こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私はほとんどの物件を管理会社に任せております(#^.^#)
『管理費がもったいないじゃない( ｀ー´)ノ』
と先輩大家さんたちからは言う声も聞こえて来そうですが・・・(^▽^;)
いろいろな管理会社さんにお願いすることでわかることも多いので
しばらくはこの体制でやっていこうと思っております(#^^#)
ただ、数件だけ自主管理している物件もあります(#^.^#)
自主管理と言っても戸建てなので何もすることがないくらい楽ちんです(^▽^;)
共用部の清掃もなく上下階や隣との音のクレームがない戸建て賃貸は本当に楽です♪
家賃は保証会社を通しておりますから延滞はないですし・・・
今のところちょっとしたトラブルがあったとしても・・・
募集会社に入居者から問い合わせが来て私に連絡が来て対応するくらいです(*´ω｀*)
ただし、そうは言っても自己責任ですのでトラブルは避けたいものです(^-^;
入居者さんからしっかりとした大家さんだと認識してもらうことが重要ですよね！
その為に当たり前ですがはやい段階で手土産を持って挨拶に行くことにしています(^^♪
顔が見えるだけでお互い対応が全然違ってきますよね～(#^.^#)
また、保証会社を通しているので家賃は保証会社経由できますが・・・
最初の振り込みは募集会社とタイムリーにやり取りをするようにします( ｀ー´)ノ
こんな感じのやりとりも
『細かい大家さんだなぁ(◎_◎;)
賃金の支払いもしっかりとチェックされている(^-^;』
と募集会社にまず思っていただければ
入居者から募集会社さんに無理難題の相談があった際も
『あの大家さんにはそれ通うじないと思いますよ～(^▽^;)
しっかりしてますからね～(/ω＼)』
と言っていただけるかはわかりませんが・・・(笑)
少しでもそう思ってもらえるようにしたいからです(^-^;
自主管理をメインでされている本業大家さんも多いので・・・
きちんと入居者さんとお付き合いしていけばそんなに大変なことではないと思います。
私の場合は性格的に本当にのめりこんでしまうという点や・・・
所有物件が関東で散らばっているので・・・
全件を自主管理までしてしまうと本業が疎かになってしまう恐れもあります(^-^;
今は少数の物件なので・・・
しっかりと何においても早期対応しながら未然にトラブルを防いでいきたいと思います(^^♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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