こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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先日は下野アパートでお世話になった
キャタツと仲間さんたちと交流会をしました(^o^)丿
来年所得予定の物件についても吟味していかなくてはならないので
情報交換は非常に大事ですよね～(*^^)v
この時期飲みニケーションも重要です(^^♪
さて、昨日のブログの続きです↓
好条件で融資が通った私(#^^#)
いよいよ新築を新たに建てる計画スタートです(^-^)
この新築のお話は非常に打ち合わせ等は時間がかかりましたが・・・
サラッと短めの回数にしてお伝えいたします(^_^;)
『新築アパートは必ずコンセプトが重要(ﾟДﾟ)ﾉ
今まで利回りしか見ないで計画して
十数年後に空きが目立って苦労している大家さんが多い(^_^;)
そうなるかならないかは
将来まで入居率が下がらないように計画すること
いわゆるコンセプトが非常に大事だ(ﾟДﾟ)ﾉ』
と思っております(^-^)
事実これからは供給過多になるのは間違いありません・・・
そんな中
家賃をそう下げずに戦える(^-^)
将来を見越した戦略が非常に大切だと思います(ﾟДﾟ)ﾉ
そこで私が考えていたコンセプトは・・・
『20台後半の女性が猫ちゃんと住むアパート(=ﾟωﾟ)ﾉ』
です(*^^)v
これは結構こだわりました！！
まず女性限定にしてしまうと募集段階で半分になります(^_^;)
ですので・・・
女性が好みそうな感じにサラッとすること(#^.^#)
そして世によく聞く・・・
『猫ちゃんに恋した女性は独身時代が長くなる(^_^;)
これが本当なら長期入居が可能になる(*^^)v
家賃設定も新築時から相場より少し低めに設定して
とにかく長期入居をしてもらうようにしよう(=ﾟωﾟ)』
ということでスタートしました(^.^)
女性の方すみません。。。悪意はありません(^^;)
もちろんオートロックにすることも考えましたが・・・
費用対効果をみるとそこまで重要ではありませんでした(^_^;)
それよりも新築から猫と住むアパートが
世に思いっきり少ないことに目を付けました(^-^)
将来空室が出てペット可にする物件はいくつも見ますが・・・
・音の配慮の問題が最初からされていないということ
・ペット可で当初から募集していないので嫌がる元からの入居者がいる
・クロスやフローリングがペット対応でないので傷みやすい
・動線もペットを意識して作っていない
等々あとからペット可物件は苦労することが想定されます(^_^;)
もちろん、全室空室にしてリフォームしちゃえば問題ないですが(;^ω^)
私が勤務しているハウスメーカーのアパートは
隣室との音の問題を構造でカバーできます(^^♪
『せっかく良い構造のハウスメーカーで建てるし
ネコちゃんアパートにするなら・・・
フローリングはペットが粗相しても良い様に
ワックスレス(^.^)
クロスも引っかいても良い様に猫対応クロス(*^^)v
あとキャットウォークは絶対につけないと(￣▽￣)
新築からリフォームなしで長期間維持できる仕様で
他にない物件を作っていこう(^o^)丿』
と考えながらスタートしていきました(^^♪
私は実家で猫も犬も飼っていたので・・・
動物を飼うときの目線を思い出しながら
試行錯誤して考えたアパートは次回紹介いたします(^o^)丿
その名も
『ネコちゃんハウスのプレジデントⅢ』
です(#^^#)
※ひねりがいつも少なくてすみません。。。(ノД`)・゜・。
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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