こんにちは
関東でハウスメーカーでサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今回は初の地方物件の物語をまとめました(*´ω｀*)
狙うは５棟１０室の個人事業主( ｀ー´)ノ
そのための６所帯以上の物件購入ですが・・・
のんびり屋の管理会社さんのおかげで半分空室の物件でした(;^ω^)
いろいろ策を練って改善していきましたね～(#^^#)
思い入れのある下野アパート物語です(^^♪
ちょっと長いので二つのブログに分けてまとめます(^-^)
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いよいよ銀行と借り入れの話をします(^-^)
もちろんこのエリアの地銀さんです(^^♪
半分空室を何とかしなければなりませんでした(´Д⊂ヽ
のんびり管理会社さんに客付け指導をします( ｀ー´)ノ
管理会社さんの募集形態は信用してはいけませんね・・・(^▽^;)
分からないなら一緒にやれば大丈夫です( ｀ー´)ノ
最後は袖の下で満室になりました～(*^^)v
地方エリアでも十分やり方次第でやっていけます(#^^#)
都心エリアと違い管理会社さんも素直にまじめです(*´з`)
これで念願の５棟１０室を超えて個人事業主です( *´艸｀)
確定申告を一人でやるのをやめて税理士さんを探します(#^.^#)
『専従者給与』が使える点もかなり有効でしたね(^^♪
思わぬ出費もかさみます？？(^^;
満室になった後も満足してはいけないのが私の持論( ｀ー´)ノ
プロパン会社変更で入居者さんにもさらに満足を(^^♪
地方物件に初めて挑みましたが・・・
しっかりとやれば満室経営できることがわかりました(#^^#)
さらにこの物件購入は大学時代の友人でもあり不動産屋に勤務する
『キャタツ』の協力なしにはありえませんでした(^-^)
本当に感謝しています(#^.^#)
今回のお話に全く関係ありませんが・・・
先日キャタツと行ったスキーで撮ってもらった私の写真です(笑)
せっかく撮ってもらった写真なので掲載しました(笑)
２０年前はもう少し力のある滑りができたのですが・・・
もう怖くてあまり踏み込めませんね(´Д⊂ヽ
・・・・・(^-^;
次回は億越えの物件購入のお話をまとめたブログになります(^o^)丿
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
私が出ておりますので是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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