こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
当然春先のこの時期は入退去シーズンなので更新もたくさんあります(#^^#)
私の所有物件は更新料はその物件？に応じて変えております(*´з`)
更新料は管理会社さんによってもマチマチで・・・
・全額大家さん負担のところ( *´艸｀)
・全額管理会社負担のところ (´Д⊂ヽ
・半々のところ(*ﾉωﾉ)
という感じでしょうか(^-^;
一番多いのは半々のところだと思いますが・・・
私のように数件の管理会社とお付き合いしている大家さんは気づきますが・・・
一社のみにしている大家さんは全額更新料が管理会社持ちでも
『それが当たり前』になり気づかないこともあるかもしれませんね(^-^;
入居者に取ってみたら更新料はただの負担でしかなく・・・
『更新料を払うタイミングで引っ越しをしようか～？(*´Д｀)』
と考える方も少なくないと思います(^-^;
事実本業のハウスメーカーの仕事をしているときにも
新築のきっかけの一つとなるのも
『アパートの更新のタイミング』でした(;^ω^)
引っ越しにも初期費用が掛かるファミリータイプのアパートは
そこまで更新のタイミングで動くことは少ないのですが・・・
問題は初期費用を抑えてでも引っ越しできる単身世帯は大変です(; ･`д･´)
昨日のブログでも触れました『上京ガール』という番組内で・・・
築２年の極小アパートが紹介されておりましたが・・・
その中で私と妻が気づいた驚きの光景は・・・
『集合ポストの空きの数がやばくない？？(◎_◎;)
築２年でって更新のタイミングで退去しすぎでしょ？？
このアパート・・・(^_^;)』
『確かにね～(^▽^;)
間取りが狭すぎたからあれは新築じゃなきゃ私なら引っ越すわ(^^;)
ホテル感覚で住んでるのかね～(^▽^;)』
すでに番組の見方が大家目線になってます(*ﾉωﾉ)
確かに収納もなくバルコニーもなくシャワールームのこのような物件は
都心の一等地ならともかく少し外れた葛飾区とかでは厳しいのかもしれません(^^;)
『やっぱりいくら新築時の利回りが良くても・・・
極小の１Rや１Kは怖いなぁ(; ･`д･´)』
と正直に感じてしまいました(；一_一)
※写真はその物件のポストに適当に『投稿禁止』を張りました(^^;)。
実際の写真はTVは驚きすぎて撮り忘れました(^^;)
これくらいの退去件数だったと思います(;^ω^)
おそらく初期費用が掛からない単身世帯のアパートが増えてきて・・・
引っ越しもシーズンにぶつからなければ単身は２万程度で引っ越せます(^-^;
それで少しでも住みにくいアパートだったら
ドンドン住み返していく世帯がいることが良く証明されたと思います(;^ω^)
『更新料』を退去のきっかけにしているケースがあることは間違いありません。
そこで私は少しでも『更新』の際に退去をされにくいように考えます(^-^;
その一つは当たり前ですが・・・
『更新料をもらわない( ｀ー´)ノ
もしくは
半額での対応(;´∀｀)』
これは古いアパートで単身のケースの１LDKで行っております(^-^;
会社が社宅として借り上げている場合は会社負担なので
特に入居者が気にすることはないのでその場合は遠慮なくもらってます( *´艸｀)
ですから姑息にも物件というよりは入居者さんで分けてます(・´з`・)
そしてもう一つ更新のタイミングでファミリー世帯で行っていることは・・・
『宅配ボックスプレゼント(#^^#)』です♪
こちらは非常に効果的だと思います( *´艸｀)
詳細と設置は次回に続きます・・・(笑)
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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