【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v自宅付近で AP9棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら? 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)/不動産投資NAVI/健美家大家列伝/読売新聞資産活用フェスタ/【ニーノの部屋】第30回ゲスト/他

『募集開始と退去理由(; ・`д・´)』地方物件はせかさないと動かない(>_<)

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

 先日退去連絡が電話ではなく家賃明細にコメントで来た下野アパート(;^ω^)

 

『この物件は悪くないし管理会社も一生懸命に管理してくれるけど・・・

 

 とにかく募集能力が弱いのが欠点だ(^▽^;)

 

 まずは連絡を入れて退去理由と募集条件を決めよう( `ー´)ノ』

 

と本来であれば一か月以上前の退去連絡のはずなので・・・

 

【5月末退去】ですと4月末には私に連絡が来て対策を打てるはずですが・・・

 

いかんせん私が知ったのが5月21日です(-_-;)

 

『当然募集サイトにもまだ載せてないだろうなぁ(´Д⊂ヽ』

 

と募集サイトを検索するも・・・

 

想定通り全く記載がありませんでした(笑)

 

早速管理会社の担当の町井さんに連絡を入れます(^-^;

 

『こんにちは!(^-^)

 

 今回退去になったんですね~(^-^;

 

 家賃明細ですと知るまで時間差がありますので・・・

 

 次こそは電話で教えてくださいね~(;^ω^)』

 

と今回も電話連絡でもらいたい旨をダメもとで伝えました(^^;)

 

『プレジデントさんΣ(゚Д゚)

 

 す・すみません!!(*´Д`)』

 

町井さんはいつもこまめに指摘してくるが苦手だと思います(^^;)

f:id:President168:20190521103225j:plain

 

『退去は仕方がないですよ(>_<)

 

 でも幸い前回リフォームしたばかりの部屋でしたね(^-^)

 

 たいして手直しせずにすぐに入居できますよね~(#^.^#)

 

 ちなみに退去の理由は何だったんですか??』

 

私は必ず退去理由を聞きます(=゚ω゚)ノ

 

当たり前ですがやっていない大家さんもいるみたいですね~(^▽^;)

 

もし欠点があればしっかりと直して対応することが重要です(*´з`)

 

次の入居者を長期入居につなげられるかも知れないですしね(^^♪

 

すると町井さんは・・・

 

『は・はい!(◎_◎;)

 

 娘さんの家に帰ることにしたそうです(´_ゝ`)

 

 早い退去ですみません・・・』

 

『え!?Σ(゚Д゚)

 

 法人で借上げ社宅にしていたと思いますが・・・(◎_◎;)

 

 娘さんだと学生さんじゃ・・・(-_-;)

 

 ・・・わかりました・・・(;一_一)』

 

おそらく適当に答えたんだと思います(-_-;)

 

でも町井さんは年配さんなので・・・

 

あまり激しく問い詰めると逃げちゃうので我慢します(^_^;)

 

『スーモやホームズの募集サイトにはまだ載せてないようですが・・・』

 

『は・はい!

 

 すぐに載せてすぐに入居させます(>_<)

 

 頑張りますので宜しくお願いします!!』

 

ガチャ!!!

 

電話が一方的に切られてしまいました(;^ω^)

 

とにかく焦ったのかもしれません(^▽^;)

 

それでは困ってしまいますので一呼吸おいてかけなおします(笑)

 

『町井さん(#^^#)

 

 言い忘れましたが・・・

 

 決めていただいたらコッソリまたお礼しますね( *´艸`)』

 

え!?(@_@)

 

 募集条件を聞き忘れてました(´▽`)

 

 フリーレント入れていいですか?

 

 家賃設定は〇〇で♪

 

 はい♪

 

 これで頑張ってすぐに決めますね!!!(゚Д゚)ノ』

 

はい・・・(*´ω`*)

 

いろいろなお付き合いと意思の疎通の方法があります(*´з`)

 

これだけですぐに決まるわけはないので・・・

 

これからまた満室経営までしばらく頑張ることにします(;^ω^)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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