【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『BBQスペースのあるアパート(^▽^;)』駐車場が足りない(+_+)

こんにちは 

 

関東でハウスメーカーサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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大阪万博2025決定ですね(^o^)

 

これからイベント盛り沢山の日本に期待です( ^ω^ )

 

本日は賃貸併用の入居者さんのお宅を拝見します(^ ^)

 

この方も野心あふれる方で

 

「賃貸経営を更に伸ばす!(=゚ω゚)ノ」

 

と仰られているのでまた情報交換したいと思います(^^)

 

この方の携帯ストラップは1970年の前回の万博の太陽の塔でした(^o^)

 

さて、昨日のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 仕事中の立ち話で古くから仲良くしてもらっていた

 

不動産屋さんのひろさんから

 

アパートを買うことになった私(^^♪

 

前に娘と一緒に見たことが合った物件でしたが・・・

 

改めて購入が決まったのでしっかりと見に行くことにしました(#^^#)

 

f:id:President168:20181119142818j:plain

※写真は駐輪スペースです(^.^)

 

『前回は興味本位だったから本気で見てなかったけど・・・

 

 駐輪スペースは木造でできてるΣ(゚Д゚)

 

 おしゃれだけど絶対にメンテナンスかかるなぁ(^▽^;)

 

 しかも入り口の屋根ルーフィングのみだ・・・

 

 ふつうは屋根材をそのあとに張るのに('Д')

 

 何か理由があったのかなぁ・・・(^-^;』 

 

とやはりメンテナンスの事は気になりました(; ・`д・´)

 

そしてこのアパートの目玉のBBQスペースです(*^-^*)

 

f:id:President168:20181119142849j:plain

 

『たしかにBBQスペースだ(*'▽')

 

 移動式のコンロとブロック積みの焼き場がある(^.^)

 

 庭として芝が敷き詰められていて

 

 凹凸もあえて作ってあるおしゃれな感じだ(*^-^*)』

 

となかなかおしゃれなつくりとなっておりました(^^♪

 

『ペット共生物件だから

 

 散歩スペースとしても有効なのかも(^.^)

 

 でも放し飼いは逃げちゃうからできないけど(;^ω^)』

 

さらにアパートのエントランス部分ですヽ(^。^)ノ

 

f:id:President168:20181119142934j:plain

 『これまたオシャレだヽ(^。^)ノ

 

 軽井沢のような別荘地にいる気分になるなぁ(^▽^;)

 

 なかなか首都圏では見られないアパートだ(^^♪

 

 でもやっぱりメンテナンスがかかるぞぉ~(-.-)』

 

と実際の感想は

 

・かなりおしゃれなアパート(*^-^*)

・BBQスペースは良いけどメンテが大変そう(^-^;

・デッキや駐輪所もオシャレだけどメンテが大変そう(^▽^;)

 

という感じで全般的には

 

手残りと修繕を考えて運営していけば良い物件だと思いました(^^♪

 

この物件は自宅から比較的近くにあります(*'▽')

 

私鉄からは10分圏内ですが

 

主要JR駅からは少し離れており

 

将来的な入居は心配な点もありましたが・・・

 

LDKの縦割りメゾネットタイプ

 

ペット共生物件でしたので十分将来も

 

しっかりと運営戦略を練れば戦えると思いました(*'▽')

 

『この物件が1億1千万なら戦える( `ー´)ノ

 

 でもこのままじゃ絶対に将来不安だ(; ・`д・´)

 

 でも・・・

 

 賃料相場からすると家賃収入が低い気がする"(-""-)"

 

 おかしいなぁ・・・(-_-;)』

 

利回りは慎重に見る私ですが

 

妙に年収が低いことに気づきました(; ・`д・´)

 

f:id:President168:20181117113535j:plain

 

 『あれっΣ(゚Д゚)

 

 LDKが10所帯に対して

 

 駐車場が5台しか販売図面に書いてない(@_@。

 

 現状は10台あるのに・・・

 

 売り物件には5台分含まれてないんだΣ(゚Д゚)

 

 だから年収が低い理由の一つだ(゚д゚)!

 

 これじゃあ将来絶対に半分空室になる(>_<)

 

 この金額じゃ買えない・・・(゚Д゚;)

 

 BBQスペースよりも駐車場優先でしょ(´Д`)

 

 BBQスペースを壊して駐車場にするにしても・・・

 

 物件の形がいびつになるし・・・

 

 造成するにも費用が掛かる(-_-;)

 

 さっそく金額含めてひろさんに相談だ~(´Д⊂ヽ』

 

とまさかのアパートの現況と売り物件の状況違い・・・

 

このエリアでファミリー所帯で

 

満室経営を確保していくためには駐車場は必須(=゚ω゚)ノ

 

さっそくひろさんに相談するのでした・・・

 

現況把握だけの誤認は良くあることですので注意が必要ですね(^^;

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

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