こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓
さて、昨日のブログの続きです↓
『次は億越え物件を所有したい(ﾟДﾟ)ﾉ』
と次の物件探しを始めた私(^^♪
まずはネットで流通している物件から見つけていきます
さらに目に留まった物件は実際に見に行きます(^-^)
基本ですね♪
見ていると・・・
『ん？？(ー_ー)!!
これまた比較的近い・・・
RC物件だ！！
一階部分は店舗も入れている・・・
最寄りのJRの駅からも10分以内だ(ー_ー)!!
見に行ってこよう(ﾟДﾟ)ﾉ』
と新たな物件に興味を持ちます(^_^;)
その物件はRCのマンションでした・・・
写真googleから取りました(^-^)
混合マンションだったと思います(^_^;)
さらに店舗が二つくらいはついておりました
『店舗は昔から入っているお店みたいだ・・・
そうすると経営も安定してるから
入れ替わりはなさそう(*´з`)
ただし居住賃貸部分に空きが結構ある・・・
利回りに出ている家賃と
実際に募集している家賃が違う(; ･`д･´)
すると実際の利回りは下がってくるだろう・・・
更にエレベーターがついている！
これはメンテナンスにお金がかかるだろう・・・
RCの場合はかなり固定資産税も高そうだ(^_^;)
融資は減価償却期間が残っているから
問題はないにしても・・・
維持管理を考えるとそこまで良い気がしない(^_^;)
RCは大規模修繕にお金がかかるからなぁ・・・(^-^;
自分にはあまり合ってないのかも・・・
悪い物件では全然ないんだけど・・・(;^ω^)』
と色々私なりに考えました(^^;
物件を見るときにいつも気にしていることは
『レントロールや利回りは半分信用しない(ﾟДﾟ)ﾉ』
現状の家賃はあまり信用しません(^^;
退去して新規で入れた時が本当の私の利回りだと思います
ですので空いたことを想定し
新規で募集したときの家賃より若干低めで計算します(^.^)
少しでも高く売る為に売主さんも工夫しますし・・・
お気楽に考えてても不動産投資はできないと思います(*´з`)
そして構造によって固都税や維持管理費が変わります(^_^;)
そこもしっかりと計算しながら検討してます
当たり前ですけどね(^▽^;)
特に億越えの物件ともなると・・・
初期費用も頭に入れないといけませんし・・・
一度失敗すると取り返しがつかなそうなので・・・
とにかく慎重になってしまいました(~_~)
『なかなか思い切れない(^_^;)
やっぱり普段の仕事（ハウスメーカー）で
土地相場や建物を見極める目はあるつもりだけど・・・
RCの維持管理になると経験値が低いから
リスクがある(。-`ω-)
間違いが少ないアパート物件の方が
自分の投資には向いているのかも・・・(;・∀・)
しかも不動産投資は出口が重要だし・・・
最悪建物を壊して土地で売ろうと思って始めてるから
将来壊せる建物で建ってるうちに
勝負するのが自分には向いている(ﾟДﾟ)ﾉ
築浅でできればRCではない物件で
億越えの物件ないかなぁ・・・(~_~)』
と億単位の物件は探したいものの
維持管理費や壊して土地売りするには費用が掛かるRCは避ける(ﾟДﾟ)ﾉ
と『プレジデント流』？で一生懸命に探す私なのでした・・・
まさかの出会いがあるとは知らずに・・・(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪
是非読んでみてください( ..)φメモメモ
↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓
↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)
