【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『初の地方物件の三棟目(#^^#)②』半分空室を何とかしなきゃ(゚Д゚)ノ物語

こんにちは 

 

関東でハウスメーカーサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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今回は初の地方物件の物語をまとめました(*´ω`*)

 

狙うは5棟10室の個人事業主( `ー´)ノ

 

そのための6所帯以上の物件購入ですが・・・

 

のんびり屋の管理会社さんのおかげで半分空室の物件でした(;^ω^)

 

いろいろ策を練って改善していきましたね~(#^^#)

 

思い入れのある下野アパート物語です(^^♪

 

ちょっと長いので二つのブログに分けてまとめます(^-^)

 

前半のブログはこちらをクリック↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 

f:id:President168:20181107130209j:plain

 

 いよいよ銀行と借り入れの話をします(^-^)

 

もちろんこのエリアの地銀さんです(^^♪

 

president168.hatenablog.com

 

半分空室を何とかしなければなりませんでした(´Д⊂ヽ

 

のんびり管理会社さんに客付け指導をします( `ー´)ノ

 

 

president168.hatenablog.com

 

管理会社さんの募集形態は信用してはいけませんね・・・(^▽^;)

 

分からないなら一緒にやれば大丈夫です( `ー´)ノ

 

president168.hatenablog.com

 

最後は袖の下で満室になりました~(*^^)v

 

地方エリアでも十分やり方次第でやっていけます(#^^#)

 

都心エリアと違い管理会社さんも素直にまじめです(*´з`)

 

president168.hatenablog.com

 

これで念願の5棟10室を超えて個人事業主です( *´艸`)

 

確定申告を一人でやるのをやめて税理士さんを探します(#^.^#)

 

 

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 『専従者給与』が使える点もかなり有効でしたね(^^♪

 

 

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思わぬ出費もかさみます??(^^;

 

満室になった後も満足してはいけないのが私の持論( `ー´)ノ

 

プロパン会社変更で入居者さんにもさらに満足を(^^♪

 

 

president168.hatenablog.com

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地方物件に初めて挑みましたが・・・

 

しっかりとやれば満室経営できることがわかりました(#^^#)

 

さらにこの物件購入は大学時代の友人でもあり不動産屋に勤務する

 

『キャタツの協力なしにはありえませんでした(^-^)

 

本当に感謝しています(#^.^#)

 

今回のお話に全く関係ありませんが・・・

 

先日キャタツと行ったスキーで撮ってもらった私の写真です(笑)

 

f:id:President168:20190227112137j:plain

 

せっかく撮ってもらった写真なので掲載しました(笑)

 

20年前はもう少し力のある滑りができたのですが・・・

 

もう怖くてあまり踏み込めませんね(´Д⊂ヽ

 

・・・・・(^-^;

 

次回は億越えの物件購入のお話をまとめたブログになります(^o^)丿

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

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