【プレジデント168】40代の2拠点ドミナント専業大家の奮闘記

元ハウスメーカー勤務の専業大家として活動開始(^^)v自宅付近で　AP15棟貸家３棟レンスペ1室駐車場32台保有(^-^)　建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら？　悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/TV出演/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『楽しすぎた白馬キャンプヽ(^o^)丿　前向きに歩んでいる仲間たちに感謝(^^♪』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

今日は朝からご近所の地主さん達とお茶会をしてきました(^-^)

 

 

まさかの地主さんの資産管理会社と私の法人の合併の提案を頂きましたが、お気持ちだけ受取り、今後も困ったことがあればお手伝いさせていただくお話をしました(^^♪

 

そして来週は地主さんの息子さんに都内でご相談のお呼ばれをしているので楽しくお茶してこようと思います(#^^#)

 

二代目の経営に対する考え方ひとつで資産を維持できるかは明確に変わってくるので、丁寧に私の持ち得る知識をお伝えしてこようと思います(*´з`)

 

さてさて、まだまだ興奮冷め止まぬ状況におりますのは・・・

 

イケ５０’S＆じゅんごろさんチームの白馬キャンプの余韻ですヽ(^o^)丿

 

白馬乗鞍にすごい投資家たちが集結してます！

いや～楽しかったですね～♪

 

じゅんごろさんやニーノさんともやっと滑ることができました～ヽ(^o^)丿

 

会いたかった全国の皆さんにもお会いできただけではなく、不動産談義も盛り上がりましたね～

 

このメンバーで乗鞍買えちゃうんじゃ？？

 

って話も出たくらいです♪

 

しかも本当に買えちゃいそう(笑)

 

 

天気もムチャクチャ良くて、パワーストーン効果も最大限に発揮されてましたね(笑)

 

やはり一生懸命に頑張っている人たちのパワーに気持ちも高ぶっていて、とにかくもっと頑張らなければならないと思いました。

 

ひとつ先の道を進んでいる方のお話は非常に参考になりますし、目指しやすくなります。

 

今回企画してくださった、Kanaさんにも本当に感謝です(#^^#)

 

去年のニセコに続いて大満足でしたね～

 

仲間たちが全員顔出しをしているわけではないので、写真があまり載せられず残念ですが・・・

 

スキーも最高でした( *´艸｀)

 

 

今回はお友達でモーグルの元オリンピック選手の附田雄剛さんも参加されており・・・

 

私が滑っているところを後ろから取ってもらえました♪

 

 

後ろから撮ってもらうのは久しぶりで勉強になりますが・・・

 

右のアバラが折れているという事もあると思いますが、左ターンの際に上半身の遅れや左足の使い方が気になり過ぎます。。。(´Д⊂ヽ

 

もっと練習をしないといけないと改めて思いました(;´∀｀)

 

 

そしてニーノさんがNHKに特集をされていたという事もあり・・・

 

私も便乗で取材を受けてきました(笑)

 

 

内容は放送開始までお話することが出来ませんが、カットされなければ面白いと思います(笑)

 

 

バランスさんは寝ているように見えますが、朝からずっと飲んだくれていた割にはしっかりとお話されてましたね(笑)

※ちなみに私はスキーの時は飲まないのでこの時はシラフですｗ

 

NHKの取材は初めての体験でしたので、放送されると良いと思っております(^^♪

 

もちろんニーノさんに来た取材で私に来たわけではないのですが、色々なタイミング的に私の話も合っていた様ですかね～ｗ

 

そのうち直取材ももらえるようにしたいと思います(笑)

 

 

 

今回の参加者は22名。

 

そのうちほとんどの方が大家さん♪

 

話が合わないわけが無いですよね～ヽ(^o^)丿

 

私も法人と個人のお金の流れを検討しておりますが、色々とスッキリしてきました(^-^)

 

そして参加者の半分くらいの方がパワーストーンを身に付けています( *´艸｀)

 

実は私は昨年末に社有車を一台購入しておりましたが、ナンバーを「1」で取りたく、抽選に申し込んでおりましたが外れまくっており・・・

 

『今回のキャンプ中の抽選ならば当たる可能性があるのでは！？(; ･`д･´)』

 

とみんなのパワーストーンの力を借りようとしておりましたところ・・・

 

 

何と本当に当たってしまいました～ヽ(^o^)丿

 

ものすごい運気ですよね～♪

 

これでイセッタと並んでわが社の社有車は【1】となります(^-^)

 

ラッキーまでもらっちゃったキャンプとなりました(笑)

 

とにかく普通のサラリーマンをしているとこういう生活は皆無です。

 

全国各地の年齢もバラバラ、職業もバラバラ。

 

でも不動産という共通の話題がある！

 

そしてやる気にも満ち溢れていて、みんな前向き(#^^#)

 

お金の心配もないメンバーの集まり(笑)

 

もうとにかく楽しすぎるイベントでしたね～♪

 

また今後も頑張って活動を続けながら、皆さんとお会いしてワイワイやっていきたいと思います(#^^#)

 

楽しく遊んでくれた皆様！本当にありがとうございましたヽ(^o^)丿

 

またよろしくお願いしますね～(´▽｀)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『家屋調査の際は貸与設備は主張しましょう( ｀ー´)ノ』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

今日は節分ですね♪

 

今年の恵方は【南南東】ですので、今晩は恵方巻を南南東を向いてかぶりつきましょう！

 

節分は昔から大きな節目です。

 

私も運気を気にする人間なので、ずっと恵方巻を食べてます(#^^#)

 

昨年の節分♪

 

今年は今のところかなり良い感じに推移して行っておりますが・・・

 

さらに良い運気を呼び込みたいですよね～( *´艸｀)

 

さてさて、新築アパートも大詰めです。

 

ちょうど資産税課から家屋調査の書類提出が来ましたので、資料を資産税課に送ることにしております(^-^)

 

ここで大事な事。

 

今回もプロパン会社さんからの貸与で【給湯器・エアコン】を取り付けます。

 

この点をしっかりと主張しないと貸与されている設備にも固定資産税が掛かっちゃいます(;´∀｀)

 

私の所有物ではないのに固定資産税を支払いたくないですよね～(－－〆)

 

中古で購入した物件も新築で建てた物件も貸与されている設備の固定資産税を支払っている場合は還付してもらいましょう(*´ω｀)

 

一台当たりの還付額も下のブログで参考にしてみてくださいね♪

 

president168.hatenablog.com

読まない方も多いと思いますので、答えを教えちゃいますと・・・

 

一台当たり1000円/年の固定資産税を支払っている傾向でした(^▽^;)

 

私が所有している関東各地の自治体では交渉の結果・・・

 

全ての自治体の資産税課で確認してもらい還付を受けることができました(^^♪

 

ただし、築古の物件はすでに償却に該当していないという事で却下。

 

数年前に気付き、交渉を開始しましたが、最初は結構難航しましたね～(;´∀｀)

 

president168.hatenablog.com

所有した数年前からさかのぼって還付されるので、ちょっとしたお小遣いになりました。

 

そして翌年以降の固定資産税も減額。

 

小さな積み重ねですが、プロパンガス会社とタッグを組んで行っている場合はおススメですよ～(#^^#)

 

ちょっとしたことも拘って節約していくことが将来の資産形成につながるはずですね！

 

 

そして昨日は埼玉県高校野球連盟より今年のスケジュールが発表となりました！！

 

高校二年生の息子は最後の夏に向けて厳しい冬練に耐えております。。

 

一歩でも甲子園に近づいていけるように我が家もフルサポート体制です( ｀ー´)ノ

 

合間で全国各地からお声がけを頂けましたらセミナーや懇親会に伺いたいとも思ってます(#^^#)

 

今月は4つくらいちょっとしたイベントを入れております。

 

大きいのは白馬キャンプ(^^♪

 

いよいよ明後日からですね～( *´艸｀)

 

参加される皆さんは保険加入をお忘れなく(^-^)

 

3月は大宮でセミナーに登壇させていただきます。

 

こちらも本格的に準備に入っていこうと思います(=^・^=)

 

毎日を忙しく楽しく過ごしていきたいですね♪

 

今年の恵方は【南南東】(*´▽｀*)

 

運気を上げていきましょうね～！！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『【８６４００】成長を止めない生き方を(^-^)』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日はしっかりと山に行って滑って参りました(#^^#)

 

クリスマス前に後ろから追突され骨折してからまだ完治はしておりません。。。

 

夕方から管理会社さんと勤め先の先輩を含めた懇親会の予定があったので、午前中だけしっかりと滑りましたが・・・

 

滑ってみるとやっぱり痛い(;´∀｀)

 

思いっきりは滑れないですね～。。。

 

痛み止めをもらって飲んでいたのですが、とんでもない副作用に気付き飲むのはやめてます(/_;)

 

すると骨折していた箇所以外も結構いたい事にも気づきました(笑)

 

体を麻痺させているってあまり良いことでは無いと痛感です。。

 

昨夜の懇親会は楽しすぎて飲みすぎました(;´∀｀)

 

いつも通りですが。。。ｗ

 

管理会社さんと交流する前に勤め先の先輩を新築アパートに案内し・・・

 

少し前に大切なお話をさせてもらうために集まってもらいました(#^^#)

 

お二人は共通してトップセールスなのですが、私の人生をいつも助けてくださっている大事な先輩方です♪

 

勤め先の大好きな先輩方(^^♪

家も近所で不動産投資もやっていたりやりたかったりと話も合います(#^^#)

 

おそらくずっと飲み仲間でいてくださると思います(*´з`)

 

たまたま全員図ったように黒服で密かに笑ってしまいましたｗ

 

今日から気が付けば2月ですね。。。

 

あっという間です。。。。。

 

今年度もあと二か月。

 

3末まで出勤する日を数えるとちょうど40日。

 

40日で年度が終わります。

 

あっという間。

 

今年度は意地でも決めた目標を達成しきりたいと思っているので、ここから死に物狂いで会社には貢献していきたいと思ってます( ｀ー´)ノ

 

メリハリは付けるので、休みは遊びまくりますがｗｗｗ

 

私が営業時代や営業課長をやっていた時は半期毎の目標達成を必ずし、その後はご褒美で海外旅行に行ってました♪

 

次長をやるくらいになってから直属の部下に営業がいなくなってしまったこともあり、達成のご褒美旅行に行くことは無くなりました。。

 

次長になったのは33歳くらいだったような。。。

 

・・・忘れちゃいました(笑)

 

まぁとにかく長いことそんな感覚を忘れてしまいながら仕事をしてきております。

 

営業時代はとにかく趣味の延長で人を喜ばせていたら成果が出てお給料ももらえて旅行も行けた最高の環境。

 

所長（課長）時代はメンバーと共に突っ走っていたら成果が出過ぎて会社から

 

『会社の数字がおかしくなるから

 

 これ以上は売るな。。』

 

と言われたくらい成果を出しまくってました(笑)

 

あの時の記録は破られることは二度とないと思います。

 

確かに売りすぎてましたね(笑)

 

その変わり厳しかったですよ～私。

 

年上だろうが先輩だろうが上司だろうがお構いなしでしたし・・・(/ω＼)

 

パワハラで何度もさされました。。。

 

ただ、絶対成長させてやると決めていたので愛はありましたが(笑)

 

今ならクビでしょうかねｗｗｗ

 

今は『天使』と呼ばれるくらい怒らなくなりましたが(笑)

 

昨日先輩たちと色々な話をしていたら昔が懐かしくなってしまいました。。。

 

思い出って良いですよね♪

 

ただ、思い出は良くも悪くも思い出。

 

86400

 

何の数字だかわかりますか？

 

毎日刻んでいる秒数です。

 

そう、私たちは常に前に進んでいるのです。

 

思い出に浸りつつ、前を向き成長していかないといけません。

 

私は成長しているでしょうか？

 

常に自分に問います。

 

走り続けていると思っているのは誰と何を比べて？

 

自問自答は常に付きまといます。

 

天命が来た時にはじめてそれが正解だったのかがわかるのでしょうね～。

 

私にはゆっくりすることも成長なのだと思い始めています。

 

全員に

 

『プレさんにはムリだと思います(≧▽≦)』

 

と言われるので、やってみようと思います(笑)

 

昨日スキーに行ったのは大学時代のスキー部の親友。

 

彼には人生も仕事も助けてもらってますが・・・

 

『一緒に仕事をやってみない？(*´з`)』

 

とお互いで賛同しあったので、将来的には新たな法人を設立して動くことにしました。

 

そして年間売り上げも目標値を決めました。

 

その為に何をするかも。

 

いつになるかは分かりませんが(笑)

 

さらには新たな事業をすることも妻と決めました♪

 

これは今年からスタートさせます(^-^)

 

春に向けて社有車も一台購入してます。

 

希望ナンバーが当たらなくて納車出来てませんが。。。(;´∀｀)

 

自宅にあるステップワゴンはサーフィンとスキー用に入替えます♪

 

休みの日は車中泊で遊びに行けちゃう仕様にしたいと思っているんです(*´з`)

 

前にも書きましたが、学生時代にやっていたことを全てやれるようにしてます。

 

剣道・スキー・サーフィン

 

忘れていたのがギター。

 

飲まない夜は暇なので、こちらも復活させつつあります(笑)

 

 

歌が下手なのが致命的なんですがｗｗｗ

 

良いんです。下手の横好きで(笑)

 

時間が足りないなぁ。。。

 

今日は夕方は銀座に打合せに行ってきます。

 

非常に大切なお話ですので酔えないでしょう。

 

その前にせっかく銀座に行くので買い物に行ってこようかな～。

 

いや。

 

節約です(笑)

 

 

今日のブログは何を書いているのか良くわからなくなってますが・・・

 

毎日毎秒成長を止めずに生きていくようにしたいと思います(^▽^;)

 

 

ゆっくりと。。。

 

 

 

・・・さて。。。出かけてきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『2月3月は大忙しの予感(^▽^;)』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

先日の火曜日にTV取材のお手伝い（何もしてませんがｗ）に行ってきました♪

 

せっかくなのでイセッタで取材現場に行き、ワイワイと楽しく撮影を拝見し・・・

 

自宅に戻る途中に・・・

 

スッカァ～。。。。

 

 

と何かが抜けた感覚があり・・・

 

そのままギアが入らなくなり、慌てて路肩に停車。

 

即座にチェックしてみるとおそらくクラッチワイヤーが切れた感覚。。。

 

幸い、ローギアは入るので低速で修理工場に持ち運びました(;´∀｀)

 

 

私が全く整備ができないお陰でイセッタにつらい思いをさせて申し訳ないと思ってます。。

 

今後は本当に整備を覚えていかないといけないと思います(/ω＼)

 

ひとまずはイセッタオーナーズクラブの皆さんのご助言を整備工場に伝えつつ、今回は直してもらおうと思っております(*ﾉωﾉ)

 

不動産投資の方は満室まであと一室！

 

そして2月末完成の新築アパートも募集開始(^-^)

 

今回は短期集中の新規募集をかけて作戦を練っております(^^♪

 

 

この新築からは富士山や花火大会が良く見えますね～

 

私の所有物件の主なエリアは自宅至近。

 

徒歩5分もあれば38世帯は回れます♪

 

自宅近くの物件は空いても一か月もあれば次が決まるので本当に助かってます(*´з`)

 

やはり、立地だなぁ～

 

そして安定の安心感が私や我が家を支えてくれております(#^^#)

 

顧問税理士の先生も徒歩圏。

 

先日も打合せをしてきて、初めてお褒めの言葉を頂きましたｗ

 

税理士の先生に褒められるというのは納税しすぎな気もしますが(笑)

 

今年度までは思いっきり納税しようと思います。

 

来年度は2棟の決済をしなくてはいけないので。

 

その後は節税していけるように切り替えですかね～

 

いろいろと考えて決めていかないといけない大事な時ですね(#^^#)

 

2月は色々な勉強会や交流会がたくさん入っております♪

 

白馬キャンプも楽しみですね～( *´艸｀)

 

私の新築アパートのお披露目会も行う予定です(*´з`)

 

予定が盛沢山すぎて本業のお仕事もお休みをもらわないと対応できない感じ(笑)

 

3月も私も登壇させていただくセミナーもあり・・・

 

本業も決算月なのでやり切る為に走りまくりですね(=ﾟωﾟ)ﾉ

 

2月3月はとにかくやることが盛沢山なので、悔いのない様に全てに全力で挑みたいですね～

 

あっ。。。

 

怪我したこともあり、剣道に全くいけておりません(;´∀｀)

 

2月3月はあまりいけないかもしれない。。。。

 

その分毎日走って体力を落とさないようにしないと( ｀ー´)ノ

 

肋骨の骨折も月末のお医者さんの許可が得られたら素振りを再開します！！

 

あっという間に過ぎていく時間。

 

とにかく走り切りつつ、人生にメリハリを付けるためにご褒美も予約しつつ( *´艸｀)

 

 

頑張って楽しい人生にしていきたいと思います(^^♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『欲張りすぎず購入する気持ちを強く持つこと( ｀ー´)ノ』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

私は不動産投資をスタートさせて10年経ちました。

 

良く言われる質問で

 

『今だったら何を買いますか？』

 

簡単そうで難しい質問だと思ってます(笑)

 

一棟目を買った時の様に融資状況も良くなければ、私自身の年齢も10歳違います。

 

ただ、言えることは

 

『自宅から近い場所で

 

　融資が組めるなら築浅物件で経験値を積むために戸建て

 

　現金なら手ごろな価格でリフォームにあまりお金がかからなそうな戸建て』

 

という感じかもしれません。

 

息子にもそう伝えると思います(^-^)

 

アパートはもちろん威力はあると思いますが、経験値を付けていき、規模と一緒にランクアップできる方が良い気がしております。

 

何が正解かは人生の幕を閉じるときに自分が満足していたかどうかで全てが決まると思ってますので、他人様と比べる事でも無いと思ってます♪

 

自分が主役の自分の人生ですからね(#^^#)

 

不動産投資はその中でゆとりを持ってストック収入を得るための手段です。

 

そして先日のブログでも書きましたが、おおよその方が買い進めて規模が安定するところまでを目指す。

 

要はずっと買い続けられる人は超少数派なんだと思うんです。

 

・・・とすると・・・

 

狭いとは言えど、広い日本で不動産は測り切れないくらいの数があります。

その数の中でエリアを絞り物件を絞り込んでいく。

 

そしてその時間軸で競合している人と争うだけ。

 

もちろんお金の面はありますがｗ

 

買えなければ

エリアを変えればよい。

タイミングを変えればよい。

 

ただ、あきらめなければ良いのだと思います。

 

新しく不動産投資の世界に入って来られる方もいるのでイタチごっこになることもあると思いますがｗ

 

なぜならば、不動産投資は時間が味方をしてくれるからです。

 

出来ればよい物件をより安く、利回りを高く取得したい。

 

もちろんそれは誰しもが思う事です。

 

仮に利回りが下がった状態で所有したとしても一年我慢すれば解決できることもあると思います。

 

借入する場合の返済比率や修繕等にかかる費用は良く計算しつつですが。。

 

私が物件を所有している「とある駅周辺」

上記の写真の中にもたくさんの不動産があります。

 

当り前のことですがｗ

 

この中で自分が買える資力があるかを見極める。

あれば地道に探すか時期をずらす。

無ければエリアを変えるだけ。

 

先にも書きましたが、理想は自宅の周辺だと思ってます。

 

でもそこで最初に買えなければ、離れたところで所有して経験と資産を少しずつ積み上げたうえで資産整理をして物件を自宅近くに寄せて入れ替えをしていけば良いのだと思います♪

 

簡単にできることではないと思います。

 

でもできることだと思ってます(#^^#)

 

私は良く「再現性がない」と言われることがありますが・・・

 

数年で同じようなことができなかったとしても、10数年かければできることがあると思ってます(笑)

 

止まれない私が言うのもなんですが、焦って急ぎすぎない方が良いこともあるのだと。

 

買いたいと思っている今この瞬間に地図上に買える物件が無くても、あきらめずにそのエリア自体は気長に待ちつつ、足を止めないことが大事だと思いました(^-^)

 

私もドミナントエリアで新規事業をスタートさせるために動き出そうと思います♪

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『今の自分を大切にすることも大事な人生(*´з`)』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

先日は東海エリアに学びに行っておりました♪

 

あまり今までは縁が無いエリアでしたが、ひょんなことから縁ができ広がっております(#^^#)

 

魚もやはりおいしいですね～！

 

 

こちらは【まぐろオールスター丼】で絶品でした♪

 

朝起きると富士山が東に見える風景って経験なかったです。

 

関東圏ですと夕日は富士山の奥に沈んでいきますからね。

ダイヤモンド富士を何度か見たことはありますが、埼玉からだと夕日。

静岡からだと朝日と被るかと思いきや・・・

朝日は海（伊豆方面）から登って富士山は朝日を受ける感じだったんですね～

 

私はあまり風景や地理に興味が強いワケではないのですが、富士山だけは何となくいろんなシーンで見れることに感動しちゃいました(笑)

 

 

全く話は変わりますが、数年前からTwitterを始めてます。

始めてます、というよりはこのブログを書き始めた時からTwitterには登録をしていたものの、使い方もわからずにブログＵＰ用だけに使っていました(笑)

 

もう三年近く経つかもしれませんが、その頃から少しtweetをするようになってきたおかげで大家仲間が格段に増えました(#^^#)

 

まだ恥ずかしくて積極的にtweetすることは無いんですけどね～ｗ

 

いくつかあるSNSは私の中で完全に使い方を分けてます。

当たり前かもしれませんがｗ

Twitter：大家仲間との情報交換の場

Facebook：友人や知人たちとの交流の場

Instagram：趣味の世界の交流の場

 

Instagramは最近始めましたが結構面白い♪

 

ストーリーもできるだけ毎日投稿できるように、日々を平坦に生きないように心掛けなきゃいけないと思わせてくれます(笑)

 

昨年から20年ぶりくらいにサーフィンを復活させてます。

 

そして若いときは千葉や茨城に波乗りに行っており、湘南は混んでるしあまり波が無いのでいかないかなぁ～と思ってましたが・・・

 

オジサンになった今、湘南が激熱でしたｗｗｗ

 

お友達のＫａｎａさんの様に湘南移住が出来ればどれだけ良いのか？と考えて色々と調べておりますが・・・

 

実は今回の東海地方に行ったのも静岡の方から静岡移住も良いと進めてもらったのがキッカケです(^^♪

 

実は自宅のある埼玉から静岡までは2時間。

意外と近いんです！

 

今の通勤時間と変わらないか、全然近いですね～

 

そして賃料が低い！

波があって美味しいものが食べられて友達がいれば（つくれば）固定費は低い方が良い。

 

そんなことを考えながら物件の下見と色々な事を学んだりしておりました(^-^)

 

 

夕日の景色に富士山が無いという私からすると不思議な景色(笑)

 

SNSの事も富士山の事もそうですが、小さな世界で生きていきすぎていたことを最近はさらに痛感しているという事です。

 

一歩出ればものすごい世界が広がっている。

 

でもその一歩を踏み出す勇気どころか機会を作ろうとしてこなかった。

 

小さな世界で生きていることに不満はなく、小さいか大きいかも知らずに生きてきていたのだと。

 

ここ数年でものすごく世界が変わってきております。

 

そして今日より明日はもっと世界が広がっていくのは間違いありません。

 

子育てが終わるまでの拠点は今の自宅。

 

でも、ここにずっといる必要性は全くありません。

 

全国の良いところを自分の足で見て歩く。

知らなかったもの、知ったかぶりをしていたものの真実を発見しに行く。

全国だけではなく全世界で。

 

その為には生活するための基盤を作らなくてはいけません。

作りすぎることに注力しすぎても行けません。

 

先日妻に

 

『ねぇ。

 

　それ以上資産形成して何がしたいの？？

 

　子ども達に残す？？

 

　そこまで残す必要ある？？

 

　自分で努力して構築する楽しみを奪うかもよ？？

 

　今、私たちができる経験に使っても良いんじゃない？？』

 

妻は何も考えていないようで確信を結構ついてきます。。。

 

本当にその通りだとも思います。

 

今年購入予定のあと2棟の決済が終われば、私の不動産投資の着地点だと考えるようになってきております。

 

この10年は資産形成をすることに一生懸命に走ってきました。

私の仲間達は同じ期間でとんでもないくらい資産構築をされています。

そのレベルには全く及ばず、私はボチボチですが満足なラインに来ているのかもしれないと。。。

 

以前書いたブログですが、人生の歩み方をものすごく考える数か月となっております。

 

president168.hatenablog.com

 

妻もものすごく考えているのだと思います。

 

そして・・・

 

『という事で理解してくれたなら・・・

 

　もう少し家に入れるお金を増やしてくれる？(*´ω｀)』

 

流石です。。。

 

まぁもう普通のサラリーマンではないのでそう言われて調整できてしまうところは頑張って来た甲斐があったのだと思います(;´∀｀)

 

思いっきり色々な事を考えて動いて世界を切り開けるようにしていきたいと思います！！

 

未来への資産形成も大事。

子ども達に残すことも大事。

それ以上に今を楽しく生きていくことも大事。

 

もっともっと頑張らないといけませんね(*´з`)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『全てが縁でつながってます(*^^)v』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日から3連休です(∩´∀｀)∩

 

予定はビッチリと詰まってますが、スキーも剣道も怪我のおかげでお休みです(;´∀｀)

 

来週か再来週には復活させたい。。。

 

先日、全国ネットのテレビ局からまた取材のお話を頂きました(^^♪

 

非常にありがたいことですね～

 

でも今回は局とお話をして私ではなく別の大家さんをご紹介することにしました。

 

また別の機会に出演させてもらえば良いと思いますが、確実にお声がけいただけるパイプが出来つつあるのかな？と密かに楽しく思っております(笑)

 

何でもご縁を繋げていくことって大事ですよね～

 

私は全ての方々のご縁のおかげで今が成り立っていると思っております。

 

自分一人では何もできない人間です。。。

 

これからも縁をとにかく大事にしながら生きていかないといけませんね♪

 

そして明日はそんなご縁を大事にする重要な会議をしに行ってきます(^-^)

 

人生どこで何があるか分かりませんが、楽しく前向きに生きていこうと思います(*´з`)

 

ブログの更新頻度を落としてからはTwitterやInstagram、Facebookでチョイチョイと更新しているのですっかり報告をしてませんが・・・（興味無いと思いますがｗ）

 

10数年使用した財布を買い替えました(笑)

 

ケチな私にとってはものすごく大きな買い物でした。。。

 

財布は大学時代からずっとVUITTON。

 

とは言え、今まで使用したのは3つの財布。

 

一つ目は穴が空くまで使用しました。

二つ目は使い勝手が悪くて数年で買い替え。

三つ目が今まで使っていた長財布。

 

三つ目は13年くらい使ったのではないでしょうかね～

 

チャックの部分が切れてしまい、どうしても使いにくくて仕方が無かったので・・・

 

修理にいくらくらいかかるかお店を訪れた際に買っちゃいましたｗ

 

向かって右が元の財布。左がこれからお世話になる財布。

価格高騰でもっと高いのかと思っていたのですが、そこまででも無かったので、思い切って購入♪

 

大事に15年は使いたいと思います(*^^)v

 

・・・60歳までですねΣ（・□・；）

 

今まで使っていた財布は大事にしてましたが、実は5回無くしてます(/ω＼)

 

毎回悔やみましたが、必ず戻ってきました♪

 

カードはその都度止めたので大変でしたが自業自得です(;´∀｀)

 

もうよい大人なのでなくすことは無いでしょう(笑)

 

ちなみに手帳もVUITTON。

 

こちらは結婚前に彼女にもらったものです(#^^#)

 

彼女は妻になりましたが、20年以上ずっと使用しております(^-^)

 

妻との縁も妻のおかげでもう26年になります(*ﾉωﾉ)

 

 

相棒のイセッタは25年前に出会いましたが、現在63歳。

 

先日も病院に行こうとしたらガガガガ～と異音がし・・・

 

慌てて止めて点検したらマフラーを支えるゴムが切れてました(;´∀｀)

 

 

全く車両の修理ができない私は慌ててISETTA　OWNER’S　ＣＬＵＢの皆さんに連絡し、直し方を教えて頂き・・・

 

何とか直すことができました(^^♪

 

おそらく非常に簡単な作業だったと思いますが、肋骨が痛くて非常に大変でした(笑)

 

 

これもオーナーズクラブの皆様のおかげ以外何もありません<m(__)m>

 

縁です。

 

私なんか素人の塊ですので、今後は時間をかけて相棒のメンテナンスをできるようにしたいかないといけないと思っております。

 

そもそもイセッタを譲り受けたのも大学の先輩のお父さんとの縁ですからね～

 

現在建築中の新築APの工務店さんを紹介してくれたのは大切な大家仲間との縁。

 

そしてその工務店さんと私の知り合いや業者さんが繋がる繋がるｗｗｗ

 

ホント、世界って狭いと実感しましたよ(笑)

 

その場だけの繋がりで出会いを終わらせてしまうことほどもったいないことはない。

 

本当にそう思っております♪

 

これからもたくさんの出会いがあると思いますが、一つ一つの出会いを大切に縁を広げて繋げていける人生にしたいと思います(#^^#)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『FIREすると心配なのは【時間】と【お金】？(。´･ω･)?』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

昨日までは3連休でした。

 

正月休みでゆっくりと休んだ私でしたので、その翌週であるこの3連休はものすごく暇かと思いきや・・・

 

結構バタバタ動いてました(笑)

 

・建築現場の打ち合わせ

・銀行回り

・APの掃除

・地主会

・イセッタの修理

・業者さんとの打合せ

 

ゆっくりはできましたが、そこまでやることない感じではなかったですね～

 

・・・あと病院も行きました。

 

これは非常に無駄な時間だったと思います(;´∀｀)

 

まだポッキリと折れておりましたが・・・

 

『毎日走ってますが・・・

 

　ズレてませんよね？(; ･`д･´)』

 

『・・・走って・・。

 

　・・・ズレてはいませんね(=_=)』

 

『剣道の稽古に行こうと思いますが・・・』

 

『剣道はさすがにダメです( ｀ー´)ノ』

 

という事で、残念ながら走るのは許可してもらいましたが、剣道は許可が下りず。。。

 

スキーも年末のように息子に教えるくらいならまだしも、一人で行くと思いっきり滑ると思うので、今月は気持ちを抑えて行かないことにしました(/ω＼)

 

なので、本来でしたらスキーが入ってくるのでもっと忙しいはずなんです！

 

スキーが無くてもこれだけバタバタ動いているという事は仕事している時間は無いですね(笑)

 

ちなみに病院にイセッタでいこうと思った時に下から異音がし・・・

 

慌てて止めてみたらマフラーを止める金具が折れてたんです。。。(;´∀｀)

 

オーナーズクラブの仲間たちに直し方を教えてもらって、何とか翌日直しましたがｗ

 

私もイセッタもポッキリ折れてました(´Д⊂ヽ

 

何とかイセッタは直ったのでまたドライブできます(*^^)v

 

来週も3連休ですが、予定はビッチリ入ってます♪

 

いつになったらゆっくりと生きていけるのか。。。(´_ゝ｀)

 

 

写真は夕暮れの建築中のアパートまで昨日走って行った時の写真(^^♪

 

自宅から片道5キロ。

 

帰りはちょっと遠回りして返って来ましたが、往復で11キロくらい。

 

アバラが折れてても1時間で往復できる距離です(^-^)

 

このアパートは3階から富士山が良く見えます(#^^#)

 

 

休み中にFIREを3年前にしている方にお会いしました。

 

『勤め先が無いと毎日暇でしょうがないですよ～(+o+)

 

　週2日間くらい働ける環境が良いかも知れませんね～』

 

と言ってましたが、FIREではなくても、定年したらそんなに暇になれるか不安です(笑)

 

今日から本業も休み明けの仕事になりますが、休みたいですもん(笑)

 

通勤も時間かかりますし。。。

 

 

 

 

不動産投資の世界に入ってからは【FIRE】について特に考えます。

 

勤め先の方もこのブログを読んでいるので、念のため伝えますが、FIRE決めたとかそういう事ではないですよ～ｗ

 

でも会社は好きですが、依存は全くしていないので自分の成長が止まったと思ったらサクッといなくなると思いますｗ

 

かなり貢献してきてるつもりですしね～

 

大好きな会社への恩返し期間は終わったと思ってます(^-^)

 

別にお給料が目的でも全くないですし。

 

あとは自分の成長の為に会社を使うかどうかを考えていこうと思ってます(*^^)v

 

 

 

 

FIREした時の収入は？

 

私は個人で家賃年収2000万くらいまで買い進めてから法人を作ってます。

 

そこから法人で家賃収入はその倍以上。

 

ちなみに個人の物件は築古戸建て2棟以外は新築や築浅AP。

 

現在は個人の物件を法人にサブリースしてますが、その割合を減らせばよいだけ。

 

非常に簡単に個人の収入は作れてしまいます。

 

あとは税率のバランスを見ていくだけ。

 

初期から法人を作ることが良いとも言われてますが、私は今のところ間違っても無かったのではないかと思ってます(^-^)

 

どうでしょう・・・ｗ

 

 

 

時間は何とかなりそうな予感。

お金も大丈夫そうな予感。

 

これからまた一生懸命に勉強していきたいと思います。

 

サラリーマンだけしていると学ばなくて良いことだらけですけどね(笑)

 

さぁ！

 

サラリーマンのお仕事は今日は会議だらけｗ

 

4本。

 

頑張って片道2時間～2時間半の道のりを通勤してきます(´_ゝ｀)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『新築AP、足場が外れてまさかの設計ミス(◎_◎;)』できてしまったものは仕方がない(;´∀｀)

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

今日は三連休最終日(^^♪

 

お正月休みが今日で終わる方もいるのでしょうか？

 

私は明日から3連休(#^^#)

 

本来であれば、スキー三昧。。。(-_-)

 

肋骨の骨折は当然治ってませんが、毎日5~7キロは走るようにしているので基礎体力は落ちないようにしております( ｀ー´)ノ

 

ただ・・・

 

今回はスキー事故でウエア・ブーツ・スキーが壊れてしまったので、メーカーに修理で送ってしまっているのです(;´∀｀)

 

そして本気で滑るにはさすがに危ないので、良い安静期間だと思って走るだけにしておきます(*ﾉωﾉ)

 

なので、少し普段できないことをしようかと思いつつ・・・

 

通院と建築中の現場に行ったりもしてきます。

 

現場にはできる限り邪魔にならない程度に顔を出しておりますが・・・

 

結構あまりよろしくないトラブルが起こっているんです(/ω＼)

 

それは、足場が外れたことにより良くわかりました。

 

 

このアパートはイセッタがあるところからエントランスに向かいます。

 

そして周り階段の下を通って各部屋の玄関へ行く流れです。

 

本当は2階へ行く外階段は直階段で建築確認を上げておりましたが、消防法に引っかかり、周り階段へと変更しました。

 

変更の際に本業でも外階段を周り階段にし、階段下を通るときの高さは要注意となっているので何度も確認してありました。

 



こちらの写真の方が見やすいですね～

 

足場が外れていざ外階段を見てみると・・・

 

『あれ！？

 

　確認していた寸法と違う(◎_◎;)

 

　しかも階段の梁が出ていて・・・

 

　１７００しか高さが確保できてないΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！』

 

と有効高さが取れていないことに気付きました(ﾟдﾟ)！

 

 

『これはマズイ。。。

 

　とりあえず西側の空地から出入りはできるとしても・・・

 

　階段下を通る際に頭をぶつける。。。

 

　対策を相談しよう(=ﾟωﾟ)ﾉ』

 

と工務店さんの現場監督さんに連絡を入れました。

 

『外階段ができていたので見たのですが・・・』

 

と連絡したところすぐに・・・

 

『私どもも確認しました(;´∀｀)

 

　高さが・・・

 

　まずいですよね・・・(；ﾟДﾟ)

 

　すみません(/ω＼)』

 

と状況を把握していたのですぐにお詫びを言われましたが・・・

 

『できてしまったので仕方が無いですね(;^ω^)

 

　謝らなくて大丈夫ですから・・・

 

　一緒に対策を考えてもらっても良いですか？(^▽^;)

 

　壊して作り直せとか言いませんので(^^♪』

 

と即お伝えしました。

 

私もプロですが、文句を言ったところで直るものでもないので(笑)

 

作ってしまったのは仕方が無いので、その状況で怒らずに対応策を一緒に考えていく方がお互いにとって良いと思います。

 

逆でしたら相当焦ると思いますしｗｗｗ

 

私が確認したのは

・階段の梁は移動できるか？

・階段下の土間は構造に触れるか？

・ハツルことは何センチだったらできるか？

 

結果的に梁は移動できず、基礎ではなく２度打ちで高さを増すために作った土間をハツル事で高さを確保することにしました♪

 

現場監督さんも一生懸命に考えてくれましたしね(#^^#)

 

玄関まで通れないことも無いので、許容範囲内です(^-^)

 

建築側からのお話ですが、直せないものは直せないので怒る気持ちもわかりますが、それより打開案を一生懸命に考えることの方が重要だと思います(*´з`)

 

クレームで誤りに行きまくってる私側の意見ですが(笑)

 

協力していく方が後味も悪くないと思ってます(*^^)v

 

そして先日、カットの作業がスタートしました。

 

 

カットだけはすぐにおわり、ハツリは少しだけできてきました。

 

もちろん構造に触らないところで、外階段の柱にも絶対に支障が無いエリアを計算してカットしております。

 

 

とりあえずこれで梁下も高くは無いですが最低限の高さが確保できました。

 

後は西の空地に通路を作って通路の確保をしていきます。

 

ちなみに現在あるブロックは撤去して隣地側の境界内で建ててもらう交渉が終わっております。

 

新築でもトラブルが起こることがありますね～

 

その際は現場と協力しながら対応していくようにしましょう(^^♪

 

そして明日は朝から通路確保と外構工事の打合せ。

 

２月末の完成まで楽しみですね～

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com

 

『道を正してくれる仲間の存在が必要(/ω＼)』

サラリーマン大家

こんにちは！ 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪

 

 

 

 

 

 

 

さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

昨日は本業の工務店さんや水工店さん等、お世話になっているパワーパートナーが私の事務所に新年のご挨拶に来てくださいました(^-^)

 

揃って口にされたのは・・・

 

『業界的に受注棟数が減って大変です。。。

 

　仕事が激減していきます。。。』

 

ご存じの通り、新築は圧倒的に建築棟数が激減しております。

 

それに伴って、建築会社ももちろんキツイですが、下請けさんや孫請けさんはもっと厳しいですよね。。。

 

建築会社が生き残るためには受注棟数が減ったとしても一棟当たりの利益を高くしていくことが使命です。

 

そうすれば建築会社は生き残っていくことができる。

 

また、過去に受注した物件のリフォーム工事の受注することによって利益確保ができる。

 

でも、下請けや孫請けは・・・

 

やはり、辛い時代を助けてくれた仲間である業者さんを救うためには受注棟数もこだわっていかないといけないと改めて感じました。

 

経営陣ではなく営業でもない、私くらいの立ち位置の人間がそこに拘らないといけないのだと痛感しました。

 

今年度はあと3ヵ月。

 

そこはまず突っ走るとして、この3か月でいかに来年度の受注しやすい環境づくりをしていくか？が未来への仕事だと思って頑張ろうと思います( ｀ー´)ノ

 

 

 

 

さてさて、昨日は衝撃の話題が飛び込んできました。。。

 

 

不動産投資家でメガ大家さんが逮捕。。。

 

家賃収入2億５千万あり、資産２０億まで築き上げた方が１７４万の補助金不正受給で逮捕。。。(◎_◎;)

 

驚きすぎました。。。。

 

コロナの関係での補助金はこれまでもたくさんありましたし、不正受給で逮捕されているケースも耳にします。

 

私の仲間達では聞いたことありませんが、不正受給をしている話も耳にしたことはありました。

 

数十万や数百万で逮捕されるリスクを負う必要がどこにあるのかが私には理解できません。。。

（実際には1000万以上とも？）

 

元々ビビりな性格という事もあり、私は万引きひとつしたことがありません。

※当り前だと思いますが・・・

 

若気の至りは何個もあります・・・(*ﾉωﾉ)

 

妻に言わせるとロクな人間ではありません・・・(/ω＼)

 

父に言わせると愚息だそうです・・・(;´∀｀)

 

でも、法律は守って生きています。。。

 

良くも悪くも規律ですしね。

 

大したことの無い人間の私ももしかしたら誘惑に負けて道を外すときがあるかも知れません。。。

 

ニーノさんがスタエフで非常に共感できる良い話をされておりました。

 

 

私も45歳。

 

拠点の長を預かっているという事もあり、会社ではほとんど私に意見を言う人はいません。

 

単身赴任の時にスーツの上下が違って出社しても教えてくれる人がいなかったかもしれません(笑)

 

・・・どれだけ嫌われているかという事では無いと思ってますがｗ

 

ニーノさんがおっしゃっていたように、『正してくれる人』の存在って非常に大事だと思います。

 

私も生涯の友達だと思っている人には良くも悪くも本音でお話しします。

 

すれ違っていくだけの人にはもちろん何も言いませんｗ

 

私の周りにいる皆さんも私が道を外れたと思ったらすぐに教えてくださいね～(;´∀｀)

 

ちょっとした誘惑で負けてしまうということ自体は悪いことではなく、踏みとどまれることが大事だと思います。

 

 

そして、起こしてしまった罪は償い反省しやり直すこともできると思います。

 

大抵のことについては。

 

良い人間ではありませんが、色々と考えさせられる出来事でした。

 

仲間ってやはり大事ですね！！

 

 

 

 

 

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

【健美家】さんの「大家列伝」に掲載頂きました(^^♪

 

【前編】

www.kenbiya.com

【後編】

www.kenbiya.com

 

  

 

 

【第一部】2018/9/25～2020/7/3　

president168.hatenablog.com

 

【第二部】～2022/9/26

president168.hatenablog.com