【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

昨日は歯科検診に行ってきました(*´з`)

歯の調子が悪いと体のバランスが崩れますし、メンテナンスは重要だと思います！

夏至も過ぎてこれからは徐々に日が短くなっていきますが・・・

夏も近づいてきており、美味しいものを食べながらダラダラと過ごしていく事を夢に見て、健康管理もしっかりとやっていこうと思います(^^♪

昨日のケルンさんのブログでとんでもないキャピタルのお話が出てましたΣ(ﾟДﾟ)

不動産の醍醐味は経営だというのは思い込みだっタ　　　こんな事実も東京ダ - 大家とツトメ人 https://t.co/vAXpQskgdW
— cairn (@cairn02091581) 2022年6月22日

不動産投資で大きく拡大している諸先輩方は必ず言いますが・・・

『売却でキャッシュポジションをあげるべき(・ω・)ノ』

確かにその通りなんですよね～(^^;)

私は一度も売却したことが無いので、なかなかキャッシュポジションが上がりませんｗ

売却を絡めずに拡大しているので現金が貯まってもすぐに無くなっちゃいます(;´∀｀)

そもそも業者ではないので反復継続に引っかかりますからしょっちゅう売却はできないんですが(笑)

最近思うのですが【反復継続】ってあまり守られてないんですね～(^^;)

と言うより、私が職業柄気にしすぎなんでしょうかね～。。。

一応罰則もあるので書いておきます。

【反復継続】とは、簡単に言うと宅建業者ではない人が不動産を売り買いして利益を出すことができないようになっており、不特定多数の人に売買を繰り返すと違法で捕まってしまう事です(。-`ω-)

無視して無免許で行ってしまった場合・・・

三年以下の懲役、または300万以下の罰金のどちらかか、併科される可能性があります。

しっかりと宅建を取得して業免を取れば全く問題ない事だと思います(*´з`)

一応法律なので改めて皆さん気を付けましょうね～(´ω｀*)

耳が痛いかも知れませんが。。

何度も書きますが、私が将来に渡って売りたい物件は二つ。

①千葉県の地続き戸建て貸家二棟

②栃木県のHM築のアパート

①はまとめて一つの物件として売却します。

昨日近所の売り物件を調べたところ・・・

『坪単価が約48万で売れてるΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　これ・・・

　土地値だけで2000万超えるかも～( *´艸｀)

　し・しかも隣地の駐車場で分譲が始まりそう(^^♪

　もしかすると今が売却のタイミング！？(; ･`д･´)』

購入した時よりも単価が上がっているとは思ってましたが・・・

土地値で2000万は超えそうです(´艸｀*)

利回りで追いかけると土地値売りは利回りが低くなるので売りにくいかも知れませんが・・・

昨年二件とも入居者が入れ替わったばかりです。

それを考えると、土地値プラス数百万で売り出しても売却できるかもしれませんね～

360万で仕入れたので結構利益が出そうです(・∀・)

後は先行きは分からないので相場の高い今、短期譲渡で売るか？

あと一年半待って6回目の1月1日を待ってから売るか？

これは悩みどころですね～

さらに一年半で得られるインカムは230万ほど。

仮に2000万で売った場合の短期と長期の譲渡所得の差は330万ほど。

合計560万の差が生まれますね～。。。

相場が崩れたらそもそもの売値が下がりますが。。。

悩ましい。。。

そして②の物件はお隣の元オーナーのご子息にお話を持っていこうと思ってます(^^♪

もちろん融資付けもした状態で運営の仕方もお伝えしながら。

するとこの二つで不特定な方に売却するのは①のみ。

反復継続には値しないので堂々と売却することができますね(#^^#)

まだいつするかは分かりませんけどｗ

売却を絡めることができたら良いですよね♬

私の場合はできるだけ自宅から歩いて行ける範囲内に将来的に集中させようと思ってます(^-^)

都内の物件を買えたらなんて良い事でしょう(/ω＼)

都内のキャピタルによだれを垂らしながら・・・

田舎大家としてコツコツ頑張っていこうと思います(^▽^;)

売却益を数回に渡って得たい方はキチンと宅建取って業免登録しましょうね♪

つづく・・・

7月23日　20時～

波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】に出演決定！

地主になる方法や営業の手法をお話させていただきます(^-^)

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-22

『周りの仲間と相乗効果でレベルアップ(^^♪』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

今日はこの後税理士の先生と打ち合わせです(*´з`)

色々と聞きたいこともあるので勉強してこようと思います(^-^)

先日息子の高校での中間テストの成績が出たそうですが・・・

まずまずの結果に家族一同驚きました(笑)

私と妻は別に勉強にはあまり細かいことは言いません。

『落第だけはしないようにな～(^^;)』

とくらいは言っている程度ですｗ

大学も推薦で構わないと思っているくらいです。

息子の学校はクラスによってレベルがあり、息子は頑張っていれば日東駒専レベルの推薦をもらえるクラス。

上のクラスは難関大学を一般受験でもぎ取るクラス。

私立なのでレベルが分かれています(^-^)

たまたまですが、息子の代の野球部の同期はほとんど難関大学を狙えるレベルの子たちの集まりで・・・

『あいつら頭良すぎなんだよ～(;´∀｀)

　オックスフォード大学を真剣に目指してる奴もいるよ(。-`ω-)

　テスト勉強も一緒にやろうって言われてるけど・・・

　レベルが違い過ぎる・・・(；一_一)』

と仲良し野球部なので頭の良い子たちといつも一緒に勉強や行動をしておりますｗ

本気かどうかはわかりませんがw

家に帰って勉強しながら、わからないことは野球部の仲間と電話しながら解いているそうですが・・・

恐らくその成果で自動的に勉強のやり方が身についてきたのかも知れません(笑)

英検も中学時代にはあれだけ苦戦しておりましたが、サクッと受かるようになっていて驚きました(笑)

周りの仲間の頭の良さに引っ張られているのだと思います(^^♪

非常に有難い成果ですね( *´艸｀)

これってなんでも言えますよね～

だらしない人達の集まりだとだらしなくなっていく。

一生懸命に動く人たちの集まりだと自分も動きまくる人になる。

私は昔から自分の二つ上のステージにいる方と会うようにしております(^-^)

数年前にもそんな記事を書いてますね↓

大家仲間とお話をさせてもらえるようになったここ二年くらいで世界が変わってます。

仲間たちの熱に引っ張ってもらって今年は特に加速してます(^-^)

やはり付き合う方たちによって自分の歩き方も大きく変わると実感しております(#^^#)

自分も引っ張り、仲間にも引っ張ってもらって皆で高みを目指せるんです(^^♪

これを息子は自然とやっているのだと思います(#^^#)

野球部でクタクタになって帰ってきているので、間違いなく中学の時よりも勉強時間は少ないはずなのですが(笑)

もちろん、また落ちる可能性もあるので全く分かりませんがｗｗｗ

何となくそんなことを考えて少し前まで一緒に仕事をしていたメンバー数名に私の不動産投資のお話のメールをしました。

反応があまりなかったので別世界の話だと思ったのでしょう(;´∀｀)

強要するつもりは全くないので、もう私から教えることはしませんが・・・

走り続けている私と普通のサラリーマンの方とでは良くも悪くも見える世界と感じる空気が変わってしまっているのかも知れません。。。

私はもう普通のサラリーマンに戻ることはまずないです(^-^)

今後も仲間たちともっと勉強しながら良い人生を送れるように切磋琢磨し支えあって進んで行きたいと思います(#^^#)

周りの仲間たちで変わる。

そして自分も努力することで仲間たちにも刺激を与えられるように生きていきたいと思います(*´з`)

つづく・・・

7月23日　20時～

波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】に出演決定！

地主になる方法や営業の手法をお話させていただきます(^-^)

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-21

『一旦動いてみる人になりましょう(#^^#)』新築計画は１０％を切りそうです(;´∀｀)

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

昨日は私に大家になりたいと相談いただいて一気に買い進めた仲間と重要な会議をしました(#^^#)

その仲間は判断が早いんですよ～

非常に重要なことだと思いますよ！

そして業免を持っていたので買っては客付けして転売し・・・

あっという間に拡大して行きました(笑)

やる気と根気があれば不動産投資はできるという証明だと思います(^-^)

私の周りでも・・・

『良いなぁ～

　やってみたいなぁ～』

と言う人はたくさんいますが、実際に動く人は1/100もいないと思います(笑)

まず、興味を持ち

書籍やブログ・Twitterなどで学び

先輩大家に話を聞きに行き

物件を見に行く、DIYのお手伝いをしに行く

購入目的で買付を出してみる

とりあえず所有して経営してみる

そんな手順でやってみたらよいと思うんですけどね～。

私はとりあえず買ってみたらよい！と考えております(#^^#)

何度も書きますが、持ち出しが出る物件を買っちゃダメですよ～(^^;)

それは区分でもアパートでもです。

欲しい欲しい病にかかってもダメです。

養分にされてもダメですｗ

あくまでも経営で事業ですので、下準備は万全にしてくださいね(^^♪

そして現在進行中の土地から新築計画。

当初は利回り８％で１K×9世帯だった間取りを１LDK×9世帯に変更し・・・

所有期間外装のメンテが掛からないように屋根とシーリングを変更。

『金額はどれくらい上がるかなぁ～(^▽^;)』

と思っておりましたら・・・

８５０万上がってしまいました～(;´∀｀)

ただ、躯体（間取り）と外装は妥協したくないのであとは工務店さんではなく建材屋さんに直接交渉して値段を下げていこうと思います(/ω＼)

このままいくと９．３８％。

新築であのエリアで１LDKで９％以上の利回りなら納得です<(｀^´)>

利回りだけで追いかけていくのも一つだと思いますが、この物件は売ることはありません(^-^)

そうすると将来に渡って楽に経営できる物件を作るという事を優先したいと思います(#^^#)

売らない物件が増えていきます・・・(*ﾉωﾉ)

利確ができません・・・(笑)

今度は詳細の打ち合わせに入っていきます。

これ以上金額が上がらないように気を付けていきたいと思います(^^;)

今日は午前中明日の税理士との打合せに向けて資料をまとめた後は、相棒のイセッタのメンテナンスをして過ごそうと思います(*´з`)

つづく・・・

7月23日　20時～

波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】に出演決定！

地主になる方法や営業の手法をお話させていただきます(^-^)

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-20

『作られたステータスにごまかされない人生を(*´з`)』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

昨日は「父の日」でしたね(^-^)

本業のお休みを頂いて、一日中息子の野球のサポートをしたので日焼けしてしましました(/ω＼)

練習試合のダブルヘッダーでしたので、相当体力を取られましたね～

私は得点板の管理だけでしたがｗ

もう若くは無いという事ですね。。。

息子の父の日のプレゼントは『クリーンヒット♬』もう十分です(*´з`)

ホームランを打っていた選手も父の日の良いプレゼントができてましたね(#^^#)

自宅に帰ってからはテニスの部活から帰ってきた娘の１６８からお手紙をもらいました( *´艸｀)

反抗期真っただ中の上に疲れている１６８ですが、手紙をくれるだけでも優しいですね(*´▽｀*)

子ども達にも妻にも感謝です(*ﾉωﾉ)

妻も弁当を作る準備で土日は4時から起きてますからね～(;´∀｀)

野球部の母達って本当に大変ですよね～・・・。

それでも子ども達が一生懸命にプレーしている姿を見ると疲れが吹っ飛ぶのでしょうね♪

話しは全く変わりますが・・・

最近ヘッドハンティングの連絡が多いです(笑)

・・・とはいえ、現役の営業時代に比べたら閑古鳥が鳴いてますがｗ

現役時代は毎週数件の連絡がありましたね～ｗ

多かったのは生命保険。

次はハウスメーカーや工務店。

後は色々なところがありましたね～。

良く調べてると思いました(^-^)

最近は電話かお手紙が多いですね～

お手紙も何通も届いてます(^-^)

どこで調べてくるんでしょうかね～

非常に待遇は良さそうなことが書いてありますね～

転職する気はサラサラありませんがｗ

私は独立することはあれど、今の勤め先が好きなので転職するならこのまま残ります(^-^)

金銭面は転職すれば増えるでしょうけどね(笑)

転勤も何度かしているので、人の異動ややり方の違いで戸惑うことはあまりありません。

どの世界でも自分の立ち位置をそれなりに理解できる性格だと思ってます(^-^)

だからどこにでも一人で行けちゃうんでしょうね～

そしてそんな性格だから勤め先も私を抑えるのに苦労しているのだと思います(笑)

転勤する際や異動希望の際に経営陣に

『役職はいらないので

　イチ営業として勤めたいんです(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と伝えてますが・・・

『お前の上司になるやつが困るからダメだ。。。(=_=)』

と言われて営業ができません。。。

暴れはしないんですけどね～ｗ

ヘッドハンティングの会社もどこから情報を調べてくるのか分かりませんが、良く私の事を調べてましたね～

営業成績とかも流出してるんでしょうか(笑)

これからの社会は人員不足で、どこも人財を引張りあうのでしょうね～

アメリカみたいに転職を繰り返して年収を上げていく世の中になるかも知れませんね。

私の義理義姉の国際弁護士は今年二回転職して、給料は倍になってましたよ(笑)

勤め先の役員より高い年収を貰って悠々自適に生活してます(*´з`)

うらやましいですね～( *´艸｀)

ツトメ人をしている間は年収や役職が一つのステータスであることは間違いないと思います。

でも今いる世界はもっと楽しそうで稼いでいる人たちがたくさんいるのも事実です。

何に自分の価値を見出すか？

本当の自分の価値や生き様を自分自身に示していくことが出来るように、作られたステータスではないステータスを見つけて生きていきたいと思いました(#^^#)

今の息子や娘は一生懸命に野球やテニスをし、強くなることがステータス。

妻は子ども達の成長をサポートすることがステータス。

私は。。。

勤め先のお給料や役職はステータスで特にないですね♪

これから本当のステータスを探していきたいと思います(*^^)v

つづく・・・

7月23日　20時～

波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】に出演決定！

地主になる方法や営業の手法をお話させていただきます(^-^)

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-19

『夏の大会まで選手も父母も戦い続けます(=ﾟωﾟ)ﾉ』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

前回のブログです↓

日曜日は【家族日記】です(^^♪

息子の高校野球の選手権大会予選まであと一か月を切ってます！

今日も練習試合があり、父母会としては運営のお手伝いがあるので、私は本業を休んでサポート体制です( ｀ー´)ノ

本当は昨日もお手伝いがあったのですが・・・

流石に土日二日続けては休みにくい。。。

ギリギリの葛藤をしながらサポートを一生懸命にしたいと思っております(/ω＼)

もし仮に今、就職活動をしている過去の私に伝えられるなら・・・

『土日休みの会社が良いよ(=ﾟωﾟ)ﾉ』

ですね～。。

もしくは・・・

『最初からビジネスオーナーを目指すのも一つだ( ｀ー´)ノ』

って言っちゃうかもしれません(笑)

でも、今の仕事のおかげで不動産の知識や縁が繋がっているので全て悪かったわけではもちろんないどころか、感謝しております(^^♪

今はとにかく短い青春を駆け抜ける息子のサポートに何より命を懸けてます(ﾟДﾟ)ﾉ

以前も書きましたが、高校の方針でブラバンやチアが応援に来れない可能性があり・・・

『絶対に選手たちにさみしい思いをさせない( ｀ー´)ノ』

と父母会で立ち上がり・・・

大太鼓を購入して応援の練習をしております(笑)

しかも私が大太鼓の担当ｗ

単身赴任で平日休みの私です(/ω＼)

やる気満々で毎晩練習しまくってますよ～(笑)

結果的にブラバンが来てくれたら何もしなくて良いのですが・・・

『プレさんをはじめ、二年生の父母会には感謝しかありません。

　涙、涙です。。。

　大会が終わったらごちそうさせてください(/_;)』

と三年生の父母会会長にも仰っていただきましたが・・・

今の三年生は一度も大会でブラバンやチアが大声を上げて応援をされたことの無い代なんです。。。

このまま終わらせるわけには行きません！！！

何としても盛り上げていこうと2年の父母会で燃えております(#^^#)

そして選手たちも燃えている姿が手に取るようにわかります(^^♪

写真はある日の19時頃に球場に練習を見に行った時のものです(#^^#)

三年生たちと過ごすのも甲子園に行けてもあと二か月。

埼玉県は強豪が多数います。

夢の甲子園までとは言わずとも、悔いのない熱い戦いを繰り広げてもらいたいと思います！

私は腱鞘炎になったとしても太鼓を叩き続けます。

リズムが狂っても叩き続けますｗ

ブラバン来てくれないかなぁ～。。。

色々な葛藤がありますが、今日も元気よくサポートしてきたいと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ

つづく・・・

7月23日　20時～

波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】に出演決定！

地主になる方法や営業の手法をお話させていただきます(^-^)

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-18

『自主管理物件の車庫証明の承諾書(^-^)』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

私は現在50室所有しております(^-^)

ボチボチの規模になってきたね～(*´з`)

現在進行中の土地から新築アパートは建築確認を提出し始めました(#^^#)

土地の契約は終わっており、建物の契約はまだなんですけど・・・(笑)

まぁ建築条件付きなので私はいつ契約しても良い感じですがｗ

こちらの新築も管理会社さんは決まっております。

私は自主管理している物件は戸建て貸家の二棟だけ。

自宅斜め前の貸家も近いので逆に管理会社を入れております。

私が単身赴任で自宅にいないという事もありますし・・・

家の近所はできるだけお互いに煩わしくないようにしたいと思っているので、今後もいつもお世話になっている管理会社さんにお願いしようと思います(^-^)

自主管理している戸建てもほぼほぼ連絡を取り合うことはありません♬

数か月前に入居されたご夫婦が最初の一か月振込先を間違えたことはありましたｗ

翌月からはしっかりとご入金を頂いております(^-^)

そして先日ショートメールで連絡があり・・・

『車庫証明を取りたいので

　承諾書を貰えますか？(#^^#)』

お車を買い替えるのでしょうね(^^♪

『もちろん構いませんよ～

　即日対応して郵送しますね(*^_^*)』

当然即日のうちに書類を作成し、郵送します(*´з`)

ちなみに手数料は頂きません。

皆さんどうなんでしょうね～。

管理会社さんならもらうかもしれませんが、自主管理ですしね～

そして簡単なメモは専務に書いてもらいました(^-^)

私の汚いクセ字よりよっぽど良いと思います(笑)

専務も協力的に動いてくれるので感謝ですね(^^♪

『せっかくだからクオカードでも入れるかね？(^▽^;)』

と提案をすると・・・

『お互いに毎回になって

　余計な気を遣わせるからやめた方がいいよ(^^;)』

と専務に言われましたが、その通りだとも思ったので入れずに返送しました(*´з`)

突っ走るタイプの私には専務の冷静な判断は非常に重要です(^^♪

戸建の自主管理は非常に楽チンですが、築年数が経ってくると雨漏り等が心配で仕方がありません。。。

あと数年したら売却することも考えております(*ﾉωﾉ)

今後もチャンスがあれば戸建ても買っていきたいと思いますが、あくまでも再生目的が良いと思ってます。

できるだけアパートを購入していけるように今後も頑張っていきます！

でもその前に、仲間の物件を探しますよ～(*´з`)

つづく・・・

7月23日　20時～

波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】に出演決定！

地主になる方法や営業の手法をお話させていただきます(^-^)

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-17

『長期入居イベント発射(=ﾟωﾟ)ﾉ　今回はドリンク半額券！！』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

今日は朝から会議です(^▽^;)

と言うよりも平日の午前中はほぼ会議。。。

そして今日は会議以外の時間は2時間くらいあるかなぁ～と言うくらい会議(笑)

私は会議をするために会社に入社したのだと言い聞かせております(笑)

さてさて、昨日は久しぶりに入居者に向けてイベントを打ちました(#^^#)

事のきっかけは自宅の隣のアパートを購入したことにより・・・

管理会社変更・アパート名変更とご入居者に迷惑を掛けているという事もあり・・・

現在の規模になって初めての【地域活性化　長期入居促進イベント】を打つことにしました(´▽｀)

今までも何度も打っております(^^♪

大まかな内容は

・自宅付近の美味しい地元の人たちが集まる居酒屋さんとコラボ

・そこの居酒屋さんに配布されたチケットを持っていくとボトルサービス

・さらに近所の人気の温泉のペアチケットを居酒屋さんでプレゼント

そのお店は美味しいうえにすぐにみんながお友達になります(^^♪

行き付けになってもらえればさみしくないので長期入居にもつながるかも知れないという点や、マスターが入居者さんの人柄も見ていてくれます(^-^)

何より、他でお金を落とすよりも地域貢献にもなると思っているのです(*´з`)

今回もそのイベントの相談にマスターのところに打ち合わせに行きますと・・・

『ボトルだと焼酎を飲まない人が来ないんですよね～(;´∀｀)

　あと、梅雨時期のお客様は歓迎したいから・・・

　今回はボトルサービスではなくて

　【全ドリンク半額】でどうかな？(=^・^=)』

とまさかのドリンク半額券を配ることにΣ(ﾟДﾟ)

『それはムチャクチャありがたいですけど・・・

　私は何を負担すれば良いですか？(;'∀')

　お刺身セットでもお支払いしましょうか？？(^^;)』

とさすがに何もしないわけにいかないので申し出ますと・・・

『いや！

　今回はウチで全部持ちます(#^^#)

　いつも企画してもらっているだけでありがたいので(^^♪』

何とも本当にありがたいご厚意です(*ﾉωﾉ)

『ありがとうございます！！！

　すぐにチラシ作って投かんします(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と速攻でチラシを作成し・・・

マスターチェックをしますと・・・

『写真のビールが美味しそうじゃないね～ｗ

　後で写真を送るから差換えて～(*´з`)』

と私のチラシに使った写真は・・・

マスターが撮った写真は・・・

流石ですね～(≧▽≦)

非常に美味しそうです(^^♪

こちらの写真を使い、チラシを作り・・・

チラシに添付するチケットもラミネートで加工します(#^^#)

私は結構イベントを打ったりするのでラミネートは便利です(^^♪

こちらのチケットに部屋番号と名前を書いてもらって引き換えます。

貸家には撒かずに、アパートだけ配りますが・・・

3棟37室あるので、ちょっとした作業となりますｗ

それぞれ3棟とも文章は少し変えてますしね～

このチラシをチケットと一緒に管理不動産の封筒に入れて配るんです！

ここも結構ポイントで・・・

普通の封筒に入れるとただの居酒屋の企画と勘違いされることがあると思ってます！

なので、管理会社さんにお願いして封筒を今回分もらっているのです(=ﾟωﾟ)ﾉ

ちょっとした工夫ですが、意図を理解してご使用いただかないと意味ないですもんね♬

そしてこちらを出勤前に配ってイベントチラシの投函完了(^^♪

今回は初めて配るアパートもあるので、どれだけの反響があるか楽しみです(´艸｀*)

ドミナントで賃貸経営をしているとそのエリアの活性化の小さなお手伝いができることもあると思っております。

ドミナントをやってらっしゃる方はぜひチャレンジしてみてください(#^^#)

いろんなアイディアがあると思いますよ～

これが長期入居に繋がったり・・・

少しでも入居者さんが喜んでくれたら尚良いですよね(´▽｀)

またいろいろと企画していこうと思います♬

つづく・・・

7月23日　20時～

波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】に出演決定！

地主になる方法や営業の手法をお話させていただきます(^-^)

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-16

『アプトプットを続けると良いことがあります(^^♪』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

昨日、埼玉県の高校野球　選手権埼玉大会の抽選会が行われました(^-^)

初戦からかなり面白い対決です。

勝ってもさらに強い高校。

これは父母会の応援がキーですね( ｀ー´)ノ

一生懸命に応援するために、今週の土曜日はダブルヘッダーの練習試合の後に父母会で応援練習をすることになっております(ﾟДﾟ)ﾉ

本当は吹奏楽部やチアが来れればいいのですが・・・

まだ学校の方針で確定されていないので、来なかったときの為に父母会も必死なんです(/ω＼)

おじさんとおばさんの黄色い声援だと力も出ないと思うので、学校も何とか許可してほしいものです(;´∀｀)

さてさて、【ニーノの部屋】と【読売新聞　資産活用セミナー】の資料作成に取り掛かっております(#^^#)

それぞれ見えない相手に向かってお話するので非常に難しそうな気がします(^▽^;)

【ニーノの部屋】は時間がたくさんあるので、色々な資料を入れて作成しようと思っております(*´з`)

【読売新聞　資産活用セミナー】は30分ほどと聞いておりますが、全国の幅広い人たちが見ると思いますので、個人情報が特にわからないように説明資料を作ろうと思っております(^^;)

こちらもサイトが出来上がりましたら、Twitter・Facebook・ブログで告知いたします。

それぞれ内容は結構違いますので、楽しんでいただけるように頑張ります！

セミナーの資料を作っていると一番勉強になるのは私です♪

やはり棚卸を思いっきりできるという事が、次のステップに行くための良い準備運動になると思っております(^-^)

インプットするだけですと、時間が経てば忘れていきますし・・・

さらにその情報を腹落ちさせるためにはアウトプットをするべきだと思います。

Twitterでつぶやくことでも良いですし、スタエフで発信したり、ブログで発信したり、仲間を集めて勉強会をしたり。

取り仕切っている方が一番成長するはずだと思っております(#^^#)

多少間違っていてもアウトプットしていく方が良いとも思いますよ～

私はブログで間違いだらけをさらけ出しています(笑)

特に4年くらい前の初期の記事なんかはひどいものだと思います(;´∀｀)

・・・って書きながら思いましたが・・・

四年近くほぼ毎日ブログやってますね～(^▽^;)

妻にもたまに・・・

『まだブログ書いてたの！？Σ(･ω･ﾉ)ﾉ！

　良く続くね～(^^;)』

と驚かれたりしております(笑)

コツコツと続けて来たお陰で仲間も増えました(^^♪

そしていろんな場でお話をさせていただく機会も増えてきております(´ω｀*)

これからもインプットしては惜しみなくアウトプットし続けていき・・・

私が先輩たちから学ばせていただいたことをこれから不動産投資を始める方たちに伝えていきたいと思います(^-^)

皆様もできるだけアウトプットして自分の成長につなげていけるようにしましょう(^^♪

さて、今日からまた本業のお仕事です。

2日行って、土曜日はお休み。

本業と副業と父としてのサポートを頑張りたいと思います(#^^#)

つづく・・・

アウトプットは自分が一番勉強になります

7月23日　20時～

波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】に出演決定！

地主になる方法や営業の手法をお話させていただきます(^-^)

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-15

『【ニーノの部屋】にゲスト出演決定(^O^)／』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

今日は朝から美容室に行き、真っ白になった髪をグレイヘアに染めてきました(^^♪

前髪が真っ白で後ろ髪が黒く・・・

『ヨークシャーテリアみたい(・ω・)ノ』

と言われていたので少し黒目のグレイヘアです(笑)

もっと遊んでも良かったかもしれませんね～(^▽^;)

白髪でも良かったのですが、一旦個性を出してみたいと思います(笑)

みんなの反応を見つつ、半年くらいしたらもっと銀髪にしちゃおうと思いますｗ

その後はいつもの喫茶店で地主さん達とのお茶会(*´з`)

今日は4人でしたね～(^-^)

そしてお昼を食べてTwitterを見ていると・・・

『おぉ(ﾟдﾟ)！

　ついに【ニーノの部屋】の告知が出てるΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！』

と憧れの大先輩、波乗りニーノさんの【ニーノの部屋】でお話することになりました～(*ﾉωﾉ)

7月23日の土曜日　20時～　になります(^^♪

視聴されている方は私からは全く見えないので、居酒屋で聞いていただいても構いません(笑)

実はニーノさんに前からお声がけいただいていたのですが・・・

『私ごときでは・・・(;´∀｀)』

と何度かお断りしていたのですが・・・

先日、てっかんさんを中心として企画頂いた「大宮セミナー」が大好評だったこともあり・・・

（私は前々前座でしたがｗ）

優しいニーノさんがサポートしてくださると思い快諾させていただきました(笑)

やるからには一生懸命にお話をさせていただきたいと思います(ﾟДﾟ)ﾉ

【ニーノの部屋】では勤め先のお名前は一切出しませんので、チャットでも触れないようにお願いしますね♪

「大宮セミナー」でお話させていただいた内容に加え・・・

私が勤め先で営業時代にトップセールスと言われ続けて来た秘訣もお話しようと思います(^-^)

この内容は勤め先の全国各地で「超高効率営業セミナー」として行脚させていただいた内容を含んでおります(#^^#)

少しはお役に立てると良いと思ってます(/ω＼)

今まで何度もニーノの部屋は拝聴させていただいておりますが、皆さんすごい方ばかりで私は見劣りしてしまいますが・・・

『こんな奴でも買い進められるんだ( *´艸｀)』

という元気をお渡しできれば良いと思ってます。

もちろん、お酒は飲まずにお話しますよ～(*ﾉωﾉ)

勤め先の皆さんも営業のヒントにはなると思いますので、ぜひ聞いてみてくださいね♪

録画もされると思いますので、資料は良～くチェックしようと思います(笑)

真面目にカチコチしながら頑張りますので、ぜひよろしくお願い致しますm(__)m

7月23日（土）20時～

宜しくお願い致します！！！(≧▽≦)

全てはパワーストーンのおかげですがｗｗｗ

7月は【ニーノの部屋】に【読売新聞　資産活用セミナー】に出演。

いったい私は何を仕事としているのか分からなくなってきました～(笑)

こんな私ですが、宜しくお願いしますねｗｗｗ

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】

【後編】

2022-06-14

『見えないから怖いなら、先輩の形跡をたどる事(*´з`)』

サラリーマン大家

こんにちは！

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です!(^^)!

さて、前回のブログの続きです↓

今日からお休みです(^^♪

今日は全く予定が無い一日(*´з`)

何しようか迷いますが・・・

午前中は相棒と近所のアパートの草むしりに行き・・・

その後ガレージで相棒をピカピカに磨きます(#^^#)

そして近所で妻とランチしながら飲んだくれて映画でも観てダラケタ生活を送ろうかと思います(・∀・)

ちなみに相棒には妻は絶対に乗りません(;'∀')

いつか乗りたいと言わせたいですね～ｗｗｗ

さてさて、不動産投資をしていると良く聞かれることは・・・

『どれくらいの規模ですか？(◎_◎;)』

『始める時怖くなかったですか？(;´∀｀)』

この二つが一番多いですかね～。

規模については大きいからと言って良いとも思ってません。

でも、数が多い方が空室が出ても楽にはなるとは思いますが・・・

多くてもトラブルが多かったり、空室率が高いと良くないと当たり前のことを思います。

始める時は・・・

やはり怖かったですよ～(~_~;)

どんな不動産投資家も最初の一棟目は震えたんじゃないですかね？(笑)

私はハウスメーカーで仕事をしているので、それでも慣れている方だと思いますが・・・

ホントに自分の選択がうまくいくか？は恐る恐るでしたね(;´∀｀)

特に手持が100万無かったですからね～

無謀ですよｗ

普通の一戸建てを買い、貸家として入居者が付くまでの恐怖・・・(;'∀')

あのドキドキ感は絶対に忘れることは無いでしょうね。。。

大事な感覚だったと今でも思います。

今は自分で物件を購入してもどのように経営していくか？が少し見えてきているので、あのころに比べたらネジがぶっ飛んでしまっていると思うほど怖くありません(笑)

『今なら一棟目の物件を買うか？』

と質問されたとしても・・・

『絶対に買います(=ﾟωﾟ)ﾉ』

と言うでしょうね~(笑)

本当にラッキーだったと思います(^^♪

やはり先が見えないから怖いんだと思います。

先が見えない方が楽しいこともありますけどｗ

経験値を積んでいくと見えなかった先が予想できるようになります。

楽観的に考えすぎると痛い目も見ますけどねｗ

経験が無い中で進むためには、勉強することです(=ﾟωﾟ)ﾉ

それも自分より先に行っている先輩たちの形跡をたどるんです(#^^#)

少なくとも20年前よりは先輩方の形跡をたどりやすくなっておりますし・・・

私がスタートした10年前よりも今の方が情報は充実していると思います(^-^)

融資は厳しいですけど(;´∀｀)

ずっと以前にも書いたことがありますが、私は自分で書籍を読んで勉強しているときに

「石原博光さん」の【まずはアパート一棟買いなさい！】を読んで、石原さんが購入したアパートの写真からそのアパートを見つけて、同じエリアで物件を買いました(*^^)v

そこまでしなくても今の先輩たちは教えてくれますすね(笑)

私も色々な機会でこれから始めたい方に質問されたら一生懸命に私なりの回答をお伝えしてます(#^^#)

自分がやってきてもらったことはこれからの方たち繋いでいかないといけません♬

まだまだ買える市場です(^-^)

私もゆっくりと過ごしながら、次の仲間の物件を探していきたいと思います(*´з`)

つづく・・・

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

なんと、「大家列伝」の168回目が私のコラムでした(≧◇≦)

我ながら持ってますね～ｗｗｗ

是非読んでみてくださいね(^-^)

【前編】