【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v AP7棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『アパートの近所の居酒屋で閃く(゚д゚)!』1億かけたアパートのキャッシュフロー(゚∀゚)

こんにちは 

 

関東でハウスメーカーサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、昨日のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 名前を【プレジデント】(仮称)に変更した私(*^^)v

 

10所帯ある全室が無事に満室になりました(*´▽`*)

 

元々いた親族は一所帯を残して全て入れ替えすることができ・・・

 

※この一所帯が今(2018/12現在)でも未納です(;一_一)

 

駐車場もしっかりと10所帯分の確保ができました(^^♪

 

おおよそ月80万くらいのお家賃がいただけます(*´з`)

 

銀行の支払いが約45万ですので・・・

 

管理費や税金を引く前ですが

 

約35万位のキャッシュフローがあります(*^^)v

 

もちろんここから管理費や諸経費が掛かりますが(^_^;)

 

『1億超える物件だとこんなに手残りがある(^-^)

 

 でも結構色々と手間がかかるもんだよね(^^;

 

 草むしりも大変だしね~(>_<)

 

 あと一軒が

 

 しっかりと支払ってくれたらかなりいいね(´Д⊂ヽ』

 

当時妻に話したところ・・・

 

『そんなにあるんだ・・・(◎_◎;)

 

 そしたらもっと家計は楽なはずだよね( ̄д ̄)

 

 なんでこっちに入ってこないの??(一一")』

 

『いやいや(^^;)

 

 ほら結構税金が高いじゃん(ノД`)・゜・。

 

 国家に持っていかれてるんだよ(´-ω-`)

 

 それにここのアパートはJRからは

 

 少し距離があるでしょ・・・

 

 しっかりと満室経営を続けてないと収入減るし(;^ω^)

 

 退去があると持ち出す可能性もあるんだよ(゚Д゚;)』

 

いつもうれしくなって妻に話した後に後悔します(´-ω-`)

 

それでもなんだかんだここまでで

 

毎月約70万弱のキャッシュフローが出ることになりました(*^^)v

 

繰り返しですがここから税金や諸経費が引かれますが(^^;

 

それでも不動産投資を始めて3年くらいで

 

この金額のキャッシュフローが出るまでにこれたのは

 

私なりには頑張ったと思います(*´▽`*)

 

『プレジデントアパートは

 

 駅から少し離れているのが心配・・・

 

 しっかりと入居してもらわないと本当に持ち出しが出る(>_<)

 

 ファミリータイプで定着してもらうためにはどうすれば・・・

 

 ちょっと考えがてら

 

 飲みに行ってくることにしよう(一一")』

 

と一杯飲みながら長期滞在策を考えることにし・・・

 

アパート近所の飲み屋さんに行きました(^.^)

 

そこのお店は歴史も古く・・・

 

プレジデントアパートの近くにあり美味しい地元のお店です(^-^)

 

f:id:President168:20181211163103p:plain

 

名前は『角さん』です(^o^)丿

 

そこで飲みながらマスター

 

『近所のファミリータイプのアパートを買いました(^^♪

 

 そこの入居者でお店に来てる人いますか?』

 

と聞いたところ・・・

 

『前は少しいましたよ~(^-^)

 

 でも引っ越しましたけどね(^_^;)

 

 うちは常連さんが多いから

 

 馴染むと良く来てくれるんだけど・・・

 

 入りにくいって言われますからね~(;^ω^)』

 

『なるほど~(^^;

 

 こんなにおいしい店なのに

 

 入りにくいってもったいないですね~

 

 入ればお客さん同士でも仲良くなるのに・・・

 

 入りやすければ・・・??(◎_◎;)

 

 仲良くなれば・・・????(; ・`д・´)』

 

私は閃いてしまいました!!Σ(・ω・ノ)ノ!

 

『マスター!!(゚Д゚)ノ

 

 コラボしませんか???(=゚ω゚)ノ』

 

 と恐らくあまり大家さんがやらない企画を思いつきました(^.^)

 

不動産投資の本でも見たことはない企画です(*^^)v

 

明日に続きます・・・

 

 

 

 

 

 

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