【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP15棟貸家3棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^) 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『せっかちも特技の一つかもしれません(*´з`)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日は息子の野球の練習試合でしたが私は残念ながらお仕事。。。(;´Д`)

 

全試合サポートしたいと思いつつも、仕事をすべて休むわけには行きません。。。

 

別に稼ぎの問題ではないので、週休5日にしてもらってそれに見合った給料でも良いのですが。。。(ーー゛)

 

とにかく息子の野球のサポートを優先したいですね・・・。

 

本音です。

 

そして私がいけなかったので、が代わりにお手伝いとビデオ撮影に行ってくれました(#^^#)

 

が球場で次期会長のお父さんに会ったそうで・・・

 

『ウチの旦那

 

 かなりせっかちなので・・・

 

 ご迷惑かけてませんかぁ~(;´∀`)』

 

と聞いたところ・・・

 

『迷惑は大丈夫ですが

 

 せっかちっぽいなぁとは感じてました(笑)

 

 ビデオも話したら翌週買ってましたしね(^▽^;)

 

 すぐ動かれますよね~(;^ω^)』

 

と何となく私のせっかちっぷりはわかってきていたようでした(^^;)

 

昔っからせっかちなんです。。。

 

ワタシ。。。(;´∀`)

 

全ての事に効率を求めてしまいますし・・・

 

即決しないと気が済まないんですよね~(/ω\)

 

特に落ち着いてられないんですwww

 

 

でもその「せっかち」は不動産投資には非常に役に立つことに気付きました(=゚ω゚)ノ

 

購入を検討するときにサッサと動くこと

 

空室が出てもサッサと動くこと

 

トラブルの時もサッサと動くこと

 

全てせっかちが生きている気がします( *´艸`)

 

なので、私はせっかちな性格で賃貸経営を拡大して行き・・・

 

ゆっくりと暮らせるようになったら歩いていくというスタイルが良いのかもしれないと最近思うようになりました(笑)

 

なので、せっかちも特技の一つだという事ですね(^^♪

 

私は本当にせっかちな性格と言うことや・・・

 

常に興味を持ったものを気が済むまで調べつくしていくということを徹底しているため

 

本当に時間が足りない気がしてしまいます(^▽^;)

 

良く周りの人に・・・

 

『もっとゆっくりしたら??(^^;)

 

 生き急いでいるように見えるよ・・・(・_・;)

 

 止まってみることができないの~??』

 

って言われたりすることがあります(笑)

 

確かに人よりも動きまくっていると思いますし(笑)

 

事実このブログも誰に言われたわけでもなく書いてますしね~(#^^#)

 

『その時間が無駄じゃない??(・_・;)

 

 自分はやろうとは思わないね~』

 

と思われる人も多いと思います(^-^;

 

ブログをやめちゃえば1日30分ほどの時間が間違いなくできます(^^;)

 

※私のブログは簡単なので30分あればかけます(^-^)

 

でもその30分を一年間続けてみることで想像以上の感性が私の中に生まれてきます♪

 

ゆっくりと過ごしていくことも非常に大事だと思いますが

 

今の私にはそれがまだまだできません。。。(^▽^;)

 

一旦仕事を離れたら変わってくるものなのでしょうかね~(;´∀`)

 

全く分からない世界です(笑)

 

いつかはゆっくりと歩いていきたいと思いつつ・・・

 

今は特技としてせっかちでいようと思います(笑)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

我ながら持ってますね~www

 

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

 

 

『あっという間の17歳です(#^^#)』

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前回のブログです↓

president168.hatenablog.com

日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

昨日は息子の野球の試合でしたが・・・

 

開始直前にゲリラ豪雨。。。(;´Д`)

 

 

試合は直前で中止になりました(;´Д`)

 

この時期だから晴れた日は貴重なんですけどね。。。

 

まさかのゲリラ豪雨とは・・・。

 

息子の学校はスタジアムを持っているので、試合はいつも相手校が遠征してきてくれております。

 

昨日は都内の高校でしたが、途中で引き返したそうです(^▽^;)

 

中止になったので父母会の臨時ミーティングを行って解散し・・・

 

夜はお父さんたちと懇親会をしてきました(^^♪

 

みんな一生懸命に子ども達をサポートしようと考えてますね(#^^#)

 

非常に良い父母会だと思います(*^_^*)

 

子ども達も親の気持ちは知らずとも、本当に頑張ってもらいたいものだと思います(^-^)

 

少し前のお話ですが、息子が17歳の誕生日を迎えました(#^^#)

 

あっという間に育っていきますね~

 

お兄ちゃんが大好きな娘の168は・・・

 

『誕生日の飾りつけをしよう(´▽`)

 

 いっちゃんが考えるね~(*´▽`*)』

 

とやる気満々で簡単な飾りつけをしてくれました(#^^#)

 

 

【HAPPY BIRTHDAY】の上に何やら写真がありますが・・・

 

にぃ清野菜名が好きでしょ~(´艸`*)

 

 だから清野菜名で【17】を作ってみた~(#^^#)』

 

息子が好きな女優の清野菜名さんの写真で【17】歳を作ってみたそうです(゚д゚)!

 

 

結構すごい発想だと思いませんか??

 

数字の形をしたポーズを探して切り抜いたそうです(;^ω^)

 

私には全く考えつかない飾りつけですね~(^▽^;)

 

168は芸術的なセンスがあると私は親バカですが思っております(笑)

 

たぶん頭の中が普通じゃないんでしょうね~(笑)

 

息子も大喜びしてました(^^♪

 

気が付けば17歳。

 

来年は成人です。

 

免許は大学が受かってからにしますが、役員にはサッサと入れようと考えてます(*´з`)

 

皆さんどうしてるんでしょうね~

 

今はとりあえず野球尽くしの毎日を送って、白球を追いかけて青春しております(^-^)

 

今週の水曜日は抽選会です。

 

少しでも勝ち上がれるように、先輩と夏を長く過ごせるように。

 

父母会も含めて祈っております(^_^)

 

暑い熱い夏までもう少し!

 

頑張れ選手たち(^^♪

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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『気が付いたら元金返済が進んで資産UP(^^♪』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

今日は本業はお休みを頂き、子ども達の野球とテニスのサポートに行ってきます(^^♪

 

そして昨日は自宅に帰ったのでボーナスを妻に献上w

 

喜んでくれました(笑)

 

今、勤め先のハウスメーカー

 

「社員としてではなくサラリーマン大家として

 

 新聞社が発信するWEBセミナーで講師をしてもらいたい」

 

と依頼されたので、社員枠ではなくプレジデント168として頑張ってきます(#^^#)

 

無料で開催されるセミナーで、私以外も不動産総合コンサル大手会社・税理士等も講師をされます(^-^)

 

7月の終わりの方で一週間ほど視聴できるようなので決まり次第発信させていただきます(^^♪

 

また、内々で告知させていただいておりますが、「ニーノの部屋」7月23日出演予定です(^-^)

 

こちらが一番緊張しますが、頑張ります(;´∀`)

 

さてさて、昨日大家仲間のケルンさんのブログを拝見し、改めて大事なことを腹落ちさせました(^-^)

 

cairnlcc.hatenablog.com

ブログに書かれておりましたが、固定期間終了でどれだけ元金が目減りしているかに気付いたというお話しがありました(^-^)

 

不動産投資の絶対的なメリットはCFであることは間違いないと思いますが・・・

 

【元金返済が進んで資産が増えていく】という事はもう一つの大きなメリットであることに間違いは無いですよね( *´艸`)

 

私も毎年1000万以上を元金返済していっているので数年で一億円以上の資産が増えるんです(*´▽`*)

 

不動産投資は大変なことももちろんありますが・・・

 

やはり時間を味方につける投資法という事に間違いは無いですね~(^^♪

 

 

 

 

多少厳しい条件でも時間が解決してくれる投資法であるという事は

 

やはり少しでも早くスタートするという事も重要な事だと思います(^-^)

 

先日のセミナーにも何人も参加されておりましたが・・・

 

今は20代で不動産投資を目指している人も多く見受けられます。

 

私も息子には10代のうちに物件を所有させようと思っておりますし、本人もその気になっていると思います(笑)

 

今後の時代の流れでどうなるか不透明な部分もあると思いますし・・・

 

人口が減り、世帯数も減ってきたら賃貸が飽和状態になると思います。。

 

その頃には私の所有物件もかなりの築年数になり戦う事が難しくなるかもしれません。

 

その前にとにかく融資を完済していく事が私の中では必須です(゚Д゚)ノ

 

「長期で組めない」という事もありますが、短期で組んでサッサと耐えきって完済するというのも悪くないと最近は考えております(^-^)

 

次の土地から新築計画は22年の融資です(#^^#)

 

このまま予定通り進めばその物件だけで今のサラリーマンの手取りに近いくらいのCFはでます♬

 

そして先月決済したアパートも15年で組んでいるのでガンガン元金も減るうえに、こちらも同じくらいのCFが出ております(*´з`)

 

そこそこのCFを欲張りながら確保し、元金返済を進めて資産形成していく・・・

 

不動産投資って入り口を間違えなければ最高ですね~( *´艸`)

 

さて、子ども達のサポートに行ってきます(^^♪

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

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『電柱こそが【不労所得】(#^^#)』

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さて、前回のブログの続きです↓

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今日は本業のボーナス支給日です(#^^#)

 

今勤めている中で一番うれしいかも知れませんね~(^^♪

 

ボーナスの使い道は妻への献上です(*´з`)

 

あと何回貰えるかわかりませんが、もらえているうちは感謝しながら頑張ろうと思います(^-^)

 

サラリーマンをしている特権ですね(#^^#)

 

先日休みで家を片付けていたら、娘の168が小学校の時に作った電柱が出てきました(笑)

 

ガチャガチャで当たったみたいですw

 

 

以前にどなたかも仰っておられましたが・・・

 

『電柱こそ不労所得だと思います(#^^#)

 

私の所有地には

・電柱×7本

・支線×4本  があります。

 

電柱も支線も土地を提供して建っていると

 

1本あたり 1,500円/年 の敷地料を頂けます(^-^)

 

なので私の場合は年に 16,500円も電力会社からお金を頂いております(*´з`)

 

ちなみに料金は3年単位でお振込みいただきます。

 

忘れたころにポッと5万弱が入ってくるって嬉しいですよね~( *´艸`)

 

もちろん自宅で駐車の邪魔になるような場所に設置されてたら嫌ですけど。。。

 

アパートで広い土地の中にある分には問題ありません。

 

細かいことを言うとそこに鳥が止まって落とし物をするとかはイヤですね(^▽^;)

 

私は住宅のお手伝いをするときに電線から住宅に電気を取る際に、引き込みの位置は結構こだわってます

 

できるだけ鳥が止まっても被害が無い位置にしたいところですよね~

 

駐車場の上や玄関の上には極力引き込み線は持ってこないようにします(^_^)

 

ちなみに私の所有地で電柱が建っているところは【宅地】のみです。

 

ウワサで聞いたのですが、【田んぼ】や【畑】は敷地料が高いとか。。。?

 

電気使わないですからね~(^▽^;)

 

その土地を提供しているだけなのでそのような決まりなのでしょうか(;^ω^)

 

最近は土地価格が上がってきているので、敷地料も値上げしてほしいと思っちゃいますね(笑)

 

微々たるものですがwww

 

今日は新潟からじぃとばぁが埼玉に来てくれております♪

 

明日は息子の野球娘のテニスの試合です(#^^#)

 

私は明日は本業はお休みを頂いてサポートしてきます(''ω'')ノ

 

という事で、しっかりと働いて早めに帰りたいと思います(*´з`)

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

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なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

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『人間は努力次第でたくさんの華を咲かせることができる生き物です(^-^)』

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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先日自宅前のアパートの「サツキ」の花を履いてました(^-^)

 

サツキは5月~6月ころに一斉に花を咲かせます(#^^#)

 

 

咲いている時は綺麗ですが、一斉にポタポタと花が散るので掃除も大変です(^▽^;)

 

桜もそうですが、一斉に咲き始めるってすごいですよね~

 

春夏秋冬の四季折々を正に自然に感じているという事ですよね(^-^)

 

もちろん個体によって少しずつの違いはあるにせよ、一斉に育つ。

 

このサツキの散った花を履きながら思ったのは・・・

 

『人間は成長がバラバラだから面白いのかも(*´з`)』

 

という事です(^^♪

 

親の遺伝子を引き継ぎ、体の成長や性格は十人十色。

 

国が違えばカラーも変わります(^-^)

 

そして得意不得意も違えば好き嫌いも違う。

 

ステキな事ですよね~

 

書きながら思いましたが、私は成長している時は成長期だって気付かなかったかも知れません(笑)

 

もちろん背が伸びてきているなぁ~とかはわかりましたが、常に一生懸命で物事を理解したりできるようになったりする自分の成長期をどこまで感じていたでしょうね~

 

いや、感じていたのかも知れませんねw

 

忘れちゃいました(笑)

 

不動産投資もまだ成長期だと思ってます(^-^)

 

そうすると成長期に気づいているという事ですねwww

 

人間、勝手に成長するのは背丈だけです(*´з`)

 

勉強もスポーツもなんでも自分で体に教えて行かないと成長しない生き物です。

 

それで頑張った結果、華を咲かせることができるんですね(^^♪

 

華の種類もたくさん咲かせることができると思います(^-^)

 

私は今44歳。

 

子ども達のように若く輝いて成長していく事はできません。

 

でも、今だからこそできる成長もあると信じています(#^^#)

 

人と同じ道を歩かなくて良いんです♬

 

自分の色を出して好きな華を咲かせて自己満足でも良いんです♪

 

カッコよく見せるよりも素敵に楽しく生きたいですよね(#^^#)

 

趣味も若いころは激しいものが好きで、そのうち盆栽になり、石になるとか(笑)

 

まだ盆栽にも興味ないですし、石にも全く良さがわからないので若いって事でしょうか(笑)

 

また話があっちこっち飛んでいきましたwww

 

私は息子のおかげで高校野球の父母会を思いっきり楽しむことができてます(^-^)

 

当然、主役は選手たちですが、縁の下の集まりも華。

 

も子ども達のおかげでママ友の中で華だそうです(#^^#)

 

スーパーの駐車場に車が停まっているのを見つけたママ友が・・・

 

『車を見かけたから買い物してるのかと思って

 

 スーパーの中を探したよ~

 

 そしたらご主人だったから帰ってきたけど(^▽^;)

 

 話したいことがあるから聞いて~(#^^#)』

 

と車を見かけただけで話したくなるほど人気者だって自分で言ってました(笑)

 

確かに常にいろんなママ友に呼ばれてますねw

 

それも華。

 

今日のブログは何を書いているのか自分でも良く分かってませんが・・・

 

ずっとブログを書き続けていることも華www

 

という事で、なんでも一生懸命にやっていれば華を咲かせていく事ができるという事でまとめましょうか(笑)

 

まだまだ人生たぶん長いです♪

 

後悔することを恐れるより、前向きに個性全開で一生懸命生きたいと思います(*´з`)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

『不動産投資は全て自己責任ですよ~(*´з`)』

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我ながら持ってますね~www

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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今日の朝はゆっくり二度寝をさせてもらいました(笑)

 

私は火曜水曜休みの為、火曜日はゆっくりと晩酌します♬

 

昨日もプロ野球観戦がテレビでちょうど終わったころに息子が帰ってきて、たまたま付けたチャンネルがかぼちゃの馬車」の再現ドラマでした。

 

 

息子は最近非常に投資に興味を持ち始めております(^^♪

 

理由は監督が現代社会の先生で・・・

 

『監督さんの授業は集中しないとマズイ(;'∀')

 

 テストも死ぬ気で勉強する(゚Д゚)ノ』

 

と言って現代社会を一生懸命に勉強している中で、株や投資に興味を持ち始めたようです(笑)

 

そして我が家の賃貸経営を将来は受け継ぐつもりになってくれているようです(^-^)

 

このかぼちゃの馬車のドラマを見てが・・・

 

『銀行ひどくない!?(^^;)

 

 建築会社とグルになってだますなんて・・・

 

 被害者がかわいそう。。。(;´∀`)』

 

と言っていたので・・・

 

『いやいや!

 

 もちろんだましたり改ざんしている銀行や建築会社も悪いけど・・・

 

 全く勉強せずに不動産投資をしている事が悪だね( `ー´)ノ

 

 そんなに簡単に儲かるものじゃないし

 

 全ては【自己責任】で進めて行くべきものなんだよ(=゚ω゚)ノ

 

 俺だって一棟目を買うまでは勉強したし(*´з`)』

 

と話していると・・・

 

『アンタは本業で知識を身に着けてたでしょ(--〆)

 

 ドラマの人達とはスタートが違うんだよ( ̄д ̄)』

 

何を言っても怒られるのでもう反論しませんでした(。-`ω-)

 

息子は良く理解してきていると思いますが(笑)

 

この事件のおかげで融資が引けなくなりましたよね~

 

私は良い時代に不動産投資の世界に参入できたと思ってます。

 

借り過ぎは良くないですし、改ざんなんてもってのほかですが・・・

 

やはりレバレッジを効かせて投資できる不動産はすごいと思います。

 

株も少し勉強して少し持っておりますが、会社が倒産すれば0になります。

 

不動産は土地が残るのでどんなに失敗しても土地値は戻ります。

 

ドラマの中のようにかぼちゃの馬車勉強もせずにおんぶにだっこになる人たちはダメですけどね(笑)

 

そもそも金利が高すぎます!

 

日本はそれでも低い方だと良く聞きますが、私には3%以上の金利は高すぎると思うのです。

 

特に住宅ローンしか扱ってきてないハウスメーカー勤務なのでなおさら(^^;)

 

でも、銀行は利益出ないですよね。。。

 

先日のセミナーで言われたのは・・・

 

『プレさんの金利は低すぎますね(; ・`д・´)』

 

という事でした。

 

自慢するわけでもなく、本当に一人で不動産投資を続けて来たので知らなかったんです。

 

だから金融機関には金利については強気に交渉できたのかも知れませんね~(^▽^;)

 

知らぬが仏とはこのことでしょうかwww

 

前にも書きましたが今度の土地から新築計画は

 

A銀行

22年 1.1% のフルローン

 

B銀行

22年 1.3% の800万のオーバーローン

 

今の時代でも物件が良ければ比較的良い条件で融資は出ます。

 

私の一番良かった融資条件は

 

35年 0.69% 10年固定の団信付き です(^^♪

 

一番高いのは

 

15年 2.475% 

 

コチラは金利交渉に入ります(#^^#)

 

金利が高くても交渉して下げて行けばいいんです。

 

また話が逸れまくりましたが・・・

 

不動産投資は自己責任!

 

そして金利はできるだけ低く!!

 

このことを念頭に置きながら、引き続き買い続けていきたいと思います(^-^)

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

『毎年友達は増えてますか?(´▽`)』小さい世界を抜けましょう(^^♪

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【前編】

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【後編】

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さて、前回のブログの続きです↓

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「大宮セミナー」いや「大宮フェス」の余韻がまだ冷めませんね~(#^^#)

 

考えてみるとムチャクチャものすごいメンバーが集結してましたよね♪

 

私は不動産投資の仲間達の中で、規模が大きかろうが小さかろうが関係なくみんなで良い未来を作っていくために頑張っている同志達として応援しあう環境が大好きなんです(^-^)

 

今所有してなくたって、不動産投資をしていきたいっていう気持ちがあるだけで素晴らしい!

 

私でできることは応援をさせていたただ来たいって思いますよね(^^ゞ

 

そして本業にはない異業種の交流会としても最高です(^^♪

 

私が全く知らない世界を歩いている方達。

 

サラリーマンの世界だと気軽に話せない人たちも実際には結構いると思います(*´з`)

 

私もハウスメーカーの営業をしているときはその世界だけでかなり満足していました。

 

もちろん、良い仲間に恵まれてきたので今でも最高の仲間だと思ってます(*^^)v

 

昨日も古巣のメンバーたちと久しぶりに飲んでましたしね~

 

私が無茶苦茶厳しかった時代を一緒についてきてくれたメンバーです(笑)

 

今は「天使」と言われておりますが、所長(展示場の責任者)くらいまでは「鬼」でしたからね(笑)

 

自分にも厳しくしてきたので、同じことが出来ないと許せませんでした。。。

 

特にメンバーがどんなに失敗してもカバーすることが出来るポジションだったので、本人の成長の為に全力でしたよw

 

今ならパワハラと言われても仕方が無いと話していたら・・・

 

『当時からパワハラでしたよ( `ー´)ノ』

 

と昨日もメンバーに言われました(笑)

 

おかげで勤め先は相当潤ったと思います。

 

あまりにもみんなで売りすぎてトップから・・・

 

『会社の数字がおかしくなるから

 

 これ以上売らなくて良いからね(;´∀`)』

 

と言われたくらいですwww

 

それくらい皆でベクトルを合わせて楽しく営業してきてました(#^^#)

 

ものすごく大切な世界です(^^♪

 

ところが、不動産投資をやり始めてから全く別の世界をみることができるようになり・・・

 

友達がものすごい勢いで増えております(´▽`)

 

そして心とお金に余裕が生まれたこともあり、剣道や息子の野球の関係でも友達が増え続けております( *´艸`)

 

昔は仕事命でしたので、外を見る余裕がなかったんですよね~

 

今は全く違いますw

 

仕事も大事ですが、生きていくために必要という事は全くなくなりました。

 

どちらかと言うと家族や外優先。

 

でも勤めているうちは一生懸命に仕事をしていきたいとは思ってます(^-^)

 

話しが少しそれましたが、大事なことは

 

【社内の仲間だけで満足してはいけない】

 

という事だと思います(´ー`)

 

 

同じ価値観で同じ方向を向いている仲間って絶対に大事です。

 

でもそこが会社と言う組織の中だと上司部下の関係や経営陣と社員と言う関係が生まれます。

 

その世界でできる友情は間違いなくありますが、外の世界ではもっと作りやすいと思います(#^^#)

 

そして自分と違う世界で生きてきた方たちの話を聞けるだけで、自分の知見も広がります。

 

毎年新しい友達が増えるという事は、毎年人生経験を学んでいるという事だと思います(^^♪

 

外に出るのが怖いこともあると思いますが、その時はぜひ一人で突っ込んで行ってくださいね(#^^#)

 

すぐに友達ができるはずですよ~

 

私も今後も引き続き友達を増やしていきたいと思います(*´з`)

 

今後お会いすることがありましたら、ぜひ友達になってくださいね( *´艸`)

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

『大宮セミナー大盛況にて終了しました( *´艸`)』

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【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

我ながら持ってますね~www

 

是非読んでみてくださいね(^-^)

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さて、前回のブログの続きです↓

 

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昨日もサクッと触れましたが、6月4日に埼玉県の大宮で行われました「大宮セミナー」が無事に終了いたしました(^^♪

 

いや~とにかく最高でしたね~!

 

 

 

場所も大宮駅東口に今年四月完成したばかりの大宮レイボックホール(^-^)

 

 

幹事のてっかんさんをはじめ、皆様は本当に大変だったと思います。

 

皆様のおかげで見事成功することができましたので、改めて御礼申し上げたいと思います!

 

本当にありがとうございました!!!

 

前夜祭からも楽しさがこみ上げましたね~(*´з`)

 

 

肉を囲んでワイワイ♬

 

何のストレスもなく、楽しすぎる時間でした(#^^#)

 

講師もすごい方たちが集まってました( *´艸`)

 

富山から超有名不動産投資家の

・ポールさん

・ふん様

・グッチーさん

 

それに加えて埼玉のドン

・りーまん大家さん

 

そして僭越ながら私も登壇させていただきました~(*ノωノ)

 

皆さんお話が非常に上手♬

 

私自身も相当勉強になりましたし、非常に楽しい時間となりました。

 

皆さんに比べて私は不動産投資の規模が小さいという事や、同じ話でかぶってはいけないと考えていたので・・・

 

・自己紹介

・マインド的なお話

・物件紹介

・営業の秘訣

 

などを一時間お話させていただきました(^^♪

 

 

会場も補助席を出すくらい満席でびっくりしました(笑)

 

詳細は参加された方のみの特典なのでモザイクをかけておりますw

 

お話した中で自分の勤め先のハウスメーカーで建てたアパートの話の際に・・・

 

『25歳~30歳の女性をターゲットに

 

 ペット可物件を作りました。

 

 通称【いきおくれのアパート】ですwww

 

 ですので・・・

 

 営業担当は愛人で~』

 

写真を用いて話していたのですが、懇親会の時の皆様の一番多かった質問が・・・

 

『愛人は何人いるのですか???』

 

『愛人を作る方法は(; ・`д・´)????』

 

と言うのがダントツに多くて驚きましたwww

 

この内容は半分冗談ですからね~(笑)

 

実際にコンセプトとかはかなりこだわりました。

 

駅から少し遠く、パンチが効いた長期入居できる物件を建てたかったので・・・

 

若い女性がペットと暮らし、人生に満足して引越しをためらう」

 

ような物件をイメージしていたのです(^^♪

 

見事に今も完全に若い女性しか入ってませんよ(*^^)v

 

一室彼氏ができて退去してしまいましたが( ;∀;)

 

懇親会もコロナ前のように100人以上でワイワイと熱気ムンムンの中盛り上がりました(^-^)

 

ずっと質問攻めだったので写真も撮れてませんがw

 

パワーストーンについての質問もかなり多くいただきましたね~

 

絶対にオススメですよ(^^♪

 

私が何次会?か忘れるくらい話続け、帰路についたのは午前一時過ぎ。

 

家に帰ってからも興奮冷めやずに自宅でゆっくりいっぱいだけ飲みました(笑)

 

本当に大満足でしたよ。

 

翌日は富山から来たお三方幹事の方を私のプレジデントビレッジに案内し・・・

 

その後相棒のイセッタに皆さん乗っていただきました~(≧◇≦)

 

 

ポールさんも念願のイセッタを操縦してもらいましたw

 

ふん様をお乗せした時は片輪走行になるかとおもいましたww

 

グッチーさんは即運転できていたので驚きました~www

 

皆さんまた遊びに来てくださいね(^^♪

 

私もズッ友として富山に間違いなく遊びに行かせていただきます(´ω`*)

 

やっぱり仲間っていいなぁ~と本当に思えた3日間でした(#^^#)

 

そして今回は大勢の方の前でチケット販売しての初めての講師。

 

勤め先では社内外で数十回講師をしておりますが、有料で行ったことはありません。

 

まさかの講師代も頂戴したので、自宅でに・・・

 

『はい!

 

 みんなに頂いたから使わせてもらって良いよ(^^♪』

 

と頂いた講師代を渡しますと・・・

 

『使わないよ(#^^#)

 

 初めて頂いた講師代なんだから・・・

 

 私が使うわけにはいかない。

 

 大事に会社の口座に入金しよう(´ω`*)』

 

と言ってもらえました(/ω\)

 

ハッとなりましたが、本当に初めてセミナーでお金を作らせていただきました。

 

もちろん見合ったお話ができていたのか?はわかりません。。

 

もっと良いお話もできるように資料も磨いていかないといけないと思います。

 

現在今後依頼されているセミナーは3つ

 

しかも一つは勤め先から「サラリーマン大家としてお願いします」と言われてます(笑)

 

「ニーノの部屋」も恐れ多くも予定をさせていただいております(*ノωノ)

 

恐らく7月23日予定?

 

パワーストーン効果だね~(^^♪

 

 パワーストーンを付けてから人生が変わったよね~( *´艸`)』

 

に言っていると・・・

 

『たまたま変わりかけていた時期に

 

 パワーストーンを手に入れたって考え方はないの?(^▽^;)』

 

『全くない(=゚ω゚)ノ』

 

という事で、今回は幹事の皆様とパワーストーンのおかげで大盛況に終わりました(^^♪

 

ご参加いただいた皆様、改めてありがとうございましたヽ(^o^)丿

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

『今日は家族全員朝ゆっくりです(#^^#)』

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

我ながら持ってますね~www

 

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

昨日は「大宮レイボックホール」にて不動産投資セミナーに参加してきました(^^♪

 

いや~楽しかったですよ(#^^#)

 

私も僭越ながら講師をさせていただきましたが、他の講師の方の話が面白い( *´艸`)

 

久しぶりに午前様になりました(笑)

 

段取りいただきました皆様、本当にありがとうございました!

 

お会いさせていただいた方々、今後とも宜しくお願い致します(^O^)/

 

今日は皆さんが私のプレジデントビレッジⅠ・Ⅱと相棒を見に来てくれます(´ω`*)

 

今日は日曜日なので明日にでも記事を書いていこうと思います(#^^#)

 

 

 

さて、日曜日は【家族日記】です(^^♪

 

前回のブログです↓

 

president168.hatenablog.com

 

昨日、娘の168はワクチン二回目を摂取しており、今もリビングのソファーで寝ております。

 

『具合悪くないの??(^^;)』

 

と聞くと・・・

 

『腕が重い気がする~(;一_一)』

 

と言いながらYouTubeを見ておりますが・・・

 

『朝からむっちゃ元気で怖いくらいだよ(^▽^;)

 

 全く影響ないみたい(^^;)』

 

英検のテストで午前中は部活が休みの息子が驚いてました(^_^;)

 

このまま体調が悪くならないと良いのですが・・・。

 

我が家は私だけ3回ともモデルナ。

 

みんなはファイザー

 

常に仲間外れですwww

 

キッチンではが朝食の片づけをしておりますが・・・

 

『で?

 

 セミナーはどうだったの?(^-^)』

 

と珍しく昨日の私の行動に興味を示してくれたので・・・

 

『大盛況だったよ~(*´з`)

 

 りーまんさんは元々すごいじゃん?

 

 俺は大したことないと思って話したけど・・・

 

 喜んで聞いてもらえたみたいだよ~(^^♪

 

 今日はこれからみんながイセッタ見に来るよ~( *´艸`)』

 

と伝えると・・・

 

セミナーは良かったね~(*´з`)

 

 でも、ウチの周りで乗り回さないでね(--〆)

 

 あの車うるさいから・・・( 一一)』

 

・・・(´_ゝ`)

 

理解をしてもらおうとは思いませんが、もう少し言い方って・・・(;´∀`)

 

とは言わず・・・

 

『りょうか~い(;'∀')

 

 そしたらスーパーの横で乗るよ(/ω\)』

 

と広い道で乗ることにしようと伝えると・・・

 

『( ゚Д゚)ハァ?

 

 温泉あたりまで行って乗れば良いじゃん(゚Д゚)ノ』

 

一キロくらい離れたもっと広いところで乗るように言われましたが・・・

 

皆さんを最寄り駅までステップワゴンでお迎えに行って我が家までご案内するので・・・

 

『いや・・・

 

 みんな歩いて連れていくわけにはいかないでしょ(;´∀`)

 

 イセッタ二人乗りだし(/ω\)』

 

と伝え、許可を取りました(笑)

 

今日はウチの近所で乗り回してもらいます(^▽^;)

 

愛犬は乗ってくれる イセッタ

第一日曜日は私は本業がお休みです(^^♪

 

そうすると家族団らんができますね(^-^)

 

来週は土曜日は息子の野球のサポートで休み。

 

再来週も日曜日を休み。

 

その次は土曜日を休み。

 

融通を利かせてもらっている会社にも感謝です(/ω\)

 

そして全然行けてない千葉の剣友会から連絡を頂き・・・

 

『7月の大会にでませんか?(#^^#)』

 

とありがたいことにお声がけを頂いたので・・・

 

私自身も前回25年ぶりに参加してベスト8だった大会に出場することにしました!

 

今度こそ優勝を狙います( `ー´)ノ

 

・・・という事で今日お会いする皆様、宜しくお願いします(#^^#)

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

『利回り13% 11棟目・12棟目 自宅600坪【物語】』私が地主になった日(´▽`)

こんにちは! 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】(プレジデントいろは)です!(^^)!

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

 

我ながら持ってますね~www

 

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

 

 

今日は待ちに待った大宮レイボックホールにて【不動産投資セミナー】です♪

 

本日一緒に講師をされる

ポールさん

ふん様

グッチーさん

りーまんさん 宜しくお願い致します!!(´▽`)

 

私も一生懸命にお話ししたいと思います(#^^#)

 

サポートしていただく皆様!

 

宜しくお願い致しますm(__)m

 

 

 

そしてこの自宅が600坪になったお話も今回で総まとめとなります。

 

実際は自宅合わせて650坪ちょっとですが、切りよく600坪としてますw

 

 

この物語のブログです↓

president168.hatenablog.com

 

president168.hatenablog.com

 

president168.hatenablog.com

 

 

売買価格を6000万に決め、サクッと契約をし・・・

 

6000万のフルローンの内諾を受けていたのですが・・・

 

『本部から1000万自己資金を出してほしいとの事です(^▽^;)』

 

と来てしまいました(;'∀')

 

1000万出すかも実はかなり迷ったのですが・・・

 

『何としてもフルローンで!( `ー´)ノ』

 

と強く交渉したのが下のブログです(笑)

 

president168.hatenablog.com

 

このブログはその当時タイムリーな話として書いてますwww

 

結果的に「いくら自己資金を出せますか?」と言う問いがヒントとなり・・・

 

300万の自己資金まで抑えることに成功しました(^^♪

 

営業をしていると言葉尻で意図をとらえることが出来るのは良いことですね(笑)

 

これで融資額は5700万で確定しました。

 

個人売買なので決済時期を仮に4月にしていたのですが、地主さんから・・・

 

『いろいろと春先が忙しくなったから・・・

 

 決済を6月まで延長してほしい(;^ω^)』

 

とお願いされたので・・・

 

『わかりました(#^^#)

 

 決済は6月末にしましょう(*´з`)』

 

とそこはすんなりと受け入れました(^^♪

 

何があるかわからないので、早めに決済したいというのが本音でしたけどね(笑)

 

そして数か月はお茶会をしながら普通に時は流れていったのですが・・・

 

今日のセミナーを開催することが決まり・・・

 

セミナーで価格とかも話すためには

 

 先に決済した方が良いなぁ(^▽^;)』

 

という事になり・・・

 

5月末の決済に地主さんにお願いして前倒ししてもらった経緯がありました(笑)

 

今日のセミナーの為にですよ~www

 

それと合わせてコッソリ動いていた『健美家』さんの大家列伝(^^♪

 

こちらも美人編集長さんのご提案で元々は5月掲載予定でしたが・・・

 

『決済が終わってスッキリした状態で掲載しましょう(#^^#)

 

 イセッタもその時には写真が撮れますしね(^^♪』

 

決済イセッタが来るのを待っていただいたんです(*ノωノ)

 

本当にありがとうございました<m(__)m>

 

いろんなタイミングがあり、決済を迎えた5月31日。

 

前日の夜は自宅のベランダから外を眺め・・・

 

『正面と右手はすでに手に入った(^-^)

 

 そして明日・・・

 

 左のアパートも(´ω`*)

 

 大切に所有しないとなぁ(*´ω`*)』

 

と二年前に購入したアパートを眺め・・・

 

 

正面をみてニヤニヤし・・・

 

 

左手に映る明日から所有できるアパートを見ました(´ω`*)

 

 

はたから見るとハッキリ言って気持ち悪いと思いますがwww

 

家から見る景色が自分の所有になるなんて思いもしませんでしたね~(笑)

 

前日はあまり寝付けなかったですね~

 

でも気づけば朝でした(笑)

 

朝、起きたらブログを書き、朝食を食べて書類の確認をし・・・

 

パワーストーンに祈りを捧げ・・・←結構大事w

 

 

地主さんをお迎えに行きました(^-^)

 

『おはようございます(^^♪

 

 今日は雨ですが、止んできましたね~(#^^#)』

 

『傘はいらないかなぁ~(^.^)』

 

『ちょっと早いですが向かいますか(^^♪』

 

と融資先の金融機関さんに向かうと・・・

 

『満車ですね~(^▽^;)』

 

月末という事もあり、駐車場は満車でした。

 

丁度到着した時に担当さんも決済の支店に到着し・・・

 

『こちらにお願いしますヽ(^o^)丿』

 

と席まで誘導してくれました(^-^)

 

いつもお願いしている司法書士の先生はまだ来てませんでしたが・・・

 

『払い出し伝票と振込先を書いちゃいましょう(#^^#)

 

 地主さんから私への領収証は作ってきたので・・・

 

 ここに印鑑を押してください(*´з`)』

 

『気が利くね~(;^ω^)

 

 じゃあこれ!

 

 敷金は現金で持ってきたよ~』

 

とドンドンやり取りは進んで行きました(笑)

 

個人売買ですが、非常にスムーズです。

 

おおよそ書き終わったころに司法書士さんも到着し・・・

 

『じゃあ6000万を振り込みますね~・・・

 

 ( ,,`・ω・´)ンンン?

 

 何ですかぁ~コレ(≧◇≦)』

 

 

朱肉に【振り込まないで 手渡さないで 110番と書いてありましたw

 

『これは振り込んじゃダメってことですね~www

 

 金額を一桁下げて振り込むようにしてくださいね(笑)』

 

と冗談を言うと・・・

 

『いや( 一一)

 

 ・・・6億にしてください(´▽`*)』

 

と冗談で返されるような感じでワイワイと決済してます(^^♪

 

お金が動いて待っている間は色々なお話をしました(^-^)

 

月末という事もあり、想像以上に時間がかかったのですが、無事に完了(*^^)v

 

これで私の土地は約600坪になりました( *´艸`)

 

『それではご自宅まで送りますよ~(^-^)』

 

地主さんを送り届けようとしますと・・・

 

『いつもの喫茶店でコーヒーを飲みに行きましょう(#^^#)』

 

と急遽お茶会を開催することになりました(笑)

 

到着してみると、茶店のママさんが・・・

 

『先週お友達が来て・・・

 

 「今日はお茶会の日じゃなかったか?(^^;)

 

  残念~(;´∀`)」

 

 って言ってましたよ(笑)』

 

と着々と定期開催が広がっていると実感しました(^-^)

 

その喫茶店では地元の話(^^♪

 

『いつか、ここで仕事するなら

 

 地元のいろいろな事を伝えておいた方が良いですね(^-^)

 

 例えば、あそこの田んぼはね・・・』

 

と、地元の色々なものすごい良い情報をもらっちゃいました(#^^#)

 

小一時間お話してその日は解散(^.^)

 

自宅に帰ると思わず一枚( *´艸`)

 

 

全部入り切りませんが、全て私の所有物です(^^♪

 

ついに、ついに自宅が拡大できました(#^^#)

 

 

 

譲っていただいた地主さん達にも感謝です。

 

融資をしてくれた金融機関さんにも感謝です。

 

私が買えないときに後押しをしてくれた大家仲間たちにも感謝です。

 

何より家族に感謝です♪

 

 

 

 

私の代ではまず売ることはなく

 

子ども達に引き継いでいきたいと思います(#^^#)

 

そしてそこに管理会社さんから連絡があり・・・

 

『空いていた一室が決まりました(^-^)

 

 満室にて決済ですね(#^^#)』

 

今日現在で全ての所有物件が満室です!

 

満室にてセミナーも実施することができました(^^♪

 

パワーストーン効果ってすごいですよね~(´ω`*)

 

 

 

 

 

 

35歳の時に再度読んだ「金持ち父さん 貧乏父さん」

 

 

 

感化されたおかげで少しは金持ち父さんになれてきたでしょうか?

 

 

 

少なくともサラリーマンしかしてなかった私とは違う世界が見えてます。

 

 

 

すべての人、出来事に感謝しながら子ども達と妻を幸せにしていきたいと思います。

 

 

 

今回の【物語】の物件は

・自宅地続き280坪

・築28年ミサワホーム

・2DK×6×2棟

・13%

 

上空から見るとこのような感じで・・・

 

 

自宅からパノラマで見るとこんな感じに仕上がってます(^-^)

 



結構広いですね~(笑)

 

 

 

 

 

 

 

さて、次は土地から新築計画(^^♪

 

こちらもものすごいお話になりそうです( *´艸`)

 

「金持ち父さん」を目指して・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・