こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
自主管理は一見手間がかかり大変そうな感じがしますよね(^_^;)
私も入居者さんからの問い合わせや集金など煩わしいと思っておりました(^▽^;)
ところがアパートの管理と戸建ての管理は全然違うとよく分かってきました(^-^)
戸建ての場合ですとファミリーで住むケースがほとんどですし・・・
共有部分もありませんので全部入居者さんが掃除もやってくれちゃいます( ´∀｀)
更には保証会社をつける事で集金のストレスも全くなく毎月同じ日に家賃が入ります♪
『思っていた以上に戸建ては楽チンだ( *´艸｀)
ただし・・・
やっぱり修繕の時やクレームがあった時には
直接交渉するのはちょっと大変だよなぁ〜(;^ω^)』
何て思っておりましたが・・・
実際は募集して客付してくれた会社に全ての入居者からの連絡が入ります(#^^#)
もちろん管理会社ではないのにその会社もしっかり対応してくれちゃうのです(^^♪
非常に今の不動産は連携がしやすくなっているのですね〜(*´з`)
先日も客付してくれた会社さんから連絡が入り・・・
『オーナー様(^^)
戸建ての入居者の◯◯さんから連絡がありました(^-^)』
余談ですが突然の連絡には相変わらず
『退去か！？∑(ﾟДﾟ)』
とビクついてしまいます(^▽^;)
『庭先に物置を設置したいとの事ですが
いかが致しましょうか？(#^.^#)』
入居してまだ一年ちょっとの入居者さんですが・・・
早速我が家のようになれたようで貸家に物置を設置して住みたいとの事(^^)
これは長期入居の予感しかしません♪(´ε｀ )
『もちろん大丈夫ですよ〜( *´艸｀)
あ！(=ﾟωﾟ)ﾉ
入居者さんにもくれぐれも宜しくお伝え下さいね(∩´∀｀)∩』
という感じになります(^^)
これも自分で客付していたり・・・
保証会社を入れてないとかなり大変な事になるかもしれませんが・・・
仕組みをしっかりと最初に作っておけば苦労しないということです(^^♪
引き続き軽自動車くらいの値段で良い戸建てを作ることができたら
自主管理で物件を増やしていきたいと思います(#^.^#)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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