こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓
大阪万博2025決定ですね(^o^)
これからイベント盛り沢山の日本に期待です( ^ω^ )
本日は賃貸併用の入居者さんのお宅を拝見します(^ ^)
この方も野心あふれる方で
「賃貸経営を更に伸ばす！(=ﾟωﾟ)ﾉ」
と仰られているのでまた情報交換したいと思います(^^)
この方の携帯ストラップは1970年の前回の万博の太陽の塔でした(^o^)
さて、昨日のブログの続きです↓
仕事中の立ち話で古くから仲良くしてもらっていた
不動産屋さんのひろさんから
アパートを買うことになった私(^^♪
前に娘と一緒に見たことが合った物件でしたが・・・
改めて購入が決まったのでしっかりと見に行くことにしました(#^^#)
※写真は駐輪スペースです(^.^)
『前回は興味本位だったから本気で見てなかったけど・・・
駐輪スペースは木造でできてるΣ(ﾟДﾟ)
おしゃれだけど絶対にメンテナンスかかるなぁ(^▽^;)
しかも入り口の屋根ルーフィングのみだ・・・
ふつうは屋根材をそのあとに張るのに('Д')
何か理由があったのかなぁ・・・(^-^;』
とやはりメンテナンスの事は気になりました(; ･`д･´)
そしてこのアパートの目玉のBBQスペースです(*^-^*)
『たしかにBBQスペースだ(*'▽')
移動式のコンロとブロック積みの焼き場がある(^.^)
庭として芝が敷き詰められていて
凹凸もあえて作ってあるおしゃれな感じだ(*^-^*)』
となかなかおしゃれなつくりとなっておりました(^^♪
『ペット共生物件だから
散歩スペースとしても有効なのかも(^.^)
でも放し飼いは逃げちゃうからできないけど(;^ω^)』
さらにアパートのエントランス部分ですヽ(^。^)ノ
『これまたオシャレだヽ(^。^)ノ
軽井沢のような別荘地にいる気分になるなぁ(^▽^;)
なかなか首都圏では見られないアパートだ(^^♪
でもやっぱりメンテナンスがかかるぞぉ～(-.-)』
と実際の感想は
・かなりおしゃれなアパート(*^-^*)
・BBQスペースは良いけどメンテが大変そう(^-^;
・デッキや駐輪所もオシャレだけどメンテが大変そう(^▽^;)
という感じで全般的には
手残りと修繕を考えて運営していけば良い物件だと思いました(^^♪
この物件は自宅から比較的近くにあります(*'▽')
私鉄からは10分圏内ですが
主要JR駅からは少し離れており
将来的な入居は心配な点もありましたが・・・
２LDKの縦割りメゾネットタイプで
ペット共生物件でしたので十分将来も
しっかりと運営戦略を練れば戦えると思いました(*'▽')
『この物件が1億1千万なら戦える( ｀ー´)ノ
でもこのままじゃ絶対に将来不安だ(; ･`д･´)
でも・・・
賃料相場からすると家賃収入が低い気がする"(-""-)"
おかしいなぁ・・・(-_-;)』
と利回りは慎重に見る私ですが
妙に年収が低いことに気づきました(; ･`д･´)
『あれっΣ(ﾟДﾟ)
２LDKが10所帯に対して
駐車場が5台しか販売図面に書いてない(@_@。
現状は10台あるのに・・・
売り物件には5台分含まれてないんだΣ(ﾟДﾟ)
だから年収が低い理由の一つだ(ﾟдﾟ)！
これじゃあ将来絶対に半分空室になる(>_<)
この金額じゃ買えない・・・(ﾟДﾟ;)
BBQスペースよりも駐車場優先でしょ(´Д｀)
BBQスペースを壊して駐車場にするにしても・・・
物件の形がいびつになるし・・・
造成するにも費用が掛かる(-_-;)
さっそく金額含めてひろさんに相談だ～(´Д⊂ヽ』
とまさかのアパートの現況と売り物件の状況違い・・・
このエリアでファミリー所帯で
満室経営を確保していくためには駐車場は必須(=ﾟωﾟ)ﾉ
さっそくひろさんに相談するのでした・・・
現況把握だけの誤認は良くあることですので注意が必要ですね(^^;
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑こちらが私が出ている本です(*^_^*)ここから購入できます♪
是非読んでみてください( ..)φメモメモ
↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓
↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)
