『不動産投資も種別によって幅広い勉強が必要(^-^;』

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さて、前回のブログの続きです↓

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今はネットが有効に活用できる時代なので知りたい情報を探していく事ができます(^^)

ところが実際に賃貸経営をしているとネットには本当の情報（裏ワザ等）は載せずに

直接知っている大家同士でその情報を共有するという事はよくあります(#^.^#)

教科書通りに運営できるケースもありますけれども・・・

物件ごと、入居者の性格によっていろいろなトラブルも発生しますし

修繕にできるだけ経費をかけないやり方等書ききれないこともありますよね(^-^;

ブログを書き続けている私も全く無知で他の大家さんと話していて衝撃を受けますし

このブログにも書ききれてないお話をさせて頂くことも大いにあるものです(^▽^;)

例えば私は区分マンションは所有しておりませんので大枠はわかりますが

詳細のところについてはほぼ素人です(^-^;

ですから購入することがあるとすると必ず所有している先輩大家の話を聞いてからではないと

話を進めることは絶対にないと思います(^▽^;)

特に修繕費の積み立てのところや管理組合の事は全くわかりません(;^ω^)

なんとな～く

『減価償却で貢献してくれそう・・・

　修繕は年々上がっていくから家賃の下落と修繕費の上昇で手取りがきつくなりそう

　でも、立地が良ければキャピタルで利益が出るんだろうなぁ～(^_^;)』

とまさに素人発想しかないのです(笑)

店舗系の物件も所有しておりませんが話を頂くことはあります(^▽^;)

店舗は賃料は比較的良いですが景気に思いっきり影響を受けますよね・・・

それこそ今回のコロナショックで市場がしぼんでくると真っ先に影響が出ると思いますし

場所が良ければ別ですが一度空いたらまた時間がかかりそうです(;^ω^)

でも新業者が入ったら自分でリノベーションするのでその点は楽そうです( *´艸｀)

と、こちらもあくまでもイメージでお話をすることができるのみです(笑)

それでもハウスメーカーの勤めなので土地の事や家の事・・・

リフォーム費用ややり方というのは一般の方よりかはわかりますし・・・

銀行や不動産屋さん、税理士・司法書士・土地家屋調査士等々関係各所のお付き合いも得意です(^^♪

だからわかる範囲の物件しか手を出さないようにしているのです(;^ω^)

簡単に言うと最終的に土地で売れる物件という感じですかね～(^.^)

今回のコロナショックを受けて業種や副業が見直されてくると思います・・・

ライフラインの業界はやはり非常に強いですし居住系もしかりです(#^^#)

これから改めて不動産投資を始める方や増やそうとしている方もいると思います(^^♪

その際にはやりたい手法の物件を持っている大家の先輩をしっかりと見極めて探し

参考にしていくと良いかと思います(・´з`・)

間違っても変なセミナーで引っ掛からないようにしてくださいね(笑)

私もブログに書ききれない色々なことを日々実践しております(#^^#)

お会いする時がありましたら是非情報交換しましょうね(^^♪

つづく・・・

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『管理費だけではない気持ちの良いサービスをしてくれる管理会社さん(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

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賃貸経営をしていると家賃収入をどれだけ残していくか？がポイントになります(^.^)

当たり前のことですよね・・・(^▽^;)

結構勘違いされている大家さんは・・・

『新たに経費をたくさん使えば節税できる(*´ω｀*)』

と思っておりますが全く真逆ですよね(^-^;

余計な経費は税金を払ってでも使わないほうが良いと私は思っております(^^♪

そのような中で自主管理している物件以外で必ずかかってくるのが・・・

管理会社さんに支払う管理費です(^^)

管理費は単純に家賃回収やクレーム対処という会社さんもありますが・・・

この管理費も少しでも節約できる方が良いですよね(^-^;

今の時代は３％で管理してくれるところもあります(;^ω^)

私も管理費の交渉を何度もしてきました・・・

 が失敗もしてきました(笑)

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管理費も会社によっては年間で1000万くらいの家賃を任せているところもあるので・・・

1％違うだけで10万もかかる経費が変わってきますよね(;^ω^)

先日もとある物件を管理していただいている管理会社さんに・・・

『申し訳ないのですが・・・

　管理費を１％下げて頂くことはできますか(^▽^;)』

と率直に相談をしてみました(^-^;

すると・・・

『そうですか・・・(._.)

　わかりました・・・

　社長に意向を相談してみます(+_+)』

と非常に残念そうに一旦は話を受けていただきました(^▽^;)

ちょっと申し訳ない気分にもなりましたが・・・

数日後にその管理会社さんから連絡が来て・・・

『社長と相談しました・・・

　１％下げるのは承諾をしてもらいました(^.^)

　その代わりに一つお願いがあるのですが・・・』

管理費交渉できました～(∩´∀｀)∩

でも・・・条件って？？(^▽^;)

 恐る恐る聞いてみますと・・・

『負担をかけないようにプレジデントさんには言ってなかったのですが・・・

　空室が出るたびに実はウチの方で広告料を支払ってました(>_<)

　ですので・・・

　開いてもすぐに広告料を目当てに協力業者が入れてくれたのです(^-^;

　今回は管理費を下げる代わりに・・・

　今後空室が出た際の広告料を半分だけご負担いただけますか？(._.)』

な・なんと管理会社さんが客付けしてくれる募集会社に広告費を払っていたとの事(◎_◎;)

確かにこのアパートは空くとすぐに埋まりましたが・・・

広告費を請求されたことはありませんでした・・・(; ･`д･´)

まさか知らずに裏で満室にするために自腹を切っていてくれたなんて・・・

そうとも知らずになんと失礼なことを・・・(>_<)

『全然知りませんでした・・・(~_~;)

　そうとも知らずにズケズケと申し訳ございませんでした・・・(;´∀｀)

　管理費はそのままで構いません(>_<)

　引き続きお付き合い宜しくお願い致します(*ﾉωﾉ)』

営利目的ではなく・・・

全ては大家が満室経営できるためにサポートしてくれている管理会社さんでした(^-^;

こんな管理会社さんにお願いすることができていて・・・

しかもあえて大家に話さずに手を尽くしてくれているなんて・・・

ハッキリ言って感動です(>_<)

新築でも広告費を2か月分請求してくる管理会社さんもありますが・・・ 

会社によっていろいろと考え方が違います(^-^;

意外と知らないこともたくさんある私の賃貸経営・・・(^▽^;)

今後もいろいろな方のサポートを受けながら頑張ってやっていきたいと思いました(^^♪

ご自身の管理会社さんももしかするとそんなところがあるかもしれませんよ( *´艸｀)

つづく・・・

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『ポーチになっているウッドデッキの大規模修繕計画(^^;)』

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基本的に私が持っている物件は築浅が多いので手間はかかりません(^-^)

唯一大変なのはウッドデッキでできているポーチのあるアパートです(^^;)

 『このデッキをずっと直し続けるのもひとつだけど・・・

　突然デッキが壊れて入居者さんがケガをしたら大変だ・・・(; ･`д･´)

　この際だから大規模修繕に踏み切ろう( ｀ー´)ノ』

 実は年末にデッキに穴が開き入居者さんが落ちてしまうという事故がありました(-_-;)

大事には至らなかったものの・・・

住まいを歩いているだけでケガをしてしまうなんてもっての外です(>_<)

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ちょっと変な感じ？で穴を開けられていたのでイタズラの可能性が高いのですが・・・

いずれにせよデッキで壊れる状態の物ではない方が良いと思います(^-^;

『そもそも傷みやすい普通の木で組まれているのが問題だ(; ･`д･´)

　かなり強度の高い木に変更するか・・・

　タイルにして絶対に傷まないように作り変えるようにしよう( ｀ー´)ノ

　せっかくだからいろいろと拘ってみようかな(^^♪』

全面的にやり替えを計画し見積もりを依頼すると・・・

『約５００万の見積もりが来た・・・(◎_◎;)

　さすがにそこまでかけるものではない・・・(´Д｀)

　別に家賃が上がるわけでもないし・・・(~_~;)

　もう少し手軽にできるように計画変更(^▽^;)』

何でもかんでも入れると当然お金がかかります(^-^;

でも打ち合わせしていると楽しくなっちゃいますよね～(^▽^;)

こちらが途中経過で送られてきたパースです(^^♪

妻にみせてみますと・・・

『良いじゃん(^^♪

　でも本当はウッドデッキの方が良いよね～(^▽^;)

　しかも自宅じゃないしそこまでお金かけてもね・・・(^-^;

　とにかく早急に修繕はしないといけないし・・・

　思い切ってやり替えるのも一つだよね(;^ω^)』

デザインと費用が非常に難しいところです・・・

でも入居者さんが困るようなことはさっさと直さなくてはいけませんし・・・

どうせお金が大きくかかるならやり替えも一つの選択肢です(; ･`д･´)

現在は年末の事故の後は仮の補修で持ちこたえておりますが・・・

早めに内容を固めて決定して告知をしていかなくてはいけません(^-^;

『一応管理会社さんにも聞いてみようか～(^.^)』

と管理会社さんに計画を伝えて感想を聞いてみますと・・・

『あ～良いですね～(#^.^#)

　しいて言うなら・・・

　玄関に庇を付けたほうが良いですね(^^♪』

『・・・Σ(ﾟДﾟ)

　それって・・・

　今回のデッキと関係ないじゃないですか～(ﾟДﾟ)ﾉ

　しかも相当さらに費用が掛かります( ｀ー´)ノ』

全く今回の修繕とは違うポイントの指摘をされました(^▽^;)

確かにそれはその通りなのですが・・・(~_~)

今後どのように節約しながら所有物件をよりよくして行けるか楽しみですね(^^♪

また経過を報告していきます( *´艸｀)

つづく・・・

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『Ⅰdon't know~ʅ（◞‿◟）ʃ』親離れは突然、英話にて・・・(~_~)

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娘の１６８は習い事をいくつかしております(#^.^#)

妻が保育士という事もあり・・・

『絶対に子どもは小さい時から音楽に触れたほうがいい(ﾟДﾟ)ﾉ

　ピアノは絶対に弾けないといけないよ～( ｀ー´)ノ』

と日ごろから一生懸命に教えております(^▽^;)

いつも妻に厳しく指導されているのでちょっとかわいそうな気もしますが(^▽^;)

他にも英会話教室にも通っており・・・

外国籍の先生がほとんど英語で話しながら教えてくれるそうです(#^^#)

先日も英会話に行ってきたとの事でしたので・・・

『英語で先生と何を話してきたの～？(#^.^#)

　いっぱい話せるようになったかなぁ～？( *´艸｀)』

と英語で話している様子を聞きますと・・・

『先生にねぇ～

　お父さんのこと聞かれたの～(*´з`)』

なんと会話が私の話になったそうです(´艸｀*)

なんて良い授業を受けているのでしょうか(*´ω｀*)

嬉しくなった私は・・・

『なになにぃ～？？

　なんて聞かれてなんて答えたのかな～(*´ω｀)』

きっと素敵な会話だったのかと思い聞いてみますと・・・

『【お父さんは何をしてますか～？】

　という先生の質問にねぇ～

　I don't know~ƪ(˘⌣˘)ʃ

　って答えといたよ～( *´艸｀)』

『・・・・(;´Д｀)

　それは・・・・・・(ノД`)・゜・。

　お父さん一生懸命にお仕事してるじゃん(/ω＼)』

期待していただけにちょっとショックでした(~_~;)

すると横で聞いていた妻が・・・

『キャハハハハ～(*´▽｀*)

　これだけ相手にされない父親も珍しいよね～(´艸｀*)』

悪意しかない横やりです(-_-メ)

ちょっと前までは寂しがったりして可愛かった娘の１６８・・・

president168.hatenablog.com

『あっ！？Σ(ﾟДﾟ)

　英語だったから間違ったのかも～(; ･`д･´)

　いっちゃん(^^♪

　お父さん何してるの～？って聞かれて・・・

　日本語だったらなんて答えたのかな？( *´艸｀)』

きっと日本語なら・・・

日本語なら間違えずに答えてくれるはずです(*´ω｀*)

『本当はお父さんの事を何でも知っているはずなのに・・・

　多分照れちゃって知ってる単語を並べてみただけなんだろう(´ω｀*)』

確かにいきなり先生に聞かれたら恥ずかしがっちゃいますしね～(^-^;

と思い回答を待っておりますと・・・

『ん～？？

　興味ない(*´з`)』

私はどこの国の言葉なら娘から愛してもらえるのでしょうか・・・(/ω＼)

いつの間にか父離れしていく１６８・・・(;´Д｀)

グローバルな社会になって行ったとしてもいつまでも娘と心を通じていたいと思う

子離れできない私なのでした(T_T)

 つづく・・・

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『この時期の管理会社さんからの入電に一喜一憂(;'∀')』

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賃貸経営の繁忙期も終盤にかかってきております(^^;)

空室だった部屋も無事入居が終わった物件もありますが・・・

今年はまだ埋まっていない部屋もあります・・・(>_<)

春闘も新型コロナウイルスのお陰で慎重な様子ですし・・・

明らかに経済は大打撃を受けているので今年は例年とは動きが違うかも知れません(^-^;

景気が下がれば不動産も下がる可能性があるので・・・

今よりも高利回りの物件が出回るかも知れません(;^ω^)

そんなタイミングに優良物件を買えずに指をくわえているわけには行かないので

今は自己資金を貯めて借り入れの元金を減らしていく方が良いのかもしれませんね(^▽^;)

その為にも今ある物件を何としても満室にしなければなりません(; ･`д･´)

と言いつつ今度購入する物件で現金も出てしまいますが(笑)

・・・と思っていると管理会社さんから連絡があり・・・

『〇号室が退去です(^_^;)

　4月の下旬に退去予定との事です(^^;)』

と退去連絡が入りました(>_<)

『残念ですが仕方ないですね・・・;つД｀)

　ちなみに退去理由は何でしたか？(; ･`д･´)』

当然退去理由は必ず聞くようにしておりますが・・・

『ご結婚されるとの事でした(^-^;』

どうやらアパートがどうこうと言う問題ではないようですし

幸せな理由なので少しほっこりとしました(・´з`・)

若い女性の方でしたのでちょっと送り出す父親の気分です(*´з`)

幸せになっていただきたいと思います(*^_^*)

大家業を始めてからより思うことなのですが・・・

私の物件に入居していただいている26世帯の方々の人生の一瞬を担っているつもりで

感謝の気持ちを忘れずに少しでも快適な住まいを提供したいと思いますね(^-^)

でも退去は退去なので次の入居を急がなければなりません(>_<)

昨年の5月から入退去が続いているので満室経営から遠のいています(-_-;)

決して時代のせいではなく私の動きの問題だと思っております(´Д⊂ヽ

繁忙期後半戦も一喜一憂しながら満室目指していきたいと思います(; ･`д･´)

つづく・・・

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『確定申告で今年から源泉徴収票免除(^.^)』マイナンバーによる管理が進む(^▽^;)

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一か月確定申告時期が延びましたが皆さんはもう終わってますか～？

まだ申告時期なのでお客様や同僚、友人等々いろいろな方から質問を頂きます(#^.^#)

今は私は税理士の先生に任せてしまっておりますが・・・

以前は自力で一生懸命に調べて確定申告をしておりましたので大抵はお答えできます(^^♪

私が自力で最後の確定申告をしたのは5年前でしたが・・・

アナログな私は電子申請のイータックスを使わずに手書きで一生懸命に提出しておりました(^▽^;)

今はスマホでできるんですね～(; ･`д･´)

時代は5年でも大きく流れております・・・

今年の確定申告をした際に驚いたことが一つありました(^-^;

『今年から確定申告に源泉徴収票は必要ありません(~_~)』

と税理士の先生に言われたのです(◎_◎;)

『源泉徴収がいらないって・・・(ﾟДﾟ;)

　それって・・・

　マイナンバーで管理できてるって事ですよね(^▽^;)』

『そうですね(^^)

　マイナンバーが浸透してきているという事ですね(^-^)

　これからはもっと国に管理されていきますので・・・

　ごまかしとかは効かなくなりますからね～( 一一)

　ちなみに源泉は張りませんが捨てないでくださいね(~_~;)』

なんとも信用のない私・・・(; ･`д･´)

だから堅い税理士の先生が私にはあっているのですが・・・(^▽^;)

マイナンバーの管理がどんどん進んでいっているので国は個人の管理がしやすくなります(^^;)

会社で所得を確定させて納税しているサラリーマンは一発で把握できると言う事でしょうし

今後はもしかしたら領収証の発行もマイナンバーで記載されて行く時代も来るかも？(^▽^;)

いっそのことそれくらいまでしっかりとできるようになれば

確定申告の手間も脱税もなくなって良いかとも思います(^-^;

でもやっぱり累進課税で所得が高い人が税金負担が多いって言うのは

本当にやる気が下がりますよね～(´Д｀)

一生懸命に働けば働くほど税金をよりいっぱい税金を納めなくてはならない・・・

それこそ逆進課税の方が平等感もあって良いのかと思ってしまいます(;^ω^)

話はちょっと逸れましたが・・・・

今後ドンドン管理は進んでいくことでしょう(^^;)

ちょっと今年の確定申告で驚いた源泉徴収添付なしのお話でした(;^ω^)

つづく・・・

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『テレワーク地獄・・・(;^ω^)』残業代よりも糧になるのは自分の時間(^^♪

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今回のコロナウイルスの影響で時差出勤やテレワークを使った在宅勤務が見直されております(^^♪

私はこれは時代を変える非常に良い取り組みだと思っていますが・・・

先日報道で【テレワーク地獄】と出ておりました(;・∀・)

 私は営業時代もできるだけ早く会社から帰りたかったですし・・・

在宅勤務ができる仕事ではありませんでしたが、できれば最高だと思ってました(^^;)

サッサと仕事を終えて飲み歩くのが大好きでしたしね～( *´艸｀)

無論、家族には迷惑をかけておりましたが・・・(´Д｀)

『なんで夢のようなテレワークで嫌がる人がいるんだ？？(; ･`д･´)

　よっぽど仕事が好きなのかなぁ～？(;・∀・)』

と疑問に感じておりますと・・・

『残業代が減るって事か・・・(^▽^;)』

テレワークで仕事の効率が良くなるお陰で残業代が出ないってことを悩んでいるようです(^^;)

でもそれって無駄に残業をして稼いでるってことですよね～(;^ω^)

私は残業代が出ない管理職になってから１０年以上経っておりますが・・・

残業代が出た営業時代もそれを当てにしたことはありませんでした(^^;)

恐らく年収に残業代を含めて計算しているとそんな事態が起こるのかもしれません・・・

残業なんかに時間を取られて人生の大切な時間を使いすぎるよりも

少しでも早く帰って自分の好きなことをやったりする方が絶対に良いと思います(^^♪

どうしてもお金が必要ならば兼業申請をして副業をするのもひとつですし・・・

仮にバイトをやったとしても新しい経験や出会いがあるので有意義だと思います(^-^)

私も会社から兼業が許可された３０歳くらいの時に

『全く違う仕事をしてみたい( *´艸｀)

　倉庫の積み込みのバイトをやってみよう(#^^#)』

と倉庫のバイトの面接に行ってみたことがあります(*‘∀‘)

時間が合わずに働けませんでしたが(笑)

兼業が禁止されてどうしようもない職場もあるかも知れないので一概に言えませんが・・・

その場合でも残業代が出ないことを嘆くのではなく・・・

仕事の効率を上げてより時間内に会社に貢献できる術を身に着けていけるように

自分の仕事の取り組み方を考える良い機会だと思ってもらいたいですね( *´艸｀)

今のコロナの影響で働けず人件費を削られて大変な問題は事実あるかと思います(-_-;)

その場合と今回のテレワークの残業問題はちょっと違うのではないかと

主感たっぷりのお話でした(;´∀｀)

空いた時間を嘆かずにより良い人生にしていきましょう(^^♪

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『流通物件にもやっぱりお宝はある(=ﾟωﾟ)ﾉ』

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今日は東日本大震災から9年目になります。。。

あの時の出来事を忘れないように【絆】を大切に教訓としていこうと思います。

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

先日同僚で大家でもあるチョキさんを含めた仲間たちと飲み会をしました(*´з`)

ハウスメーカー勤務なのでみんな世間では住宅のプロと呼ばれる人たちですが・・・

賃貸経営については知恵を出し合いながら勉強して情報交換していきます( *´艸｀)

そんな中で大家仲間のチョキさんは・・・

『実は買付入れたよ!(^^)!

　〇〇駅の激近でサブリース後で約９％の築10年くらい(^^♪

　しかも・・・某ハウスメーカー築(^。^)y-.。o○』

やっぱり動いてました～Σ(ﾟДﾟ)

チョキさんはいつも走っております( *´艸｀)

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 『それ良く見つけましたね(ﾟ∀ﾟ)

　しかもハウスメーカー築で申し分ないじゃないですか(・´з`・)

　ちなみにどこからの紹介ですか？？』

チョキさんも仲間が沢山いるので恐らく未公開物件を紹介されたのかと思いきや・・・

『ネット(*´з`)

　俺毎日ネットチェック欠かさないから(^.^)

　朝一で見つけて即電話(^。^)y-.。o○

　そのまま電話で買付しちゃったよ(^^♪

　その時間10分だったね～(*´з`)』

何と流通物件でした(◎_◎;)

しかもノールック買付を速攻で決めるのはさすがですね(^^♪

『周りで電話を聞いていたメンバーは・・・

　【今の電話で買付入れたんですか？？(;'∀')】

　って驚いてたけどね～(;^ω^)

　みんなそんな感覚なんだね～(^-^;』

優良物件は即買い付けるというのは鉄則ですが・・・

やはりハウスメーカーの営業もチョキさんのスピード感には驚いているようです(笑)

もう住宅営業の感覚をはるかに超えていますね(^^♪

『しかもサブリース後での利回りが約９％だったから・・・

　外せば１０％だね～( *´艸｀)

　良く知ってる場所だから家賃保証なんていらないし～(*´з`)』

『お宝物件ですね(◎_◎;)

　それ買うしかないじゃないですか～(; ･`д･´)

　融資先一緒に探しましょ～(^^♪』

ホントに抜け目ないですね～( *´艸｀)

その日は仕事の話も少ししましたが・・・

後は不動産の話や子ども達の話をしたりワイワイとやりました(#^^#)

飲みに行く前にチョキさんと私が今度買う物件の視察にも行きましたし・・・

近所に恐らく退職しても仕事以外の話で盛り上がれる仲間がいるって楽しいです(^^♪

それにしてもお宝物件も流通するんですね～(^▽^;)

本当にこまめにチェックしているチョキさんだから拾えたんだと思います(^^;)

逆を返せば不動産に関わっていない方たちも一生懸命に毎日数時間おきに

物件チェックを怠らなければ優良物件に巡り合えると言うことです(*^_^*)

そして即決する判断力・・・( ｀ー´)ノ

それをできるようにするための日々のシミュレーション・・・

自分がどんな物件だったら即決できるのか？？

を常日頃から考えていくと言うことが大事だと勉強になりました(^-^)

大家仲間って本当に良いですね(*‘∀‘)

お互いに決済まで頑張りましょう～(^^♪

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『コロナの影響で長期入居の場合もある(◎_◎;)？』発想の転換でチャンスに(^^♪

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コロナコロナの話でうんざりしております・・・(~_~;)

そんな中コロナの話ですみません・・・(^▽^;)

私の本業はハウスメーカー勤務ですので仕事でも賃貸管理会社さんと付き合いがあります(^^♪

先日メンバーのお付き合いいただいている大手管理会社さんにお邪魔して来ましたが

『この繁忙期の入退去の動きはどうですか？(; ･`д･´)

　コロナの影響が至るところに出ているとは思いますが・・・

　やはり市場は冷えてますかね～(^▽^;)』

とマネージャーさんに動きを聞いてみますと・・・

『どこもそうでしょうけど人員配備は大変ですよね(^▽^;)

　やはり入居希望の内見のお客様も動きは良くありません・・・(^^;)

　でもこのコロナの影響で面白いのが・・・

　更新時期で退去予定のキャンセルも出ているんです(;^ω^)』

更新を機に退去して新たな賃貸に住み替える事はよくありますが・・・

その住み替えの予定をコロナの影響でキャンセルして

結果、更新し直して入居継続する方も結構いるとの事Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

『それは大家さん側にとってみれば良い動きですね(#^^#)

　マイナスが一転してプラスの効果も出るんですね～(^▽^;)』

もちろんもしかすると次の更新には出てしまうかもしれませんが・・・

退去しようとしている方に物件の何が不満だったかを聞くチャンスでもあります(ﾟДﾟ)ﾉ

そこを明確に把握すれば長期入居のチャンスが生まれます( ｀ー´)ノ

そう！

今こそピンチをチャンスに変えていくべきかも知れないのです(#^^#)

 恐らく一般の大家さんならば・・・

『退去されなくてラッキー( *´艸｀)』

としか思わずに過ぎ去ってしまう出来事ですね(^▽^;)

それを戦う大家の私たちは・・・

『賃料が不満だったのか？？(; ･`д･´)

　設備が乏しいとか・・・？？

　家賃を少し下げても1か月空室と広告料を支払うのならば・・・

　一か月分の賃料でできることをしてあげるとか

　＋更新料分のサービスで更に満足度を上げられるのでは？(ﾟДﾟ)ﾉ』

例えば家賃が6万円だったら・・・

6万（空室一か月分）＋6万（AD）＋6万（更新料）＝18万

18万を損したと思って対策を考えれば長期入居につながるかもしれません( *´艸｀)

フッと訪れた大手管理会社さんからの話でヒントをまた得ることができました(^^♪

特に身軽な単身系の部屋が更新時に退去を考えているかと思いますが・・・

私の物件も少し管理会社さんに動向を探ってみようかと思います(#^^#)

アンテナを立てて先読みしていく大家を目指します(*´з`)

つづく・・・

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『司法書士の先生と法人化の相談(*´з`)』起業日と社名をどうするか(^_^;)

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president168.hatenablog.com

法人化が決定したので次は設立に向けて動いていきます(^^)v

自分でも手間をかければ設立はできる様ですが・・・

さすがに私はいつもお願いしている司法書士の先生にお願いします(^-^;

株式会社設立の為にかかる費用

・登録免許税　15万　※資本金が2143万以上となる場合は、資本金×0.7％が税金

・公証役場定款認証費用　約5万

・登記事項証明等実費代　約2千円

・定款用印紙代　4万　※電子定款の場合は無料です。

・司法書士報酬

と定款用の印紙代が今回は無料ですがおおよそ25万～30万くらいはかかります(^▽^;)

決して安くないですよね～(;'∀')

合同会社の場合は免許税が安いので・・・

約半額くらいで済むと思います(^^;)

早速先生に連絡しますと・・・

『もちろんできるだけお安くやりますよ～(^^♪

　設立希望日はいつにしますか？(^.^)

　社名は決まってますか？？(^.^)

　事業内容はどうしますか～？(^^)』

等々すぐに質問が飛んできました(^-^;

『設立希望日ですか・・・(^▽^;)

　全く考えたことなかったのですが・・・

　せっかくなので何かの記念日とかが良いですかねぇ(;'∀')

　その場合は〇月〇日ですね～(^-^;』

『〇月〇日ですか～(^▽^;)

　でもその日は・・・

　たまたま日曜日なのでダメですね(; ･`д･´)』

なんと法務局がやっていない土日はダメでした(ﾟДﾟ;)

本当にすべての事が勉強になります・・・(^▽^;)

『法務局・・・確かに(;'∀')

　あまりこだわりはないのですが検討します(^-^;

　社名については候補があります(^^♪

　株式会社〇〇〇〇　にしようと思います(ﾟДﾟ)ﾉ』

名前は一応家族みんなで考えてあります( *´艸｀)

とは言ってもほとんど私が考えて・・・

『どう？？(#^^#)

　この社名(´艸｀*)

　子ども達に残す会社だし子ども達への想いと

　住まいにまつわる感じだよ(^^♪』

と家族の意見を聞いてみますと・・・

『ふぅ～ん(~_~)

　良いんじゃん・・・なんでも・・・( 一一)』

ほとんど興味のない息子・・・(;'∀')

『いっちゃんはなんでもいいよ～(*´з`)』

全く興味のない娘・・・(;^ω^)

『なるほどね～・・・

　今、ドラマの再放送見て忙しいから～(*´ω｀*)』

・・・妻・・・

家族の同意を得られた感じです(/ω＼)

取りあえず候補の会社名で進めようと思っております(^^♪

『事業内容は賃貸管理と不動産売買になると思います(^.^)

　あんまりアレコレやるつもりの会社ではないです(^▽^;)』

まぁ当たり前ですよね(^-^;

万が一会社を首になったら事業項目を増やしていこうと思います(^▽^;)

『わかりました(^.^)

　それでは改めてチェックリストを送りますので

　記入していただいて進めていきましょうね(^^)』

と今後具体的に進めていく事になりました(#^.^#)

でもいろいろな事を考えるのって本当に面白いです(^^)v

自分で責任をもって進めていかなくてはいけない大きな決断です( *´艸｀)

そして会社としてしっかりと残していく事が

子ども達に資産を残すことだとも思います(#^^#)

ちょうど厄年を抜けた今年・・・

楽しく一生懸命に家族の為に動いていこうと思います(∩´∀｀)∩

つづく・・・

コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)

 是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ

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 是非読んでみてください( ..)φメモメモ

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