こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
昨日のニュースで面白い記事が取り上げられていました(#^^#)
日本の住宅は実はあまり長持ちせずに建て替えることが多いのですが・・・
躯体を残したまま耐震や設備等の耐用年数を飛躍的に伸ばすという
『リファイニング建築』に力を入れるというメーカーがあります(; ･`д･´)
日本の住宅の寿命は他国に比べて非常に早く設定されております(^▽^;)
もちろん地震大国という事もかなり影響している事だと思いますが・・・
日本の住宅の平均寿命は約３０年とかなり短いのです(>_<)
ところが他国はそのようなことがありません(^_^;)
例えば・・・
アメリカ 約４４年
イギリス 約７５年
とイギリスに至っては日本の倍以上の耐用年数があるのですΣ(･ω･ﾉ)ﾉ！
これは決して耐用年数だけの事ではないと私は思います( ｀ー´)ノ
建て替えが早くなる理由の一つに
『築年数古いの住宅は不安だ！(;´Д｀)』
という先入観があるからだと思います(ﾟДﾟ)ﾉ
このハウスメーカーの考え方によると・・・
『新築するよりも躯体を８０％残して再構築することにより
約６０％～７０％のコストで作り替えることができる(#^^#)』
という事でした(; ･`д･´)
これが現実にできるようであれば無駄にコストをかけることなく
資産活用ができることはもちろんの事・・・
私が一番良いと思ったことは
『セットバック等によって再建築時に建物が小さくなる土地でも
そのままの大きさを維持して活用できるじゃん(ﾟДﾟ)ﾉ』
という
再建築不可物件をリフォームで耐え抜く方法と非常によく似ていると思いました♪
さらに資源も無駄にすることが無いので非常に良い方法だと思います(#^^#)
ただし問題点も出てくるかと思います(^▽^;)
それは『融資の期間と減価償却期間』
そしてなにより
『築古物件への入居希望者の食わず嫌いをなくす事(ﾟДﾟ)ﾉ』
この二つが大きな問題となるかと思います(^^;)
融資期間も短期的な融資ですと
支払い負担が増えてキャッシュフローが出にくくなります(;^ω^)
またかかる費用の減価償却期間によっては経費の落とし方が変わる為・・・
大家の計画性によっては建替えてしまった方が良くなることもあるかと思います(^_^;)
もちろん立ち退きのタイミング等にもよりますが・・・
それは建て替えの時でも同じなのであまり重要ではないかとも思います(;^ω^)
これが成功してくれば、全国の古くて建て替えを検討している団地を
自治体でリファイニングする方法や
そのまま投資家に販売し投資家がリファイニングして再生していくという
面白いスキームも出てくると思います(#^^#)
もちろん前からやっているケースもありますが・・・
そんなハウスメーカーが手をあげても面白いと思い触れてみました(#^^#)
日本の今後をしっかりと考えてこれからの住宅を長持ちさせたいですね♪
ちなみに掲載されていた記事はこちらです♬
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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