こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
アパートを所有していると将来の出口戦略が重要になります(;^ω^)
『建替え』
『売却』
『リノベーション』
『朽ちるまで使い続ける』
簡単に上げるとするとこんな感じでしょうか(^▽^;)
築30年くらいを超えてきたアパートはそろそろどうするかを検討しますよね・・・
例えば上記のおそらく積水ハウスさん建築の築４０年くらいのアパートですが・・・
外壁を張り替えたりしてリフォームを進めてますね～(^^)
リノベーションしたり朽ちるまで使用したりすることも
もちろん有効な場合もありますが・・・
ちょっと私の発想ではなかなかなかった活用をした建物がありました(◎_◎;)
それが先ほどの写真のアパートですが・・・
『なんだこれ(ﾟдﾟ)！
どう見ても居住用のアパートに見えないぞ！？(ﾟДﾟ;)
どうなっているんだ？？(◎_◎;)』
と興味津々で近づいていきますと・・・
『許認可保育園』でした(#^^#)
『これはすごい・・・(; ･`д･´)
そもそもアパートを一棟丸ごと買い取ってリノベーション・・・
こんなこともできるんだ・・・( ﾟДﾟ)』
と素直に驚きました(^▽^;)
各部屋もそれぞれクラスがしっかりと決まってます(^^♪
庭から教室に入れるようになっているのでしょうか・・・？
非常にユニークな建物に代わっておりました(^▽^;)
私の妻は幼稚園と保育園教諭の資格を持っており
幼稚園では園長先生になることもできるので・・・
『将来はどこかの一室でも使って託児でもやろうかなぁ～(^^)』
と言っていたことがありましたが・・・
まさにこれができるのであれば実現できそうですよね(#^.^#)
築年数が経ってきた建物をリフォームして活用しても
どうしても家賃が下落してしまうという難点がありますが・・・
こんな使い方でしたら賃料設定は築年数であまり関係ありません(*^^*)
託児のことは私は詳しくないのでよくわからないため妻に写真を見せると・・・
『すごい面白いね～(*‘∀‘)
でもマンションの一室とかでもやってる託児所もあるから・・・
全然できちゃうかもね～(;^ω^)
ちなみに外階段があるのもポイントだね( ｀ー´)ノ
非常用に出入り口が二か所必要だからね～
マンションの一室の場合は共用部を使って申請してるはず('ω')ノ』
『さすがΣ(ﾟДﾟ)
かなり詳しいね～(*‘∀‘)
その話だと自宅近所のテラスハウスでは託児所できないね～(^▽^;)』
『そうだね(^^;)
こんな感じのアパートだと対応できるよね～
内部のリフォーム等は相当しないといけないけど・・・(;^ω^)』
とのことで妻が無茶苦茶詳しいことを新発見です(; ･`д･´)
そして意外とできちゃうものなのですね～(^-^;
しかもしっかりと自動販売機まで設置されていますね(*‘∀‘)
なかなか一棟購入して保育園を作るということは都心ではないかもしれませんが・・・
少し地方の物件であればこのような使い方もできるかもしれません(^▽^;)
まぁ、当然そのエリアの出生率等にもよってくるとは思いますが・・・(^^;)
今回はちょっと面白いアパートの出口戦略？のご紹介でした( *´艸｀)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
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