【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『共用部のアンペア数は気にして節約してますか?(´▽`)』10Aで結構イケる(^^♪

こんにちは 

 

関東でハウスメーカーサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

 

私はハウスメーカー営業時代に間違った知識で提案していたことがあるものが

 

『共用部のアンペア数』です(/ω\)

 

f:id:President168:20190219154341p:plain

 

10世帯以上の中堅アパート位になれば使用電力も上がってくるので

 

しっかりと計算しながら提案します(^_^;)

 

ところがこの提案自体結構適当に行っていたと反省しています(^^;)

 

『将来的に万が一落ちたら困る(^-^;

 

 絶対に落ちないアンペア数で提案したほうが

 

 トラブルやクレームにならない(; ・`д・´)

 

 気持ちちょっと上げておこう( `ー´)ノ』

 

というのが一般的なハウスメーカーの営業の考え方だと思います。。。

 

大手ハウスメーカーで営業としても管理職としても実績を残してきた

 

私が言うのですから間違いありません(笑)

 

ちょっと偉そうに言ってみました(^▽^;)すみません・・・

 

でもその保守的な考え方は一概に間違ってはおりません(゚Д゚)ノ

 

ところが・・・

 

東京電力(私は首都圏エリアなので東電です)の

 

基本料金はアンペア数によって異なりますよね(^-^;

 

  • 10アンペア・・・280円80銭
  • 15アンペア・・・421円20銭
  • 20アンペア・・・561円60銭 

 こんなところくらいまでが一般的なアパートメントの共用部でしょうか??

 

私が以前に4~6所帯の共用部で提案していたのは・・・

 

15~20アンペアでした(>_<)

 

もちろん安全値をみて保守的に考えての事ですが・・・

 

今自社のハウスメーカーのアパート以外の建物を

 

他社ハウスメーカー3社(鉄骨・在来)

工務店2社

 

保有しておりますが・・・

 

最小の共用部のアンペア数は・・・

 

6所帯で10アンペアという建物がありました( ゚Д゚)

 

この建物を所有したときは非常にそのことに驚きました(; ・`д・´)

 

6所帯で10アンペアでイケるの??(◎_◎;)

 

 しかもLEDを使ってない外灯で??(´゚д゚`)

 

 それならば今まで保守的に20アンペアとかにしていたのが

 

 バカみたいだ・・・(; ・`д・´)』

 

そうなのです・・・

 

10アンペアと20アンペアで差額は当然倍の

 

たった280円80銭なのですが・・・

 

1年で3369円の差が出て・・・

 

10年で3万3690円の差が出ます(~_~;

 

小さいさのように見えますがこの違いは私の中で非常に大きいものでした(´Д⊂ヽ

 

ここに気づいた私は所有している物件の共用部のアンペア数を

 

すべて10アンペアに変更しました(#^^#)

 

そして驚くことなかれ・・・

 

4所帯は自動販売機をつけても10アンペアでイケます( *´艸`)

 

意外とご存知の方も多かったかもしれませんが(笑)

 

私には驚異的な出来事でした(^-^;

 

やはり自社の知識だけではなく・・・

 

他社さんの知識も他社の物件を所有してみて気づくことがありますね♪

 

ぜひ皆様も共用部のアンペアの再チェックをしてみてくださいね( *´艸`)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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