こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓
さて、前回のブログの続きです↓
不動産経営をしていると良いことがいくつもありますよね(#^^#)
不動産投資はミドルリスクミドルリターンと言う感じですが・・・
しっかりと見極めて物件を取得し運営していけば非常に良いと思います(^^♪
更に銀行からの融資を引いたうえでレバレッジを効かせて投資できるのも魅力♪
デッドクロスだけしっかり気を付けなければなりませんがね・・・(^▽^;)
金利分は当然毎月支払いますが確実に元金も減っていくので資産が増えますね(#^^#)
私もあと２０年もすれば融資がなくなり全て私の資産となるので・・・
妻と子ども達のために不自由ない生活をさせてもらいたいと思ってますヽ(^o^)丿
もちろんそれまでの間もしっかりとキャッシュフローも出ておりますしね( *´艸｀)
所有している物件も時期に資産整理していくこともあるかと思いますが
私はおおよそ生涯の所有物件が固まってきたところで終活を始めるべきだと思います。
融資が終わるまで持っていたら数億円の資産になるので相続税がかかりますし・・・
2/3の物件に団体信用生命保険をかけているので必然的に財産になります(^^;)
私は死んじゃってると思うので何も気にすることもできませんが(^_^;)
残された家族はなんせ税金高いじゃないですか～(^▽^;)
その時にどのように税金対策していくかも残していかないといけません(^-^;
そして残された家族は仲が良くてもやっぱりもめることもありますし・・・
私も間違いなく普通に行けば妻や子ども達よりも先に旅立つはずなので・・・
※そうでない未来は絶対に嫌ですし考えたくないです(; ･`д･´)
３０代の時に遺言を公正証書で作成しました( *´艸｀)
その時のブログは下をクリック↓
私の父親も母親も恵まれた家族だったこともあり・・・
結構相続の際にもめました（;´д｀）
私の不動産投資や不動産経営の目的は家族を不幸にするためじゃないですから(*´з`)
まぁまだ４１歳のワタクシがそこまで心配する必要はないと思いますが・・・
作っておいて失敗はないですよね(*´з`)
しかも相続の際に遺産分割協議がしっかりできていないと預金も下ろせなくなります。
その点も遺言書でしっかりと記載をして遺産を分配しておけばスムーズですよね♪
ぜひこれをきっかけに資産が残る投資家の皆様はさみしいと思いますが・・・
自分がいなくなった後の事を考えて遺言公正証書を作ることをお薦めします(^^♪
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑ここから購入できます♪
是非読んでみてください( ..)φメモメモ
↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓
↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)
