こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
先日今度購入予定の物件の下見に改めて行ってきました(#^.^#)
その物件は難点が一点あります・・・
それは世帯数に対して駐車場の台数が足りないことです(´Д⊂ヽ
結構致命的な問題だと思います(ノД`)・゜・。
現状はその敷地にアパートが6棟建っており・・・
その大きな敷地内に駐車スペースも散らばっているため世帯数分ありますが・・・
私が切り売りをお願いしているために
購入予定の敷地内だけですと足りなくなってしまうのです(^-^;
『今は隣の駐車場を確保できているからいいけど・・・
将来隣のアパートを解体して分譲なんかになった場合には
絶対に台数確保が難しくなる(; ･`д･´)
その点を見据えて購入を考えないといけない(ﾟДﾟ)ﾉ』
と当たり前ですが悩みどころです・・・
例えば上の写真のように4台しか止められない駐車場を整理して・・・
5台止められるようにできれば解決になってきます(^▽^;)
『う～ん・・・(~_~;)
今４台だけだと少しゆとりがあるように見える・・・
これをツメて5台確保できるようにしたらどうなるか・・・
アッ(ﾟдﾟ)！
メジャー持ってくるの忘れた～(;´Д｀)』
と寸法を計算しようとした際にメジャーを忘れてしまったことに気づきます(笑)
『でも大丈夫(^^♪
ブロックを数えれば済むよね～♪』
そうなのです！
ご存知の方も多いと思いますがブロックで寸法を測れます(*^^)v
ブロックの長手方向が40センチなので数を数えて行くと・・・
『ブロックが29個あったから40センチをかけて・・・
だいたい11m60㎝になる・・・
5台にすると2m30だ・・・(; ･`д･´)
狭いけどやってやれないことはないかも～？？』
となります(^^♪
ちなみに高さは20㎝で一つです(#^.^#)
これも住宅の営業時代に身に着けた小ネタですが役に立ちます(*^^)v
皆さんもぜひ活用してみてくださいね～(#^.^#)
この物件は駐車場をツメることで台数を増やせますが・・・
それでも全世帯数は確保が難しいのが現状です・・・(~_~;)
他の駐車場をしっかりと将来的に確保していくしかないと思います(^-^;
それも踏まえたうえで今後の購入の価格等を決めていきたいと思います(^▽^;)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
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