こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今日はクリスマスイブですね(#^^#)
私の親友の誕生日でもあります(笑)
大学時代からずっと誕生日のお祝いを欠かしたことがなく・・・
こんなにおっさんになってもまた今日も連絡すると思います(^-^)
そして今日でブログ毎日継続3か月目です(￣▽￣)
あともう少しで過去の話が終わるので・・・
そしたらペースダウンしていこうと思ってます(^▽^;)
さて、昨日のブログの続きです↓
新築ネコちゃんアパート改め・・・
ワンちゃんアパートのプレジデントⅢ(;^ω^)
※全所帯ネコちゃんではなくワンちゃんの為(~_~;)
思惑通り20代の女性3世帯で満室になりました(∩´∀｀)∩
今回は土地は無料で譲り受けましたので・・・
※譲り受けた時のブログはこちらをクリック♪
建物のみの利回りで計算しますと～
11.6％くらいでした(#^^#)
融資も10年固定の0.69％35年ローン（団信付き）なので・・・
月のキャッシュフローは約16万位になります( *´艸｀)
小さいアパートですがそれなりに稼いでくれる物件に
しばらくはなってくれると思います(#^^#)
もっと利回りを上げるために
良く小さい１Kや１Rを入れることがありますが・・・
確実に家賃の大幅な下落がありますし・・・
空室リスクもとにかく大きくなります(;^ω^)
私にはこれくらいの物件で大満足でした(#^.^#)
ちなみにここまでの物件での家賃から融資を引いた
月のキャッシュフローで約86万ほどになりました(#^.^#)
ずっと滞納している一室が解決すれば
一気に100万が近くなります(^_^;)
もちろんここから税金が引かれますし・・・
諸経費もかかります(ノД`)・゜・。
それに何より空室リスクもあります(;^ω^)
それでもこれくらいの規模になってきたおかげで
入れ替えの時期に空くことがあっても
持ち出しが出るという心配はなくなりました(*^^)v
もちろんできるだけ空室が出ないように運営していくことが
非常に重要ですが
必ず賃貸は退去があります(; ･`д･´)
その退去時にバタバタしすぎて安すぎる家賃で入れたり・・・
ムリな工事を飲んだりすることない様に基礎体力をつけていきます!(^^)!
でも・・・
まだまだ全然潤ってる感じがしないのです(ノД`)・゜・。
その理由は何と言っても
不動産取得税(´Д⊂ヽ
そして固定資産税(一一")
さらに新築時の現金の投入(-_-メ)
これは特に時期を早めたのが原因ですが・・・(~_~;)
『本当に持ち出しの心配はなくなったけど・・・
全く貯金が貯まっていく気がしない(ﾟДﾟ;)
ガンガン税金を持っていかれるし・・・
購入するたびにかかる費用もある・・・(@_@。
今度こそしばらく物件を買わずにいこう(ﾟДﾟ)ﾉ』
と少しお金を貯めながらローンの元金を減らしていこうと
考える私なのでした(ノД`)・゜・。
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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