こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、昨日のブログの続きです↓
飲みニケーションが効いてすんなりと駐車場の拡張ができた私(^^♪
貸し出すのにもう一つ直さなければならないところがあります・・・
『給湯器』です(-ω-)/
以前にも書いたことがありますが・・・
私が今まで所有する賃貸物件はすべてLPガス（プロパン）です(^-^)
理由は
『水回りのメンテナンス負担がない( ｀ー´)ノ』
これに尽きます(*^_^*)
もちろん契約の中で貸与となりますので
10年間の切り替えがしにくくなります(^-^;
あくまでしにくくなるだけでさらに切り替える業者さんに
残存期間分の設備の減価償却費を持ってもらえば
何の心配もいりません(*´з`)
私も過去にそうやってプロパン業者さんを変更してきました(^^♪
その時のブログはこちらをクリック↓
よくプロパンの物件で懸念されることとして
・入居者の使用料金が高くなり募集時に困る( 一一)
ということも言われますが・・・
家賃メリットを少し出せば問題なく解決できます(-。-)y-゜゜゜
あとは管理会社さんとのタッグの組み方次第です( *´艸｀)
私は気にしたことありませんよ～(^^♪
『プロパンに都市ガスから切り替えて
給湯器を新調してもらおう(ﾟДﾟ)ﾉ
ただし・・・
ここは千葉県・・・
どの業者さんにお願いしようか(@_@)』
と悩んでいたところ・・・
Facebookでもお友達になっている大さんから連絡ありました(^-^)
『プレジデントさん(^-^)
弊社でも千葉県を網羅できます(*^▽^*)
一度お話しさせていただけませんか～？(#^^#)
今度千葉の事務所にお邪魔しに行きます(^-^)』
これは本当にたまたま連絡がきたと思います(^^;)
埼玉から千葉に転勤してお仕事が途絶えていたのですが・・・
まさか大さんの会社が千葉で供給しているとは
知りませんでした(^▽^;)
大さんとのプロパンのお話は下をクリック↓
久しぶりに大さんと対面してお話をしました(^^♪
『お久しぶりですね～(^-^)
まさか千葉でお仕事されてるとは知りませんでした(^^;)
千葉エリアは都市ガス普及が
埼玉より良いと思います・・・
その分プロパンのアパートは懸念されているのも事実ですね(^-^;
私は関係ないですけど(*´з`)』
『そうなんです(;^ω^)
でも千葉でも拠点があるのでお仕事できます(*^^*)
どんなお仕事でもいいので頂けませんか～？(ﾟДﾟ)ﾉ』
普段はあまり営業してこない大さんでしたが・・・
この時はお仕事を積極的に相談されました(#^^#)
私も営業の世界にいるのでこういう相談は大好きです(^^♪
『そうですか(#^.^#)
それでしたら私のこの間買った貸家をLPに変えます(*^_^*)
そこをお願いしてもいいですか？
大さんには
以前から何件もお仕事紹介してもらってます(^^♪
私がお願いしないわけにはいきませんよね(#^^#)』
『良いのですか？(@_@)
そしたら今から見に行きます！(ﾟДﾟ)ﾉ
また紹介も頑張ります(^-^)』
『今からですか(^▽^;)
早いですね～(^^;)
それではお願いしますね(^^♪』
とかなりのスピードでご対応いただき・・・
無事に給湯器を設置してもらいました(*^^)v
営業はタイミングも非常に大事ですね(#^^#)
そして持ちつ持たれつで助け合いの精神も絶対時大事です(^-^)
私も営業講師として全国津々浦々回っておりましたが・・・
『返報性の原理』のお話をいつもします(^^♪
「紹介ください！！」って言われても紹介はでません・・・
仕事をもらう前に
お願いする人の役に立つことを先にやること
そうすると「紹介出さなきゃ(; ･`д･´)」って必ず返ってきますよね(^^♪
だから『返報性』を大事にして先に紹介をくれていた
大さんを私が大事にしないわけはありません(*^^)v
今後とも良いおつきあいをさせてもらいたいと思います(*´ω｀*)
そしていよいよ貸家が完成です(ﾟДﾟ)ﾉ
とそこに募集会社からの入電が・・・(◎_◎;)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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