【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『毎日の電気代より高額なものを買う時こそ、節約術を考える( `ー´)ノ』

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ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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昨夜は波乗りニーノさんといたずらピーナッツさんのスタエフを聞いていてポールさんも登場し、とんでもなさそうな事態が起こっている事に驚愕しました(*_*)

 

途中で寝落ちしてしまったことや、詳細は伏せられていましたが、不動産投資はやはりリスクを伴うと改めて感じました(>_<)

 

うまく挽回できるようになると良いと思います!!

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨年に引き続き、今年のGWも家で過ごす機会が多いと思います(^▽^;)

 

私は剣道の稽古をミッチリと入れる事ができそうなので、普段剣を交えない方々と鍛錬してこようと思います(*´з`)

 

GW出かけることがないとお金も貯まっていくと思います(#^^#)

 

ちなみに私はGWは基本的に仕事があるので、毎年旅行に行くことはまずありません(/ω\)

 

元々結構なケチなので、無駄にお金を使うのは気が引けてしまうのですが・・・

 

浪費家でもあるという、とんでもなく面倒な性格だとも思っております(;´∀`)

 

サラリーマンオンリーの時はどうしてもあると使い切っていた性格なので・・・

 

貯蓄術というのは私はあまりできる方ではないと思ってます(;'∀')

 

若いころから・・・

 

『お金は天下の回りもの( `ー´)ノ』

 

と言いながら使い切ってきました(/ω\)

 

それでも根はケチなので、大きなものを購入するときは何でも値切ります(^▽^;)

 

そこで気づいたことは・・・

 

『1000円のもので頑張って割引してもたかが知れている・・・

 

 高額な買い物をするときにこそ

 

 いかに割安に買えるかを意識した方が良い(=゚ω゚)ノ』

 

 

f:id:President168:20210429154531j:plain

 

 非常に簡単な考え方です(^^♪

 

1000円のもので20%OFFにしてもらっても ▲200円です。

 

▲10万円のプライスレスを得るためには500回も買い物をしなくてはいけません(^▽^;)

 

ところが・・・

 

1000万円の買い物をする際に5%OFFにしてもらうだけ ▲50万円となります。

 

一回の労力で割引率は低いのにもかかわらず、5倍も得していることがわかりました( *´艸`)

 

毎回毎回小さな買い物に値引き交渉をする労力はもったいないと思います(^▽^;)

 

それであれば、大きな買い物をする際に割引を一生懸命にしてもらう事こそ、人生の節約につながると思います(´艸`*)

 

そして毎日の電気代の節約も非常に大事だと思いますが・・・

 

『節約できて月に数千円でしょ( `ー´)ノ』

 

と言いながら絶対にケチケチしない妻の言う通り・・・

 

3000円×12か月=36000円

 

50万分の電気代を節約するためには上記の計算ですと約14年かかるんです(^▽^;)

 

だったら気持ちよく好きなように電気を使ってもらって、ドカンと一発値引きを決めた方がスッキリしますよね(*´ω`)

 

我々不動産投資家は不動産という大きなものを買う時に価格交渉をすることが良くあります。

 

あまりにも大きな【鬼指し】を入れて買えなくなってしまうことは避けたいと思いますが・・・

 

可能な限り廉価に相手の気分を害すことなく金額の交渉ができれば普通に生きているよりも節約して生きているという事になると思います(^^♪

 

そんなことは頭でわかりつつも・・・

 

今日もおつとめ品の総菜に手が行く私なのでした(;´∀`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『【地区計画】は購入前にキチンと調べるべし(=゚ω゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

中古物件を購入する場合はその建物をリフォームやリノベーションしながら活用していくことが多いと思います(^-^)

 

建物もいつかは建て替えが必要になることが多いと思いますが・・・

 

その際に『どのような建物を建てられるか?』という事を軽くしかチェックしないことも多いと思います(^▽^;)

 

例えば、用途地域建蔽率容積率は当たり前のように調べますよね(^-^)

 

この情報をもとに・・・

 

『この戸建てがある土地は広いから

 

 将来アパートに建替えよう(=゚ω゚)ノ』

 

と言って購入した場合に、たとえ用途地域の規制で賃貸住宅の計画がクリアーしたとしても・・・

 

【地区計画】により建築ができないことがあります( `ー´)ノ

 

この【地区計画】は必ず不動産を購入する時に確認しなければならない事項なのですが、結構おざなりにされていることが多いと思います(^▽^;)

 

【地区計画】とは簡単に言うと・・・

用途地域と言う大きな枠で決められた地域の中で、地区だけの決まり事を作って規制をかけることを言います。

 

なので、用途地域上問題のない施設を建てようと思っていたのに・・・

 

【一戸建て専用住宅に付随する建物のみ建築可能】

 

と地区計画でうたわれてしまうと、複数世帯を所有する賃貸住宅は建てることができません(^▽^;)

 

結構大事な事なので必ず役所調査で調べたほうがいいのですが、不動産投資で所有する方は既存の建物を活用することに頭がいっぱいでそこまで調査しないことが多いと思います(^^;)

 

そうすると、いざ売ろうとしたときに・・・

 

『この物件は駅近だけど・・・

 

 住宅しか建たないなら買いませ~ん( ̄▽ ̄)』

 

となりかねないこともあると覚えておきましょう(=゚ω゚)ノ

 

事実、私の近所の駅近くのキレイな昔の分譲地はこの地区計画があります。

 

f:id:President168:20210428142356j:plain

 

土地も50坪以上の区割りになっており、駅からも徒歩1~10分くらい の分譲地なのにもかかわらずです(^▽^;)

 

例えば大田区高級住宅街の田園調布も同じような地区計画があります。

 

建築物等に関する事項

(1)住宅地区
面積 約45.2ヘクタール

・建築物等の用途の制限(知事同意事項)
次に掲げる建築物は、建築してはならない。
(1)長屋又は共同住宅の用途に供する建築物で、次のいずれかに該当するもの
 ア 住戸の数が4を超えるもの
 イ 床若しくは壁又は戸で区画された各住戸の床面積が37平方メートル未満の住戸を含むもの
(2)寄宿舎又は下宿
(3)公衆浴場
(4)診療所(住宅を兼ねるものを除く。)
(5)老人ホーム
(6)墓地、埋葬等に関する法律(昭和23年法律第48号)第2条第6項に規定する納骨堂(その他の建築物に附属するものを含む。)

 

大田区HPより抜粋

 

この計画ですと出口は基本的に戸建てしかありません。

 

『駅近だから将来は・・・( *´艸`)』

 

と購入すると痛い目に合う事もあります(^▽^;)

 

私の知る限り、このような地区計画の中で建てたアパートを見たことがありますが・・・

 

『自分と息子世帯と娘世帯の3世帯住宅を建てる( `ー´)ノ』

 

と言って地区計画を三世帯の自宅としてかわし・・・

 

結果、誰も住まずにアパートにしている強者はおりました(^▽^;)

 

田園調布のように有名なところはみんな気を付けていると思いますが・・・

 

『道路を挟んで隣のブロックにはアパートがあるから安心してたのに・・・

 

 そこは地区計画がない(; ・`д・´)

 

 自分の購入した物件は地区計画がある。。。(/ω\)』

 

とならないようにお気を付けくださいね('ω')ノ

 

自分の所有期間が終わった後にどのような建物が建てられるかもポイントだと思います(=゚ω゚)ノ

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『株主優待をメルカリで購入して超お買い得( *´艸`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

今日から世間は静かな?ゴールデンウィークに突入ですね~(^-^)

 

は今日は月末の祝日ですのでこれからお仕事に向かいます(+_+)

 

でも、第一日曜日の2日と4日5日は今年はしっかりとお休みできそうです( *´艸`)

 

考えてみると息子の高校野球は・・・

 

ゴールデンウィーク期間は春季大会

・お盆は甲子園(行けたらw)

・シルバーウィークは秋季大会

 

 となってきますので、やはり本気で高校野球を応援に徹すると決めた私はカレンダー通りのお休みに移行していかない限り応援はいけませんね(; ・`д・´)

 

もちろん退職してしまえばいつでも応援に行けますが、当分しないと決めております(*^^)v

 

安定収入が確保できたお陰で常にいつサラリーマンを卒業するか?と言う事が頭をよぎったので・・・

 

昨年はスーツを作りませんでした(^▽^;)

 

すっごく小さなくだらないことかもしれませんが、スーツを一着も作らなかった年は無いので、私の中ではセミリタイアすることも半分くらい検討していたのも事実です(^^;)

 

でも、私の場合会社のおかげでここまで規模拡大をしていくことができておりますし、自分だけが豊かになったから辞めちゃおうと言うのは少し違うかなぁ~と考えているという点や・・・

 

個人では絶対にできないお仕事に触れることが勤め先でもできることに気づいたので、もう少し会社に貢献していこうと決めました(´ー`)

 

そして決意した私は・・・

 

『スーツを作ろう(=゚ω゚)ノ』

 

と動き始めました(^-^)

 

は基本的に入社3年目からすべてのスーツはオーダーで作っております(^^♪

 

勤め先のお仕事が【家】と言う高額な商品を扱うので、見た目はかなり意識しております(#^^#)

 

あとはスキーをやり過ぎて太ももが太くつるしだと何となくしっかりこなかったと言うこともあります(>_<)

 

さらに若くしてで管理職にさせていただいたというのもあり、自分の部下たちにみっともない思いをさせるわけにはいかないと勝手に思っており、カフスをしたり、スーツにお金をかけてきました(´ω`*)

 

多分、スーツにかけてきた金額で戸建貸家は買えますね~(^▽^;)

 

そして仕立てていただいているテーラーさん

 

『スーツにクリーニングは百害あって一利なし( `ー´)ノ』

 

と教えていただいたので、余程の時以外はできるだけクリーニングには出さないようにしております(^▽^;)

 

さらに・・・

 

『汗は大敵(ーー゛)』

 

とも教えていただいているので、汗をかくクールビズの期間はパンツは毎年紳士服屋さんで一年使い切りで購入しております(*^^)v

 

そのテーラーさんのお店でスーツを仕立てると30万くらい・ワイシャツで3万くらいかかるので、大体いつも価格を抑えて銀座山形屋さんで仕立てていただいております(^^♪

 

そして私は最近始めた株のおかげで・・・

 

山形屋に優待券があるじゃん(◎_◎;)

 

 しかも30%や20%OFFのがある(; ・`д・´)

 

 でも・・・

 

 株を持つのは業界的に不安・・・(;´∀`)』

 

株主優待があることを知ることができました(#^^#)

 

でも、スーツ業界は今後需要はあまり見込めない気もします・・・

 

そこで・・・

 

『メルカリで仕入れちゃお( *´艸`)』

 

メルカリ5000円の商品券と20%OFFの優待券を6000円でゲットしました~(∩´∀`)∩

 

これは非常にお得だと思います( *´艸`)

 

100株持てば商品券と30%OFF一枚・20%OFF2枚の優待券がもらえますが

 

私はもうそんなにスーツを作ることは無いと思ってます(^-^)

 

ツトメ人を続けるにしてもあと数着作ればもういらないでしょう(*´з`)

 

そこでメルカリの購入で十分だったのです(^^♪

 

f:id:President168:20210428095156j:plain


この日は3ピースのスーツを1着ワイシャツ3着をオーダーしてきました(^^♪

 

そしてこの優待券のおかげで・・・

 

『やった~( *´艸`)

 

 4万円以上得した~ヽ(^o^)丿』

 

となりました(∩´∀`)∩

 

6000円の優待券でこんなに得してしまったのです(#^^#)

 

これは株に興味が無ければ生まれなかったお話だと思います( *´艸`)

 

何事も勉強ですね~(´ω`*)

 

そしてあえて株ではなくメルカリで済んだというのも今回のポイントだったと思います(^^♪

 

スーツの出来上がりはもう少し先ですがサイズはいつも通りにしてあり・・・

 

コロナ太りをしておりますので・・・

 

楽しみにしながらダイエットもしていこうと思います(;´∀`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『レバレッジを効かせて将来に渡り有効活用できるように(*'ω'*)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日は会社の決算書をまとめる作業をしてました(^-^)

 

昨日のブログでも書きましたが、これ以上拡大していくことが無いのであればできる限り認められるものは経費として算入しても良いかとも思っていますが・・・

 

やはり良い物件が出た時にすぐに融資を受けることができるようにBS・PLを良くしていかないといけないとも思います(^▽^;)

※勉強中です(笑)

 

それはあくまでも今後も物件購入を積極的にしていくと考えた場合です(^-^)

 

改めて自分の現在の所有物件の将来に渡る運用方法を考えてみると・・・

 

【1棟目の自宅斜め前の貸家】

築7年で購入したのであと30年くらい活用するか、が新築をするときにあげます(^-^)

 

【2棟目の川口駅徒歩圏 鉄骨メーカーAP】

築5年で購入したのであと30年はそのまま活用し、将来建替えて再運用

 

【3棟目の地方物件 鉄骨メーカーAP】

築10年で購入したのでメンテナンスをしながら活用し、将来は元大家さん(隣地)に売却するか、いらないと言われれば他の投資家に売却するか。。

 

【4棟目5棟目の自宅近所のAP】

築4年で購入したのであと30年はそのまま活用し、将来建替えて再運用

 

【6棟目の自宅近所の木質メーカー新築AP】

4・5棟目を購入した際にもらった土地に新築したので、そのまま。

 

【7棟目8棟目 地続き築古戸建て】

あと数年したら売却予定

 

【9棟目10棟目の自宅地続き 鉄骨メーカーAP】

築24年・25年で購入したのであと20年くらいしたら建替えて再運用

 

改めて考えると売却予定は3物件のみです(^▽^;)

 

それ以外は建替えて再運用を予定しております(^-^)

 

自宅近所に購入した物件は私の代では絶対に売却しません(^^♪

 

2棟目の物件は破格で購入できたという事もあるので、基本は所有し続けて再運用しようと思ってますが、どうしても売却することになったとしたら5500万くらいで売却する可能性はゼロではないと思います(#^^#)

 

どの道融資が終わる定年前くらいまでは築古の貸家以外は所有していると思います(^^♪

 

そう、融資は定年前に大体終わります( *´艸`)

 

すると、本当の資産家になれるワケです(´ω`*)

 

不動産投資はやはりレバレッジを効かせて、且つ、融資の支払いが終わったときに多額のCFと資産を産んでくれると改めて思います(#^^#)

 

そしてしばらくは毎月手残りで200万以上のCFが産まれるのでそれを再投資しつつ・・・

 

古くて手間がかかるようになった物件の建て替えをしていくことができれば、また手間のかからない新築物件を作っていくことができるようになります(^-^)

 

f:id:President168:20210427083514j:plain

 

毎月の融資の支払いは当然家賃からでますので・・・

 

『入居者さんに土地を買ってもらった(=゚ω゚)ノ』

 

と言うイメージになります( *´艸`)

 

しかも融資の支払いがある状態でもしっかりとCFも出る物件を購入すればです(^^♪

 

今更ですが、地主さんってこうやって悠々自適に資産を回しているのだなぁ~と改めて思います(*´з`)

 

そう考えていくと私はアパート投資の方が向いているのだと思います(^-^)

 

DIYは全くできないですしね(;´∀`)

 

そして・・・

 

自宅付近でやっぱりもう少し買いたい( `ー´)ノ

 

望むならファミリータイプ(=゚ω゚)ノ

 

グルグル毎日こんな事を考えながら過ごしている私です(/ω\)

 

売買しながらお金を産みだすよりも、私には長期保有しながら少しずつお金を産んでくれる手法があっているのだと思いました(^-^)

 

これだけレバレッジを効かせられる投資って他にないと改めて思います(^^♪

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『贅沢を味わうのにはいくら必要?(; ・`д・´)』不動産投資の規模について考える(;^ω^)

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日は私が勤務するオフィス除草作業を社員みんなで行いました(^^♪

 

結構大きな敷地なのでそれなりに大変です(^▽^;)

 

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若手の社員もベテランもみんなで一時間くらいかけて掃除や草むしりをしますが・・・

 

やっぱり大変ですね(^▽^;)

 

そこで登場させたのは・・・

 

私のアパートの除草作業を行う噴霧器です(・´з`・)

 

 

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『大家ってみんなこんなの持ってるんですか~Σ(゚Д゚)』

 

と驚かれもしましたが、私も購入したのは昨年です(;´∀`)

 

大家と言っても田舎大家の私のような人しか持ってない気がします(笑)

 

今回も強力な除草剤を使うので即効性はあるはずです(*´з`)

 

戸建て貸家がブームとなっておりますが、貸家は入居者が自分自身で草むしりをやってくれるので、本当に手間はかかりません(^^♪

 

ただし、まったくしない入居者もいるのは事実で・・・

 

その際は近隣から大家宛にクレームが来ることもあると聞きます(^▽^;)

 

それに比べて共用部があるアパートは定期的な清掃や除草作業は必要です(#^^#)

 

これを管理会社に依頼することももちろんできますが、月に数万円の出費がかかる上に、それこそ何もしなくても維持管理できる状況になるので物件の劣化に気付くことが遅くなると思います(^▽^;)

 

私は行ける範囲の物件はできる限り自分で清掃&除草をすることをお勧めしております(=゚ω゚)ノ

 

そのためには車両が必要になるので、少なからず車両代やガソリン代等、維持管理にかかる経費として全額とはいきませんが参入させることができます(^^♪

 

の場合はアウディQ5を作業車としているので、好きな車に乗りつつ減価償却や経費算入することができていると考えております(*´з`)

 

もちろん、全額ではないですが(笑)

 

経費もあまり入れすぎると赤字になってしまい、新たに融資を引く際に影響を及ぼすことがあります(;´∀`)

 

でも、最近思うことは・・・

 

『今の現状で何の不自由もしていない。。(;^ω^)

 

 これ以上物件を増やす必要があるのかぁ・・・(;・∀・)

 

 ものすっごく良い話があったら購入するけど・・・

 

 現状は絶対に無理せずに残債を減らしていこう(^▽^;)』

 

と、 かなり足踏みをしております(/ω\)

 

周りの大家さんはドンドン買い進めて規模拡大していっております。。

 

『年収一億円をめざす( `ー´)ノ』

 

私も言っておりましたが・・・

 

実際に年収一億になったとして個人の収入だとすると45%の税金なので、ザックリの6500万円

 

維持管理や諸経費に1500万かかったとして(相当適当な計算ですw)・・・

 

5000万の手取りで月に416万ほどの収入となります(^▽^;)

 

正直・・・

 

『そんなにお金使えない(;・∀・)』

 

 って考えちゃいました(;´∀`)

 

庶民すぎてすみません。。。(*´Д`)

 

私は月に手取りで100万もあればもう十分な気がします(^▽^;)

 

今の物件を維持すれば定年までに税金を差し引いたとしても 200万/月の手残りはいけると思います(^-^)

 

楽しく生活していくためにいくら必要なのか?考えてみますが・・・

 

家族4人でちょっと考えられる贅沢生活で・・・

 

・食費   30万 1日1万の贅沢をしたとしてw

・光熱費  4万

・携帯代  3万

・学費   10万

・車    10万

・娯楽費  10万

・洋服等  10万

 

・・・これ以上贅沢が思い浮かびません(*ノωノ)

 

庶民は贅沢の思考回路が乏しすぎます。。。(*´Д`)

 

結果、こんなに贅沢を考えてこの金額を合わせても77万でしかありません(;・∀・)

 

やはり月に100万の自由になるお金があれば相当贅沢しても貯蓄ができる計算になります(; ・`д・´)

 

にもこの数字を見せて他にかかるものがあるか聞いてみましたが・・・

 

『ない!( ̄д ̄)』

 

と元気良く返事をした割には毎月の妻の家族カードの請求額は・・・(ーー゛)

 

そうすると今の現状で十分なわけなのです。

 

これは偉そうに言っているのではなく、無理して規模を拡大して失敗する必要もないと冷静に考えてみたお話です(^▽^;)

 

所有物件はAP7棟 貸家3棟 計38室くらいの規模でもです(;^ω^)

 

大家仲間のソーリムウーハーさんに先日・・・

 

『プレさんは何歳まで生きたいと思いますか?(^-^)』

 

と聞かれて、正直考えたことがなかったなぁ・・・とハッとさせられました(^▽^;)

 

ソーリムウーハーさんはストイックに物事を考えておられますが、素晴らしい考えを持ってらっしゃると勉強させてもらいました(^^♪

 

plaza.rakuten.co.jp

 

そんなお話を受けて【家賃収入目標】を改めて考えてみた結果が先ほどの数字です(^^;)

 

規模はさほど大きくはない私の賃貸経営ですが・・・

 

もしかすると私の必要な収入には届いてしまっているのかもしれません(^▽^;)

 

そして今はサラリーマンのお給料もさらにいただけております(#^^#)

 

でも、我が家はサラリーマンのお給料だけでは絶対にカツカツな生活になります(;´∀`)

 

やはり複数の収入があると生活は絶対的に違うと今更思いました(#^^#)

 

あとは私たち夫婦が楽しく人生を謳歌しながら子ども達二人も同じ以上の生活ができるような資産形成をしていけばよい思いました。

 

自分の理想の生活レベルとそのためにはいくら必要なのか?は何度も確認しながら動いていった方がいいですね(^▽^;)

 

改めて今後の不動産投資の規模を考えていきたい思います(*´ω`)

 

でも新築は絶対に近所に建てたいなぁ~(*ノωノ)

 

あとは、ソーリムウーハーさんに言われたように長生きを心がけようと思います(^^♪

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ブログのお陰で仲間づくり(*´ω`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

ブログをやっていると・・・

 

アフリエイトでどれくらい儲けてますか~?( *´艸`)』

 

 と聞かれることが良くあります(#^^#)

 

私はパソコンにかなり疎いのでアフリエイトはやっておりません(^▽^;)

 

そもそもはアフリエイトでも稼ごうと思ってはてなブログを選んだのですが・・・

 

『商品を宣伝すると手間がかかる(;´∀`)

 

 さらに広告が邪魔でブログ自体が読みにくくなる・・・

 

 そしてブログを書く目的は小遣い稼ぎではない(゚Д゚)ノ』

 

と言う・・・

 

パソコン技術が無く、手を付けられないのを正当化した理由でもあります(*ノωノ)

 

f:id:President168:20210424143300j:plain

 

 ブログを書いていてアフリエイトの収入はもう見込むことはありませんが・・・

 

ブログを続けていて非常に良いことがあります(^^♪

 

それは・・・

 

『いろいろな大家仲間と交流するきっかけになる(*^^)v』

 

という事です(#^^#)

 

はてなブログ内でも大家の皆さんのブログはもちろんできるだけ拝読してますし・・・

 

FacebookTwitterでの大家の皆さんの投稿も勉強させてもらってます(^^♪

 

そして大家会に参加させてもらった時も・・・

 

『大した内容ではないですが・・・

 

 【プレジデント168】というブログを書いてます(*´з`)

 

 もし良かったら見てくださいね~(^^♪』

 

というだけで私の自己紹介が非常に簡単です(#^^#)

 

ですから、私にとってブログのアフリエイトのような収入と言えるのは

 

【ブログをやっているお陰で大家仲間が増えること】

 

に尽きますね(*´▽`*)

 

そのおかげで有意義な情報を頂くことができますし、一人でめげそうになった時にも多くの勇気を頂くことができております(*´ω`)

 

続けていると当然ネタが切れてくるので・・・

 

『ブログ書くのやめようかなぁ~(;´∀`)

 

 でも次の大家会は〇〇日後だ・・・

 

 それまで頑張って続けよう(/ω\)』

 

とマラソンのように大家会の日程を通過点の目標としております(^▽^;)

 

大した内容でもないですし、間違いだらけですし、構成も他のブロガーさんのように美しくない私のブログですが・・・

 

たま~に・・・

 

『前から読んでましたよ~(#^^#)』

 

とおっしゃっていただくことがあり、その時は冷静を装ってますが、飛ぶようにうれしくなります(´艸`*)

 

無論、昨日も嬉しかったですよ〜(≧∀≦)

 

 

ブログのランキングもあるのですが、こちらもずっと70~100位くらいで伸びませんが、あまり気にしないようにしてます(;´∀`)(ウソ)

 

最初の頃は【これから不動産投資を始める方】向けの内容と【過去の物件購入の物語】をメインに書いておりました(^-^)

 

最近は大家仲間のレベルが高すぎて、初期のころのブログの内容を書く機会が減ってます(^▽^;)

 

過去のブログの内容ももう少し見直して再アップすることができると、これから不動産投資を始めたい方向けにもお役に立てるブログになるのではないか?とも思ったりします(;^ω^)

 

ただ、一つ言えるのは不動産投資の世界も時代の流れで動いております。

 

私が参入した頃と今はちょっと違うのでその点も注意しながら書いていかないといけないと考えております(^▽^;)

 

『簡単に物件取得ができて家賃収入がもらえますよ~(*´з`)』

 

という世界ではないという点もお伝えできるようにしていきたいと思います(;´∀`)

 

昨日も大家仲間に勉強をさせていただきました(^^♪

 

もささやかですが、不動産投資を始めたい方大家業を営んでいて悩みがある方DIYは全くできませんがサラリーマン大家をやりたい方そんな方たちに向けてまたブログを更新していきたいと思います(*´з`)

 

たま~にランキングもポチっとしていただいて、夢の50位以内に入れたら泣いちゃいます(*ノωノ)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『素直になれない反抗期の娘(#^^#)』

 

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

 

前回のブログです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨日のブログで書いた警察に捕まったお話がそこそこ反響が大きく・・・

 

『みんな警察の横柄な態度は好きじゃないんだなぁ~(^▽^;)』

 

と改めて実感しました(笑)

 

毅然とした態度で対応すること  ≒ 権力をかざして威圧的な対応をすること

 

の認識の間違いがある警察官も警察の教育によりできてしまうというのが問題だと思います。

 

もちろん、疑いがある場合は遠慮なく声掛けいただけるのはありがたいことだとも思います(#^^#)

 

まずはみんなで安全運転の気持ちを忘れずに行きましょう(*´ω`)

 

さてさた、いよいよ今日から三度目の緊急事態宣言となり・・・

 

このGWも大人しくしていなければなりません。。。

 

本当はGWは息子の高校の野球部の応援をしようと思っていたのですが・・・

 

残念ながら県大会の緒戦で敗退してしまいました(/ω\)

 

息子は練習が始まると想像以上の厳しさに・・・

 

『もうダメだ~(;´Д`)

 

 監督も先輩も怖すぎるし・・・

 

 練習量が半端なくて辛い・・・

 

 ついていけないから辞めたい~(T_T)』

 

と弱音を吐いていましたが・・・

 

まぁ、高校の部活が辛くないイメージはには全くないので・・・

 

『部活ってそんなもんだ(#^^#)

 

 お父さんは血尿が出るまで練習してたぞ~(*´з`)

 

 本当に死にそうになったらやめさせるけど・・・

 

 まだ家からの往復ができるくらいだから大丈夫だ(^-^)

 

 部活をやめる口実で大好きな野球を嫌いになるなよ(´ー`)』

 

と励ましております(^▽^;)

 

本人も少しずつ慣れてきたようで頑張って部活に行っております(#^^#)

 

息子の人生なので最終的には息子の判断に任せますが、あとで後悔させないように導いていくのも親の役目かもしれないとバランスを見ながら話していこうと思います(^-^)

 

娘の168は小学6年生の反抗期&お父さん大っ嫌い真っただ中です(;´∀`)

 

168の部屋のドアにも・・・

 

f:id:President168:20210424113621j:plain

 

【お父さんははいってきちゃだめ】

 

私だけ特別扱いされております(;´∀`) 

 

これがうわさに聞いていた現象でしょうか。。。(/ω\)

 

親友の家のお嬢さんはパパとは非常に仲良しなのを見ているので・・・

 

『168は照れ屋なのかなぁ~(^▽^;)

 

 友達と話題を合わせるために強がって嫌なフリしてるのかなぁ~(;^ω^)

 

 本心でお父さんと向き合えなくてかわいそう(*ノωノ)』

 

に話しておりますと・・・

 

『あんたとそのパパは全然違うでしょ(;・∀・)

 

 しかし・・・

 

 まだ本気で嫌われてるって気づいてないワケ?(; ・`д・´)

 

 だいたい・・・

 

 そういうところも大っ嫌いだと思うよ( ̄▽ ̄)』

 

 と娘が私のことを本当は好きだというところにヤキモチを焼く妻・・・(´艸`*)

 

『いっちゃん(^^♪

 

 GWはどこか混まないところに行こうかね(#^^#)

 

 どこ行きたい~??( *´艸`)』

 

 とお出かけに誘いますと・・・

 

『友達と予定が入る予定があるからムリ(ーー゛)

 

 それにキモいから誘わないで(--〆)

 

 あと、話しかけないで( 一一)

 

 埼玉にも帰ってこないで( ̄д ̄)』

 

 単身赴任は娘との距離をさらに広げます(;´∀`)

 

息子は野球でもう一緒に出掛ける時間は皆無となります。。。

 

娘は人目を気にして出かけてくれません。。。

 

丁度緊急事態宣言になってしまったことですし・・・

 

仕事が休みの時は一人でひたすら走りこむGWにしたいと思います(;´∀`)

 

父親って切ないですね(*ノωノ)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『ボクのゴールドを間違いで奪わないで(;・∀・)』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

仮想通貨を始めたですが・・・

 

早速どちらも今のところ良い成果は出ておりません(/ω\)

 

株は現在は買う一方で売ったことはまだありませんが。。。

 

が買う度に購入した会社の株が下がっている気がします(;・∀・)

 

そして仮想通貨も一時は700万くらいまで行ったビットコインも・・・

 

あっという間に500万くらいまで下がってきてしまいました(;´∀`)

 

※とは言え、一年前より破格の金額ですがw

 

こんなに短期ではもちろん何もわからないのはわかっておりますが・・・

 

『もしかするとあまり向いていないのかも~(*´Д`)』

 

せっかちな私は思ってしまいます(^▽^;)

 

でも、少なくとも5年くらいは頑張って運用していこうと思います(*´ω`)

 

【ゴールド】と言ういわゆるを勉強して減らさないようにしなければなりません(; ・`д・´)

 

f:id:President168:20210423225219p:plain

 

もう一つの【ゴールド】・・・

 

それは私の運転免許証です(*^^)v

 

毎日通勤合わせて百数十キロ運転しておりますが、ゴールド免許です(^^♪

 

ところが昨日高速道路を移動しているときに・・・

 

ピカピカ光る車が横付けしてきたなぁ~・・・

 

と思いましたら・・・

 

『運転手さん!!

 

 パトカーの後ろに付いてきてください~!(-ω-)/』

 

覆面パトカーに誘導されてしまいましたΣ(゚Д゚)

 

全く身に覚えもないまま付いていきますと、安全そうな場所に停車させられ・・・

 

『今、携帯電話をいじってましたね(゚Д゚)ノ

 

 私は見てました( `ー´)ノ』

 

と一方的に言われたのですが・・・

 

全く身に覚えがなかったので・・・

 

『へっ(◎_◎;)

 

 電話していたどころか、触ってもないですが(;´∀`)』

 

と携帯電話を二台見せました(^▽^;)

※会社と自分の携帯です

 

すると若い警察官は・・・

 

『あのねぇ・・・

 

 助手席から見てたんですよ!

 

 あなた、パトカーが並んだ時に私と目が合ったでしょ!?

 

 それってバレたと思ったから目を合わせたんでしょ!?( `ー´)ノ』

 

という、何とも一方的な意見を押し付けられたので・・・

 

『いや?(;'∀')

 

 サイレンが鳴ったら普通横見ますよね?(^▽^;)

 

 【見た証拠を出せ】と言っているのではなく・・・

 

 全く身に覚えがないので主張してるんですが・・・(^▽^;)』

 

とよくわからない抵抗?をしていると・・・

 

『あんたねぇ!

 

 見たものは見たんだよ!!

 

 グダグダ言い訳してないで、認めろよ!

 

かなり強い口調で恫喝してきました(;´∀`)

 

『そもそも、全く身に覚えがないですし。。。

 

 あなたはなぜ、年上の私にタメ口で恫喝できるんですか??

 

 人として非常に不思議です。。(;^ω^)

 

 何か私は罪を犯してますか??

 

 警察って年上でも関係なく自分の意志に反すると恫喝できる職業ですか?』

 

とあまりにも理不尽だったのでなぜタメ語で恫喝するのかを冷静に聞いてみますと・・・

 

『す・すみません。。。

 

 確かにタメ語は失礼でした。。。

 

 でもその様に見えてしまったので…(>_>)』

 

『確かに未然に事故防止のために疑う人を止めるのは良いと思います。

 

 ですが、権力を盾にして偉そうにする事は違います( ̄Д ̄)ノ

 

 全く覚えもない事で若い方に恫喝されるのはおかしいですよね?』

 

と伝えたところ、隣にいたもう1人の若い警官が…

 

『我々があなたを止めた意味は理解してる?( ̄д ̄)

 

 間違いがあって高速とかで止めないから!

 

 俺も携帯触ってるの見えたから!(゚Д゚)ノ

 

 そもそも間違いもないから!( `ー´)ノ』

 

より偉そうに説法頂いたので…

 

『あなた様は運転されてましたよね?(^^;)

 

 運転席から左隣の車線を走っている車の中を覗き込める…

 

 それこそ相当なわき見ですよね!?

 

 そして見えたと言うのが虚言でないなら構いませんが…

 

 以前、私は頬をかいていただけで止められたこともあります。

 

 誤認はあると言う実態を経験してます。

 

 そして、なぜ、タメ語なのですか??(๑•ૅㅁ•๑)

 

とにかく言いがかりを押し付けてきました。

 

ありえない事実なので私なりの理論をお伝えするとともに…

 

昨年も間違って検問で引っかかってしまった事があることを伝えますと…

 

 

 以前誤認で止められた時の記事はこちら↓

president168.hatenablog.com

 

 

『そ、それは…

 

 で、でもそんな誤認は・・・

 

  疑われないように運転していただけるなら・・・

 

 今回は信じます!(=゚ω゚)ノ』

 

と言われたので

 

『事実なので信じるも何もないです。(*´ω`)

 

 安全の為にご苦労な事だとは思いますが・・・

 

 礼節は持って生きてください。(´ω`*)

 

 あっ!

 

 あなたが家を建てるときはこちらまで(*´∀`*)

 

 親切丁寧にご提案しますよ(^^♪』

 

と最後に本業の名刺をお渡ししてお開きにしようとしましたが、、、

 

今回は頑なに受け取られずに終わりました( ´_ゝ`)

  

お仕事でも礼節を、そして安全運転を改めて心掛けようと思った出来事でした(´∀`=)

 

投資も安全運転で【ゴールド】を失わないように(´ω`)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『住まいは命と財産を守るものです(゚Д゚)ノ』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

築8年ほどの三階建てアパートの外階段崩落により、痛ましい事故が起こりました。。

 

news.yahoo.co.jp

 

結果的に重体だった住人の女性は帰らぬ人となったしまいました。

 

お悔やみを申し上げます。。

 

これは絶対にあってはいけない大問題です!

 

私も建築に携わる身として、建築した会社が許せませんし、おそらく外注で組み上げた外階段を委託された会社も許せません。。

※外注ではない可能性もありますが、量産型のハウスメーカーではない木造共同住宅の場合は施工会社が外注して外階段を施工する場合が多いです。

 

さすがに管理がずさん過ぎたとしても、たった8年で外階段が崩壊するとは思えませんので、間違いなく施工不良。。もしくは手抜き工事ですね。。

 

『家は家族の命と財産を守るもの』

 

私は学んでこの建築業界におりますので、より信じられない事態です。。。

 

建築業界では建築費(本体工事費)を安く済ませる方法は意外とたくさんあります。

 

材料費。

 

まず、過剰に躯体を強くしないことができれば、材料費は間違いなく安く抑えられます。釘一本にしても現場の数をこなせば大きな節約につながります。

 

さらには人件費。

 

こちらも賃金が高い日本人を使うよりも、経験値が仮になかったとしても賃金の安い他国の方を使うことで抑えることができます。

 

以前私が担当していた分譲地にある現場で、私の現場からコンセントが伸びて・・・

 

道路を渡って建売の別の会社の建物に入っていたので、驚いて・・・

 

『こんにちは~( `ー´)ノ

 

 なんで人の現場から電気取ってるんですか!?(; ・`д・´)』

 

と大工さんに声をかけたところ・・・

 

『にほんごわかりませ~ん!

 

 シャチョサン、あっち~(-ω-)/』

 

全く日本語がしゃべれない外国の方勝手に電気泥棒しておりました(;・∀・)

 

そんなレベルで家が作れるのかと恐怖を感じたくらいです(^▽^;)

 

そして保証。

 

昔でいう瑕疵担保責任は買主側が瑕疵を売り主側に主張することで成り立ちます。

ですので、主張できなければ売主は何もしないことが多いです。。

 

私も築9年の戸建ての外壁がはがれた際に大変頭の痛くなる思いをしました。。。

 

president168.hatenablog.com

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 この件は最終的にはしごで届く範囲にビス止めをしてもらって、我慢しましたが。。。

 

自宅だったら発狂してましたね(;´∀`)

 

保証と言いながら、結局なんだかんだ理由を付けて直さなければ、アフターメンテナンス代はかからずに済みます。

 

建売の原価は本当に安いです。

その理由は明確です。

 

今回は賃貸住宅でしたので、もしかすると建売賃貸か?利回りを追求しまくって建てたアパートか?どちらかだと思います。

 

そうすると賃料はどこで建ててもさほど変わらないので・・・

 

利回りを上げるために当然建築費を下げるしかありません。。。

 

そのしわ寄せがあってはならない箇所に来たのは明確です。。

 

建てた建物が入居者に被害を与えると【大家責任】を取られます。

 

president168.hatenablog.com

 

今回は建物が新しいという事で建築会社も責任を問われるはずだと思います。

 

ただ、古くなったからと言って管理をおろそかにしていると万が一の際は当然大家に責任がかかります

 

president168.hatenablog.com

 

上記のブログで載せた外階段の手すりが崩落しているアパート。。

 

f:id:President168:20210422143125j:plain

 

我々大家は命を預かっていると改めて考えるべきです。

 

その上でメンテナンスを怠らないようにしなければならないですし、建築会社も仕事を取るだけではなく、命を守る建物を建てているという認識も持ってもらいたいと思います。

 

今回の件は本当に不幸以外の何物でもない。。。

 

という事ではなく、未然に防ぐことができたはずの殺人事件だとまで言い切れる気がします。。

 

ご冥福をお祈りいたしますとともに、その責任も大家として建築業界として考えていきたいと思います。。

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『私道の給水管取り出し承諾に行ってみた(^-^)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

先日大家仲間からの相談を受けて、給水管取り出しの承諾を得に物件付近の住宅に行きました(^-^)

 

道路にはいろいろな種類があり、公道であれば手間は無いのですが、今回は私道での許可となりました(^▽^;)

 

私道の場合は市町村によって私道の所有者全員から承諾を頂かなければならないところや

 

口頭承諾でも簡単に許可を取ったと判断してくれる市町村があります(#^^#)

 

今回は建築地が私道のドンつきで埋設されている給水管から枝分かれしているため・・・

 

計画地の取り出しを増径することにより、場合によっては近隣の水圧が弱くなることも想定されますが、今回は水圧の問題はありません(;^ω^)

 

水圧に問題がある時はもらうのが非常に大変ですよね・・・(´-ω-`)

 

f:id:President168:20210421173358j:plain

 

このような承諾を頂く場合、道路掘削の話から・・・

 

『んで、何階建てを建てるの!?(; ・`д・´)』

 

 という事になりかねません(^▽^;)

 

近隣の方からすれば自分の隣地の新しい建築計画によって、自宅の日当たりが悪くなるのは避けたいという気持ちは当然ですからね~(^^;)

 

もらいに行くときには建物の階数の話はとりあえず全くしません(^-^)

 

建築確認を出す前の段階ですし、計画がガラッと変わる可能性もあります。

まずは給水の径を広げることができないと建物の建築に制限が出てしまいますので(^▽^;)

 

私がいつもこのような近隣承諾を頂く場合は日曜の朝一に行動します(^-^)

 

理由は簡単で・・・

 

・在宅率が高い

・朝なので身支度もできていない場合が多く、短時間で終わる

 

という事です(*´ω`)

 

もちろん、聞かれたことについては明確に説明させてもらいますし、給水の増径のための掘削には特段問題はございません。

 

私道の場合このような承諾問題や維持管理の問題が発生するので注意が必要ですよね(#^^#)

 

通行権の件でもめることもしばしばありますので、私道の接道物件を購入する際は皆さん注意してくださいね(^^♪

 

今回は全く問題なく承諾を頂くことができました(*^^)v 

 

ちなみに承諾を得るのは【施主】【建築会社】【水工店】【友人】誰でも良いのです(´ω`*)

 

その場に適した人材にお願いすることが良いと思いますので、今回は私が友人として動いてみることにしました(・´з`・)

 

上手くいって何よりです(´ω`*)

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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