こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
先日母方の故郷の鹿児島に訪れていた時のお話です(#^.^#)
鹿児島には年に一度は訪れますし故郷の物件を持ちたいという希望はあります♪
数年前から・・・
『とにかくマイナスにさえならなければ
そんなに儲かる物件でなくてもいいから買いたい(^▽^;)
地元の有力業者さんを探して相談してみよう(-ω-)/』
と業者さんを探してメールで問い合わせていたことがあります(#^.^#)
私の詳しくないエリアでの優良業者さん探しのコツは
駐車場をたくさん管理している業者さんを当たる( ｀ー´)ノ
です(笑)
もちろんそれが正解ではない時もあるのですが・・・(^▽^;)
今回の鹿児島でも少しの空き時間を利用して早速訪問します(^^♪
丁寧に担当についていただいた方が物件情報を教えてくれます(#^.^#)
『今回はどのような物件をお求めですか？(^^)
一棟マンションから区分まで何でもお手伝いできますよ～(*´ω｀)』
『ありがとうございます(^^♪
そこまで大きな物件ではなくて構いません(^-^;
実家の近くに区分でも所有しておきたいと思ってます(#^.^#)
そうすれば鹿児島に帰ってくる理由もできますしね～( *´艸｀)』
『それは鹿児島愛が強いですね～(#^^#)
そしたら今すぐではなくても良い物件を見つけますよ(*^^*)
安い区分ももちろんたくさんありますが・・・
安い分、利回りが良くても大きな利益にはつながりませんよね(^-^;
これなんかは面白いですよ～』
と出された物件がありました(#^^#)
『ここは告知事項がある物件になります(^-^;』
『告知事項ですが・・・(ﾟдﾟ)！
何か事故があったとか・・・？？』
と自殺や他殺や孤独死を想像してしまいます(^-^;
世帯数が多いマンションだとそんなことがありそうなイメージですが・・・
『いえいえ・・・(^▽^;)
ここは〇〇風の人がお住いになってます(^-^;
あくまで【風】な人です(^▽^;)
それ以上はこちらも触れたことがありません・・・(-.-;)』
となかなか怖そうな物件を紹介されました(ﾟДﾟ;)
『一件だけそのようなお方が住んでいるのですか？？(◎_◎;)』
『同じフロアに数室ずつ何部屋もあります(^-^;
以前は事務所がありましたが今は部屋にこもってます(;^ω^)
でも私が知る限り事件は一度もありません(#^.^#)
入居状況も全く悪くないですよ～(^▽^;)』
との事でした(; ･`д･´)
『そうですか・・・(;^ω^)
事務所があったというと【風】な感じがしないですね(;´Д｀)
でもできればそこは避けたいところですね～(^▽^;)
さすがに何かあったときに頻繁に来ることができないので・・・
少しでもリスクが少ない物件が良いと思ってます(;´Д｀)』
とさすがに怖くてやんわりとお断りをします(^▽^;)
『そうですよね～(;^ω^)
そうしましたら
鹿児島特有の火山灰の対応等もマンションによって違いますので
ちょっと物件の見方を含めてお伝えしておきますね(#^.^#)』
とその土地ならではの物件の見方を教えてもらいます( *´艸｀)
次回はその見方を教えてもらって現地確認です(^^♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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