『ファミリータイプの部屋はいつかは長期入居者にたどり着く？(; ･`д･´)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日はお休みでしたので歯のメンテナンスをしてきました(^▽^;)

私は虫歯は少ない方だと思いますが・・・

それでも隠れ虫歯が発見されて治療を施されました(/ω＼)

おじいちゃんになっても美味しいものを自分の歯でしっかりと噛めるようにしたいですね(^^;)

一旦私の所有の部屋全てに入居者が決まったことで妻と話していたお話です(^-^)

『賃貸経営は入退去が当然つきものだよね(^▽^;)

　一喜一憂しながら賃料をできるだけ下げずに・・・

　できるだけ早く入居させていくことが大事だよね～(;^ω^)』

と当たり前の事を話していると・・・

『でも、一定数の入居者さんは恐らく退去しないよね(・ω・)ノ

　うちの隣のアパートには自宅を建てる前からの入居者さんがいるけど・・・

　少なくとも数件は終の棲家にするつもりじゃないかなぁ～(^▽^;)

　いろいろと話をするけど引っ越しを考えている気配は全くないね(^^;)』

自宅横のアパートの12世帯中の数世帯は確かに引っ越すことはなさそうです・・・

一生というわけではないですが・・・

・年配の家族で引っ越し先が難しい

・近所に親世帯が住んでいるが同居予定なし

・法人住所として登録している

・引っ越し代を捻出できなそう

という様々な理由があるかと思いますが・・・

引っ越しされずにあと10年はお住まいいただけそうだと思います(^^♪

絶対的に持ち家を持ちたいというご家族は別です・・・

でも、一定数の方は賃貸住宅で生涯を過ごします。

極小の１R等では回転は必ずあると思いますが・・・

そこそこの広さがある部屋や、ファミリータイプの部屋ですと入退去を繰り返すうちにいつかはハマる入居者が出てくるのだと思います(#^^#)

いわゆるそのお部屋が気に入っていただける方をふるいにかけてハマって長期入居してくれる方が出るという感じですかね～( *´艸｀)

全室長期入居で埋まるというのは理想的ですが、なかなかそうもいきませんけど(笑)

長期入居の場合は退去の時がメンテナンスも大変ですが、出入りがないことが安定経営につながると思います(^-^)

そんなことを考えているとYahoo!ニュースに・・・

news.yahoo.co.jp

という記事が出ておりました(^▽^;)

私も単身赴任で１LDｋの借り上げ社宅に住んでいますが、テレワークスタート時は絶対にその部屋では仕事をする気になれませんでした(;´∀｀)

そう考えるとミニマリスト向けの極小賃貸は時代に合わなくなってきそうですね(^^;)

president168.hatenablog.com

それでも都内は需要が続くのでしょうか？(^▽^;)

田舎暮らしの私にはわからない世界です(笑)

売ってしまえばおしまいという商売ではない賃貸経営は続けていくといろいろな気付きが出てきます(^-^)

そして少しでも入居者さんに満足いただくように経営を続けていくと、終の棲家として選んでいただきやすくなるのかも知れません(´ω｀*)

物件とともに選んでいただける大家になりたいと思います(^-^)

賃貸業って奥が深いですね(^^♪

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『地方の物件入居決定(∩´∀｀)∩ 決め手はエアコン(*´з`)』ところが隣の建物に・・・(^^;)

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

いつも空室が出ると苦戦している地方物件のアパートですが・・・

パワーストーンの効果もあって入居が決まりました～(∩´∀｀)∩

日当たり抜群の6所帯のアパートです(^^♪

もちろんパワーストーンだけではなくアピール活動をしていることも効いてます(*^^)v

年賀状の【満室祈願】効果もあったと思われますよ～( *´艸｀)

president168.hatenablog.com

これで一旦満室経営再始動となります～(∩´∀｀)∩

またほかの物件で来月に退去もありますけど・・・(笑)

年賀状の効果もさながらですが・・・

もう一つ外せない効果があったと私は考えております(^-^)

それは・・・

【プロパン屋さんと協力して全室エアコン設置(ﾟДﾟ)ﾉ】

効果です(^^♪

今回の部屋は１LDKですが、リビングのみエアコンが設置されておりました。

もう一部屋にエアコンを設置すれば入居者さんは新居での初期費用を抑えられますよね(#^^#)

そこを狙ってエアコンを各部屋に二台設置依頼しているのです( *´艸｀)

president168.hatenablog.com

そしてその効果があり、先日管理会社さんからの電話で・・・

『○○号室ですが・・・・

　入居決まりましたよ(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と連絡が来たのです～(#^^#)

ところが・・・

『プレさん・・・

　エアコンは全室取付けって聞いてましたが・・・

　まだついてないみたいなんです(^▽^;)

　お願いしても良いですか～？』

と言われました(◎_◎;)

エアコン自体は11月に依頼して既に設置の連絡ももらってますが・・・

『あれ！？Σ(ﾟДﾟ)

　おかしいですね・・・

　すでに設置して契約書もガス屋さんと交わしてるのですが・・・

　確認してみますね(; ･`д･´)』

と設置完了の連絡や貸与の契約書も交わしているので不思議に思いながらプロパン屋さんに確認してもらいますと・・・

『プレさん。。。。。

　ありえないことが起こってました(・_・;)』

『ありえないこと！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　どうしましたか？？』

『工事を委託した業者がすでに設置したのですが・・・

　【住所の場所に行ったらちょうどリフォームしていた部屋があって・・・

　「エアコン設置はこの部屋～？」

　って聞いたところ・・・

　《やっちゃっていいよ～('ω')ノ》

　って言われて・・・　　

　その建物かを確認せずに工事完了しました(/ω＼)】

　とのことなんです。。。(;´∀｀)

　近所の別のリフォームをやっていた別のアパートの部屋に間違えて設置したようで・・・

　その部屋にはまだついてないようです(/ω＼)』

なんと、隣のアパートがたまたま同じ号室のリフォームをやっていたようで・・・

その部屋に新品のエアコンを間違って設置してしまったとのことΣ(ﾟДﾟ)

そんなことってありえますかぁ～？？(;´∀｀)

私も建築に携わってますがまずないですよねw

どちらにせよ設置してもらわないと困ってしまいますが・・・

『もちろん、その業者には設置をさせます(^^;)

　リビングについていたエアコンも古かったので・・・

　そっちもお詫びもかねてそちらも新品にします(^▽^;)』

とのことで・・・

なんと、二台とも新品のエアコンが導入されることになりました～(∩´∀｀)∩

パワーストーン効果おそるべし(; ･`д･´)

『私の方は有難いこと以外ないのですが・・・

　その間違ったアパートは大丈夫ですか？？？(・_・;)』

と当然の質問をしてみましたが・・・

『下請けが対応しますが・・・　

　そっとしておきましょう(笑)』

まぁ文句を言う大家さんはあまりいないと思いますが・・・

そんなことが起こるんですね～(^▽^;)

付けてもらった大家もラッキーですが、勝手に工事をしたのはまずいと思います(^^;)

田舎なのでその工事すら気づかない大家さんなのかも知れませんがｗ

プロパンガス屋さんと旨く協力してエアコンを全室入れるという手法はお勧めです！

もちろん、ガス料金も私の場合は抑えてもらってます(^^♪

何にせよ、これで私が所有する物件で一番思い地方物件が満室になりました(#^^#)

今年は幸先が良いですね～( *´艸｀)

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『最近の新築ブームで触発される私(^▽^;)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

最近新築のアパートを建てる不動産投資家の方が多いように感じます(#^.^#)

私は自宅以外で新築を建てたのは一棟だけです(^-^;

地主ではないので仕方がないですけど・・・(;´∀｀)

どうしても土地から購入して新築をすると着工～完工までに時間がかかるので

家賃収入が入ってくるのが遅くなりますが・・・

新築は建てた以降のメンテナンスが圧倒的にかかりませんし、そのエリアで数年後も勝ち抜く間取りを考えていく事ができるので良いと思っております(^^♪

利回りも大事ですが、入居率や将来的な空室率を防ぐ間取りがポイントですね(#^^#)

でも・・・

建ててしばらくしてから手放すなら利回りだけが出る様な間取りにしちゃいますが(笑)

私が新築をしたのは自宅の近所です(*´з`)

この物件は売却することはありません(-ω-)/

売却することを考えるならば、安い工務店等で建てるのですが・・・

手放さずに息子達の代まで残そうと思うと・・・

『オヤジ～(ーー゛)

　手間のかかる物件を残しやがって～(~_~メ)』

と将来息子に言われないように、しっかりとメンテナンスがかからずに・・・

且つ、音の問題もクリアーしてくれるハウスメーカーで建築しました(^^♪

president168.hatenablog.com

 そもそもは自宅近所で築4年のアパートを二棟購入した時に・・・

『プレさんに隣の土地もあげちゃう(ﾟ∀ﾟ)』

と売主さんにおっしゃっていただいたのがキッカケです( *´艸｀)

president168.hatenablog.com

その新築は3世帯の小さなものですが・・・

間取りは全て違います(#^^#)

中でも一番小さい部屋は１Rとなっております(^▽^;)

本当は１Rはやめておきたかったのですが・・・

どうしても建てられる大きさを考えると作らざるを得なかったんです(/ω＼)

それでも『ネコちゃん共生アパート』にしてコンセプトを付けてみたりしました(^^♪

キッチンは対面式にしてベッドを置けるスペースと普段の生活スペースになんとなく分けられるようにしてみてます(*´з`)

もちろん洗面室と浴室は別々にしてますし・・・

写真はお一人様ですが、対面式のキッチンです(^^♪

このアパートはお陰様で多少の入れ替えはありましたが、ほぼ満室経営中です(#^.^#)

・・・と言いたいところなのですが、先日一室退去の連絡をもらいました(/ω＼)

こればっかりは仕方が無いことですが、またすぐ入居してもらえるようにしたいと思います(*´з`)

私の周りでも新築を建てる計画のある大家仲間のお話を聞いていると・・・

『また新築を建てたい・・・(/ω＼)

　・・・でも建てる土地がない(;´∀｀)

　いつかまた新築したいなぁ・・・(。-`ω-)

　次に新築するときはやっぱり自宅付近が良い(*´з`)』

と考えております(^▽^;)

今所有している自宅付近のアパートはできる限り朽ちるまでそのまま使おうと思っておりますが・・・

後40年後には建替えることになると思います。。。

その頃には資産も十分に貯まっていると思いますし・・・

そしたら地主として好きなようにお金をかけながら建てるかも知れませんね～(笑)

夢を現実にできる様にしていきたいと思います(;´∀｀)

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『凍結による外水栓破裂(/ω＼)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

ここ最近は非常に朝晩冷え込みがきついです・・・(^▽^;)

一昨日も勤務先の柏から帰宅途中に雪が舞っていました(^-^;

この寒くなる時期に気になるのが凍結による被害です(;^ω^)

・・・と言う記事を書こうと思っていた矢先、管理会社さんから連絡が入り・・・

『プレさん(ﾟДﾟ;)

　緊急事態です(~_~;)

　アパートのドッグランに設置している外水栓が

　この寒さで破裂したと連絡が来ました(;・∀・)

　恐らく今も水が出っぱなしになっていると思われます(~_~;)』

緊急と言われた時にピンときました(^▽^;)

実はこの外水栓は数年前にも凍結で破裂しております。。。

president168.hatenablog.com

この時は立水栓の配管の途中が破裂して水がダダ洩れになってました(^-^;

今回もそのような状況かと考えて・・・

『ご連絡ありがとうございます(^-^;

　私は今単身先にいて仕事中で向かえませんが・・・

　自宅に妻がいると思いますので止めてもらいます(^▽^;)

　おそらく大きな水たまりができてるくらいだと思いますよ～(;^ω^)』

とこちらで対応する旨を伝えて専務（妻）に連絡をしますと・・・

『え～(◎_◎;)

　そりゃ大変だね(^▽^;)

　今から元栓を締めに行ってくるよ(^-^;』

とすんなりとOKしてくれました(/ω＼)

自宅近くに物件があるとこのような時にも対応が迅速にできるので非常に良いと思います(^^♪

『アパートの横にメーターがいくつかあって・・・

　その一番端っこの奴だと思う(ﾟДﾟ)ﾉ

　締めたらすぐに止まるけど・・・

　メーターの場所から外水栓が見えないから・・・

　りょう（息子）を連れて行った方が良いよ( ｀ー´)ノ』

と息子に外水栓を見てもらって、妻が元栓を締めるという作戦を提案。

すると息子は・・・

『え～(ーー゛)

　今ご飯食べてるからヤダ～(~_~;)』

と駄々をこねましたが・・・

『おまえ・・・

　iPhone１２pro買ってあげたよな！？(￣д￣)

　性能の良い携帯をこういう時に使いなさい(ﾟДﾟ)ﾉ』

と高校確約の約束で購入した新しいiPhoneが来たばかりだったので問答無用で連れ出します(~_~)

現地に妻と息子が到着してすぐに電話をかけてきましたが・・・

『噴水になってるよ(^▽^;)

　今回はすごいね。。。』

と耳を疑いましたが・・・

本当に噴水の様に水が出ておりました(◎_◎;)

少し離れたところに駐車してあった車にも水がかかってしまっている模様です(;´∀｀)

今回は蛇口の部分が破裂していたので噴水みたく飛び出ているのだと思います(^-^;

妻と息子の働きによりすぐに対処できたのは非常に良かったという事や・・・

破裂したのが昼間だったのですぐに気付けて水もそこまで漏れずに済んだのだと思います(^-^;

これは前回同様に火災保険で直す手続きを取ります(-ω-)/

そして修理依頼の連絡をすぐにしますと・・・

『プレさんの所の立水栓もやられましたか～(;´∀｀)

　実は昨日今日は結構破裂の連絡が入ってますよ(^-^;

　寒かったですからね～(^▽^;)』

と埼玉エリアでも何件も被害があったとの事でしたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

取り急ぎは保険屋にも連絡を入れましたし・・・

修理の依頼も終えたので・・・

また春から使えるように直して、それまでは元栓を締めておこうと思います(^▽^;)

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『20歳の私はまだ子供でした(^▽^;)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

日曜日の【家族日記】です(^^♪

本来でしたら明日は街中に成人式で盛り上がる若者たちの姿があったはずですが・・・

コロナの関係で非常に残念ながら大々的に行う事が難しくなってきております(T_T)

一生に一回の出来事ですので楽しみにしていたはずですよね(´_ゝ｀)

私の成人式の時は大雪が降った思い出があります(^▽^;)

当時私が乗っていた車はトヨタのスープラMA70の3000ターボ(^^♪

せっかくなので久しぶりに会う友達に見せたくて乗って会場に向かいましたが・・・

『す、滑って坂を登れないΣ(ﾟДﾟ)

　さらに雪のわだちで車体を擦って進めない(´ﾟдﾟ｀)』

と速攻で車が動かなくなり断念した記憶があります(^▽^;)

ちなみに当日か翌日の写真がありましたので掲載します(笑)

写真は当時の私がなんとなく凝っていたセピア色で撮ったようです(^^;)

ワインレッドのステキなMA７０でしたが・・・

マフラーも直管で爆音を鳴らしており・・・

車が通るだけで近所の駐車中の車の防犯ブザーが音の振動に反応して鳴ってしまうという・・・

とんでもなく迷惑な若気の至りの車でした(T_T)

車高調も入れてあったので、この写真の時は雪の影響で比較的車高を高めに設定していたと思います(;^ω^) 

どうでも良いことですがｗ

この車の行く末は・・・

私がスキーの練習で雪山にこもっている間に・・・

『捨てておいたぞ(ﾟДﾟ)ﾉ』

と父親に問答無用で廃車にされてしまいました・・・(´_ゝ｀)

私も大人になり、いよいよ息子が高校に入る年になってきたので・・・

『どんな大人になりたい？(#^.^#)』

と息子に聞いてみると・・・

『そんなん考えたことないや(~_~;)

　まぁ・・・

　しっかり生活できて・・・

　嫁さんを働かせないで食っていける大人かなぁ・・・(^-^;』

と意外と普通の言葉が返ってきました(^▽^;)

これからもっと目標を持って行ってもらいたいと思いますね～(;^ω^)

娘にも聞いてみますと・・・

『テレビにも出れるくらい立派な画家になりたい(*´з`)』

絵を描くのが好きなので画家を目指すようです(^^♪

そんな話をしておりますと・・・

『ねぇ。。。

　ブログネタ探してるんでしょ？(-ω-)/』

と息子から鋭いツッコミが・・・(;´∀｀)

どうやら心を読まれるようになって来たようです(/ω＼)

子どもは何歳くらいから本気で未来を考えるようになるのでしょうか・・・？

私は漠然としながら大人になった気がします(;^ω^)

でも、大学位からは少しずつ・・・

『将来は絶対に経営者になる(ﾟДﾟ)ﾉ

　そして新聞に名前が載るくらいの人間になってやる( ｀ー´)ノ』

と考えていたような気がしますね(*´з`)

あと5年もしたら息子が成人式です(#^^#)

私も50歳がまじかに迫ってくる年齢になってます(^▽^;)

その頃には息子も娘も私ももっと成長していけるようにしたいと思います(;´∀｀)

20歳のときの写真の私よりは今は成長できて来たと思いますが・・・

もっと父親としても胸を張って今の私の写真を20年後に息子に見せられるようにしたいと思いました(/ω＼)

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『目標まで自分のペースで・・・(^▽^;)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

今日から３連休ですね～

普段の千葉は連休中の道は劇混みですが、緊急事態宣言のおかげで空いていることを願います(._.)

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日から朝のジョギングを再開しております(#^.^#)

剣道で左足のふくらはぎを断裂してから２か月半・・・

いろいろな事を理由にだらけ切った体を絞って元に戻すことにしました(~_~;)

朝のジョギングは気持ちよく考え事をしながら走ることができます(^^♪

写真は幕張メッセから登ってくる朝日とゾゾマリンスタジアムです(#^^#)

私は自宅は埼玉の内陸なので海に近いところに単身赴任先の自宅を構えました(*^^)v

借上げ社宅から海までの距離は約４．５キロですので・・・

海岸に着くと目に見える水平線の距離と同じくらいと想定されます(*´з`)

昨日は天気も良く、富士山とスカイツリーがしっかりと見えましたよ～( *´艸｀)

往復９キロくらいなので、実はまだ足の具合が本調子ではないのでもう少し短めに走ろうと思ってましたが・・・

『あの角のところまで頑張って走って折り返そう(*´з`)

　・・・いや・・・

　あの坂を登るまで行けるかも・・・(; ･`д･´)

　・・・・

　せっかくだから海まで行こう(ﾟДﾟ)ﾉ』

といつもドンドン長くなってしまうのです(^▽^;)

しかしながら私はこんな感じの目標設定も良いと思っております(^^♪

例えば最初から海を目指して走ろうと思ったとしても私の場合は・・・

『海まで走ると朝から９キロ・・・(; ･`д･´)

　絶対に疲れる(´_ゝ｀)

　久しぶりにそんなに走りたくないし～・・・

　今日はやめようか～(*ﾉωﾉ)』

と走る事すら辞めてしまいそうな性格です(笑)

初めの一歩を踏み出すことは不動産投資でもジョギングでも軽めがいいのかもしれません(^^♪

そう、だましだまし思う目標のところまで進める手法です(笑)

半面、本業の営業時代は・・・

『絶対にトップになる(ﾟДﾟ)ﾉ

　売れないなら辞めてやる～( ｀ー´)ノ』

と言うくらい極端に目標設定をして声に出して有言実行しておりました(^^♪

若さと勢いで行けた時期です(笑)

目標への導き方が変わったのは、年のせいかもしれませんね(^▽^;)

思い返してみれば約４年前までは・・・

『お金を稼ぎまくって１０年後にハワイに住む(-ω-)/』

夢追い人のアホ父親でした(´_ゝ｀)

今は完全に目が覚めて地に足をつけて家族の幸せの為に頑張っております(^-^;

『年収１億円を目指す(ﾟДﾟ)ﾉ』

と今は思っておりますが・・・

※対してバカさ加減が変わって無いようにも見受けられると思います(*ﾉωﾉ)

単純に年収を上げるのではなく

『その物件を購入して

　キャピタルを狙うのか？

　インカムを狙うのか？

　完済後のインカム狙いか？

　将来に残す資産としたいのか？』

という事も冷静に考えながら進めていきたいと思います(;^ω^)

今までは勢いもありましたが、運もかなり後押ししてくれたおかげで良い物件ばかりに恵まれた結果があるだけだと良く思います。

焦ることなく、ただ、無駄に時間を過ごすことも無く・・・

自分のペースで拡大していこうと昨日はジョギングしながら考えた私でした(*´Д｀)

また意見は変わると思いますが・・・つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『不動産取得税の支払いはいつも嫌です(T_T)』大家仲間の刺激を活かしたい(ﾟДﾟ)ﾉ

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日自宅地続きの駐車場の不動産取得税を支払ってきました(._.)

価格は2500万で購入しましたが、8万円強の支払いとなりました(´_ゝ｀)

無論自宅を建てる時に一緒に購入していれば支払わずに済んだ(T_T)

とも思いますが・・・

その当時は自宅を建てることで精一杯でしたから数万円の税金で今買えてよかったと思います(^▽^;) 

president168.hatenablog.com

ちなみに賃貸住宅の場合は課税床面積が40㎡以上の場合は軽減措置があります(-ω-)/

あまりないことですが、建築するメーカーの営業も慣れていないと知らないこともあります(笑)

まぁ、実際に建築する前に上司等が気付いてプランを直していくれると思いますが・・・

新築時でもこの40㎡と言うのはポイントになる事があるので注意ですね～(^^♪

そして今回は時差を付けて購入した、さらに隣に立っているアパートの不動産取得税の通知（実際の支払いは来月）も来ました・・・(。-`ω-)

こちらは110万弱です(~_~;)

それでもファミリータイプという事や築年数が経っているので思っていたよりも少額でした(^-^;

いつも事前に計算しておくのですが、支払いの頃には忘れている感じです(/ω＼)

www.law-japan.com

※いつも不動産取得税を購入時に計算するリンクはこちらです↑

不動産投資をした一棟目の時は対した金額ではなかったのですが、小遣いで始めたという事もあり・・・

『ウゲェ～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　これが世に聞いていた不動産取得税ってやつか・・・(´ﾟдﾟ｀)

　購入して客付けしてから入ってきた家賃よりも多い・・・(~_~;)

　支払いどうしよ～(*´Д｀)』

と焦りまくったことを思い出しました(^▽^;)

今は安定してキャッシュが出ているので他の物件で補填できるので何とかなるという事や

ここ数年は築古物件が多いので不動産取得税も比較的安いので助かってます(/ω＼)

築浅を買い進めていたスタート当時はこの不動産取得税と登記料が重すぎて・・・

『毎年毎年購入しているのに貯まらない・・・(´_ゝ｀)

　どちらかと言うとギリギリの支払いだぁ～・・・(*´Д｀)

　本当に不動産投資って儲かるのかなぁ・・・(~_~;)』

とまで思ってしまったこともありました(^^;)

あの時の努力があってこそ、今があるのだと思っていますけど(*^^)v

一気に積み上げて規模を大きくされる方は本当にすごいと思います。。。

私も昨年の自宅横のアパートが購入できたことによって満足感が大きくなりすぎており・・・

少し購買意欲が落ちてしまっている気がし始めております(~_~;)

私の周りの大家仲間やブログやTwitterで交流させていただいている方たちはいつも前を向いて走っています(/ω＼)

私も本当に良い刺激を与えて頂いております(*ﾉωﾉ)

今年もまずは初の決算に向けてしっかりと数字をまとめていく作業をしながら・・・

今年度、仲間に刺激をもらって拡大していけるように気持ちを入れ替えていきたいと思います(ﾟДﾟ)ﾉ

みなさん、いつもありがとうございます(^^♪

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『住居は人生の一端を担うと再度自覚しました(*´ω｀*)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

いよいよ緊急事態宣言が再発令されそうですね・・・

我が家には入学の確約をもらっているとはいえ、入試を受ける息子がいるので、極力飲み会を減らして頑張ってきましたが仕方がない状況だと思います(/ω＼)

すっごく行きたかった昨年の大家仲間の飲み会も実家への帰省も我慢したのに(ノД`)・゜・。

可能性は低いのかも知れませんが少しでも収まってほしいものです。。。

さてさて、今日から本業は本格始動となり、それまでのんびり過ごしたお正月でしたが・・・

我が家には図書室があり、本や漫画本がたくさんあります(^^♪

奥に座っているネコちゃんは受付だそうです(^▽^;)

写真に写っている3倍くらいの本はあると思いますが、子ども達が良く読む本を並べています(*´з`)

そして年末年始に段ボールの中から見つけてきた本が・・・

【めぞん一刻】です(^^♪

すっごく久しぶりに読みましたが・・・

好きな漫画でしたね～(#^^#)

そして今読み返すと・・・

音無響子という管理人さんが住人の五代裕作のコミカルなお話ですが・・・

『賃貸経営の中の物語だったんだなぁ(^▽^;)』 

と当たり前の事に気づかされました(*´з`)

私の父親も私が生まれた時は祖父の所有しているアパートに管理人として住んでいました(^-^)

president168.hatenablog.com

今は管理会社が手数料をもらう代わりに家賃回収や物件の清掃もしてくれる仕組みができている時代です(^-^)

それこそ私もそうですが、あまり行くことのない場所でも遠隔で賃貸経営できてしまいます(^▽^;)

昔は自宅付近で賃貸経営をするというスタイルが主流だったんでしょうね～

父親が管理人をしていた祖父のアパートに住んでいた両親と同年代の家族は今でもお付き合いがあります(´ω｀*)

息子さんは私の一つ下ですが、弟のようにいまだに付き合ってますし、クロス職人なので物件の補修もしてもらったりしてます(^^♪

アパートで出会って40年以上の付き合いが続いている・・・。

今は賃貸物件で隣近所と疎遠になってしまう時代ですが・・・

もしかするとそのようなドラマが大家の知らないところで起こっているのかも知れませんね(*´з`)

私の自宅の横にも2棟のファミリータイプのアパートがありますが、昨年私の所有となりました(^.^)

子どもも住んでいるアパートなので、もしかすると今後何かドラマが起こるかもしれません(#^^#)

アパートの入居者さんには感謝のイベントを定期的に打っているので、そのイベントがきっかけで・・・

という事も考えられますよね～( *´艸｀)

別に恋愛をしてもらいたいわけではありませんが、人生の一端を担っているという自覚をしっかりと持って大家業をしていきたいと改めて感じました(*´ω｀*)

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『【2022 生産緑地問題】を考える・・・(。-`ω-)』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日は仕事始めとして銀行さんに賀詞交歓会の挨拶に行ってきました(*´з`)

本業では一応拠点の長なので今年ビジネスパートナーとして共存共栄していくために大切なお仕事の一つです(^^♪

年始のあいさつ回りですので様々なお話をしているのですが・・・

本業のお話としては

『遊休地を活用予定の地主さんを紹介してもらう』

と言うのが重要なポイントになってきます(^^)

都会の地主さんは賃貸経営自体にマイナスイメージを持たれてないのかもしれませんが、私が任されているエリアは都内近郊。かつ、少し外れると地方エリアに足を踏み入れる場所となります(^▽^;)

すると・・・

『アパートを建てても飽和状態でしょ～・・・

　しかもこのエリアで家賃取れるの～？(ーー゛)』

と言う当たり前の不安が襲ってきます(^▽^;)

特に今まで賃貸経営をしている地主さんは空室リスクも良くわかっているのでその点は敏感ですよね(;^ω^)

そこにさらに追い打ちをかけるのが・・・

【2022年　生産緑地問題】です(-ω-)/

「生産緑地」とは簡単に言うと、通常は高額な固定資産税を納めなければならない土地でも、【農地】や【緑地】として最低30年間維持管理する代わりに税制の優遇を受けられるという制度です(*´з`)

この生産緑地は1992年に一斉に指定されております・・・

それが期限を迎えるのが来年の2022年なのです(; ･`д･´)

そうするとどのような問題が出てくるかと言うと・・・

・30年間手放せなかった土地を手放すことができる➡売地が増える

・特例で抑えられていた固定資産税が高くなる➡建物を建てて節税を検討

と言うのが主な問題と考えます(^^;)

当然売地が増えると土地の価値が下がることも予想されますし・・・

建物を建てると言っても自宅を建てることは少ないので、賃貸を建てるとなるとさらに飽和状態になりかねない・・・

私達、大家さんには非常に重要な問題になってきますね(^▽^;)

それは、自分のエリアに物件が増えるだけではなく・・・

広大にある土地に広くて新しくて安い物件が増えることにより、今以上に賃料が取れなくなることが想定されるからです(ﾟДﾟ)ﾉ

これは関東圏の大家さん達には非常に重要です(^▽^;)

実は生産緑地の申請を出しているエリアは関東がダントツ多いのです(; ･`д･´)

国交省のデータを見てみると・・・

このエリアは注意が必要になる事は良く理解いただけるはずだと思います。。。

2022年になってから動くよりも、今年来年からどうしていくか？を考えて動く人が多いと思います(。-`ω-)

私が主力としている埼玉のエリアも生産緑地だらけです＼/ω＼)

もちろんそうなることはわかっていたのでそれでも経営をしていけるように選んで購入してきました(^-^;

昨年から続くコロナの影響でテレワークが主体になった世の中・・・

私が生産緑地を持っていて建物を建てることを検討するなら・・・

『少し広めの１LDKか２LDKで高級感のある住宅(ﾟДﾟ)ﾉ

 １Rのエリアでもより広く(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と言う感じで差別化を図っていくと思います(^▽^;)

もちろん利回りは下がりますけどね～(^^;)

もしくはグループホームや保育園と言う感じですかねぇ～(;^ω^)

恐らくペラッペラの利回り重視の賃貸は飽和状態になった場合は打撃を受けると思います(。-`ω-)

それでも需要の方が勝っていれば問題ないのかもしれませんが・・・

なかなかそうはいかない気もします。。。

本業の先を見た提案も重要です！

そして自分自身で今後運営していくうえで楽観的に今と同じ状況が数年後も続くと思わないことも重要だと思います(ﾟДﾟ)ﾉ

これから来年を見据えた賃貸経営の計画をもう一度しっかりと考えていかなければならないと改めて感じました。。。

ご自身の周りのエリアの生産緑地を所有している地主さんの動向は要注意だと思います(^▽^;)

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)

『努力に勝る天才はない(ﾟДﾟ)ﾉ』

こんにちは！ 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

今日は仕事はじめですね(^^♪

私はお付き合いのある銀行さんと賀詞交歓会です(#^^#)

今年はコロナの影響で少なくしておりますが・・・

良い情報交換をしていきたいと思います(^^♪

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日は我が母校の駒澤大学が箱根駅伝で総合優勝してくれました～(∩´∀｀)∩

正直言いまして前日の往路の段階では確率は８０％くらいだと思ってました(^▽^;)

今年の駒澤大学は全日本駅伝大会で優勝していたので期待していたのは事実です(^^♪

13年ぶりの優勝という事で感動しただけでなく・・・

10区での逆転、しかも残り二キロくらいだったと思います(/_;)

皆で頑張って繋いだ襷・・・

本当によく頑張ってくれました(/ω＼)

昨日は朝から娘の１６８と親友と親友の子ども達をスキーに連れて行っておりましたが・・・

色々な方々から【駒澤もう少し！！】【あと少しで逆転しそう！！】と私が走っているわけではないのですが、応援のメッセージを頂き・・・

早めにスキーを切り上げて車で待機をしてテレビを観て観戦しておりました(^-^)

お陰で感動的なシーンを観ることができたのです(^^♪

ちなみに私が在学中の時には箱根駅伝を三連覇してくれておりました(^-^)

私はスキーで全国大会で頑張っておりましたが・・・

『俺らは箱根駅伝ならシード権を取れるレベルなんだ(ﾟДﾟ)ﾉ

　負けじと優勝目指して頑張るぞ( ｀ー´)ノ』

と言い聞かせながら頑張ってきておりましたが・・・

残念ながら私の代では表彰台に上がることはできませんでした(笑)

ついでに私は今は無くなった駒澤大学駅前にあった牛丼屋さんでバイトしており・・・

良く駅伝選手が食べに来たので・・・

『俺のまかない分、サービスしておくよ(^-^)

　その分頑張って走れよ～( *´艸｀)』

と勝手に恩を着せていたことも思い出しました(*´з`)

スキーの方は、結果、後輩たちが頑張ってくれ、二個下の代で全国大会準優勝(*^^)v

お陰で夢を後輩たちにかなえてもらう事が出来たのです(´▽｀*)

昨日も後輩が近所の山で滑っていると教えてもらいましたが

子ども達を連れていくには晴天であることがスキーを好きになる条件と思っているので・・・

佐久インターにある【パラダ】で肉離れが治りきっていない足をかばいながら教えてきました(^^♪

ちなみに昔はサロモンの板を履いておりましたが、今は断然【アトミック】がお勧めです！

私もアメアスポーツジャパンさんに今でもお世話になっております(#^^#)

www.amerjapan.com

あっちこっちいろいろと話が飛んでしまってすみません・・・

要は努力に勝ることはない(ﾟДﾟ)ﾉという事だと思います(#^^#)

マラソンは年齢が30歳でも40歳でも50歳でも初めて頑張っている人はすごい成績を残しています(*´ω｀*)

生まれ持ったセンスではなく、努力で体を変えているのだと私は思っております(; ･`д･´)

私も才能はない方なので、努力で成果を残していけるように頑張る人間です(^^;)

でも、運はある方だと思ってます(^^♪

私が仲の良い先輩でちょっと面白い変わった人がいますが・・・

『俺はフラットな付き合いしかしない( ｀ー´)

　年上だろうが年下だろうがフラット('ω')ノ

　役職とかも関係ないから(￣д￣)』

と言い切っています(笑)

私はその考え方は好きな方です(^-^)

まあ、役職をステータスに頑張っている人もいるので、万人受けはしないと思いますが(^▽^;)

でもその人は結果、子どもさんの夢を努力で今のところ叶えさせてます(^-^)

小さいころから公園で出社前にサッカーを教えてるとは聞いていましたし・・・

年賀状でも有名なサッカー選手と良く一緒に写真を撮っているものが載っていたので・・・

『結構ミーハーなんだなｗ( *´艸｀)』

と笑ってましたが・・・

ある日突然息子さんがテレビに出る様になってましたΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

もう10年以上前のことですがw

もともとかなり努力して有名になっていた様でした笑

先輩も一生懸命に努力をしたのだと思いますが、それ以上に息子さんは壮絶な努力の末のことだと思って先輩以上に尊敬しております(*´з`)

私はサッカーが全く分からないのでどの球団にいるのかも良く分からないのですが・・・

多分遠い国でこれからも活躍されるのだと思います(#^^#)

ちなみに先輩も結構な役職の方ですｗ

私の母校の駅伝選手を含めてそうだと思います・・・

努力です！！！！

努力しかないのです！！！！！

あ、あとちょっと運も必要だと思います(^▽^;)

私はまだまだ周りの方たちに比べて努力の度合いが少なすぎると感じたので・・・

今年は不動産にも、仕事にも、スキーにも、剣道にも・・・

そして家族の幸せのために努力をしていこうと思います(*´ω｀*)

相変わらずダラダラブログですみません(笑)

つづく・・・

↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓

不動産投資ランキング

人気ブログランキングへ

 
にほんブログ村

 ↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)