『個人事業主規模も目標値の一つにおススメ(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

このブログを書き始めて2年半以上経っております(*´з`)

いつもダラダラと中身の薄い日記ブログを書いておりますが、毎日読んでいただいていることに非常に感謝です(#^^#)

ブログは特にアフリエイトはやっていないので、収入は全くのZEROとなります(^▽^;)

・・・やっぱり少しはやった方が良いのでしょうか(;´∀｀)

一日のPVはだいたい200前後～すっごく多いときで700前後と言う感じです(^^♪

『ネタもないし・・・

　やめちゃおっかなぁ～(;´∀｀)』

と思う時も多々ありますが・・・

大家の仲間とお会いした時に覚えていただけるツールになっているので続けております(^^♪

初期の頃はあまり大家仲間にお会いしたことがなかったので、思うがままに今以上に初歩的なお話も書いておりました。

最近は会う人会う人すごい人ばかりで、昔のようなブログを恥ずかしくてあまり書けなくなってしまっている自分がおります(;^ω^)

でも、昔書いた記事の中にも良い内容のものも結構あると思っております(#^^#)

そして最近読み始めていただいている方もいるかとも思います(^^♪

ですので、同じような内容を何度も何度も記事にしてしまうのはご了承いただくとともに・・・

改めて昔書いていた内容をブラッシュアップしていきたいとも思います(・´з`・)

ブログを書き始めていた頃と今の大きな違いは【法人化】できたという点です(^-^)

原点の頃に返って、若手の大家さんたちにお伝えしたいことは

『不動産投資は絶対にやった方が良い(=ﾟωﾟ)ﾉ』

 『個人事業主になった方が良い(''ω'')ノ』

 という事ですね(^^♪

法人化はまだまだ私がお伝えできるほど経験値が無いのでお勧めできるほど語れません(^▽^;)

サラリーマンは節税することが非常に難しいので、事業をやり収入を得るために経費を使うという意味でも不動産投資を行った方が良いと思います(^^♪

これだけネット等で昔に比べて情報収集しやすくなっているのにやらない人が多いのかは不思議です(; ･`д･´)

ただ、新築区分マンション投資はやめた方が良いですよ～(笑)

それでもやらないよりはマシなのか！？(；一_一)

そして一室でも所有したら個人事業主の規模を目指したいですね(=ﾟωﾟ)ﾉ

その方が節税効果が上がります(^^♪

私は3棟目で個人事業主になることができました(´▽｀*)

president168.hatenablog.com

個人事業主になると更なる節税効果がでるので良い規模間になってきます(^-^)

※個人事業主　【素人解説】

個人事業主とは副業レベルではなく、事業として経営しているとみなされて、更に税金の控除が受けられると認められることです(^.^)　

例えば65万控除や専従者給与等、私にとってはかなり嬉しいメリットがでます(´∀｀)

一般的に不動産投資（居室として貸している場合のことでは）【５棟か１０室保有】が基準となりがちです。一戸建ての貸家は二室扱いとなります(^o^)丿

president168.hatenablog.com

戸建てを中心とした不動産投資家が増えてきておりますが、5棟戸建てを所有していると良いという事になります(#^^#)

 

 不動産投資をやる場合に

『月のキャッシュフローを〇〇万円( ｀ー´)ノ』

 と言う目標の建て方も非常に良いと思います(^^♪

そして収入面だけではなく節税の面からも個人事業主を目指してみるのはいかがでしょうか？(#^^#)

私は法人は最近までしてきませんでしたので、先にも書きましたが正直まだ良さがわかってません(笑)

いきなり法人化する人も最近は増えていると思いますが、私は個人事業主でも2000万位の家賃収入は節税効果をかなり発揮できたので良かったと思ってます( *´艸｀)

法人にすると必要経費が掛かりますし、規模をしっかりと拡大できれば良いですが、できないと負担になる部分もあるかとも思います(^▽^;)

この辺はまだまだ私は勉強中なので、下手なことは言えないと思ってますが・・・(笑)

繰り返しですが、経験値からは家賃年収2000万くらいまでは個人事業主でも全然問題なかったというのは間違いないと思います(*´з`)

人それぞれという事ですよね～(^-^)

また話があっちこっち飛んで収拾がつかないブログになりましたが・・・

目標を立てる中の一つに個人事業主規模を入れてみてはいかがでしょうか？(#^.^#)

つづく・・・

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『我が家はみんなおバカさん(;´∀｀)』

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前回のブログです↓

president168.hatenablog.com

日曜日は【家族日記】です(^^♪

夏休みが始まったので昨年買ったプールを膨らませることにしました(#^^#)

結構大きなプールなので昨年はとても苦戦しましたが・・・

『ドライヤーで簡単に入れられるじゃん( ｀ー´)ノ』

と言って教えてくれた息子の知恵のおかげで今年は簡単に入れる事ができました(^^♪

ちなみにHOTで入れると溶けるので注意ですｗｗｗ

あえて空気入れを買わなくても日用品を代用すればできる良い例だと思います(^^♪

president168.hatenablog.com

今年は6年生なのでバチャバチャとプールに入るのはさすがに嫌なのか・・・

少し怖がる愛犬と戯れて遊んでおります(笑)

最近なぜか娘の168は「百人一首」にはまっております(*´з`)

YouTubeで上の句を流して下の句を取って一人でちはやふるゴッコをしているのでしょうか(笑)

そのうちタンスになぜか上の句を並べて下の句を下に置いて覚えております(^▽^;)

何が良いのか？覚えやすいのか？？全く分かりませんが、興味を持つことは何でも重要なので特に触れずに過ごしております(笑)

特に勉強は生涯続きますので学ぶ癖がつくのは良いことですよね♪

※私は勉強が大っ嫌いで学生時代は全く勉強してきませんでした～(;´∀｀)

そんな娘の１６８の好きなおつまみは・・・

おデブちゃんまっしぐらのポテトチップス(#^^#)

『対馬の浜御塩味ってのを買ってみた～(￣▽￣)

　・・・ところで対馬ってどこでしょ～か？(#^^#)』 

 と妻が勝ってきたポテトチップスの対馬の場所で地理クイズがスタートしました(笑)

そして我が家のバカ家族は・・・

『沖縄～( *´艸｀)』

と１６８(^-^)

 『ブブ～！！

　それはいっちゃんが行きたいだけでしょ～(;´∀｀)』

 『東北～( ｀ー´)ノ』

私は適当に答えてます、大人ですから(*´Д｀)

『ホント、仕事以外できない人間だね(；一_一)』

余計すぎる一言が付いてきます。。。。

『佐賀(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と部活帰りの息子も参加してくれますが・・・

『佐賀～？

　四国にあるわけないでしょ(;´∀｀)』

四国。。。。もうムチャクチャです。。。。。

『正解は長崎でした～(￣▽￣)

　後ろに書いてありました(^^♪

　にしてもアンタ・・・

　良く高校生になれたね～( *´艸｀)』

と息子をバカにすると・・・

『先生に、今の時点で学力を維持すれば

　日東駒専レベルは行けるって言われてんだよ( ｀ー´)ノ

　それに・・・

　【勉強できなくても稼げる】って

　お父さん証明してんじゃん(=ﾟωﾟ)ﾉ

　だから俺も勉強しない<(｀^´)>』

確かに私は勉強はできませんが・・・

私が単身赴任して自宅にいない間に私の印象はドンドン悪くなって行っているような・・・

でも、合っているような。。。(-_-;)

『お父さんは頭が悪く映るのか？(;´∀｀)

　今からそんなこと言ってると・・・

　そもそも大学に行けなくなるぞ～(*´з`)

　お父さんは一応大学は行ったからな～( *´艸｀)』

 とくだらない争いをしております(^▽^;)

本当かウソかわかりませんが、息子の高校は野球部を3年間続ければそれなりの評価をもらえて推薦枠が来やすくなるそうです(*´з`)

非常に厳しい野球部の練習に3年間堪え切れた成果となるのでしょうね(^^♪

そんな息子は3年生が引退し、今は1.2年生で基礎体力作りを朝から晩までやっております(^▽^;)

夏の日差しで真っ黒になっているのですが、基礎体力作りをユニフォームではなく半そで短パンで行ったため・・・

『やっべ～(;・∀・)

　太ももとふくらはぎの後ろが

　日焼けがひどくて火傷みたくなってる(;´∀｀)』

いきなり紫外線に当たり続けたため、普段日が当たらない足の裏の日焼けがひどいことになってしまいました(^▽^;)

それでも練習は続くので、気を利かした妻が・・・

『はい、コレ！(=ﾟωﾟ)ﾉ

　日焼け止め塗っていきな～( ｀ー´)ノ』

と息子の足に塗り始めると・・・

日焼けの後に塗り込んでいくために・・・

『イテテテテテ～( ；´Д｀)

　この日焼け止めなんだか粘着力があるんだけど・・・』

 すると・・・

『あぁぁぁ～Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　コレ・・・

　ヘアワックスだった(;´∀｀)』

なんと、日焼け止めとヘアワックスを間違えて塗りたくっておりました。。。(;´∀｀)

『最悪すぎる・・・"(-""-)"

　しかも練習に遅刻する～*1』

と言いながら大慌てでシャワーをしに行きましたが・・・

風呂場から・・・

『イッテェ～～～～～～～～～～( ；´Д｀)』

と日焼け後を擦ってワックスを落としている息子の叫び声が聞こえてきて・・・

『アハハハハ～～～～～～～～～( *´艸｀)

　超ウケる～(￣▽￣)』

と自分の間違いで痛がっている息子の悲劇を腹を抱えて笑っている妻。。。

結局日焼け止めは我が家にはなく・・・

痛い思いだ決して部活に向かいました(^▽^;)

こんな3年間に耐えれば、確かに忍耐力が付いて推薦を貰えるのかもしれませんね(;´∀｀)

それにしても我が家はみんなおバカさんたちの集まりなのでした(^^♪

平和です。。。(´ー｀)

つづく・・・

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『投資をしたいエリアの穴を見つけたい(^^♪』

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昨晩の東京2020開会式は観ましたか？(^-^)

天皇陛下のスピーチの長さがちょうど良く、さすがだと思いました( ´ ▽ ` )

長島さん、大丈夫でしょうかね…(*_*)

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

私は埼玉に自宅があり、千葉に単身赴任をしております(^-^)

埼玉と千葉は隣県なので海がある・ない以外はあまり大きな違いはないと思っておりました(^▽^;)

が・・・

実際にそれぞれのエリアで生活に触れてみて、また、不動産に触れてみてエリア間の違いに驚きました(ﾟдﾟ)！

とにかく驚いたのは埼玉で自宅を探す場合の駅からの希望の距離は・・・

『駅から15～20分以内は当たり前(ﾟДﾟ)ﾉ

　立地が良ければ25分以内でもOK(=ﾟωﾟ)ﾉ』

という事が多いと思います。

※もちろん駅からもっと近い事に越した事はありませんが。

ところが千葉に行くと・・・

『駅から10分以内じゃないとムリ(￣д￣)』

というご意見が非常に多いんです(; ･`д･´)

これは電車の沿線の数の違いが大きく影響していると思います(^▽^;)

前にも書きましたがそれぞれの件の電車の駅数は

埼玉県の鉄道駅の数　241駅

千葉県の鉄道駅の数　362駅

こんなに違いがあるんです(^▽^;)

president168.hatenablog.com

私の勤め先の千葉で戸建売却の話を聞いた時も・・・

『ウチは駅から遠いから価値がないと思うんです・・・(;´∀｀)』

とおっしゃっていた方の自宅は駅から徒歩18分。。。

埼玉県民の私からすると・・・

『駅近とは言わずとも

　十分検討県内の距離ですから～( ｀ー´)ノ』

と言えてしまうようなところなんです(; ･`д･´)

これ・・・

そのエリアでの感覚と隣県エリアの感覚のちがいのひずみだと思います(^^♪

そしてそのひずみを見つけて運用していくことも不動産投資では非常に重要だと思っております(^-^)

私が千葉で戸建てを買った時に気付いたひずみの一つに・・・

『坪単価の割に駐車場料金が高い(◎_◎;)』

と言うものがありました(*´з`)

『売値は安いのに駐車場代は高い・・・

　賃料が取れるエリア！？Σ(ﾟДﾟ)』

と言う感じがしたんです(^^♪

おかげで安価に物件を仕入れましたが、しっかりとお家賃を頂いて運用できております(*´з`)

この物件も駅からは20分くらい離れているところも交渉のポイントとなりましたが・・・

埼玉県民の私からすればしっかりと徒歩圏内(*^_^*)

間違いなく客付けはできると確信して購入することができたんです(#^^#)

不動産投資は自宅から近いに越したことはないと思います。

でも

離れていても維持管理がしっかりとできるようなら問題もないと思います(^-^)

そしてエリアによって投資のやり方も異なってくると思います(#^^#)

当たり前のことですよね(*´з`)

なので、自分が進みたいエリアで成功されている大家の先輩たちの話を聞いていくという方法は成功への近道であることは言うまでもないと思います(#^^#)

私は器用ではないので、関東圏でしか物件を所有できておりませんが・・・

さまざまなエリアで物件を所有していると物件管理行脚の旅が楽しそうでうらやましいです(*ﾉωﾉ)

私も持ちたいエリアは

・沖縄

・新潟

・グアム

・鹿児島

と言う感じですね(#^^#)

それぞれ全く違うエリアなのですが、良くいくところに物件があると良いと思っております(*´з`)

沖縄は絶対に物件を買いたいので、今度行く視察は非常に重要なポイントになると思います(#^^#)

沖縄のニッチなポイントを見つけられるようにしたいですね(・´з`・)

優良物件を購入するためにはまずは安価で仕入れるための情報を得ること。

そしてそのエリアのひずみを見つけられること。

もちろん今は物件を取得すること自体が激戦なので難しいと思いますが・・・

そんな中でも穴を見つけて入手出来たらよいと思います(*ﾉωﾉ)

つづく・・・

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『子ども達も社員も部下も【選択肢】を選ばせるのが良い(*´з`)』

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高校野球も少しずつ大詰めですね(^^♪

千葉は応援していた専大松戸がサヨナラホームランで先に甲子園行を決めてますが、

埼玉は花咲徳栄が負けてしまいました。。

息子の球友が行っているので悔しさもあります(>_>)

全国的に常連校の敗退が続いている様ですが、コロナの影響でいつも通り連取試合ができていない事が実力差を埋めているのでしょうか？？

息子の高校が春の大会で勝ったチームはベスト８、負けたチームもベスト８に残ってます(*´з`)

ここから埼玉も楽しい戦いになってくると思います(^^♪

来年はうちの子の高校も準々決勝まで進んでもらいたいと思いますね～!(^^)!

頑張れ高校球児たち( ｀ー´)ノ

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

先日衝撃的なニュースが飛び込んできました・・・(笑)

【タ〇ホーム社長　ワクチン接種したら出勤不可　要請】

ワクチン自体が良いか悪いかという事は私もわかりませんが・・・

そんな強要される会社ってどうなんでしょうかね～(笑)

と言うより、トップダウンがとんでもないんだと思います(笑)

〇マさんの社員さんはかわいそうです。。。

いろいろと昔からお話は聞いたことありますが、まだまだこれをキッカケに色々とお話が出てくるかもしれませんね(^▽^;)

おそらく先代の社長様から私も過去にお話を頂いたことがありました(;^ω^)

『プレさんがウチに入れば今よりも7倍売れます(^-^)

　ウチは販売さえすれば良いですからね(#^^#)』

と言われましたが、今も勤め先を変えていないのはお手伝いさせていただいたご入居者様は大事な私のお客様という事を思い続けていきたかったからです(*ﾉωﾉ)

いや～・・・

行かなくて良かったと思います(笑)

・・・行ったら行ったで

『社長が言うからワクチン打つな( ｀ー´)ノ』

と中心となって言ってたかもしれませんね(笑)

余程、同族経営の会社の殿様スタイルが染みついていて、誰も

『それは間違ってますよ(''ω'')ノ』

と言えない社風があるのかもしれませんね(^▽^;)

まさに【ダニング＝クルーガー効果】ですね(;^ω^)

president168.hatenablog.com

でも、これって家庭内のように小さい団体の中でも起こりやすいと思います(;^ω^)

我が家もワクチンではなくとも妻の意向私の意向によって子ども達の人生を操作してしまっている可能性はあるかもしれません(;´∀｀)

いや、少なくともありますよね(^▽^;)

【自分の常識は他人の非常識】

私が習ってきて、いつも頭に置いている言葉です(^-^)

このことを念頭に常に置き、そのうえで自分の学んできたこと、成長してきたことを提案する形式で子ども達には接していきたいと思っております(#^^#)

決めるのはあくまでも子ども達なんです(^-^)

親は選択肢を得られる状況と考えられる頭を育てて上げられたらそれが良いと思います(^^♪

まぁ、私は子育ては妻に任せっきりなので偉そうなことは全く言えないどころか、反面教師としての哀愁漂う背中を見せるだけですけど・・・(笑)

人生は決断の連続です(^^♪

朝起きることも、コーヒーを飲むことも、学校に行くことも、お昼ご飯を何にするか考えること・・・

小さな小さな選択肢を自分自身で知らぬ間に決断して生きていきます。

誰と付き合い、結婚するか？

お金を稼ぐためにどのような手段を取るか？

それは就職することか、どの会社に入るのか？

いつまで勤めるのか・・・？

住む場所は？

ペットの名前は？

子どもの名前は？

老後どうしていくか？

小さい小さい決断を繰り返して年を重ねていくものだと思います。

もちろん、上司として親として導くために手っ取り早く教えることもあります(^-^)

でも、できるだけ選択肢を与えて選ぶ癖をつけてもらいたいと思います(#^^#)

タ〇の社長さんもおそらくそこに気付く時が来ると思いますし・・・

その時はさらに会社は良くなる一方だと思います(^^♪

今はサイアクでしょうからね～(^▽^;)

世の中で起きる様々なことを自分と置き換えながら、私も成長していきつつ、少しでも良い背中を子ども達に見せられるように頑張りたいと思います(・´з`・)

つづく・・・

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『年収は幸福度を決めるものではありません(^-^)』無駄なステータス年収も浪費に繋がります(^^;)

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日から世間は四連休ですね(*´з`)

オリンピックもいよいよ？スタートしてますね～(^-^)

チケットは当たらなくて良かったと、負け惜しみですが思います(^▽^;)

緊急事態宣言中のオリンピックとなるので、あまり外出はできない4連休なので家でご家族とゆっくり過ごしながら将来の人生設計を改めて考える方も多いかも知れません(^-^)

こういう時間は有効に使った方が良いと思います(#^^#)

不動産投資をしている方はそれなりにご自身の未来を考えて動いておられる方だと思います(´▽｀*)

私は今の会社に勤める時に・・・

『1000万プレーヤーになってやる( ｀ー´)ノ』

と表彰されている先輩たちを見て思いました(^-^)

ご入居者様や同僚に恵まれた結果、入社5年目には達成することができ、一般的にサラリーマンの一つの指標である【1000万プレーヤー】になることができました(*^^)v

1000万プレーヤーと言っても妻は結婚してから今までパートはしたことがあるものの、正職に就いたことは無いので、私のマンパワーとなっており・・・

共働きの世帯と比べると生活はゆとりがあるとは言えなかったと思います(^▽^;)

※誤解があるといけないのであえて書きますが、収入源のみです。縁の下ではかなり支えてもらったおかげでその年収があったと思っております。

とにかく営業という派手な世界にいる（人それぞれですがｗ）お陰で出費がかさむので・・・

『金がいくらあっても足りない～(－－〆)

　この稼ぎじゃ貯金なんてできないでしょ～(; ･`д･´)』

 と本当に浪費家代表としてその瞬間を稼いだお金で楽しく過ごしていくダメサラリーマンだったと自負しております(/ω＼)

所有しているボールペン一つにしても・・・

『数千万の買い物をしていただくのに

　安いペンじゃ失礼すぎる(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と見栄の為だけに高いボールペンを買ってました(笑)

フッと思い出したので私のペンケースを写真撮りましたが・・・

持っているペンはカルティエの限定品で価格は忘れましたが、10数万するものです(笑)

モンブランのペンもいくつか持ってますが・・・

『トップセールスはみんなと同じペンじゃダメ(*´з`)

　スターはダイヤが入ってるのが良いでしょ( *´艸｀)

　シャープペンもブルガリで(^^♪』

とただのアホのように他の営業が持っていないブランドにこだわっておりました(;´∀｀)

今ではほぼ使う事が無く・・・

必要なペンは頑張ったメンバーにあげたりしております(^▽^;)

それでも1000万プレーヤーというのは世間的には一つのステータスになることもあると思います。

ただ、幸福度はあまり高いものではないと私は自分の体験からも思います(^^;)

そこの立ち位置にいる自分を魅せるために浪費します。。。

※私だけかもしれませんｗｗ

お金はあるに越した事はありません。

そして自分を背伸びさせて着飾るのも悪い事ばかりでもありません。

収入と幸福度は一緒に上がっていくものではないと思っております(^▽^;)

不動産投資を始めたおかげで、今はお金は全くといったらウソになりますが、あまり気にすることは無くなりました(#^^#)

でも、見えない自分の食事とかはケチケチケチしております(笑)

不動産投資の収入においてもそれぞれの幸福度合いは当然違うと思っております。

私は現状でも結構満足してしまっているというところが、不動産を積極的に購入出来ていない悪い点でもあると思ってます(^▽^;)

本当は奮い立たせなきゃいけない・・・・・・

物件はドンドン古くなりますからねぇ～・・・

今の物件だけを所有していると家賃収入は下がっていきます・・・

幸い融資も長期間で組んでいないものが多いという点や、築浅の物件が多いという事もあり、融資の支払いが無くなれば年収が下がっても手取りは増えていく計算になるのは良いと思っておりますが(^^♪

私の場合はすっごく無理して拡大していきたいというより、私達夫婦が悠々自適に遊べるだけ遊んで、そのうえで子ども達にしっかりと資産を残せる程度で良いと思っております(^-^)

その為には

・月の手取りはいくら必要か？

・子ども達に残す資産はどれくらいか？

を考えて、融資が終わればキャッシュフローは当然増えるのでそれを再投資しどのくらいまで増やして行きたいかを自分の中で明確にしたいと思います(^-^)

そうすると今現状でおおよそ私の人生設計は出来上がっちゃってる気もしないでもないんです(^▽^;)

そしたら無理して失敗する可能性がある物件を買う必要もないので、慌てず、自分のペースで拡大していくという事が大事だと思います。

学校は卒業があります

会社は定年があります

人生は生きてる限り卒業も定年もありません。

毎日楽しみながら成長していけるように、今日より明日の成長を感じていきたいと思います(^^♪

無駄に稼いで、無駄に浪費していくという事ではない生き方ができるようになりたいと思います(^-^)

つづく・・・

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『不動産は意外と身近な事です(#^^#)』

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昨日は暑すぎて妻と娘に大反対されてBBQを断念しました(´Д⊂ヽ

その代わりに焼き肉屋でランチミーティングをするという一日・・・

そんな日もあると思いますが、諦めずにこの夏休み中に実行したいと思います(^^♪

さて、前回のブログの続きです↓

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 ほとんどの人が人生の中で不動産を購入するのは1度か2度だと思っていると思います(^-^)

さらに不動産を購入して運用することなんてまずないと考えている方がほとんどだと思います(^^;)

私はハウスメーカーに勤めておりますので、新築を建てるために購入する土地の売買には良く触れますし・・・

住み替え等で所有物件の売却にも触れる機会は多少ありました。

が、私自身も不動産を人生の中で売買するのは１～２度くらいしかないと考えておりました(^▽^;)

まさかこんなに不動産に触れる人生を送ることなど想像してなかったんです(笑)

私がブログを書き続けているのは不動産投資を考えている人の役に立てる情報を発信したいからというのも一つの理由です(^-^)

そして私のところには必ず一日に数件の不動産に絡めたお話が寄せられてきます(*´з`)

もちろん私でお答えできる範囲内で回答させていただいておりますが、良く驚かされることは・・・

身近な友人や知人も不動産に結構な確率で触れている

という事です(#^^#)

簡単に言うと

・親族の不動産を相続した

・実はアパートを昔買った

・転勤のたびに買った家を貸している

・空き家（土地）を所有しているが放置している

・不動産投資をしたい

等々そんな内容が結構あるんです(^▽^;)

もちろん私がハウスメーカーに勤めているという事やブログで発信をしているから皆さん相談してくるわけで・・・

私がアウトプットしていなければその方が不動産に触れているかどうかも気づくことも無かったと思います。

今回は何をお伝えしたいのかというと・・・

【不動産は思っている以上に身近なもの】という事です(=ﾟωﾟ)ﾉ

日本の人口は減少しておりますので、両親が不動産を持っているとすると相続する可能性は非常に高いです。

グローバルな社会になってきているので、生涯住もうと思って購入した不動産から離れることも多々あるかと思います。

所有という事ではなくとも、賃貸で部屋を借りることもありますし、退去することもあると思います。

【衣食住】の大切なひとつである「住まい」として不動産に絡むことはほぼ間違いなく生涯であることが多いはずなんです(^-^)

ただし、やはり一般的にはその頻度は多くは無いので不意に困ったことがあっても・・・

『誰に相談してよいのかわからない(;´∀｀)』

となってアワアワしてしまう事もあると思います(^^;)

そして何も考えずにフラッと不動産屋さんに飛び込むと・・・

『お預かりしますので任せてくださいね～(・∀・)』

と大体の不動産屋さんが不動産屋の一番収益になる方法を提案してくることになります(^^♪

それは不親切でも何でもなく・・・

不動産屋から見ると当たり前の事だと思います。

不動産屋は生きていくために他人の所有物の売買や賃貸等で利益を得ますし・・・

何度も何度も取引ができるリピーターに普通の人がなることは無いので、大抵の方は・・・

【ただの一見さん】でしかないのです(ﾟДﾟ)ﾉ

そしてできるだけ手っ取り早く利益を得ようと考えるのは普通の事です。

もちろんしっかりと利益をもらいながら相手のことを考えてくれる不動産屋さんもたくさんおります(^^♪

一般の方がそのような不動産屋さんに当たる可能性はあまり高くないかも知れませんね(笑)

特に大手は利益の両手取りをするためにうまくまとめていこうとしますしｗｗ

繰り返しですが、不動産屋も会社ですので利益を確保するのは当たり前の事です('ω')ノ

そして費用は多く取られると思いますが、手っ取り早く売るには大手は良いかも知れませんしね～。

でも、その不動産の特性を活かしていく方法を考えてもらえる不動産屋さんに巡り合うのが一番良いと思います(^-^)

その為には不動産に積極的に触れるまでの必要はないと思いますが、いつかそんなことが身近に起こった時のために不動産に詳しい人が周りにいるかを把握しておいた方が良いと思います(#^^#)

近い親族の方や友人の方で私利私欲のために動く方はあまりいない気もします(*´з`)

そしてその際に売却を考える場合は、売却するという事だけではなく、貸すという選択肢も合わせて提案してもらえると良いかとも思います(#^^#)

ただし、全ては自己責任という事を絶対に忘れないようにしていきましょう(^^♪

私も相談には乗りますが、責任は絶対に取れませんので悪しからず(笑)

必要ない不動産がある時も買うかもしれませんのでお話しくださいｗｗｗ

半分冗談はさておき・・・

生きているうちに必ず触れる不動産について少しだけ頭の片隅にイメージを持っておくと良いかも知れませんね(*´з`)

つづく・・・

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『購入できない時でも人生の時間の使い方を考える(*´з`)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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明日から我が家の子ども達は夏休みに突入です(^^♪

昨年に引き続きお出かけできない夏休みです。。。(;´∀｀)

今日は私もお休みなので早めに帰ってくる娘と庭でＢＢＱを行いたいと思います(#^^#)

自宅の隣のアパートに住むご入居者のお子様たちにも声をかけてサービスの一環もかねてみようと考えております(*´з`)

現在は満室経営中という事もあり、雑草を一通り除去し終わってしまった私はあまりすることが無くなってしまいました(^▽^;)

本来ですと【長期入居の為の施策】を考えて打ち出すのですが・・・

コロナの関係でまだお店等とコラボして動くことができにくい状況です(；一_一)

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ビールとかを世帯ごとに配るという事も考えたのですが、一度配るとずっと配り続けなくなるので、それは避けようと思っております(^▽^;)

一時の感情で浅はかな企画を打つと後で苦しみますからね～(/ω＼)

今私の方で動いているのは物件探しよりも・・・

・固定費を下げる

・経営知識をつける

・種銭を増やす

と言う感じになっております(^▽^;)

思いっきり前には進んでおりませんが、動きやすい地盤と失敗しない頭を付けているという感じでしょうか(;´∀｀)

無知だったので安定経営を続けていくためには絶対に必要だと思ってます(=ﾟωﾟ)ﾉ

でも皆さんのTwitterなどでの購入等のお話を見るたびに・・・

『みんなドンドン動いてすごい・・・(◎_◎;)

　もう一年も決済してないし・・・

　焦る・・・(-_-;)』

と本気で思ってしまいます(；一_一)

でも、焦ったところで欲しい物件は買えないので、じっくりと決戦の時に向けて体力づくりをしたいと思います。

それでも年間で元金が約1000万は減っていくので不動産投資のレバレッジってすごいですよね(#^^#)

寝ているだけでドンドン資産が増えていきます(*´з`)

物件を一年買えていないというのは焦っちゃうものなんですね～(笑)

一年前の最後に買った物件↓

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この物件の入居者とアパートに出入りするトラックがぶつかった塀は一旦撤去しました(^▽^;)

この後またフェンスを作ろうかとも思ってますが、駐車場の脇なので入居者の出入りを考えると無い方が喜んでもらえるかもしれませんね～(・´з`・)

これも入居者さんのことを考えた大家業の一つだと思います(^^♪

ここ二か月はなんだかんだバタバタと・・・

・断酒期間

・簿記3級

・25年ぶりの剣道大会

・息子の高校野球の夏の大会

とかなり忙しかったので、少しゆっくり休みたい気もします。。。

今日明日は草むしりもせずにダラダラ過ごしたいと思います(*ﾉωﾉ)

あっ・・・午前中に銀行だけ行っておきます(´∀｀)

つづく・・・

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『本当に住みやすい街№１の物件の除草(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

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昨日もなんとなぁ～くモヤモヤした気分でいたのは、息子の高校が負けてしまったからだと思います(*ﾉωﾉ)

一年生の親の私ですらこれだけショックなので、選手や三年生の親御さんたちはポッカリと穴が開いていることだと思います。。。

甲子園で優勝しない限り、必ず訪れる敗戦による引退。

成長につながると思って、悔いのない大会を二年後にできるように頑張ってもらいたいと思います( ｀ー´)ノ

さてさて、雑草との戦いを避けるために家から多少距離がある物件はコンクリートで埋め固めております(^▽^;)

そんな物件が一つある埼玉県川口市に降り立ってみました(^^♪

実は川口駅を降りたのは初めてでしたが・・・

『やっば～～～(◎_◎;)

　都会過ぎる～(;´∀｀)』

 といなかっぺの私は上を見すぎて首が疲れましたｗ

そして興奮のあまり、逆光の写真で駅名が良く見えません(笑)

同じ埼玉県でもこうも違うんですね～(;^ω^)

なんせ川口市は・・・

【本当に住みやすい街№１】に輝いてますから～(''ω'')ノ

っああぁぁ・・・・

息子が負けた高校はこの駅を使っている高校でした(/ω＼)

住みやすさの違いか・・・(; ･`д･´)

いや、努力は必ず勝っているはずなので

運だと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ←親バカ

私が所有している物件は川口駅徒歩10分以内です(^^♪

築5年で買ったのにもう二桁代になっちゃいましたね～(笑)

コンクリでばっちり埋まっているので、雑草はあまり生えないのですが・・・

行ってみると・・・

『やっぱり生えてる(;´∀｀)』

雑草魂は本当にすごいものがありますね(^▽^;)

このアパートは横の空地から中に入れないようにコーンを置いているのですが・・・

なぜかいつも倒れているんですよね～(;´∀｀)

絶対に入居者さんは直してくれないのか・・・

直してもすぐに倒れちゃうのか？・・・

重りも3重に置いてあるのですが、また倒れるようなら処置を検討しなければなりません(;´∀｀)

この川口の物件は昨年の段階で私が購入した時よりも４４％も地価が上がっておりました(^^♪

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今年の公示地価を調べてみると・・・

『坪126.5万になってる(#^^#)

　これで購入時よりも152倍になった～( *´艸｀)』

 こんなに上がると少し怖くもなりますが、ラッキーです(^^♪

もうほぼ土地値で築5年の鉄骨メーカーの物件を購入できたという事になります(*´з`)

本当に住みやすい街№１だから当たり前なことだと思いますけどね～(*^^)v

良いところに物件を持っていると空室が出てもすぐに埋まりますし、価値も上がります。

そんな物件はもっともっと手間暇かけなければならないはずですね(^▽^;)

もちろん下がるときもあると思うので、売却した時に全てがわかるので、そこまで喜んでいるわけでもありませんが(笑)

地価が上がったとしても物件に置いてある自販機の売り上げは大して変わらないですし、地代が増えるわけでも無いんですよね～(^▽^;)

なんだか不思議な感じですｗ

とりあえず今回は除草をしっかりとして清掃もし、除草剤をまいたので・・・

また夏の終わりごろに草刈りに期待と思います(^^♪

明日からは２連休なので少しゆっくりと休もうと思います(*´з`)

つづく・・・

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『夏の熱い戦い(=ﾟωﾟ)ﾉ』

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前回のブログのです↓

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 昨日は息子の高校野球の予選がありました(^-^)

コロナ禍で関係者以外立ち入り禁止だった一回戦、二回戦とコールド勝ちで進んでくれていたので、ついに一般の観客が入れる3回線となっておりました(´▽｀*)

息子たちも・・・

『女子に観てもらいたい～(ーー゛)』

と言っておりましたが、思春期の男の子たちはオジサンオバサンの応援よりもカッコいい姿を同級生の女子たちに観てもらいたいに決まっております(^▽^;)

その念願が叶う日がやってきたのです(^^♪

私は仕事を半休取って試合に駆け付けました(^-^)

一年生の父母は予定試合時刻の2時間前集合です(^^;)

ところが前の試合が押しに押し・・・

試合開始前に4時間球場の外で待機しておりました(/ω＼)

私達よりも子ども達は本当にキツかったと思いますよ～(^▽^;)

その間に他の父母たちと話ができたのでかなり仲良くなりましたけど(笑)

息子の父母会はかなり熱心なのでほとんどの試合に夫婦で応援に参加しております(*´з`)

そんな話の中で、私と同じく単身赴任をしている家庭があり・・・

奥様同士の会話が聞こえてきたのですが・・・

『今日は旦那が来れないんです・・・(+o+)

　月に一度しか帰って来ないですし・・・

　今日も家に帰って一人なんですよ( ;∀;)』

 と言っている奥様に妻が・・・

『ウチは隣の県の千葉なんですぐに帰って来ちゃいますよ(;´∀｀)

　旦那なんかいても役に立たないうえに・・・

　面倒じゃないですかぁ～(・∀・)

　〇〇さんがなんでそんな気持ちになるのか不思議です～(。-`ω-)』

 ・・・すべて聞こえてますよ。。。その会話(－－〆)

どれだけ邪魔ものなのでしょうか(~_~メ)

まぁ仕方がないですけど～。。。

4時間も待ち時間があったので真夏の日差しの中でしゃべり過ぎて疲れました(笑)

試合開始は16時・・・

いつもバシッと抑える投手が珍しく打たれ・・・

いつも打つ選手が少し不調という事もあり・・・

さらに今まで見たことのないエラーが連発し・・・

あっという間に点差が開きましたが・・・

最終回の9回裏2アウトから大量得点し、一点差でランナー一塁。。。

一打同店のチャンスで打った当たりは大きく・・・

ライナーでレフトのミットに収まり試合終了。。。

本当に悔しい試合でしたが、選手のみんなは良く頑張ってくれたと思います(^-^)

試合が終わった時間には薄暗くなってきておりました。

試合の勝敗ではなく、感動と勇気をもらったと思います(^-^)

来年からは息子も頑張って練習をしてグラウンドを走り回ることだと思います。。。

一生懸命に頑張っている姿は本当に輝いてます！

息子たちにこのような光景を近くで見させてもらえることに感謝しかありません。

終わってから妻と帰りながら話をしていると・・・

『んで、、、

　今日千葉帰るの？？(・∀・)

　夕飯作るのめんどくさいんだけど( 一一)』

『帰りにお弁当を買って帰りましょう( ;∀;)

　そして埼玉で食べて朝千葉に行きます(/ω＼)』

『ホント、旦那がいると面倒(￣д￣)』

ココにも熱い戦いがありました。。。

 火傷しそうです・・・・・

つづく・・・

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『修繕完了でプロパンガス屋さんに感謝です( *´艸｀)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日は息子の高校野球があるので会社は午後から半日有給をもらいました(^^♪

しっかりと朝からお仕事をして、午後は応援に徹していきます( ｀ー´)ノ

今日勝ったら月曜日に次の試合があるので、流石に休むのに気が引けますが・・・

ここは私が率先して休むことで働き方を改革していこうと思いながら、必死の応援で勝利をつかみ取り、月曜も半休を取ろうと思います(*^^)v

さてさて、数日前に入居者さんから連絡が来た・・・

・キッチンの水栓の水漏れ

・お風呂の換気扇の故障

 ですが、プロパンガス屋さんに動いていただきました(^^♪

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流石に25年も経っていると故障してくる箇所が出てきますよね(^▽^;)

専業大家さんでDIYヤーの方たちは自分で直してしまうと思いますが・・・

私は全くDIYができないので依頼しちゃってます(/ω＼)

でも、私の持ち出しは無しです(^^♪

物件は私の自宅の地続きのアパートになりますが、入居者さんは私が所有と知らないのでコッソリ遠目から様子を伺いました(笑)

※写真は息子の部屋からコッソリ撮りました(^^♪

取り付け後の写真をもらいましたが、換気扇は比較的簡単に取り付けられたような感じだと思います(^-^)

ところが・・・

『キッチンの水栓を交換するのですが

　点検口がキッチンについてないんです(^▽^;)

　穴開けちゃって良いですか？？』

と連絡を頂きました(^^;)

私は築古物件を扱ったことがあまりないので点検口が付いてないキッチンを知りませんでしたが、当然開けてもらえないと作業ができませんのでお願いしました(^▽^;)

シンクの下に穴をあけてもらったようです(^^;)

交換後に丁寧にカバーも設置してもらっちゃいました(^^♪

 キッチンの水栓も新品になったのでご入居者さんもさぞかし喜んでもらっていると思います( *´艸｀)

プロパンガス屋さんには当然本当に感謝しております(^^♪

プロパンガス屋さんはいろいろな会社がありますし、その会社によってオーナーに対する条件が違ってくると思います(^-^)

私が聞いたことのあるオーナーさんへのサービスは

・給湯器、エアコン等の貸与

・切り替えと共にキックバック

・地代をもらう

という感じです。

私は一切金銭を受け取ることはありません(^-^)

その代わりに貸与していただいている給湯器やエアコンは契約期間中は無償で修理・交換してもらう事にしておりますし・・・

このような水回りの故障や修理があった際は遠慮なく相談させていただいております(#^^#)

一時の費用ではなく、ランニングコストがかからない方が良いと思いますしね～(^^♪

ただ、その代わりにご紹介もかなり出させていただいております(^-^)

その場合は私と同じ条件でお手伝いしていただくようにしております(*´з`)

そして一社にはせずに数社さんとお付き合いさせていただいているので、切磋琢磨していただきながら、契約している会社さんは全社良いお付き合いをしていると私は考えております(^-^)

※プロパンガス屋さんはそう思ってないかも知れませんがｗｗ

情報もクレクレ君は当然嫌われますが、このようなお付き合いも一方的にもらってばかりは絶対にダメだと思ってます(=ﾟωﾟ)ﾉ

頂く以上のお役に立つという意識を常に持つことや・・・

感謝の気持ちを行動で示すという事も忘れないようにしたいと思います(^-^)

賃貸経営は税金や空室、そしてメンテナンスとの戦いだと思います。。。

パワーパートナーとうまく付き合っていけてこそ、その点もクリアーしていくと思います(^^♪

皆様もそんな業者さんとのお付き合いを心がけてみてはいかがでしょうか？

もらったら倍返しが基本だと思います(*´з`)

・・・いや、先に倍差し上げるという気持ちが大事だと思います(#^^#)

つづく・・・

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