【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

さて、前回のブログの続きです↓

26歳の夢見る青年だった私が後に自宅となるアパートが隣接している土地に買付を入れます(^^♪

『将来隣の駐車場を買って敷地を広げる(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と言う大きな野望を持って(*´ω｀)

隣接している駐車場を簡単に将来買うことができると思っていた理由がありました(#^^#)

私が買付を入れた今の自宅の前面道路は位置指定道路のドンつきです。

そして隣接しているアパートの駐車場が大きくありますが・・・

実はその隣の区画の土地もアパートと駐車場を同じ地主さんが経営しておりました(^-^;

図で見るとこんな感じです(#^.^#)

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雑な書き込みで申し訳ございません(笑)

水色が自宅となる買付を入れた土地です(^^♪

赤い線が道路を示しております。

自宅前の道路と自宅の隣の区画のどちらにも突っ込み道路が入っておりますが

どちらも同じ地主さんでしたので、土地売買の担当者さんからは

『数年後にこの道路をつなげる予定だよ(#^.^#)

　そしたら今回の土地の目の前は小さな土地だけ残るから・・・

　プレさんしか買える人がいないんですよ～( *´艸｀)

　だから将来買い増しがほぼ確定している土地ですよ(´▽｀*)』

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『今はお金が無くて買えないから必要ないけど・・・

　将来なら買える(; ･`д･´)

　まさに拡大できる夢のような土地だ(ﾟДﾟ)ﾉ』

とその計画も決定事項のひとつでした(^^♪

当時の販売図面や既に分筆されて計画道路が引かれている公図も本気度を語ってました( *´艸｀)

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ちなみにこの時に売り出していた区画は隣と合わせて二区画です(#^.^#)

そして同じ不動産屋がもう一つ販売していた区画は３０ｍほど行った北西の場所にある角地。。。

実はそれから7年後にその土地を買った方がその家を転売し・・・

私が所有することになりました～( *´艸｀)

この物件を所有してサラリーマン大家としての道をスタートすることができました♪

まさかこの買付を入れている時にそうなるとは露知れず(笑)

買付を入れてからは実は住宅営業をしている私でも2日寝れませんでした(^▽^;)

一般の方は家を建てる時当然迷いますが、建ててしまえば他の土地を見ることは少ないはずです・・・

住宅営業は自分の土地よりも必ず良い物件に仕事で巡り合ってしまうのです(~_~;)

ですのでタイミングと妥協するという事が絶対的に重要になってくるのです(=ﾟωﾟ)ﾉ

更に26歳と若い私は年収も今の半分以下でしたので融資もきつく・・・

更には夫婦で新しく買った車のローンの影響で融資額が減額となり・・・

『初めて買った納車9か月のオデッセイを売るしかない(ノД`)・゜・。

　そしてカーローンの返済をなくして住宅ローンを組むしかないな（;´д｀）』

と購入したばかりの愛車を手放して融資を通しました(^▽^;)

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正直この時は吐き気がしましたが・・・

売ってでも購入して良かったと今では本当に思います(笑)

その後何とか融資の事前が通り契約となりましたが・・・

私の後にこの土地を買い付けた方は二人もいましたので・・・

みんな私の融資が通らないことを願っていたようです(^▽^;)

一か月ほどが経ち・・・

ついに決済で再度売主さんと会ったときに・・・

『将来駐車場を売るときがありましたら是非私に(ﾟДﾟ)ﾉ

　道路が通るなんて楽しみです～( *´艸｀)

　良い土地を譲っていただいてありがとうございました(*^^)v』

とお伝えしてると・・・

『道路計画は中止になったよ(^▽^;)

　金ばっかりかかるしやらないよ( ｀ー´)ノ

　オメ～買主さんに伝えてなかったんか～？(ﾟДﾟ)ﾉ』

『あっ・・・

　先の話なんで・・・

　興味が無いと思って伝えてませんでした(^▽^;)』

『・・・(´ﾟдﾟ｀)

　・・・(ﾟДﾟ;)

　そ・そんなぁ～（;´д｀）』

まだ販売広告も緩い時代だったので・・・

計画段階の情報を載せて販売していたのです(´-ω-`)

隣地を購入できることはこの土地に決めた大きな一つの決め手でしたが・・・

それでも今買うことができないことも事実・・・

そして隣地の駐車場を買えなくても気に入った土地であったので諦めました(/ω＼)

その当時は相当ショックでしたけどね～(笑)

隣地の駐車場を将来購入する淡い夢は一旦忘れることにして・・・

家族の為にその後新築を完成させて・・・

完成と同月にお腹にいた長男も元気に生まれてきてくれました(∩´∀｀)∩

それから15年ほど経ったあの日にフッと新たな話が舞い込んできたのです(*´ω｀)

つづく・・・

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2020-06-25

【番外編】『自宅地続き利回り１％の駐車場購入物語( *´艸｀)』①我が家の土地を決める♪

サラリーマン大家物語買付

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さて、前回のブログの続きです↓

今回から【番外編】『自宅地続きの駐車場購入物語』を書いていこうかと思います(^^♪

我が家の土地を購入したのは今から約17年前です(#^.^#)

丁度その頃はアパート暮らしでかわいい妻のお腹に新しい命が宿っており・・・

保育士をしている妻が・・・

『子育てはアパートの下の階に迷惑をかけずに

　のびのびとやりたい(´▽｀*)

　家賃ももったいないし持家が欲しいね( *´艸｀)』

と言う話から家を建てるための土地探しをスタートさせました(#^.^#)

その当時は営業としてバリバリ動いていた私は・・・

その自宅のあるアパート付近の地主さんを周り地上げを試みるも・・・

『ダメだ・・・(~_~;)

　予算が合わない(´-ω-`)

　エリアを広げるしかない・・・(ノД`)・゜・。』

と若い私のお財布事情は希望のエリアでは土地と建物の総額予算が合いませんでした(._.)

当時入社４年目で26歳の夢いっぱいの若造だった私は現実を知ることになります(^▽^;)

妻は新潟の大きな農家を営んでいた本家の育ちですので・・・

首都圏では夢のような大きな敷地に立派な家で暮らしてきております(#^.^#)

埼玉で土地を探して連れて行くにしても・・・

『ちょっと狭い気がするなぁ(;^ω^)

　近所の家が迫っていて圧迫感がある・・・(´-ω-`)』

育ってきた環境が当然違いますのでなかなか妻の意向に沿った土地にたどり着けません・・・

案内した土地は35～60坪くらいの大きさでした(^▽^;)

なかなか希望の物件が無い中、妻のお腹の中で大切な命を育てるためのつわりがひどく・・・

新潟からお義母さんが心配して駆けつけてくれておりました(^-^;

そんな最中・・・

『売り出す予定の土地があるんだよね～( *´艸｀)

　プレが探しているエリアとは違うけど・・・

　見に来る～(^^♪』

と同期の営業が土地を仕入れたと話を持ってきてくれました(#^^#)

土地の大きさは40坪ちょっとで当時は駐車場として使われている土地でした(*´з`)

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二駅利用できて駅からの距離も悪くなく・・・

隣地もアパートの駐車場となっているのでかなり日当たりも良い物件で・・・

『ここに決めた(ﾟДﾟ)ﾉ』

とその場で決断をして買付証明を提出しました( *´艸｀)

それから自宅に戻りつわりで苦しそうな妻とお義母さんを車に乗せて現地案内(^^♪

妻はエリアがわからないので場所は私に任せてくれておりました(^▽^;)

現地に到着するとその土地を見たお義母さんが開口一番に・・・

『圧迫感がある(ーー゛)』

とまさかの反対(笑)

『いや～(^▽^;)

　今の年収じゃあこの大きさが精一杯です(^-^;

　将来目の前の駐車場を買ったら大きな土地になりますから～(;´∀｀)

　それに・・・

　住むのは私達ですので私達で決めます(ﾟДﾟ)ﾉ』

と若干の反対を押し切り決断して決めたところからスタートします(#^^#)

まだ若かった私は簡単に将来駐車場を手に入れることができると思っていたんですね～

まだ見ぬ息子を含めて土地探しからしていた私( *´艸｀)

結果紆余曲折16年かかってそのチャンスに巡り合うことができました(´▽｀*)

何故のちに買えるだろうと計画できたのかは次のお話です(^^♪

つづく・・・

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2020-06-24

『今までの私の所有物件の振り返り(=ﾟωﾟ)ﾉ』

サラリーマン大家物語

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さて、前回のブログの続きです↓

今まで私が所有してきた物件は全部で自宅を入れると９棟です(^^♪

不動産投資をスタートした一棟目からどのようにして所有してきたのか？を

簡単にまとめた物件ごとの【物語】を作ってきております(#^^#)

【物語】の中で一つだけ完結していないのは番外編でもある訴訟問題です(^▽^;)

こちらは相手方が更なる和解案を出してきたので・・・

仕方なく和解に応じるか検討中です(-_-;)

相手方の弁護士さんもブログのファンでおられることも和解の決め手になるかも知れません(笑)

明日から【番外編】として自宅の地続きの利回り１％の駐車場購入の話と

１８％の法人でフルローンで購入する２棟のアパートの話を書いていきたいと思います(^^♪

簡単に物語のおさらいをしていきたいと思います(#^^#)

サラリーマン大家を始めるキッカケとなった築浅の戸建て購入物語①

二棟目となった築５年の鉄骨ハウスメーカーのアパート購入物語②

三棟目となる地方物件購入物語③

初の億越え物件４棟目と５棟目物語④⑤

６棟目はもらった土地に新築したお話⑥

７棟目は４３．５％のリフォームなしの戸建て購入⑦

８棟目は７棟目の隣の家をリフォームなしで３９％の利回りで購入⑧

いろいろな経験を学ばせてくれてた私の物件たちのお話です(^^♪

不動産投資も様々な形がありますが・・・

小さいところから積み重ねてきたからこそ今があると思います(*´з`)

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私は大家業としてはまだまだですが・・・

もし同じくらいの段階で迷われている人がいましたら是非過去の物語を参考にしてみてください(^^♪

明日からは【番外編】を書いていきたいと思いますので・・・

ご興味がありましたら是非読んでみてくださいね(^^♪

つづく・・・

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2020-06-23

『【ウチコミ】は自主管理物件が向いている(^-^;』そしてドタキャン・・・(-_-メ)

サラリーマン大家ウチコミ募集

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何度も募集サイトの【ウチコミ】の話を書いてきました(#^^#)

実際今空室が出てしまっている物件についても【ウチコミ】に登録しております(^^♪

先日ウチコミさんによる二回目の内見希望がありました(*´ω｀)

まぁ内見があっても決まらなければ全く意味もないのですが・・・(^▽^;)

ウチコミに登録して情報を見た入居希望者さんが内見を希望すると

基本的にはエージェントと呼ばれる【地域の不動産屋さん】が付いてくれます(^^♪

成約になった場合は入居者さんの仲介手数料の負担は無く・・・

大家がウチコミさんに仲介手数料を支払う仕組みです(#^.^#)

管理会社さんがいる場合は管理会社さんに支払う仲介手数料は大家持ちとなります(^-^;

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上の図では管理会社さんへの仲介手数料が書いてありませんが・・・

基本的に管理会社さんは入居希望者さんと契約するわけですから仲介は発生します(^-^;

大家は仲介手数料を2個負担するので広告費を払ったと思うしかないですね(;^ω^)

そのエージェントさんが内見希望者さんを案内してくれるのですが・・・

埼玉県はまだまだウチコミさんとエージェント契約をしている不動産屋が少ないとの事で

エージェントにウチコミの社員さんが付いてきます(^▽^;)

もちろんしっかりと下調べをして来ていただけるなら良いのですが・・・

今までの二回とも物件の近隣状況は把握頂けてない状態でした(^▽^;)

一緒に立ち会っていただいた管理会社さんからも連絡があとで来て・・・

『ウチコミさんの担当さんも来てくれたのですが・・・

　近所のスーパーすら知らない状態でした(^▽^;)

　これ・・・

　私が来なかったら全く物件の情報も説明できませんね(~_~;)

　タイミングが合えばもちろん来ますが・・・

　来れない時は悲惨ですね～(^▽^;)』

とご指摘を頂いてしまいました(;´∀｀)

一応ウチコミさんの本部にもその内容を伝えるとご案内頂いた方に取り次いでくれまして

現状のウチコミさんの考え方や状況を教えてくれましたが・・・

『弊社としては送客することに力を入れてます(^▽^;)

　やはり地元の話となると・・・

　その場でスマホで調べるくらいになってしまいます(^-^;』

とのお話でした・・・( ；∀；)

『細かくはわからないと思うのですが・・・

　最低限の情報だけしっかりと調べてから案内頂きたいです(; ･`д･´)

　そうしないと決まるものも決まらなくなっちゃいます(~_~;)

　ちなみに何人くらいの方で埼玉を回しているんですか？？』

今までの2回の内見はそれぞれ別の担当さんが来てくれました(^▽^;)

また新しい方が来られるよりもせめて今まで来てくれた方の方が安心です(^-^;

すると・・・

『弊社の案内役は二人になります(^▽^;)

　両者とも今回の物件には行かせていただきました(^-^;』

なんとお二人でエージェントが付いていないエリアの内見を回しているとの事Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

『そ・それは大変ですね(;´∀｀)

　ただ、お二人とも見て頂いたので私は少し安心しました(^▽^;)』

それだと本当に網羅していくのは難しいですよね・・・

色々とお話を聞かせていただきましたがなかなか大変そうでした(^-^;

やはり管理会社さんが付いていると管理会社さんから小言も言われることもあるようです(^▽^;)

総合的に考えるとエージェントさんがしっかりと付いていないエリアの場合は

やはり自主管理物件がウチコミさんには向いていると思います(;^ω^)

今回の物件はお二人の方が来ていただいたので継続してみようと思いますが・・・

今後別の物件についてはちょっと考えて見ようかと思います。

ウチコミさんの募集の考え方は非常に良いと思ます(^^♪

ですので、しっかりともっと認知されて広がっていく事を望みたいと思います(^▽^;)

かなり期待しているんですけどね～(>_<)

そして先日３回目の内見者の希望がありました(*´з`)

希望日の前日の夜中にメッセージを頂いたので・・・

翌日遠方から来るウチコミの担当さんは時間が合いません（;´д｀）

当然私も行くことができないので管理会社にお願いして立ち会う予定でしたが・・・

何と当日連絡もなくすっぽかされてしまいました(-"-)

見えない相手だとこんなこともあるんですね・・・（;´д｀）

好意で立会に行っていただいた管理会社さんには本当に申し訳ないことをしました。。。

今後このようなことの無いようにしっかりと注意したいと思います(-_-メ)

つづく・・・

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2020-06-22

『WEBセミナーは積極的に参加がお得(#^^#)』学びが止まる人生にならないよう。。。

サラリーマン大家先輩大家大家仲間セミナー

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昨日は父の日でしたね〜(^o^)

忙しすぎてすっかり忘れてましたが

少し離れた所に住む子どもたちから夜に『いつもありがとう！』と電話をもらえました(*^ω^*)

こちらこそ感謝でした(*´-`)

さて、前回のブログの続きです↓

前にも書きましたがコロナ禍の影響でテレワークも定着し始め・・・

併せて各地で密を防ぐために中止されていたセミナーが開催され始めました(#^.^#)

それもWEBで行われるケースも増えてきたのです(´艸｀*)

これは本当に本当にありがたいことです♪

不動産投資のセミナーだけではなく自己啓発のセミナーも開催されております(^^)

私は元々セミナーで先輩たちより学ばせていただくのが熱が伝わってくるので好きです！

そして自宅でも学ぶことができるだけではなく質問タイムもあるところがステキ(ﾟ∀ﾟ)

内容は講師の方々に失礼ですので詳細は載せることはできませんが・・・

先日受けたセミナーの一つはなんと500円Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

『これは本当に慈善事業だ(*ﾉωﾉ)

　電車賃よりも安く勉強できる( *´艸｀)』

と言うトンデモなくステキなセミナーでした(^^♪

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写真のステキな500円セミナーでも質問をさせて頂いたのですが・・・

『やべ～・・・(◎_◎;)

　緊張して率直に聞きたいことを薄すぎる内容で送っちゃった(;´Д｀)』

と本当に聞きたいことを背景も載せずに投げてしまった自分に後悔しながら

取り消しボタンがあるか探してみましたが・・・

見つからず読み上げられないことを祈っておりました(;^ω^)

すると・・・

その質問を拾ってくれて丁寧にお答えいただいてしまったのです(*ﾉωﾉ)

『・・・背景がわからないとねぇ～(^▽^;)』

画面の向こうで私は申し訳ない気分でいっぱいでした・・・涙

でもしっかりと私が聞きたい点を読み取ってお答えいただくこともできました(^^♪

私が今後この融資の厳しい時代でも事業を拡大していくためには

やはり会社の決算書をとにかく良くしていく方法が良いこともわかりました(^^♪

そして物件によりけりだと思いますが返済比率にも引き続き拘っていこうと思います！

何より入居者さんとのコミュニケーションは重要だと言うところも共感させていただきましたし・・・

本当に学ぶことが多い2時間でした( *´艸｀)

不動産投資や自己啓発以外にもこのようなセミナーを開催しているようですし・・・

是非こんな機会に参加されて勉強していく事を強くお勧めしたいと思います( ｀ー´)ノ

今回の写真のセミナーの様に良心的過ぎて勉強できるセミナーはあまりないと思いますが・・・

是非良い情報があれば仲間と共有して参加していきたいと思いました( *´艸｀)

現時点に満足できる状況でももちろんありませんが・・・

学びの歩みを止めると人生の成長も止まってしまいます(^▽^;)

日々成長していけるように学べるチャンスを生かしていきたいと思います(*^^)v

講師の3人の方、本当に有難うございました(#^.^#)

つづく・・・

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2020-06-21

『我が家に愛犬が来て7年(*´ω｀)』あの時の出会いに感謝(^^♪

サラリーマン大家家族日記

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さて、前回のブログの続きです↓

日曜日は家族日記です(^^♪

先日我が家の愛犬ラテの7歳の誕生日でした(#^.^#)

当時まだ小学生だった息子と幼稚園児だった娘が・・・

『フワフワわんちゃん飼いたい(´▽｀*)

　散歩するから良いでしょ～(´艸｀*)』

と言うお決まりの子ども達が飼いたがって愛犬を探しに行くことになりました(^▽^;)

私は実家でも犬猫その他をたくさん買っていたのでどちらかと言うと賛同派です(ﾟ∀ﾟ)

妻は実家で買っていましたが室外犬だったので・・・

『家の中で犬を飼うなんて無理(一一")

　毛が抜けるし大変だからダメ～( ｀ー´)ノ』

と確かに家の掃除をするのは妻なので反対しておりました(´-ω-`)

私が実家で飼っていたのはポメラニアンでしたので確かに抜け毛がすごいことや

しつけの問題もあったと思いますが良く吠えるので大変でした(^▽^;)

さすがに私もできるだけ掃除等大変にならずに飼える犬種を探してますと・・・

『トイプードルが良さそうじゃん(*´▽｀*)

　賢いみたいだし・・・

　毛も抜けにくいしピッタリ( *´艸｀)』

我が家にはトイプードルが合っていそうなことを発見しました(^^♪

そして子ども達を連れてペットショップに行くと・・・

『かわいい～(´艸｀*)

　この犬にしよ～(#^.^#)』

とまさかの一匹目に一目ぼれをしましたが・・・

『いやいや・・・(^▽^;)

　しっかりとブリーダーさんも調べて決めよう(;^ω^)

　血筋も大事だよね(^▽^;)』

私の実家で飼っていたポメラニアンのオスの方は後でわかったのですが血が濃く・・・

産まれてくる仔犬はテンカンを持っている子が多いという特徴がありました(´-ω-`)

良く調べてから買わないと子ども達のこれからの感性にも影響が出ると思い・・・

しっかりとブリーダーさんを回って出会いを探しました(#^^#)

結果お話や評判等を聞いて共感できたブリーダーさんのところで出会ったワンちゃん(^^♪

それが愛犬のラテでした(#^^#)

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この時に実はもう一匹迷ってたティーカッププードルがおりましたが・・・

『お子様も小さいですしお宅にはこのワンちゃんが良いと思います(#^.^#)

　ティーカップよりも最初はタイニープードルを育てて・・・

　大きくなったらお子さんを産ませて飼ったらどうですか？(ﾟ∀ﾟ)』

とのアドバイスをブリーダーさんより頂いたので決定しました( *´艸｀)

結果的にラテに出会えて本当に良かったと思います(^^♪

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私が単身赴任する前までは毎日二回散歩に連れて行っていましたが・・・

休みの日は私のジョギングに合わせて5キロほど走っており・・・

『虐待だ～( ｀ー´)ノ』

と言われて長距離のジョギング散歩はやめました(^▽^;)

大人になったラテはブリーダーさんのところで二度赤ちゃんを授かりましたが・・・

体が小さすぎる為か一度目は産まれて間もなく他界してしまい・・・

二度目は3匹の子どもを授かったのですが・・・

元気に育ってくれたのは娘のチョコだけでした(/ω＼)

チョコはラテよりも小さくティーカッププードルサイズなので今後の出産はさせません。

チョコもすくすく育って毎日のようにラテとケンカしてじゃれ合っております(笑)

でもスッゴク仲良しな母娘ですね( *´艸｀)

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モジャモジャ過ぎて良くわかりませんが・・・(笑)

これからもこの愛犬二匹と一緒に我が家も楽しく生活していきたいと思います(*^^)v

ラテお誕生日おめでと～(∩´∀｀)∩

ずっと元気で長生きしてね～(^^♪

つづく・・・

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2020-06-20

『いつか本を出版できるようになりたい(*´з`)』

サラリーマン大家思考

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昨日はステキなWEBセミナーに参加させてもらいました( ＾∀＾)

またまたいろいろな気付きがありましたね(o^^o)

詳細は書けませんが、皆さんも是非WEBセミナーに参加されたら良いと思います(^_-)

さて、前回のブログの続きです↓

毎日ブログを書き続けております(*´з`)

そんな私は読むのも書くのも実は大好きです(#^^#)

営業でそこそこの成績を残すことができた私は全国で営業講師をさせてもらっておりました(^^♪

その時に考えたことが・・・

『自分の知識を同じ営業で困っている人に伝えたい( ｀ー´)ノ

　自分なりに営業の手法を書いた本を出版したい(ﾟДﾟ)ﾉ』

と私の営業ノウハウを世に広めてみたいと思いました( *´艸｀)

ちなみに私は自己啓発や社外セミナーも大好きで

自分の会社の小さい枠だけではなく・・・

世間からもしっかりと成功者の声を聞くようにしておりました(#^^#)

今の会社の方でも尊敬する人は沢山います(^^♪

でも全くそんな勉強もしないで上に上がっている人もいます(笑)

仕事でスペシャリストになることも大事ですが・・・

その仕事以外も人として経験豊富になっていける人生のスペシャリストと一緒に私は生きていきたいと考えております(*´з`)

そしてそのような経験を学ばせていただくためにも自分がアウトプットをして

さらに勉強することが重要だと私は考えていたのです(^▽^;)

そして幸か不幸か何度か営業本出版の話が来ましたが・・・

『実名で出版してもらえませんか？(^^;)

　お勤め先の勤務実績が分かったほうが

　読者も入っていきやすいです(^▽^;)』

と当然の要請を受け会社に確認すると・・・

『ダメ(￣д￣)

　お前の営業スキルは会社の情報(ーー゛)

　社名を出して書くことは許しません。。』

まぁ会社としては当たり前だと思います(;^ω^)

出版社もペンネームでの出版はお断りという事でその当時は断念しました(´_ゝ｀)

その後しばらくしてから仲の良い先輩が本を実名で出版したので相談してみると

『営業本はダメだろ(; ･`д･´)

　俺のは内容が全く違うから会社が許可してくれたよ(^_^;)』

そこで私が営業のノウハウを出版することはあきらめました(´Д⊂ヽ

ちなみに私の父親も本を出版しております(^-^)

そして月日が流れて今に至りますが・・・

『やっぱりいつか皆の役に立てる本を書きたい( ｀ー´)ノ

　不動産投資家としてはまだまだだけど・・・

　もっとスキルアップしていつか本を出版しよう(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と言う野望を持つようになってきました(^^♪

不動産投資については取材頂いたこともありますが・・・

その際は会社にきちんと許可を取って実名で受けさせていただきました(^-^)

営業のノウハウを私が出版したことはありませんでしたが・・・

友人の菊原智明さんと言う営業コンサルのスペシャリストにお声がけいただき

菊原さんの書籍に載せていただいたこともあります( *´艸｀)

いつかはこのブログを載せさせていただいている【健美家】さんのコラムニストにもなれたらなぁ～(笑)

とか思ったりもしますが・・・

健美家さんのコラムニストさんは何人もお会いしたことがありますがレベルが違います(^^;)

これからも一生懸命に活動を続けていきながら

いつかはお声がけ頂ける日を夢に見て頑張っていきたいと思います(*´▽｀*)

もし出版関係の方がお読みいただいていて私で良ければお声がけくださいね(笑)

なぁ～んて夢見るアラフォーでした(*´з`)

つづく・・・

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2020-06-19

『初の臨時株主総会を開く(;^ω^)』本格始動の７月への準備(*‘∀‘)

評価額税理士登記料

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今日からいよいよプロ野球開幕ですね( *´艸｀)

そして今夜はよしゆきさんのWEBセミナーもあります(ﾟ∀ﾟ)

しっかり仕事をして夜を楽しみます(*´▽｀*)

さて、前回のブログの続きです↓

堅～い税理士の先生と定例の打ち合わせに行ってきました(^-^)

新しく立ち上げた会社へのサブリースがスタートするのは７月からです(^^♪

さらに今月末会社で所有するアパートのお家賃発生も７月からです(#^^#)

そして専務（勝手に呼んでるだけｗ）である妻への給料も７月からとなります( *´艸｀)

会社で専務への給料をいくらにするのか株主である私と妻で総会を開きました～(*´з`)

・・・とは言っても法人を持っている方はご承知の通り淡々と議事録に残していくだけです(笑)

そして総会開催場所は税理士の先生の事務所となります(#^.^#)

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総会にて妻への給与が一旦確定となりましたが・・・

今後の会社の業績を見てもう少し支払いを増やせるか検討しています( *´艸｀)

今年の給料は今まで私が毎月妻に生活費として支払っていた金額と同じ金額です。

そこで気づいたことが・・・

『来月から給料を渡さなくて良くなるという事だ・・・

　本業のサラリーから家への入金が無くなることになる(; ･`д･´)

　なんだか不思議な感覚～(^▽^;)』

サラリーマンとして今まで家にお金を入れて家族を養ってきた感覚と

これから自分の会社で稼いで妻はそこから給料をもらうという感覚が

何とも言えない不思議な感覚になってきました(笑)

何か誰かに食べさせてもらってる感覚かも知れません(^^;)

おおよその打ち合わせが終わり・・・

『次回の定例会の際に

　今月決済するアパートの資料を持ってきてください(^-^)』

と言われたので気になっていたことを質問してみました・・・

『今回のアパートは４５００万で購入しますが・・・

　決済の登記料が登録免許税と印紙代のみで１１８万もかかります(^^;)

　以前同じような値段で購入した地方の物件は６８万でしたが・・・

　そんなに違うものなんでしょうか？(^▽^;)』

数年前に購入した地方物件のアパートが４３００万に対して６８万でした。

おおよそ売買価格は変わらないのに登記料が違いすぎるので聞いてみますと・・・

『今回は評価額よりも安く購入されてますからね(^^;)

　売買代金だけでは比べられませんよね(^-^;

　不動産取得税も計算に注意が必要です(^_^;)』

確かに評価額によって変わってくるのですが・・・

売買価格で大雑把にかかる諸費用を計算していたのでちょっとビックリです(>_<)

それだけ安く買えたという事だと思います( *´艸｀)

固定資産税評価額はあくまでも売買価格の算出には目安ですが７０％くらいです(^-^)

今回の物件の評価額が５０００万くらいですので・・・

逆算すると７１４３万くらいが相場になりますΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

そうすると　７１４３－４５００（融資額）＝２６４３万　となり・・・

２６４３万円の自己資金を入れて４５００万の融資で購入したのと同じですね(^^♪

新会社設立して早々良い資産形成ができたと思います( *´艸｀)

今後も堅い税理士の先生に怒られながら拡大していこうと思います( ｀ー´)ノ

でも帰りがけに・・・

『ポンポン買わないでくださいね(￣д￣)』

とクギを指された私なのでした・・・(´_ゝ｀)

つづく・・・

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2020-06-18

『【今なら低金利】日産のCMをみて感じる(´▽｀)』

サラリーマン大家金利

こんにちは

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さて、前回のブログの続きです↓

昨日のブログは年収の話があったのでFacebookにシェアせずにおりました(^-^)

でも今日載せてたら意味がないかも知れませんが・・・(笑)

唐突ですがテレビを見ていた合間のCMで・・・

『今なら低金利』

と日産が新車購入の金利を流しておりました(#^.^#)

f:id:President168:20200616091910j:plain

私達不動産投資家は物件を購入する際にレバレッジを効かせて融資を組むことがよくあります(^-^)

その際には当然金利がいかに低く融資を引けるか？が勝負になってきます(;^ω^)

住宅ローンは今や0.4％台で借入することも出来るくらい超低金利だと思います(^^♪

私が家を建てた１６年前は2％くらいの金利だったと思いますし・・・

父親が家を建てたころの金利は7％とかだったと思います(; ･`д･´)

仮に４０００万を３５年ローンで組んだ場合のシミュレーションですが・・・

０．４５％の金利は返済総額　４３２４万ほどになりますが・・・

７％の金利の場合の返済総額は　６４０９万になります(^^;)

差額にして２０８５万も利息支払いが違います(・_・;)

そう考えると本当に今は家を建てやすくなったと言えるでしょうね～( *´艸｀)

車を買うのに２．９％の金利がムチャクチャ低いとは正直思いませんが・・・

私が融資を受けて賃貸物件を購入した一番低い金利は

０．６９％の団信付き１０年固定です(#^^#)

あの当時は融資を引くタイミングがバッチシだったんだと思います・・・

今はさすがにその金利では私は融資を引けず・・・

先月個人で購入した駐車場は０．７７５％でしたし・・・

今月法人で決済する２棟のアパートは２．４７５％です(´_ゝ｀)

どちらもフルローンで融資を引いたので仕方がないのですが(´Д⊂ヽ

特にアパートは新規の法人で購入するという事もあり一年間だけ金利は高めです。。。

幸い利回りが18％以上あるので救われてます(/ω＼)

それでも新車購入の金利より安いんですね～(^▽^;)

私が今月決済する金利は高いと思います（;´д｀）

でも、私の周りの大家仲間達が続々と先月今月と物件を購入し融資を引いてますが

１％台で融資は普通に出ているようです( *´艸｀)

ただ自己資金も１～２割ほど入れなければならない物件が多そうですね(^-^;

まぁ自己資金がなくフルローンで行くと非常に危険ですので

それが当たり前の姿なのかもしれませんけどね(^▽^;)

しっかりと探していけばサラリーマン大家でもまだ借り入れができる優良物件はあります( ｀ー´)ノ

そして頭金が必要な時にも入れていけるように軍資金を貯めていきます(^-^)

まだまだ低金利時代・・・

引き続き物件購入をしていくために頑張って調査していこうと思います( ｀ー´)ノ

つづく・・・

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2020-06-17

『年収1000万の世界でも倹約は重要だと思います(^-^;』

サラリーマン大家思考

こんにちは

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

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さて、前回のブログの続きです↓

https://article.yahoo.co.jp/detail/a18a2f1ebf7c269077d8fed3ab9873c109961dcc

先日どこかのコラムで『世帯年収１０００万の憂鬱』と言う記事が目に留まりました(^▽^;)

年収1000万と言うと世の中的には勝ち組と言われることもあるようですし・・・

日本の約４％とも言われていたと思います(#^.^#)

私も営業として今の会社に入社した時には・・・

『1000万プレーヤーになってやる( ｀ー´)ノ

　そして夢のような生活をしてやるんだ～(´▽｀*)』

f:id:President168:20200615150501j:plain

と鼻息を荒くしたことを覚えております(;^ω^)

実際に営業時代一生懸命に頑張ったりお客様に恵まれたりしたおかげで

幸いにも入社5年目には1000万を超えることができました( *´艸｀)

2000万まではいきませんが歩合制でしたので多めに頂いた年もありましたが・・・

翌年は管理職になり半分以下に年収が下がったのにもかかわらず

前年度の年収を基準とする住民税等の支払いで歩合が無い時の手取りが13万にまで落ち

『このままじゃ家族4人もろとも死んでしまう(;´Д｀)』

と本気で死にそうになった管理職一年目を思い出します(笑)

今は安定してお給料を頂いておりますが(^▽^;)

年収1000万と言うと扶養の数にもよりますがおおよそ手取りで700～800万です(^^♪

月々で割ると58万～67万くらいですので十分なお給料に思えます(#^^#)

が・・・

見事に私がそうでしたが・・・

『1000万プレーヤーなんだからこれくらい・・・( *´艸｀)

　どうせ買うならこっちの方が・・・(´艸｀*)』

と散財してしまったのです(/ω＼)

人によっては住いも見栄を張ってより良いところに住んで居住費がかかり・・・

食事に行くにも良いところばかり行ってしまうというケースも(^▽^;)

もちろん堅実に生活して貯蓄に回せる方も多いと思いますが私は違いました(笑)

なんだかここまで書いてくると私の散財で浪費癖がアホな記事になってきます(~_~;)

『営業職だから派手で仕方が無い(ﾟДﾟ)ﾉ

　金は天下のまわりものだ( ｀ー´)ノ』

と言う考え方もあった時期がありましたからね～(^_^;)

その経験から心を入れ替えた私は今はケチケチしております(笑)

何が言いたいのかと言いますと・・・

『1000万の年収でも生活レベルを上げずに生活するか

　固定費を抑えて生活しないと豪遊はできない(~_~;)』

と言うのは間違いありませんし・・・

それなりにお給料を頂くにはストレスもありますよね(^_^;)

あっ、私は営業の時は趣味みたいな感じで働いていたのでノンストレスでした(^^♪

今はその真逆でストレスで頭も体もおかしくなりそうですが・・・(;´Д｀)

サラリーマンを続けて行っても役員にならない限り今より200万年収が上がるくらいですし・・・

恐らくさらに上の方たちはストレスと戦っているのだと思います(^▽^;)

そう考えるとやはりたどり着くのは副業をしっかりとしてお金を稼いで

家族と共に好きな事を好きな時にできるようにしていく事も大事だと思います(#^.^#)

もちろんサラリーマンをしている間は本業を最優先です( ｀ー´)ノ

【辛さがあるから楽しさもある】と思って今は二足のわらじで頑張りたいと思います(^^♪

目指せ年収1億円( *´艸｀)

遠い道のりですが、つづく・・・

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