こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、昨日のブログの続きです↓
満室経営をスタートしましたが・・・
『満室で満足したらダメだ(; ･`д･´)
入居率を少しでも上げたい( ｀ー´)ノ
そのためには入居者が退去をなくす事・・・
プロパンガス会社を変えて
料金を下げてもらおう(ﾟДﾟ)ﾉ』
と決めて動いた私(^^♪
知り合いのプロパン会社さんから
『現在の契約状況を知りたいので
元オーナーと現プロパン会社の契約書を入手してください！』
と言われ・・・
元オーナーのMさんに相談の連絡を入れました(^.^)
『ご無沙汰しております(#^^#)
いつもお花を植えて頂きありがとうございます(^.^)』
『お元気ですか(*^_^*)
おかげでうちも今までと変わらず過ごしています(^-^)
子ども達も安心しているみたいですよ(#^.^#)』
『そうでしたか(^.^)
おかげで満室になりました(*'▽')
そのご入居者さんによりよくお住まい頂くために
プロパンガス会社を変えようと思います(^▽^;)
今の会社の契約書はお持ちですか？？』
『そんなことができるのですね(;^ω^)
私も主人に任せっきりでしたので・・・
まったくそのような頭はありませんでした(^-^;
探してみますので少しお待ちくださいね！』
Mさんはアパートを経営していたご主人から
下野アパートを引き継いだのです(^.^)
その時のお話はこちらをクリック↓
『プレジデントさん・・・
ごめんなさい(^-^;
今見てみましたが・・・
お渡しした書類に入ってなければ持ってません・・・
主人に任せていたもので・・・
ごめんなさいね(~_~;)』
となんと契約書が見つかりませんでしたΣ(ﾟДﾟ)
『大丈夫です(^▽^;)
何とかしますので(^-^)
また今後も宜しくおねがいします(^.^)』
と電話を切ったものの・・・
『ありゃ～・・・
ちょっと困ったなぁ(^▽^;)
現在の契約状況がわからない(*_*;
とりあえずプロパン業者さんに相談してみよう(*´Д｀)』
と契約書が見つからない旨を
新規のプロパン屋さんに伝えます・・・
『そうですか・・・
何とかしてみます(^o^)丿
話し合いはこちらで相手の会社とすべて行います(^_^;)
もし仮に前の会社さんから連絡来ても
出ないようにお願いしますね( ｀ー´)ノ』
『は・はい(^▽^;)』
一旦お任せしましたが・・・
『「連絡が来ても出ないようにする」って(;^ω^)
なかなかそんな連絡来ることもないだろうに（笑）』
と思いながら数日過ごしておりますと・・・
家に居た妻から連絡が入ります・・・
『ねぇねぇ！
栃木からガス屋さんが来てるよ？？
ご主人が帰ってくるころまで
近くで時間つぶしてるって～(^^;
どうしても会いたいって言ってたよ～
来る予定だったの？？(^▽^;)』
『いや・・・
全く知らない(@_@。
もう少しで帰るから対応するよ(^^;』
と、突然現在のプロパン屋が自宅に訪ねてきました(^▽^;)
しかも結構離れているのにです(◎_◎;)
自宅に着くとすぐに駆けつけてくれ・・・
『初めまして！！
今回切り替えの話をほかの会社が
交渉してきました・・・
切り替えられるとうちも困ります(*_*;
これからお渡しできる金額を掲示しますので・・・
もう一度考え直していただけませんか？？(ﾟДﾟ)ﾉ』
と手土産を持っていきなり交渉してきました(^▽^;)
『遠くまでありがとうございます(^▽^;)
しかしながら・・・
お付き合いのある会社に
今回は代えさせて頂くことを決めたので
条件を聞くわけにはいきません・・・(^-^;
大変申し訳ないのですが
お引き取りいただけますか(/ω＼)』
と丁重にお断りさせていただきました(^-^;
もしかすると切り替えをしなくても
入居者さんのガス料金は下げることができたのかも知れません(^▽^;)
でも・・・
私も知り合いの業者さんに声をかけた以上
目移りするようなことはできずにお断りしました(*_*;
結果新たなプロパン業者さんにお願いすることができ
新規で契約をし直すことができました(*^-^*)
下の写真は15年での償却期間の契約です( ｀ー´)ノ
おかげで入居者さんのガス料金も下げてもらい・・・
さらに万が一給湯器とエアコンが壊れた時も
無償で直してもらえることになりました(#^^#)
これで下野アパートもパワーアップです( *´艸｀)
不動産投資は戦いです( ｀ー´)ノ
手を抜かずに行くと決めた私なのでした(^^♪
皆様もプロパンガスの物件を所有している場合は
料金の減額を交渉してみるのも
退去検討の抑制や
入居者のさらなる満足につながるかもしれません(*^-^*)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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