こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
先日とある銀行さんに勉強会の時間を取って頂き
『賃貸併用住宅』についてセミナーを開催させて頂きました(^-^)
※写真はイメージです(#^^#)
銀行にお勤めの皆様は当然融資には敏感ですし
資産家のクライアントさんの管理等もしっかりやってらっしゃる中・・・
新たな提案の引き出しのひとつとしてハウスメーカーがどの様な考え方で
賃貸併用住宅を提案しているのかをお話しさせて頂きました(*^^*)
ブログでは細かく書くと大変なのでお話は書きませんが・・・(笑)
アパートと違うところは当然ですが『自宅がメイン』という点ですよね〜
立地によっては持ち出し無しどころかキャッシフローが出るケースもあります( ´∀｀)
私が家を埼玉で家を建てた15年ほど前には賃貸併用住宅の頭はありませんでしたが・・・
今考えると賃貸を最初からくっつけていればもっと支払いが早く終わっていたとともに
減価償却と経費算入をすることができて
実際は手残り以上に節税することができたと思います(^▽^;)
土地から購入して建てる場合はそれなりの年収や自己資金がないと計画が成り立ちませんが・・・
家賃収入のおかげで住宅ローンの支払いが楽になり
より利便性・価値の高い土地を購入することができたと思います(^^;)
さらに不動産投資としてもまだ経営実績のないケースの場合は
いきなり低金利で融資を引くことが難しいということが良くありますが・・・
賃貸併用の場合は住宅ローンとして低金利で借りることもできるので
そういう意味でもメリットが出てくると思います( *´艸｀)
セミナーの中で銀行さんからの質問で・・・
『売却のしやすさはいかがですか？(;^ω^)』
とありましたが・・・
実際在来工法で建ててしまっている住宅で築年数が経っていると大変ですが・・・
ハウスメーカー建築で構造躯体がしっかりしており保証期間が残っている場合は
『買えないと思っていた〇〇ホームの家が賃貸併用の中古なら
月々が建売くらいの支払いで買える(´ﾟдﾟ｀)
しかも買った瞬間から入居者がいるし家賃が入る(#^^#)
そして将来年金が足りなくても入居者が払ってくれるヽ(^o^)丿
もし住まなくなったら母屋分も賃貸にしちゃえばローンは問題ないどころか
お小遣いが入ってくるじゃん(*´▽｀*)』
と言うケースで買われた方の事例をお話しさせていただきました( *´艸｀)
実際賃貸併用住宅の売買は比較的希少価値が高いので・・・
よほど値段を間違えたり、立地が悪いところでなければ
出口戦略も悪くはないと思います(*´з`)
ただし良いことばかりではなく・・・
都内では居場所で１Kを強引にくっつけている賃貸併用住宅は
当然周りのアパートと競合した場合に空室リスクを伴うこともありますし・・・
建ててすぐに売却と言う場合は残債よりも売値が低く出てしまう可能性が高いため
リスクを伴うケースがあることも想定していないといけませんし・・・
家賃収入を甘く見すぎて空室が出た際に支払いが困難になることもあるので
しっかりと勉強している人が建てるべきだとも思いますが(^▽^;)
まぁ不動産投資家の皆さんはもしかすると
自宅とアパートは全く別で検討されるケースの方が
メンテナンスや売却の際の手離れを考えると多いかもしれませんが・・・(笑)
アパートは資産整理の時に手放したりできますが自宅はイヤですものね(;^ω^)
今回は何となく脈絡のない話になってしまいましたが・・・(。-`ω-)
初心者の方で自宅とちょこっと賃貸を持ちたいと思っていたり・・・
少しでも良い立地・良い建物を建てて住みたいと思っている方の場合は
是非ハウスメーカーで賃貸併用住宅を建てることをお勧めいたします(*´з`)
つづく・・・(^-^;
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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