こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
不動産投資家の世界で良く話に出てくるのが・・・
と言う大家さんのお話です(#^.^#)
確かに年収一千万円と言うのは世の中のあこがれと言われておりますし・・・
約４％の人しか実現できていないそうです(*´з`)
不動産投資家の出版している書籍でも
『サラリーマンが家賃収入〇〇〇万円になるまで！』
みたいなタイトルの本も見かけますよね(^-^;
家賃収入とキャッシュフローは大きく違うのは皆さんもご承知のとおりですが
セミナー講師をしている大家さんの中には
税や融資の支払い前の家賃収入を語っているケースもあります(^^;)
それなら簡単に超えられちゃいますし手残りが少ないどころか融資内容によっては
将来起こるデッドクロスが怖すぎると私は思っちゃいます(;^ω^)
仮に家賃収入－税－融資－管理費＝キャッシュフロー
と言う定義のもと
キャッシュフローが１０００万円になったとしたら素敵ですよね(^^♪
月の手残りで８３万くらいって事です(#^.^#)
融資額や借り入れ期間や金利等にもよりますが・・・
この数字は地道に不動産投資を続けていればすぐにたどり着くと思います(^-^)
私はいつもここで冷静に一つ考えてみます(; ･`д･´)
『サラリーマンって会社が負担してくれている額も大きい(=ﾟωﾟ)ﾉ
個人事業主とサラリーマンの年収が同じだったとしても・・・
自己負担が多いから同じ生活はできないよな・・・(^_^;)
本当に家賃収入１０００万で満足できるの？』
サラリーマンは会社が雇用保険や健康保険の半額を負担してもらってます(^^;)
さらに確定申告せずに済みますが個人事業主は税理士に頼むとその費用も掛かります
移動費や福利厚生等も全然違いますよね(;^ω^)
特に大家業ですと時間ができた分旅行等に行き費用も掛かりそうです・・・(^▽^;)
実際のキャッシュフローがさらに大きい金額で経費算入差し引き後の状態での
年収１０００万の個人事業主さんであれば良いと思いますが
単純に手残り１０００万の家賃収入でセミリタイアをしてしまいますと・・・
今と同じ以上の生活はできないと思ってしまいます(^▽^;)
人それぞれいろいろな考え方がありますが・・・
私は不動産経営をすることによって本業がさらに潤いますし
より広く深い人生を送ることができると思っております(#^^#)
本業のものすごいストレスがなくなることはないと思いますが・・・(笑)
多分私はこのままキャッシュフローが２０００万になっていったとしても
必ず何かしらの仕事をしていると思います(*^^)v
まだまだ夢のお話ですが足を止めなければいつかは叶う話です(#^^#)
私は地道にしっかりと良い物件を見極めながら今後も夢に向かって着実に
サラリーマンと大家業の二足のわらじで続けていこうと思います(^^♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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