美家】という不動産投資サイトのブログから読んでいただいていることが多いので

休日に当たる日曜日は通勤電車からの閲覧が減るのかもしれません(^_^;)

だとすれば普段は不動産投資に興味のないFacebookの昔からの友人たちに

少しでも昔やっていた家族ブログに近いものを書いてみようと思っています(^^♪

もちろん内容がつまらないので閲覧数が落ちていることを棚に上げてます(笑)

年末年始で現在中二の息子と小学4年生の娘の将来の職業について話しました(#^^#)

『二人とも将来はどんな職業に就きたいのかなぁ～？( *´艸｀)

　お父さんの時代とこれからは本当に真逆だからね～(^^;)

　地道に頑張っても食べていける時代じゃないよ～(^▽^;)

　そろそろりょうは来年高校受験だし・・・

　少し将来の職業を考えておかないとね～(;^ω^)』

と私が中学二年生の時は全く考えてもなかったのにも関わらず・・・

親と言うものはやはり勝手に子どもに期待をかける生き物だと気づいた瞬間です(;'∀')

『今時代はユーチューバーだからね～(;・∀・)

　野球は続けてほしいけど・・・

　プロ野球選手は無理だよね～(^▽^;)

　消防士とかかっこいいから良いんじゃない？？( *´艸｀)』

と言う妻に対し・・・

『まだわかんね～(；一_一)

　別になりたいものがあるわけじゃないし・・・

　しいて言えば・・・

　保育士かなぁ～(^-^;』

と妻の職業をやってみたい可能性を示した息子のりょう(◎_◎;)

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『どうしてお母さんと同じが良いと思ったの！？(; ･`д･´)

　保育士ももちろん良いけど・・・

　もっとグローバルに世界で働くチャンスもあるよ～(^▽^;)

　子どもも将来減ってくるだろうし・・・(^-^;』

もちろん幼稚園教諭や保育士も魅力的な仕事です(^-^)

でも世界に羽ばたいてもらいたい私は思わず口がすべってしまうと・・・

『ハぁ！？(-"-)

　あんたの仕事よりはよっぽど楽しく見えるんじゃない！？(-_-)

　良いじゃん保育士やりなよ～( *´艸｀)

　古くなったらアパート改築してやればいいじゃん(^^♪』

思わず怒られそうになりましたがご機嫌がよくなった妻はすぐに話を戻しました(^^;)

確かに築古のアパートをリノベーションして保育園にした例もありますが・・・

さすがに息子の仕事をそこに縛りたくはありません(=_=)

『まぁでも俺は今は何も考えてないから・・・(~_~;)

　勝手に盛り上がられても困るんだよね～(;´∀｀)

　とりあえず今は野球やりたいし～( ｀ー´)ノ』

これが健全な中学二年生のような気がします(^▽^;)

おそらく母親に気を使って保育士と言ったのかもしれません(^-^;

『１６８は獣医さんだったよね～？(´艸｀*)』

と以前に聞いた夢を娘の１６８に確認してみますと・・・

『いっちゃんはお母さんと一緒に

　ドッグカフェをやるの～(*´з`)

　ラテとチョコの子ども達とゴロゴロするの～(^^♪』

なんと喫茶店に夢が変わってました(＠_＠;)

※チョコとラテは愛犬です(^^♪

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しかもどちらかと言うと楽な道を目指してます・・・(;´∀｀)

『え～(^_^;)

　お母さんと一緒にドックカフェをやるっていうと・・・

　アパートを幼稚園に改装した部屋の隣にオープンじゃん(^▽^;)

　１６８が園児にクレーム付けてどっちも繁盛しなそうだよ(*´Д｀)』

となぜか嫌がる妻ですが・・・

もうよくわからない発想になってきてました(ﾟДﾟ;)

息子が大学を出て働くまでは少なくともまだ8年あります・・・

娘が同じく就職するころまで12年・・・

今と全く違う職業が安定しているでしょうし・・・

新たな職業も出てきているかもしれません(;^ω^)

少なくとも二人とも私たち親の関係ないところで自立して将来生計を立てていけるように

少しずつでもやりたいことを見つけて欲しいと思った年末の出来事でした(^-^;

もう中学生くらいで夢を大きく持っている子もたくさんいますよね～？(^▽^;)

ぐだぐだブログですみません(笑)

つづく・・・

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2020-01-11

『銀行の賀詞交換会で情報ゲット(°▽°)』今年は緩むか？担当さん次第？(^^)

サラリーマン大家金利銀行融資

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私は本業で年始に銀行さんへの賀詞交換会を行います(#^^#)

簡単に言いますと日頃からお世話になっている銀行さんへの新年のあいさつです(^^♪

賀詞交換会では日頃のお礼はもちろんですが・・・

新年の銀行さんの新たな取り組み状況なども教えてもらうことができます(^-^)

昨今は一昔前の融資体制になっているために・・・

私たちサラリーマン大家さんに対しての融資実行は非常に厳しく・・・

特に投機目的としてとらえられると融資してもらえません(^▽^;)

土地を持っていて相続対策等で新築していく場合はまだまだ融資は出ますが・・・

土地から購入する新築等は厳しい状況が続いています(´Д⊂ヽ

私たち投資家も融資が引けないのは苦しくて仕方がありませんが

実は銀行さんも融資額が多い資産運用が減っているのは痛いのです(;^ω^)

とある銀行さんでの話ですが

『今年はアパートローンを強化します(ﾟДﾟ)ﾉ

　特に１～３月までは内部コンテストを設けるつもりです(^-^;

　やはりアパートの融資がないとノルマ達成がきついんですよ～(^_^;)

　もちろん誰でもかれでもと言う訳にはいきませんが・・・

　金利も優遇していくようになりますよ(^^♪』

との事でした(*^^*)

これは結構良い兆しですよね～( *´艸｀)

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確かにまだまだ相続用のアパートローンの方が融資を引きやすいとは思いますが

他の銀行でも緩和し始めてくれると連動してくれるかもしれません(#^^#)

あと銀行さんへの持ち込みでの注意点は・・・

『同じ銀行でも担当さん次第で金利も金額も違うケースがあります( ﾟДﾟ)/』

と言うことを頭に入れて今年の融資の申し込みをしていきましょう(^^♪

知らない人は信じられないかもしれませんが・・・

片っ端から飛び込みで行くよりも

実績がある方からの紹介で優秀な担当さんにつないでもらってください(*´з`)

私も今年は2棟の決済が決まっております(^-^)

それまでに少しでも金利状況が良くなってくれたらいいと思いますし・・・

多少でも融資状況が全体的に良くなってきたら売りもしやすくなります( *´艸｀)

今回情報を頂いた銀行さんもふたを開けてみないとわかりませんが

正月早々に期待できる話を聞けました(^^♪

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2020-01-10

『固定資産税償却資産申告書の提出(^▽^;)』

サラリーマン大家固定資産税不動産投資償却資産申告

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3年前に新築した物件の償却資産申告書を資産税課に申告しに行くことにした私(-_-;)

事の経緯は市の取得しすぎた固定資産税の還付を求めていたことで・・・

還付だけでは終わらせたくない市は追加の納税をさせようという攻防です(^▽^;)

『給湯器一台で戻ってくる年間の固定資産税は約1000円(^^;)

　そして新たに申告してできる償却資産は屋外給排水の費用・・・(^_^;)

　これをどこまで抑えて申告できるか相談だ(; ･`д･´)』

と言うことで直接市役所に出向きます(^^;)

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『先ほど連絡したものです(-_-)

　指摘された屋外給排水工事の申告に来ました( 一一)』

『あ～はいはい(^-^)

　そしたら見積もりを見ると・・・

　あぁ！

　この屋外給排水工事の価格を書いてください(^-^)』

と見積もりに書かれている屋外給排水工事の総額を指されたので・・・

『え！？(◎_◎;)

　この【作業員立ち合い費】はどこが償却資産になるのですか？？

　流石に配管やメーターが償却資産と言うのは分かりますが・・・

　それはないんじゃないですかぁ～(;'∀')』

と指摘してみますと・・・

『・・・一応

　一式で見ると言うことになってます(；一_一)』

『しかも～・・・

　請負契約で最終値引きが入っているのに・・・

　この値引き前の単価でみるっておかしくないですかぁ～(;'∀')

　値引きの割合を割り戻したいのですが・・・

　もちろん良いですよね～？( *´艸｀)』

と私も意地が悪くいろいろとツッコんでいきますと・・・

『もうどっちでもいいです(￣д￣)

　私たちが決められる金額ではないので(=_=)

　償却期間はこちらの図の通りでお願いします。

　他にもこの図に該当するものがあれば

　申告してください(￣ー￣)』

と何となく投げやりな対応を受けました(^▽^;)

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結構何でもかんでも固定資産税はかかるのですね～(;'∀')

最後に確認しておかなくてはならないことがあります(^_^;)

『特に今回は屋外給排水だけです(^-^;

　今回の申告で

　いくらくらい納税をしなくてはいけなくなりますか？(^^;)』

すると・・・

『150万円未満の申告は徴収対象となりませんよ(=_=)

　ですので今回はどちらの金額でも対象外となります(；一_一)』

『・・・Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　それ・・・

　先に言ってくださいよね・・・(-"-)

　そしたらいろいろ考えずに申告できるじゃないですか(-_-)』

恐らく先に言って安心させるよりも

多少焦らせて手間をかけさせたかったとしか思えません・・・(^▽^;)

まぁ申告していないケースの方が圧倒的に多いのですが・・・

150万以内の償却資産は特段徴収対象から外れるというのは勉強になりました( *´艸｀)

新築専門で私も仕事をしてきましたが・・・

本当にハウスメーカーに勤めていても知らない知識が沢山あります(^▽^;)

これで同じように困っている人にも説明できるようになりましたね(^^♪

おかげで私もキレイに申告して役所を後にしました(#^.^#)

日々勉強ですね～(^^♪

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2020-01-09

『資産税課からの逆襲_:(´ཀ`」 ∠):』これは・・・嫌われましたね(;'∀')

償却資産申告書税金不動産投資

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以前からプロパンガス会社からの貸与されている給湯器について

誤って市が徴収していた固定資産税の還付を求めて各市町村に相談をしています(^^;)

私が所有している市町村の大半はすんなりと還付手続きが終わり・・・

しっかりと所有した年までさかのぼって税金還付が終了しました(#^^#)

大体一台当たりの還付額は1000円程度でした(^-^)

ただし・・・

どうしても還付をスムーズにしてくれないA市とはまだやり取りを続けております(=_=)

A市の言い分は・・・

『A市としての見解は還付はできません(￣ー￣)

　ただし県に確認したところ特例もあるようなので・・・

　還付できるか市で協議します( ｀ー´)ノ

　ただし・・・

　プレジデントさんは還付の話ばかりですが

　納税しなければいけない資産を構築してませんか？？？

　一緒にその手続きも行ってくださいね(ﾟДﾟ)ﾉ』

ととにかく還付をさせたくなく、それだけではなくさらに徴収する旨を話してきます・・

『あの～・・・(^▽^;)

　中古で購入している物件のフェンスとかはむしろ撤去してます(^^;)

　そしたらその分も還付されるってことで良いんですよね？(^▽^;)』

と私も食い下がりますと・・・

『それは還付できませんね(-_-)

　まずは申告書を送りますから

　新たに償却資産を申告してください(ﾟДﾟ)ﾉ

　そこから相殺して還付しますので( ｀ー´)ノ』

との事でしたが・・・

申告するものもないので嫌がらせで言っているのかと思ってますと・・・

『お父さんあてにA市から何か届いてるよ～(^-^)』

とついにその書類が届きましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

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【償却資産申告書】しかも提出期限は1/31と短めです(ー_ー)!!

『中古だから申告するものはないって言ったのに・・・(-_-)

　これ無視していたらどうなるのかなぁ・・・(; ･`д･´)』

と調べてみますと・・・

督促状が来るようです(ー_ー)!!

さすがに無視はできないので役所に問い合わせをします(^^;)

『年末に相談した者ですが・・・

　中古物件を購入したので特段申告はないって言いましたけど(^▽^;)』

すると電話先の担当さんは・・・

『中古ですか？？(^_^;)

　確認しますので少々お待ちください・・・』

年末までいろいろと話をしていたのは家屋の担当の方だったようで・・・

今回資料を送ってくれたのは償却資産担当と分かれているようでした(^_^;)

『確かに中古住宅ですと対象外ですね・・・

　新築はしてませんか？？(^▽^;)』

『同じ敷地に新築を建てておりますが・・・

　初期の段階で全て申告済みのはずですよ？(^^;)』

新築時に資産税課に図面や見積もりを提出しておりますので・・・

その旨を伝えますと・・・

『それは家屋の評価を見るための物になります・・・

　今回は後付けのフェンスやエアコン・太陽光発電等を

　しっかりと申告されているかをチェックすることになってます(^^;)』

『特にそのようなものを私の所有で作っておりませんが・・・

　本当にポンと建てて終わってます(^▽^;)』

『でも屋外給排水はありますよね～(￣ー￣)

　それも償却資産になりますので申告してくださいね( ｀ー´)ノ』

と何としてでも税金を納めさせようとかなり強気で出てこられます(^^;)

まぁ市としては優秀な話ではありますが・・・

私個人としてはかなりイライラしました(。-`ω-)

ここで粘りまくって後まで目を付けられたくもないですし・・・

他の物件はほとんどが申告なんてしていないのはわかってますが・・・

指摘されたので申告をすることにしました(´_ゝ｀)

『それでは申告書に記入して送りますね(-_-;)』

『はい(^-^)

　市の承認印を押して返信が欲しければ・・・

　返信用封筒を入れて送ってください(^-^)』

『(ー_ー)!!

　自ら税金を申告しに行くのに・・・

　送るのも返送も私の自腹ですか？！(; ･`д･´)』

『そうなりますね～(*´з`)』

本当に嫌がらせを受けている感じがしました(-_-;)

『わかりました・・・

　今から直接見積もりを持っていきますので・・・

　直接ご指導いただけますでしょうか？(-"-)』

送って不備があると面倒ですし・・・

直接市役所の資産税課に行って話を付けてくることにしました(-_-;)

ここからまた新たな知識をもらうことになります・・・(^▽^;)

つづく・・・

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2020-01-08

『妻の実家近くの物件断念・・・(/ω＼)』

サラリーマン大家交渉指値

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年末年始で妻の実家のある新潟市の物件を購入するべく動いていた私(#^.^#)

その物件は最寄り駅の徒歩5分にあるD社施工の築約20年の物件でした(*´з`)

金額を決めて指値をしながら不動産屋に連絡したもののお休みに入っていたので

先日改めて連絡を入れて交渉再開しました(*^_^*)

その物件のお話は下の記事をクリック↓

売買の資料には売値と築年数等は載っていたのですが年収が載っておらず

私が想定した年収は264万で購入希望額は一旦2600万に設定してみたものの

新駅がのぼり線の隣にできるとの情報があり・・・

やはりその金額は絶対に下回らないと購入はできないと判断しました(/ω＼)

売り元に連絡を入れてみますと・・・

『売り出してからしばらく時間は経ってますので

　多少の交渉はできますがさすがに・・・(^▽^;)

　一応資料をFAX致しますので見てもらっても良いですか(^-^)』

とすんなりはいかなそうですが資料を頂きました(^-^;

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年収も私が想定していた金額とほぼ同じくらいです(^▽^;)

儲けようと思っているわけではない今回の計画ですが・・・

さすがに失敗を想定して購入するわけには行きませんので価格交渉は重要です(^^;)

売主側としては確かに売買価格よりも30％も指値をしておりますので

想定していた反応です(^_^;)

改めて連絡を入れなおしますと・・・

『やはり新駅ができると聞いたので・・・

　その点を考えると今回の指値は絶対条件となります・・・(;^ω^)

　実際に新駅の情報はいかがですか？(; ･`д･´)』

『今年度の市の予算に調査予算が組まれております(^-^)

　新潟市が合併する時の条件として新駅構想が約束されているので

　間違いなく10年くらいの間にはできると思います(^▽^;)』

かなり丁寧にいろいろと教えてくださいました(#^.^#)

実際に駅ができるのは間違いなさそうですね(^^;)

『そうですか・・・(^-^;

　お互いに無理して購入するわけにもいきませんしね(^^;)

　売主さんに通らない金額をあえて当てていただかなくて大丈夫です(^▽^;)

　検討したが金額が大幅に離れている人がいた

　とだけお伝えください(^-^;』

恐らく現状の価格で売れることは無いと思いますので・・・

あと一年くらいほったらかしてみてそれでも売れずに価格改定を考えたころに

もう一度アタックを検討するか？

それ以外の物件を購入するか？

冷静に判断していくことに決めました(^^;)

不動産投資はマネーゲームではないと私は考えております(^-^;

思いっきり指値をすることももちろんあります(^▽^;)

例えば以前に購入した築古物件は大きく指値をして成功してます(#^^#)

築古物件指値の話は下のブログをクリック↓

今回の物件は新駅ができる事はマイナスポイントではありますが・・・

それでも価格が合えば購入を検討したい物件です(^-^;

もちろんこの物件だけとこだわっていることもないので

折り合いがつくまで待つのもひとつだと判断しました(^^;)

ちょっとだけ残念ですが時期を待ちたいと思います(^▽^;)

つづく・・・

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2020-01-07

『確定申告準備のための経費をまとめる(;'∀')』

サラリーマン大家二朗先生個人事業主確定申告税理士

こんにちは

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さて、前回のブログの続きです↓

これからしっかりとまとめなければならない作業があります・・・(-_-;)

個人事業主にとって当然やるべきことですが・・・

正直いつも数か月まとめて帳簿を付けてしまう私には嫌な作業です(´_ゝ｀)

そう・・・

それは確定申告に向けて帳簿の経費をまとめることです(;'∀')

今月の中旬までにはいつもお世話になっている堅～い税理士の二郎先生に

昨年分の経費の領収書と帳簿を届けなければなりません(-_-;)

私の場合は毎月来る家賃明細や諸経費の通知を妻が月ごとにまとめてくれており・・・

それをエクセルに私がまとめて入れていきますが・・・

昨年は9月から私が領収証を貯めこんでしまっておりました(>_<)

さすがに私のミスを妻に頼むわけには行かないので・・・

娘の168にお手伝いをお願いします(^▽^;)

『いっちゃん(^^♪

　まずはお父さんが渡した紙を

　それぞれの月ごとに分けていってね(*´з`)』

『いいよ～(ﾟ∀ﾟ)

　いっちゃんはわけるの早いからね～(#^^#)』

とゲーム感覚で行ってくれるのでまだ助かります(^▽^;)

『はい！

　これは12月のところに置いて～(^-^)』

と月ごとに指示して領収証を渡しますと～

『へい！(*‘∀‘)

　ほりゃ～こっち～(ﾟ∀ﾟ)』

とかなりテンポよく振り分ける１６８・・・(^▽^;)

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※部屋が散らかっていてすみません・・・(^^;)

　ヘビは愛犬のおもちゃです(笑)

テンポは本当に良いのですが間違っているかと焦ります(^▽^;)

それでも１６８の協力のもとおおよそ完了できました(#^.^#)

私の場合は一か月の収支をまとめるのに約1時間くらいかかります(^^;)

大家仲間の中には

『段ボールに一年分の領収書を入れて渡してるだけだよ(^-^)』

と言う方もいますが・・・

そうすると先生が大変になりますし・・・

私も経営者としてしっかりと自分の収支は計算したいのでエクセルでまとめます(#^^#)

エクセルでまとめている内容の記事は下をクリック↓

まじめな皆様方はもうすでにまとめているかもしれませんが・・・

まだ私と同じで少しゆっくりの大家さんもそろそろまとめていく時期ですね(^^;)

ギリギリになる前にぜひ取り組んじゃいましょうね～( *´艸｀)

あ～終わってよかった～(/ω＼)

つづく・・・

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2020-01-06

『さぁ！仕事始めです(*´з`)』モチベーションを進化させろ( ｀ー´)ノ

サラリーマン大家思考

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

私は今日から仕事始めです(#^^#)

今年の年末年始はすごく長かったので家族と楽しく過ごすことができました(^^♪

流石にこうなると少し会社に行くのが重くなる気がしますね・・・(;^ω^)

私は営業時代は仕事が趣味でした( *´艸｀)

全く苦痛と思ったことはありませんでしたし・・・

とにかく楽しくて仕方がないのにお客様にも感謝しかされずに表彰台にあがり

さらにはお給料も頂けるという夢のような仕事に就いたと思っておりました(ﾟ∀ﾟ)

ところが管理職になると現場を少しずつ離れていってしまうので・・・

いつしかお客様に直接感動をお伝えすることがなくなってきてさみしいのですが

一生懸命に走ってくれる優秀なメンバー達と一緒に頑張る一年にしたいと思います(^^♪

不動産投資を始めたころから良く思うことですが・・・

『仕事って何の為にするのかなぁ(´ー｀)

　モチベーションって何だろう・・・(;´∀｀)』

と考えてしまうことがあります(^^;)

恐らくたまたま不動産投資を始めた時期と管理職になった時期が近いためですが

営業の時は先ほど書いたように・・・

・表彰台に上がれること

・お金のこと

・感謝されたり家族のために働くこと

と言うことがモチベーションだったと思います(^-^)

いわゆる・・・３Mと聞いたことがありますね(#^^#)

・Message（メッセージ）・・・家族や恋人のために

・Money（マネー）・・・お金のために

・Medal（メダル）・・・名誉や地位のために

と言うところでしょうか(^-^)

ところが今の私はその点はほとんど目指していません(^^;)

メッセージとマネーは不動産投資の方で一生懸命にやってますし・・・

メダルという名誉を会社で求めることはもう無いかも知れません(^▽^;)

『やる気がない！』と言うことでは全くなく・・・

表彰や名誉でもうモチベーションが上がることは無くなったのかも知れません(´ー｀)

それは３Mが変化して４つめのモチベーションにたどり着いてきたからだと思います♪

それは・・・

・Mission（ミッション）・・・伝道や使命感ですね(*´ω｀*)

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今は後世に残す仕事を一生懸命にやろうと思っております(^-^)

目先の仕事ももちろん大事です(^-^;

でも私が一緒に仕事をしている以上

その周りにいる人たちが仕事の知識や関係だけではなく潤っていけるように

小さな世界だけで活動するのではなく

広い世界の知識や経験に触れることで豊かな人生になるように

そしてその結果、勤めている会社が更に発展していけばよいと思います(´ー｀)

手前だけで一生懸命に満足して働く事の無いように

今年一年も使命感を持ってモチベーションをアップさせていきたいと思います(*´з`)

つづく・・・

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