【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『他社のダイレクトメールは勉強になります(#^.^#)』

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

不動産を多数所有していると管理会社さんごとの特徴が見えてきます(^-^)

 

昨日のブログでも書きましたように、良い点も悪い点も非常に勉強になります(#^^#)

 

私はハウスメーカーに勤務しておりますので

 

知識は一般の方よりもあると思ってますが・・・

 

これが結構間違いだらけだったと本当に常々感じます(;^ω^)

 

多数物件を所有していて勉強になるのは管理会社さんだけではありません(=゚ω゚)ノ

 

その物件を建築したハウスメーカーからのダイレクトメールも非常に参考になります(^^♪

 

大手でもハウスメーカーごとに結構特徴が違うので・・・

 

オーナー向けに情報を発信していることをメインにしつつ・・・

 

当然ですがリフォームの受注につなげようとしているDMもあります(*´з`)

 

毎月のオーナー向けの抽選プレゼントもついて送っていただくこともあり・・・

 

そこにコッソリ応募して二回ほど当選し手景品をゲットしたこともあります( *´艸`)

 

そのメーカーさんの関東エリアの支社長さんとはよく飲むので・・・

 

『実は私こっそりと抽選応募して・・・

 

 二回も景品もらってますよ~(∩´∀`)∩

 

 なんかすみません~( *´艸`)』

 

と伝えたところ・・・

 

『知ってたよ~(*´з`)

 

 他のお客様に当てたいからプレちゃんは応募禁止で~(*ノωノ)』

 

と冗談交じりに話しておりましたのでそれ以降は応募しないことにしました(笑)

 

ハウスメーカーも営業では競合したりしますが・・・

 

意外と情報交換もしながら楽しくやってるんですよ~(*´▽`*)

 

そんな中、建築業界は増税に向けて少しずつ動きが出ております(^-^)

 

実は建築には時間がかかりますので10%の増税は指定日と言うものがあります(^-^;

 

消費税増税が令和元年の10月1日となりますが・・・

 

建築はその半年前に指定日があり平成31年3月31日までの契約であれば8%

 

令和元年9月30日までの建築引き渡しについては8%となります(#^^#)

 

ですので少しでも費用を抑えたい投資家の皆さんは

 

3月中に契約までを済ましてるケースも多いかと思います(#^^#)

 

先月末に賃貸系の受注はやはり少し伸びているこの建築業界ですが・・・

 

特需の反動で少しこの一年は賃貸系の受注が減ることも想定されるので・・・

 

ハウスメーカーとしてはその期間にもどれだけ受注できるかが勝負なのです(; ・`д・´)

 

そんな中とあるハウスメーカーさんから送られてきたDMです(*´▽`*)

f:id:President168:20190424100906j:plain

 

『オーナーズゴルフコンペのお誘い』です(*´з`)

 

やはりどこのメーカーも将来のお客様になりうる

 

資産を持っている現オーナーを囲い込みに来てますね(^-^)

 

こちらを見ますと開催日が水曜日です(;^ω^)

 

サラリーマン大家なんか当然狙ってないと思いますので・・・

 

地主系の大家を対象にしてますね(; ・`д・´)

 

さらにしっかり自費参加ということも勉強になります(^^;)

 

まぁ無料にしてエサを与えてもエサで来る場合は本気度が少ないですしね~(。-`ω-)

 

これを見ても・・・

 

『こんなコンペがあるんだけど・・・

 

 行ってみようかなぁ~(^▽^;)』

 

に相談したところ・・・

 

『そのメーカーさんの足も引っ張るだろうし

 

 ゴルフで一緒の組の人の足も引っ張るだろうし・・・

 

 家計の足も引っ張るから参加しないほうがいいね( `ー´)ノ』

 

とごもっともなことを言われたので自粛しようと思いました(>_<)

 

今後も他社さんからのDMにもしっかりと目を通して勉強していきたいと思います(^-^)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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