【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『金消契約に向けて納税証明を取得(;'∀')』市役所混みすぎです・・・(-_-;)

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

月末に個人で購入した駐車場の決済を予定しております(^-^)

 

その一週間前くらいまでに金融機関と金消契約を行う予定で進めてます(*´з`)

 

一般のサラリーマンですと金消契約に用意するものと言えば・・・

 

・住民票の写し

・課税証明書

・印鑑証明

 

と言うところだと思いますが、サラリーマン大家をしている私の場合はもう少し多くなります(^^;)

 

もちろん金消契約の前段階になります本申し込みまでに

 

・確定申告三年分

・免許証や保険証のコピー

源泉徴収票

・所有物件の謄本や返済表

 

はもちろん提出してあります(#^^#)

 

そして金消契約の一週間前になり金融機関の担当さんから連絡があり

 

『来週の金消契約までに必要書類として

 

 ・固定資産税の納税証明書

 

 の提出をお願いします(^-^)』

 

との連絡が来ました(^^;)

 

『書類の件は承知しましたが・・・

 

 納税証明書は各市町村の窓口で取得しますよね(^▽^;)

 

 結構取りに行くの大変なんですが・・・(;^ω^)

 

 時間がないので決済までではダメですか?(^-^;』

 

と聞いてみましたが・・・

 

『金消契約の時までにお願いできますか?(^_^;)』

 

との事になりました(^^;)

 

たまたま私は平日休みなので何とか対応できそうですが

 

こういう書類を取りに行くのって結構大変ですよね~(^▽^;)

 

私の場合3つの県に物件を所有しているので・・・

 

さすがに一番遠い栃木の物件は郵送で対応することにしましたが

 

それ以外は市役所に取りに行くことにしました(;^ω^)

 

一か所目の市役所に朝の10時に着くと・・・

 

『何かとんでもなく混んでる気がする(◎_◎;)

 

 コロナの影響で職員を減らしているからなのかなぁ(;^ω^)』

 

異常に混んでいる役所に驚きました(^^;)

 

普通に席も一席空けているとはいえ満席で、さらに立って待っている人が大勢います(^-^;

 

完全に3密ですね~(;・∀・)

 

『午前中に事を済ましたいから混んでるのかな?(;^ω^)

 

 もう一つは夕方に行くようにしよう(^▽^;)』

 

と次の市役所は空いていると思われる5時くらいに到着しました(#^^#)

 

その市役所は埼玉県の川口市役所です(^-^)

 

何度も行っている場所でしたが久しぶりに行くと・・・

 

『あれ~(^▽^;)

 

 改修工事してるなぁ・・・(^^;)』

 

足場を組んで庁舎を工事しているようでしたが、中に入ろうとしますと・・・

 

『お兄さん~(^-^;

 

 新しい方はあっちに歩いて行って~(^^;)』

 

駐車場の警備員さんに声をかけられました(^▽^;)

 

『新しい方??(;・∀・)

 

 わ・わかりました(;'∀')』

 

何だかよく分からずに言われたまま進んでいきますと・・・

 

『新しい建物になってるΣ(゚Д゚)』

 

何と知らない間に新築移転してました(笑)

 

キレイになった市役所はさらに激混み状態になっており・・・

 

目的の納税証明書を取るだけでなんと1時間かかりました(;´д`)

 

f:id:President168:20200513104049j:plain

 

たった二枚の紙を出すのにそんなに混むのでしょうか・・・(-_-;)

 

帰りがけに先ほどの警備員さんに声をかけられ・・・

 

『今日あたりから全部署新館に移動したんですよ(^-^)

 

 コロナの影響で本当は3月に移転だったんだけどねぇ~

 

 皆慣れてないから混んでたでしょ~(^▽^;)』

 

とたまたま今日完全移転だったようです(^^;)

 

翌日のお昼のニュースを見ておりますと・・・

 

マイナンバーのパスワード等の申請で役所が激混み』

 

と流れておりました(笑)

 

f:id:President168:20200513225754j:plain

 

の役所に行ったタイミングが最悪だったんですね~(;'∀')

 

※私が行ったのは5月8日ではなかったのですが(笑)

 

コロナで10万円給付の申請手続き等の相談に殺到していたのだったようです(^^;)

 

何がともあれ納税証明書が無事に取得できたので金消契約と決済に向かいたいと思います(*^_^*)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『法人口座と個人口座は同じ銀行・支店が良い(^▽^;)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

現在所有している賃貸は全て私個人の名義で経営しております(*´з`)

 

今月決済する駐車場で個人の購入は最後になる予定で考えております(#^.^#)

 

来月は法人で決済を控えているので・・・

 

そのタイミングで個人から法人へ賃貸借契約書を交わして賃貸し

 

法人から今の入居者さんにサブリースする方式で節税対策をします(#^^#)

 

president168.hatenablog.com

 

切り替えを7月1日として切りよく半年にしようと考えているので

 

賃貸借契約書を作成して法人と個人で契約を交わしました(^^♪

 

とは言え私が貸主としてサインして専務?である妻が会社のゴム印と印鑑を押します(笑)

 

f:id:President168:20200512085838j:plain

 

ちなみに会社を設立し給料をに支払うことにしたので・・・

 

『これからは専従者の時以上に給料が入りますよ~(゚∀゚)

 

 だからしっかりと仕事しなきゃダメだね~( *´艸`)』

 

に伝えたところ・・・

 

『はあ!?(ーー゛)

 

 なんで私があんたに指図されて作業しなきゃいけないの!?( ̄д ̄)

 

 別に役員になってるだけじゃん(一一")』

 

とちょっと機嫌が悪くなったので・・・

 

『いやいや~(^▽^;)

 

 役員でも役職は専務でしょ(*´▽`*)

 

 専務!宜しくお願いしますm(__)m』

 

とお遊びで専務と呼んでみますと・・・

 

『専務って社長より偉いんだよね・・・?(; ・`д・´)

 

 あんたより偉ければ何でもいいや(*´з`)』

 

会社を全く知らない(興味のない)妻勘違いしてご機嫌になりました(∩´∀`)∩

 

都合がいいので本当の事を伝えずにずっと専務でいてもらおうと思います(^^♪

 

『そしたら会社の口座から専務の給料を払うのに

 

 会社と同じ金融機関の口座を専務にも作ってもらわないとな~(^-^;

 

 そうすれば自動引き落としでも手数料が安く済むからね(^^)』

 

細かいことですが数百円の手数料でもチリも積もれば山となります(^▽^;)

 

少しでも節約できるようにケチな私は考えてしまいました(笑)

 

今回法人で口座を作るのは今まで取引のない信用金庫ですが・・・

 

個人で所有している銀行には融資の支払いがあるために法人からの家賃の振り込みが必要です(; ・`д・´)

 

そこで気付いたのですが・・・

 

『個人で融資を組んでいる銀行と同じ銀行に法人口座を作って

 

 そこに家賃を入れてもらえば振込手数料が安く済む(; ・`д・´)』

 

非常に単純な事です・・・

 

この段階まで全く気付かずに動いておりました(^▽^;)

 

しかも同じ銀行で同じ支店での振り込みが一番安く済むんですね~(^-^;

 

こんなことがないと一生気付かずに生活していたと思います(^▽^;)

 

そうするとの口座も必要になるのですが・・・

 

今回は自宅の近くの支店ではないところで融資を受けるので距離が少しあります(^-^;

 

『こんど〇〇駅まで一緒に行こう(^^♪

 

 そこで口座を作ってもらうから(#^.^#)』

 

『なんでわざわざそんな遠くに?( 一一)

 

 近くの支店で良いじゃん(´゚д゚`)』

 

『かれこれこういう理由で・・・(;´Д`)

 

 そ・それに・・・

 

 専務として支店長にあいさつした方が良いでしょ(;´∀`)』

 

 と良くわからない押しで乗り切りました(/ω\)

 

本当に細かいことですが・・・

 

個人と法人のやり取りは個人で融資を引いている銀行の同じ支店で口座を開設する方が

 

振込手数料を少しでも安くできるコツだという事と・・・

 

役職はこういう使い方もあるものだとまた一つ勉強したなのでした(^▽^;)

 

恐らく常識だったことを全く知りませんでした(笑)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『たぶん不動産が好きという事です(´艸`*)』

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本業のハウスメーカーでのお仕事でも当然住まいや不動産に触れている(#^.^#)

 

自分で不動産投資をやって来て・・・

 

さらにこのブログを書くようになってから不動産に関する相談を結構受けます(^.^)

 

大体一週間に5~6件は電話かメール・LINE・メッセンジャー等でもらいますね~

 

本業もあるので合間で返すようにしておりますが・・・

 

全く苦になりませんしむしろ非常に楽しく自分が買うつもりで見ております(^^♪

 

物件購入の話だけでは当然ないので・・・

 

融資の知識管理の方法空室対策イベント企画等々の相談もあります(^.^)

 

一番多いのはやっぱり物件購入の相談ですけどね(笑)

 

販売図面をパッと送って来られて感想を聞かれますが・・・

 

これまた結構いい物件もあるんですよ~(^▽^;)

 

『この物件・・・自分が欲しい(◎_◎;)

 

 どうやって手に入れたんだろ~(;^ω^)』

 

という事も良くあります(笑)

 

大抵は通いまくって業者と仲良くなって情報をもらっている

 

毎日何回もサイトをこまめにチェックして出たら即買い付けているかですね(#^.^#)

 

不動産が関係ない人もこの手法なら良い物件に当たることができます(^^♪

 

そんな感じで相談に乗っていると・・・

 

『物件の管理はもとより・・・

 

 相談もいっぱい来て大変じゃないですか~?(^▽^;)

 

 本業でもないですし(^_^;)』

 

と聞かれることも多々ありますが・・・

 

全く大変なことはありません(笑)

 

ふと考えてわかってきたのですが・・・

 

『私は不動産が好きなんだと思います(*´з`)』

 

f:id:President168:20200510133707j:plain

 

 元々営業でお住いのお手伝いをしていた時も仕事は趣味でした(*´▽`*)

 

『家を手伝って喜んでもらって・・・

 

 さらに結構なお給料ももらえるなんて(#^.^#)

 

 なんて良い趣味だ(^^♪』

 

という感覚でした(笑)

 

それと同じような気持ちに今なっております( *´艸`)

 

趣味で自分も楽しくて周りの人も得をするって良いですよね~(^^♪

 

そして相談していただけることによって私の知識も増えます(#^^#)

 

もちろん全部が答えられるわけではないですし・・・

 

間違っていることもたくさんありますが・・・

 

相談されるからには全力で考えてお答えしていきたいと思います(^▽^;)

 

そして私自身も足を止めることなく今後も進んでいきたいと思っております(^^♪

 

面白い話がありましたらまた教えてくださいね(*´з`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『クリーニングが終わったら即内見対策が必要(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

先日の末に一部屋の退去がありました(/ω\)

 

賃貸は必ず退去があるので仕方がありませんが・・・

 

後はできるだけ早く入居してもらえるようにするしかありません( `ー´)ノ

 

まずは補修で直せるところを直してきれいに部屋を戻していきますが・・・

 

先日の天井のクロスの剥がれは知り合いのクロス屋さんや大家仲間の助言の元に

 

しっかりときれいになりました(^^♪

 

f:id:President168:20200510130147j:plain

 

しかしクロス屋さんはもとより・・・

 

DIYという域を超えて活動されている先輩大家さんの助言は心強かったです(*´ω`)

 

その方は毎日ブログも拝見させていただいておりますが・・・

 

ウチ(会社)の大工さんのレベルを遥かに超えた知識と活動をされております(*‘∀‘)

 

ご苦労もたくさんあるのだと思いますが、ここまでされると頭が上がりません(^.^)

 

も小さなことはできる限りしっかりと補修でカバーしていけるように頑張ります(^.^)

 

また活動を毎日ブログ拝見させていただきますので宜しくお願いします(^^♪

 

さて、部屋の方はクリーニングも終わりましたので・・・

 

入居者さんが決まった時のお礼用にささやかなプレゼントを設置します( *´艸`)

 

f:id:President168:20200510130851j:plain

 

入居用のプレゼントはトイレットペーパーと水です(#^.^#)

 

日持ちするものとお茶は好き嫌いがあるかもしれないのでこのセットにしてます(^^♪

 

入居者さん様ですが内見時に置いておくだけで・・・

 

『この大家さんは入居者を気にかけてくれている(*´▽`*)』

 

と思ってもらえるかも知れないので営業ツールです(#^.^#)

 

さらに下に挟んであるのは・・・

 

【このアパートの紹介物語のQRコードです(´艸`*)

 

こちらも内見者が持って帰れるように数枚置いてあります(^^♪

 

内容は下のブログのように物件紹介の物語に飛んでいきます(*´▽`*)

 

president168.hatenablog.com

 

募集媒体ですと動画や写真で部屋を見れるのですが・・・

 

本当に何がポイントなのかが伝わりにくいと思って作ってもらいました(#^^#)

 

これでこれから内見に来る方にアピールできて決め手になってくれるとよいと思います(^^♪

 

あまりお金をかけずに差別化する方法なのでぜひ試してみてください(#^.^#)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『テレワークで体重増加(;´∀`)』

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今日は【母の日】ですね(^^)

 

子ども達はお小遣いから考えて感謝の気持ちをプレゼントするようです(o^^o)

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com 

日曜の家族日記です(#^.^#)

 

コロナ禍でまだまだ油断は当然できない世の中ですが・・・

 

なんとなぁ~く世間が緩んできている気がします(^-^;

 

仕事でも外出する機会がありますが・・・

 

マスクをしていない人をチラホラ見かけるようにもなりました(^▽^;)

 

マスクが結構簡単に手に入るようになったので買えないという事は無いと思いますが・・・

 

『ちょっとならもうマスク無しでも大丈夫でしょ(;・∀・)』

 

と思っている人が増えてきたのでしょうか・・・(~_~;)

 

まだ気を引き締めて3密にならないように注意していきましょう(゚Д゚)ノ

 

・・・という事でテレワークを相変わらずしていることが多い私ですが・・・

 

緊急事態宣言が出ると同時に自宅がある埼玉での打ち合わせが増えたので

 

単身赴任先の千葉よりも埼玉の自宅でテレワークをする機会が増えました(^^♪

 

単身赴任中は夜やることがないのでジョギングしたり本を読んだりしてますし・・・

 

出来る限り自炊をしているのですが量はそこまで多く作っていない為

 

そんなに食べることもありませんでした(^▽^;)

 

ところが約3年半自宅を離れて生活してきた私がテレワークで自宅で生活してみると

 

『黙ってても美味しい料理がでてくる~( *´艸`)

 

 千葉は海があって走っていても気持ち良いけど・・・

 

 埼玉では犬の散歩程度しか楽しみが無いなぁ(*ノωノ)

 

 夕飯食べたら子ども達とダラダラ過ごせる~(´艸`*)』

 

というだらけた生活を続けた結果・・・

 

太りました(ノД`)・゜・。

 

f:id:President168:20200509161420p:plain

しかも剣道もコロナで中断しているので体を使うことがありません(^▽^;)

 

太ることが大っ嫌いです(;´Д`)

 

理由は単純で自分を制御できてないと思いますし、だらしが無く見えるからです(;´∀`)

 

だらしない人に見られることが本当に嫌なので・・・

 

『お父さんはダイエットをすることにした(゚Д゚)ノ

 

 だから夕飯も量を少なくするか自分で作る( `ー´)ノ

 

 あとはジョギングの量ももっと増やして頑張るぞ(=゚ω゚)ノ

 

 子ども達も一緒に走ろう(゚Д゚)ノ』

 

と宣言するとともに子ども達をジョギングに誘いますと・・・

 

『なんでわざわざ親と走らなきゃいけないワケ?( ̄д ̄)

 

 俺は一人で走るかトレーニングを自分でやるからいいよ(-_-メ)』

 

思春期に入っている息子は嫌がります・・・(;´∀`)

 

『あ・足が痛くて・・・(*ノωノ)

 

 動けないのぉ~(ノД`)・゜・。』

 

は突然足をひねったように痛みを訴えかけてきましたが・・・

 

『今さっきまで犬と飛んだり跳ねたり遊んでたよね・・・(~_~;)

 

 全くひねってる感じはしないんだけど・・・(~_~)』

 

要は仮病ですね・・・(;´Д`)

 

それを見ていたには・・・

 

『いい加減子離れしなよ・・・(ーー゛)

 

 どう考えてもおじさんが(*´Д`)ハァハァ言ってる横で走るの嫌でしょ(^▽^;)』

 

体はドンドン肥えていきますが・・・

 

心は勝手に痩せていきます・・・(;´∀`)

 

コロナが落ち着いた頃に再開するであろう剣道をする際に・・・

 

動けないデブにならないように一人でダイエットを始めようと思います(/ω\)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『固定資産税の支払いをミスる(*ノωノ)』

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昨日は大学の仲間とWEB飲み会をしました(*^_^*)

 

沖縄に住んでいる同期とまでスカッと時短で飲めて最高ですね(*´∀`)♪

 

また定期的にやりたいと思いました(^^)

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

4月の終わりごろから固定資産税の納税通知書が続々と届いております(^▽^;)

 

私の場合は3県4市町村に物件がありますので4通来ました(;^ω^)

 

f:id:President168:20200508111520j:plain

 

以前にも書きましたが市町村によって納税の月が違います(^_^;)

 

ですので納める月を封筒の頭に書いて忘れないようにしております(^-^;

 

『一括で口座引き落としにすればいいでしょ?(゚Д゚)ノ』

 

と言われてしまいそうですが・・・

 

は一括で納めることはせずに分割して納めに行くようにしております(^▽^;)

 

理由は税金を持って納めに行くほうが重みがあって無駄遣いしない気がする

 

という事と・・・

 

一括で払うと大金が無くなるようで嫌だ(;´∀`)

 

というなんとなくの理由です(笑)

 

基本的には5月からの納税となる頭があるのでGWが明けて納めに行こうとしますと・・・

 

『あれ!?Σ(゚Д゚)

 

 船橋市が4月末が納期だった~Σ(・ω・ノ)ノ!』

 

恥ずかしすぎる話ですが勝手に勘違いしており支払いが遅れてしまいました(~_~;)

 

『やばい(;・∀・)

 

 延滞金がかかる(~_~;)

 

 しかも信用問題になるんじゃ!?(; ・`д・´)』

 

とかなり焦って船橋市役所に連絡を入れますと・・・

 

『数日なので延滞はかかりません(#^^#)

 

 慌てずに納めて頂けますか?(^_^;)』

 

とまずは延滞金はかからず安心しました(/ω\)

 

しかし恥ずかしすぎるエラーです・・・(;´∀`)

 

どうしても5月から納税が開始という頭があるのでこんなことが起こります(._.)

 

いや・・・ふつうは延滞なんてありませんよね・・・

 

これを気に船橋市だけは一括で口座引き落としを検討します・・・(^▽^;)

 

本当に恥ずかしい話で反省しております・・・(;´Д`)

 

しかし築古戸建ては固定資産税がとにかく安いですね(#^.^#)

 

年間で納める固定資産税家賃の1か月分の70%くらいになります(;´∀`)

 

そう思うと本当に税金で吸い取られている気がしてしまいます(/ω\)

 

ところが築古戸建ては月の家賃の40%ですみます(^^♪

 

築古戸建ては利回りも高いですし税金も安い(∩´∀`)∩

 

そう考えるとキャッシュフローを残すためには築古物件が良いというのが良くわかります(#^.^#)

 

また良い物件があったら購入していきたいと思いますね(^^♪

 

それにしても固定資産税は分納しておりますが・・・

 

今後は全物件の口座引き落としを少し検討していかなくてはいけないかもしれません(;´Д`)

 

他の大家の皆さんは一括口座引き落としが主流なのでしょうか・・・(。´・ω・)?

 

かなり恥ずかしいお話でした・・・

 

すみません・・・(;´∀`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ウチコミに登録完了( `ー´)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

埼玉の物件で退去連絡が来たことによって空室が3部屋になりそうです(/ω\)

 

地方の物件は相変わらず一室の空室が続いているので・・・

 

5月中に決まらなければ初の一年間満室ではなかったアパートになります(-_-;)

 

しかもこの時期なので普段はすぐに埋まってくれる埼玉のアパートも心配です・・・

 

管理会社さんの話ですとGW中の問い合わせは一件しかなかったとの事(~_~;)

 

埼玉の物件については先週一室退去があったばかりと7月から退去がありそうなので

 

【ウチコミ】に登録することにしました(^-^;

 

f:id:President168:20200506160208j:plain

 

実は管理会社さんはウチコミに登録することはあまりよく思ってません(^-^;

 

当然仲介手数料や広告料が取れなくなるので当たり前だと思います(^▽^;)

 

が、このコロナの状況で一日でも早く埋めていかなくてはならないので・・・

 

そこまで甘いことも言っていられません( `ー´)ノ

 

3部屋空室が出るなんてことがあってもいけません・・・

 

何としても空室は二室でとどめておくために動かなくてはならないと思います(゚Д゚)ノ

 

このウチコミは築古の戸建ての募集の際にも大活躍してくれました(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

他にも【ジモティー】を使っている大家仲間もおりますが・・・

 

あまりジモティーの場合は良いうわさを聞きません(^^;)

 

ウチコミでも危ない入居者さんに当たって事もありました(^▽^;)

 

これらのサイトは入居者側は仲介手数料もかからないので

 

初期費用を抑えたい方にはもってこいの良いサイトだと思います(^^♪

 

ただその分何でもありの交渉をしてくる方もいるというのも事実ですね・・・(^▽^;)

 

president168.hatenablog.com

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もちろん管理会社さんも全力で募集してくれているはずなので・・・

 

どちらか早く入居者を見つけてくれるか競争ですね( *´艸`)

 

何にしても早く埋まってもらいたいものです(/ω\)

 

 

 

つづく・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『退去寸前の更新料の支払いは対応次第?(;^ω^)』

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つい先日管理会社さんからの話で

 

『コロナの影響で入居も退去も賃貸に動きが無くなった(^^;)』

 

 と言われていたばかりでしたが・・・

 

数日後にその管理会社さんから連絡が入りました(^▽^;)

 

『〇〇号室の入居者さんから連絡がありまして・・・

 

 【6月に退去するから5月の支払予定の更新料を払いたくない】

 

 と言ってきたんですよ~(^^;)』

 

『えぇ~Σ(゚Д゚)

 

 この間動きがないってい言ってたばかりじゃないですかぁ(;'∀')

 

 入居ならもちろん歓迎ですが・・・

 

 この時期に退去ですときついですね(/ω\)』

 

なんと退去の連絡でした(ノД`)・゜・。

 

『退去理由は家を建てているそうで・・・

 

 6月末に完成して引っ越すそうです(^^;)

 

 更新料は確かに一か月なので通常でしたらオマケしても良いんですが・・・』

 

新築するという事なら仕方がありません(>_<)

 

部屋に不満があるとか近隣トラブル等でなければ仕方がないと思っております(^^;)

 

それにしても確かに更新料を支払って一か月で退去はかわいそうな気がしますが・・・

 

『更新料についてはお任せしますよ(^▽^;)

 

 確かにすぐに出ていくのがわかっていたら支払いたくないですよね(^-^;』

 

すると・・・

 

『通常はもらわないこともありますが・・・

 

 今回の入居者さんはいつも態度があまり良い方ではなかったんです(;^ω^)

 

 この話も事務所にケンカ腰で押し掛けてきたんです(-_-;)

 

 何かと実は管理会社の方にはいつも簡単なクレームを入れてくる方でしたので

 

 短い期間ですが強気で貰うつもりで対処します( `ー´)ノ』

 

f:id:President168:20200506153415j:plain

 

と会った時は悪い印象は無かったのですが・・・

 

管理会社さんは苦労された入居者さんだったのですね~(^▽^;)

 

『その入居者さんについてはお任せします(;^ω^)

 

 あまりもめないようにお願いしますね(^-^;』

 

『わかりました( 一一)

 

 この入居者さんは勝手に他の人の駐車場を利用してたりもしたんです・・・

 

 その際のトラブルの際も悪びれることもなかったので・・・

 

 一旦こちらに任せてください( `ー´)ノ』

 

本当に頭に来ているのがフツフツと伝わってきました(^_^;)

 

管理会社さんも人間ですから丁寧に入居者さんも常に話していれば

 

こんな時には得をすることもあったのかも知れませんね~(^▽^;)

 

はいつも対応してくれている管理会社さんの気持ちを優先しようと思います(^^;

 

日頃から相手の気持ちを考えて行動していくという事が大事という

 

教訓として私もはたから勉強させてもらった出来事でした(^▽^;)

 

それにしても・・・

 

退去はイタイ・・・(;・∀・)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『貸家の入居者さんはふるさとへ?(;^ω^)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

戸建て貸家を3棟所有しております(^-^)

 

戸建ては長期入居してもらえる傾向がありますし・・・

 

ファミリーで入ってもらっているので非常に楽ちんです(^^♪

 

サラリーマン大家のスタートとなった一棟目だけは管理会社をいれて・・・

 

残りの築古の2棟は自主管理をしております(^-^)

 

president168.hatenablog.com

  

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戸建て貸家は本当に手間がかからないので自主管理でも何の問題もありません(*´з`)

 

たま~に連絡が来ることがありますが簡易な修繕のやり取りで済んでしまいます(^.^)

 

アパートのような共同住宅の場合は共用部の清掃等がありますが・・・

 

戸建ての場合は自分でお手入れしてくれるので基本的に何もしなくて良いです!(^^)!

 

今はアパートを購入したくても融資が厳しい状況が続いているので

 

不動産投資を始めるのには戸建て賃貸が現金でもできますし人気ですよね(^^♪

 

ほとんど何もしないと言っても数か月に一度は見に行くようにしてますが・・・

 

先日も現地を見に行ってみますと・・・

 

『あれぇ~・・・

 

 長期で不在にしているみたいだなぁ・・・(; ・`д・´)

 

 雑草が生い茂っている(・_・;)

 

 コロナの影響で早々に実家に帰ったのかなぁ(^▽^;)』

 

恐らくコロナを逃げて早々に実家のある東北に帰ったのかも知れません・・・(^^;)

 

その間に伸びてきた雑草が生い茂っておりました(^-^;

 

f:id:President168:20200505103920j:plain

 

この貸家の隣も私所有の貸家ですが・・・

 

道路の際まで雑草が生えているのでちょっと見た目も良くありません(^▽^;)

 

『これは掃除してあげたほうが良いなぁ・・・(^^;)

 

 以前も勝手に掃除しようとしてやめたけど・・・

 

 今回は連絡を入れて刈らせてもらおう(^_^;)』 

 

以前も同じようなことがあった際に除草剤の差し入れをしたのですが・・・

 

失礼すぎる妻に怒られて差し入れを取りに帰ったことがあります(^▽^;)

 

president168.hatenablog.com

 

今回はサクッと断りをいれて雑草を刈ることにしました(;^ω^)

 

まだ生えたてなので今除草しておけばしばらく安心ですもんね(^^♪

 

f:id:President168:20200505104541j:plain

 

不在の理由までは聞きませんが・・・

 

帰ってきた時にあまりにも草がすごいと住みたくなくなってしまうかも知れません(^-^;

 

毎回毎回と言う訳には当然いかないですけど(笑)

 

コロナの時期はみんなで助け合いだと思います(´ー`)

 

も大家として少しでも入居者さんの力になっていけるようにしたいと思います(^^♪

 

そのまま実家に引っ越されずに帰ってきてくれるといいのですが・・・(/ω\)

 

 

つづく・・・ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『コロナの影響で退去も入居もない(;´д`)』

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今日は子どもの日ですね(#^^#)

 

すくすく育って大人になっていっている息子五月人形をもう今年は飾りません(^^;)

 

こいのぼりも小さい時だけでしたね~(^▽^;)

 

恐らく息子の子ども達・・・からするとの時まで封印されると思います(^-^)

 

時代は親から子にドンドン流れていくのを実感する日々ですね(*´з`)

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

現在二部屋空いている状況です(>_<)

 

本来ですと何とか埋まって満室になっている時期のはずですが・・・

 

コロナの影響もあるので管理会社さんにあまり強くお願いすることも出来ません(>_<)

 

でも今回の3月4月は退去の数も比較的少なかったように感じます(;^ω^)

 

管理会社さん現在の賃貸の動きを聞いてみますと・・・

 

『会社の電話が鳴らないんです(; ・`д・´)

 

 募集のお客様の動きもかなり渋くなっています(>_<)

 

 でも・・・

 

 逆に退去も連絡が来なくなってます(^▽^;)

 

 今は引っ越し自体を避けている感じがしますね(^-^;』

 

との事でした(^_^;)

 

『退去がないのはありがたいですが・・・

 

 何とか埋まってくれないと困りますよね(/ω\)

 

 ただこの時期は積極的に営業もしにくいですしね・・・(^▽^;)』

 

全くゼロという事はないとは思いますが・・・

 

不要不急の外出をみんな控えている影響で賃貸物件探しも減少しているのかも知れません。。。

 

f:id:President168:20200504191828j:plain

 

この時期にできる事は内見が来た際にすぐに決めてもらえるように

 

部屋に簡単なプレゼントとお手紙を用意することや・・・

 

president168.hatenablog.com

 

 少しでもキレイに見えるように共用部分をお掃除するとかをします(^-^)

 

退去がないことだけは救いですが・・・

 

早くコロナが終息してほしいと全世界と同じように願っております(/ω\)

 

こんな時期に新たに退去が出たらそれこそ時期も季節も悪くて大変です(;^ω^)

 

そうならないようにしっかりと物件管理を続けていこうと思います(^^♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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