こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
日本では約半月で『令和』という新時代を迎えます(#^^#)
そんな現代よりはるか昔・・・
当時夢とされていた『有人動力飛行』に初めて成功したのが
かの有名な【ライト兄弟】です(^^)
それは今からたったの１１６年前の出来事ですΣ('◉⌓◉’)
日本は明治36年の事でした(O_O)
『鳥でもないのに空なんか飛び続けられるかよ～( *´艸｀)』
と夢物語と言われていた中、初の飛行は３６ｍだったそうです。
その誰しもが思いもつかず実行もしなかった時代に夢を実現させた兄弟のおかげで
今や月に旅行に行く計画が持ち上がる時代となりました(#^.^#)
私もハウスメーカーに勤めながら非常に強固な構造になってきた住宅を売りつつ
建替える必要がなかったかも知れない？家を仕事の為にスクラップアンドビルドしてきましたが・・・
『古くなったら新しく建替えなければ意味がない('ω')ノ』
という考え方を一新させられたものがあります・・・(ノД`)・゜・。
それが・・・
『リファイニング建築』です(ﾟДﾟ)ﾉ
先日とあるハウスメーカーが手掛けているニュース記事を取り上げましたが・・・
簡単に『リファイニング』ということを知ったつもりでいたことに気づき興味を持ち・・・
早速第一人者である青木先生の書籍に触れさせていただきました(#^^#)
読む前の私の感覚で『リファイニング』とは
単純に骨だけ残して肉付けて化粧をするという浅はかなものでしたが実際は
費用を抑えて『鉄腕アトム』を作るΣ(ﾟДﾟ)
ということでした(*‘∀‘)
単純に築年数が経ちメンテナンスがかかるようになってきた構造躯体を残して
リファイニングし寿命を延ばすと考えておりましたが全く違う感覚で・・・
『延命するのではなくリセットし生まれ変わらせる』
と私は理解しました(^^)
そう・・・
さらに強く見た目も設備も斬新に・・・
まるで『鉄腕アトム』として生まれ変わり活躍していくというイメージです(^^♪
築年数が古くなった建物は通常解体され莫大な費用と工期をかけて新築します。
リファイニングで非常に良いポイントは
・新築に比べて費用が６～７割ほど
・工程が短い
・ゴミが少ないので地球にやさしい
・耐震性のパワーUP
等々様々出てきます♪
しかも新体制基準（１９８１年【昭和５６年】）以前の建物であれば
なんとな～くリフォームやリノベーションをしてくれる建築会社はあると思いますが
それでは本当にあと数十年後もしっかりと躯体が持つか心配ですよね(^▽^;)
それ以前の建築物でもしっかりと「家歴書」を作成し生まれ変わらせる♪
非常に画期的な手法だと再認識いたしました( *´艸｀)
リファイニングを最初に知った時に思ったことは
『減価償却期間が過ぎてる建物に銀行は融資しない(;^ω^)
現金を持っている一部の投資家がやれるくらいかなぁ～』
という感覚でしたが・・・
書籍上では協力できる銀行も出てきております(#^^#)
税制の対応もさらに投資家にとって大きな問題になってきますが・・・
私が思う解決できる最大の問題は『認知度』です(=ﾟωﾟ)ﾉ
これは『築年数で判断する借り手側の心理』を変えることが
できればすぐに解決できると思います( ｀ー´)ノ
物件を探している際に大抵の方がスーモやホームズなどで条件を入れますが・・・
そこに『リファイニング物件』という認知度が広まれば
リファイニング物件だけ賃料設定が安いという難点をクリアーできます(^^)
耐震強度を増して設備も見た目も新しくなっている物件を
今までの慣習で
『古いから家賃が相場より安くないと借りませ～ん(*´Д｀)』
というのは世間と募集会社の怠慢？というより無知ということになってくるはずです！
そう、空を自由に飛べる時代を想定してなかった人たちのように。。。
この『リファイニング』は特にRC造だけでなく・・・
S造や木造にも対応していくことができます(◎_◎;)
そしてこの技術・手法が世に認知されたとき・・・
おそらく世界は変わるでしょうし、私たちの生き方も変わります(#^.^#)
家賃も新築同等以上に取れれば不動産投資家も建替せずにキャッシュフローを出せます( ´∀｀)
さらには環境汚染も激減し私のかわいい子ども達やまだ見ぬ孫の人生も変わります♪
それに老朽化した国が所有する建築物である学校や庁舎の再建築費用を抑え
建て替えではなくリファイニング建築で対応することができれば・・・
その分の建築費用（税金）を子どもたちに回していく時代が来るかもしれません( ｀ー´)ノ
そうすれば子育てにかかる費用も税金で補うことができるかもしれないので・・・
２人３人と子どもを育てたくなる家庭環境もできてくるかもしれません('ω')ノ
その時に少子高齢化の時代が変わってる日本国が誕生すればよいと
非常に大きなことまで考えて期待してしまいます(^▽^;)
同じ建築に携わっている人間としてあまりにも共感できるお話でしたので
いつも以上に少し長めに書いてしまいました(/ω＼)
次の時代へつなぐことができる
『リファイニング建築』をもっと調べてみたいと思います♪
※書籍にはもっともっと面白いことが書いてありましたが割愛と主観で話しました(^^;)
今回の書籍はこちら↓
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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