こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私は自宅付近の不動産の流通物件はここ10年はほぼ見ております(*^^)v
ちょっと気持ち悪いですかね～(笑)
やっぱり自宅付近の土地値や売り家の情報は見ていて楽しいです(^^♪
もちろん自分で購入しようと思った物件も何件かあり・・・
『おぉ！？(ﾟдﾟ)！
あそこの家が200万で売ってる(；ﾟДﾟ)
でも前面道路が２ｍしかないし・・・
車は入れない・・・
さらには前面道路が道路認定されてないから
再建築不可だぁ(^-^;
しかも１０ｍ越えの木が敷地内にある～(~_~;)
撤去にいくらかかるんだろう・・・
こんなの買う人いるのかね～(ﾟДﾟ;)』
と思っていた物件がありました(^-^;
※Googleマップで過去の写真を取りました(^▽^;)
車が入れないのでわかりにくくてすみません・・・
写真の通り家より大きな木が立っていました(^-^;
おそらく間取りは３Kの戸建てです。
家賃相場からいうと５万くらいですので表面３０％で良い物件に見えます(^^♪
ところが当時の写真はないのですが
『とにかく傷んでベランダも朽ちてるし・・・
木の伐採に重機は入れない上に
１０ｍを超えるので数十万かかりそう・・・
リフォーム代を入れると実質は１５％くらいまで下がりそうか(^▽^;)』
などと考えておりましたが・・・
先日犬の散歩で通りがかりますと・・・
『あ～(ﾟДﾟ;)
リフォームの跡がある(ﾟдﾟ)！
しかも木も伐採されてる(；ﾟДﾟ)』
と誰かが手を加えていました(◎_◎;)
外壁は塗られていましたし庭もきれいになってました(^▽^;)
ただまだベランダは朽ちたままでしたが・・・
※上の写真は数日前で下の写真は今朝です(^-^;
この窓のフィルムが変わっているので数日間でも工事をしているようですね(^-^)
『本当に手をかけてリフォームする人がいるんだ・・・(^-^;
でも再建築不可だからあと何年持つのかなぁ・・・
そもそも売りに出て7年くらいは経ってるよなぁ(ﾟДﾟ;)
雨漏りとか大丈夫なのかなぁ(^▽^;)』
と興味津々です(^-^;
この物件が実際に貸し出されたら
入居者さんに住み心地を聞いてい見たいと思います(^^♪
そして本当のボロ家でも再生できるって身近で感じれますし・・・
また私の物件探しの感覚が変わるかもしれません(#^.^#)
が・・・
『リフォームなしで４３％越えの戸建てが見つかるし・・・
無理してボロ家をリフォームしていかなくても良いのか？(; ･`д･´)
でも２０％越えなら買ったほうが良かったのか？？(；ﾟДﾟ)
まぁ実際に稼働するまで楽しみに見守ろう(*´ω｀)』
と近所での再生貸家を楽しみにしている私なのでした(^^♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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