こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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今日から9月スタートです(*^^*)
私は９月と３月は会社の締め月になるので昔から寝れなくなってしまいます(^▽^;)
最近ジョギングもさぼり気味で体重が増加したので・・・
できるだけ毎日走りながら考え事をして体を酷使し・・・
夜はぐっすりと寝れるように心がけていきたいと思います(;´∀｀)
さて、前回のブログの続きです↓
ちょっと前に『フラット３５の不正利用』の件がニュースになりました(^-^;
これは不動産投資がブームになる傍ら・・・
実績がなく投資にレバレッジを利かせたいのに利かせることができない人や
そのブームに乗って区分マンション等を売りたいのに融資が付けられない業者が
苦肉の策で抜け道を探してやりだした手法です(~_~;)
『住宅ローンの金利が安いのは住宅として使用するから』
という当たり前の概念を飛ばした不正手法になります(~_~メ)
もちろん銀行にバレたときは即完済となりますし・・・
※ほとんどの人が売却を検討しますが残金より売値が低くなりピンチになります(-_-;)
非常に危ない資金繰りだと思います。。。
この手法がどのようにして広まっていったのかはわかりませんが・・・
マンションを自宅用に所有して転勤になってしまい・・・
空いてしまったマンションを売らずに貸し出すと言うことはあると思います(^▽^;)
その際に銀行に特に申請を上げておらず住宅ローンとしてそのままにしている(^-^;
というケースもあまりよろしくはないと思いますが・・・
まだ許せる範囲内の気がします(^_^;)
私が問題だと思う点は・・・
『全く悪びれなく悪用を指南する業者さん』です(-_-メ)
以前参加したセミナーでも・・・
『セカンドハウスローンを使えば行けます( *´艸｀)』
『フラット３５で区分なら買えますよ～(^^♪』
『そうすればフルローンで行けますよ～(∩´∀｀)∩』
なんて話を堂々としているものもありました(;´∀｀)
そんなケースがあまりにも多いためにまた問題が大きくなり・・・
スルガ問題やカボチャの馬車につづき・・・
融資の引き締めがどんどん厳しくなってきます(~_~;)
私も次の融資を引くのにいろいろと模索しておりますが・・・
しっかりと銀行に正規に相談して進めていきたいと思います(^_^;)
万が一借りてしまっている方は
『素直に銀行に相談してみる』
か
『少しでも早めに繰り上げ返済』
を考えて見たほうが先々安心かもしれません(^_^;)
もうないとは思いますが皆さんも気を付けてくださいね(;´∀｀)
つづく・・・
サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸｀)
～～～～～～～所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)～～～～～～～
所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪
ぜひ見てみてください♪
①【サラリーマン大家デビュー物語】
☆築７年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆
②【築５年鉄骨メーカーアパート購入物語】
☆JR駅徒歩９分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(ﾟДﾟ)☆
③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】
☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=ﾟωﾟ)ﾉ☆
☆入居率５０％を満室にできるまでのお話( *´艸｀)☆
④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】
☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆
⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)ｖ】
☆コンセプトアパート建築で金利は０・６９％(#^^#)☆
⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=ﾟωﾟ)ﾉ】
☆１６０万で４３．５％の高利回り物件(・´з`・)☆
⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】
☆２００万で３９％の物件所有(^^♪二棟で４１％の物件☆
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