こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
一室空いていた部屋が決まりました(*^^)v
これで裁判になっている不法入居の部屋を除いてまた満室経営です(^^♪
不法入居の件も実は少しずつ動いておりますので・・・
来月あたりにまとめて経過をお伝えしようかと思います(;^ω^)
はたから見ていると相当面白い話なんですけどね～・・・
すっごくいろいろな事が起こって大変です(~_~;)
今回決まった部屋は内見の際に管理会社のてる衛門さんから連絡が入り・・・
『プレジデントさん(ﾟдﾟ)！
申込があと少しで取れそうです(ﾟДﾟ)ﾉ
入居者からの要望が一点ありまして・・・』
『要望って家賃の件ですか？？(~_~;)
家賃は今回少し下げて募集しているのでこれ以上は・・・
ちょっと正直それでは無理かもしれません(/ω＼)』
と要望を聞く前に家賃の件だと決めつけて断ろうかと思いました・・・
でも家賃も毎回言うことを聞きすぎても甘い大家になってしまいます(-ω-)/
ところが・・・
『いえいえ(^-^;
お家賃の相談ではなく・・・
木製のポストを付けてほしいとの事でした(^▽^;)
最初にネットで物件確認した際に
雰囲気の良い木製ポストがあったのが気に入ったそうで
それを付けてくれたら決めるとの事でした(^-^;』
と意外な要望が来ました(◎_◎;)
このアパートは以前は木製のポストが付いていましたが・・・
台風被害で吹っ飛んでなくなっております(ﾟДﾟ;)
その際に・・・
『木製のポストは痛みが出るからやめよう(ﾟДﾟ)ﾉ』
と決めておりました(^-^;
ですのでてる衛門さんに・・・
『申し訳ないのですが・・・
木製のポストではなくて宅配ボックスを付ける提案に変えてもらえますか？
ちなみにその際は２０００円家賃アップでお伝えしてるところを・・・
１０００円アップで対応させてもらいます(/ω＼)』
とやはりまた飛んで行ったりしても被害が出ますので
将来的にも価値が出る宅配ボックスの設置を提案します(^^♪
『わかりました！！
ちょっと聞いてみますね(#^.^#)』
とその場でてる衛門さんが対応してくれると・・・
『家賃アップなら宅配ボックスはいらないそうです(^▽^;)
なんでもいいので木製のポストを付けてほしいそうですが・・・
いかがいたしましょうか？(^-^;』
『わかりました(;´Д｀)
それでは壊れても苦情はないという約束のもとに
何か考えて設置するように致します(;^ω^)
二年後の更新の際に
撤去と宅配ボックス設置を検討してもらいましょう！』
と言うことで納得してもらい無事に申込となりました(^-^;
宅配ボックスってかなり有効だと思ったのですが・・・
この入居者さんの場合は月々１０００円の価値もなかったことがわかりました。
今後の参考にしていきたいと思います(*´ω｀)
今日はこれからポストを探して設置しに行きます(=ﾟωﾟ)ﾉ
なんにせよ満室経営って良いですよね～( *´艸｀)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
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