こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
先日退去連絡が電話ではなく家賃明細にコメントで来た下野アパート(;^ω^)
『この物件は悪くないし管理会社も一生懸命に管理してくれるけど・・・
とにかく募集能力が弱いのが欠点だ(^▽^;)
まずは連絡を入れて退去理由と募集条件を決めよう( `ー´)ノ』
と本来であれば一か月以上前の退去連絡のはずなので・・・
【5月末退去】ですと4月末には私に連絡が来て対策を打てるはずですが・・・
いかんせん私が知ったのが5月21日です(-_-;)
『当然募集サイトにもまだ載せてないだろうなぁ(´Д⊂ヽ』
と募集サイトを検索するも・・・
想定通り全く記載がありませんでした(笑)
早速管理会社の担当の町井さんに連絡を入れます(^-^;
『こんにちは!(^-^)
今回退去になったんですね~(^-^;
家賃明細ですと知るまで時間差がありますので・・・
次こそは電話で教えてくださいね~(;^ω^)』
と今回も電話連絡でもらいたい旨をダメもとで伝えました(^^;)
『プレジデントさんΣ(゚Д゚)
す・すみません!!(*´Д`)』
町井さんはいつもこまめに指摘してくる私が苦手だと思います(^^;)
『退去は仕方がないですよ(>_<)
でも幸い前回リフォームしたばかりの部屋でしたね(^-^)
たいして手直しせずにすぐに入居できますよね~(#^.^#)
ちなみに退去の理由は何だったんですか??』
私は必ず退去理由を聞きます(=゚ω゚)ノ
当たり前ですがやっていない大家さんもいるみたいですね~(^▽^;)
もし欠点があればしっかりと直して対応することが重要です(*´з`)
次の入居者を長期入居につなげられるかも知れないですしね(^^♪
すると町井さんは・・・
『は・はい!(◎_◎;)
娘さんの家に帰ることにしたそうです(´_ゝ`)
早い退去ですみません・・・』
『え!?Σ(゚Д゚)
法人で借上げ社宅にしていたと思いますが・・・(◎_◎;)
娘さんだと学生さんじゃ・・・(-_-;)
・・・わかりました・・・(;一_一)』
おそらく適当に答えたんだと思います(-_-;)
でも町井さんは年配さんなので・・・
あまり激しく問い詰めると逃げちゃうので我慢します(^_^;)
『スーモやホームズの募集サイトにはまだ載せてないようですが・・・』
『は・はい!
すぐに載せてすぐに入居させます(>_<)
頑張りますので宜しくお願いします!!』
ガチャ!!!
電話が一方的に切られてしまいました(;^ω^)
とにかく焦ったのかもしれません(^▽^;)
それでは困ってしまいますので一呼吸おいてかけなおします(笑)
『町井さん(#^^#)
言い忘れましたが・・・
決めていただいたらコッソリまたお礼しますね( *´艸`)』
『え!?(@_@)
募集条件を聞き忘れてました(´▽`)
フリーレント入れていいですか?
家賃設定は〇〇で♪
はい♪
これで頑張ってすぐに決めますね!!!(゚Д゚)ノ』
はい・・・(*´ω`*)
いろいろなお付き合いと意思の疎通の方法があります(*´з`)
これだけですぐに決まるわけはないので・・・
これからまた満室経営までしばらく頑張ることにします(;^ω^)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)
~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆
☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】
☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】
☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)
是非宜しくお願いします( `ー´)ノ
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