【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『外壁コーキングの交換(#^.^#)』築15年で交換しました(^^♪

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

 

president168.hatenablog.com

 

 我が家は築15年です(#^.^#)

 

建物自体は痛みがほとんど出たことなく震災の影響も全くありませんでした(^^)

 

ところがやはり外壁の目地が少しずつ傷んできております(~_~;)

 

f:id:President168:20190504105940j:plain

 

『さすがに本当に切れてからだと雨漏りの原因になるし・・・

 

 そろそろコーキングをやり替えたほうが良いかねぇ~(^▽^;)』

 

『私は全くわからないからお任せ~(^-^;

 

 せっかくなら外壁も張り替えちゃう??( *´艸`)』

 

とかかる費用の事は全く気にしないΣ(゚Д゚)

 

『いや~(~_~;)

 

 外壁までやり替える必要は全くないでしょ??(゚Д゚;)

 

 全然傷んでないしあと10年は問題ないよ!(^▽^;)

 

 ただ・・・

 

 コーキングだけをやり替えるのにも足場を組まないとねぇ・・・(; ・`д・´)

 

 そうすると足場代だけでも20~30万くらいするよ(~_~;)』

 

とできるだけお金をかけたくない足場を組むことに抵抗がありました(;^ω^)

 

『そうだ!(゚д゚)!

 

 足場なしでやってもらえるかダメ元で聞いてみよう( `ー´)ノ

 

 それでできるなら目地をやり替えちゃおう(^^♪』

 

知り合いの業者さんに無理難題を相談してみますと・・・

 

『う~ん(^-^;

 

 足場なしでもプレジデントさんの家は

 

 幸いにして隣地と離れてるし敷地内に余裕があるからできるかも・・・

 

 やってみますかぁ~(#^.^#)』

 

とごり押しで挑戦してくれることになりました( *´艸`)

 

コーキングやり替えの当日は朝早くから来てくれて・・・

 

f:id:President168:20190504110903j:plain

 

コーキング張り替え工事スタートです(#^^#)

 

も全然知らなかったのですが・・・

 

元のコーキングをはがす作業は結構大変そうでした(^▽^;)

 

ものすごい電動カッターの音がするので近所に言っておくべきでした(+o+)

 

はがしてみると下地に青いものが見えてきます(^^)

 

業者さんの説明によると・・・

 

『コーキングは粘着性を持っているので

 

 伸縮しながら水が外壁内に入らないようにしてます('ω')ノ

 

 外壁と外壁の間をうまくつなぐだけにするために・・・

 

 建物に張り付いてしまうと3点にくっ付くことになり

 

 より切れやすくなってしまいます('Д')

 

 そこでくっ付かないように青いビニール製のもので粘着を防ぐのです('ω')ノ』

f:id:President168:20190508182743j:plain



 

『なるほど~φ(..)メモメモ』

 

非常に勉強になりました(#^.^#)

 

実際に元のコーキングを見てみますと・・・

 

『まだ表面だけしか劣化してないΣ(゚Д゚)

 

 これは全部切れるまでまだまだ大丈夫じゃないですか??』

 

f:id:President168:20190504111608j:plain

 

わかりにくいですが・・・

 

本当に表面だけしか劣化しておりませんでした(^▽^;)

 

『この建物は揺れない建物なのでまだマシなほうですね(^-^;

 

 それでも紫外線で放っておくと結構あっという間に劣化します( `ー´)ノ

 

 あと5年くらいで限界でしたね~(^^)』

 

との事でした(#^.^#)

 

どんどん順調に作業は進んでいき・・・

 

見事きれいになりました( *´艸`)

 

f:id:President168:20190504112345j:plain


 工事開始から完了までの期間は3日間でした~(#^.^#)

 

仕上がりを見ても・・・

 

『外壁張り替えまではいらなかったんだね~(*´ω`)

 

 木目調に全部してもらいたかったから残念だわ( 一一)』

 

ご満足の様子・・・(ノД`)・゜・。

 

足場代も節約しながら家を長持ちさせることができました(^^♪

 

家は必ずメンテナンスが必要です( `ー´)ノ

 

幸いにして最初から構造体がしっかりしていたので

 

張り替えや塗り替えをせずに済みました(#^.^#)

 

やっぱりイニシャルコストはランニングコストと比例しますね~(*´ω`)

 

また丁寧に長く住んでいこうと思います♪

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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