【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカーに勤めながらサラリーマン大家として活動開始から5年で家賃収入2000万(^^♪7年で3000万オーバー(^^)vその活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『更新料が慣習的にないエリア(^▽^;)』

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

president168.hatenablog.com

 

 賃貸物件は基本的に二年更新になりますね(#^.^#)

 

先日良かれと思って剪定し切りすぎてしまった貸家の更新をしましたが・・・

 

フッと・・・

 

『そう言えば栃木の物件は一回も更新料の話が来たことがないかも(~_~;)

 

 全く気にしてなかったのも申し訳ないけど・・・

 

 管理会社さんが全額もらってるのかなぁ(^▽^;)』

 

購入してから4年は経ちますが・・・

 

今更ながら一度も更新料について触れていないことに気づきました(^_^;)

 

こんなところが私のだらしがないところですね・・・(/ω\)

 

以前他の物件でも更新料を全額管理会社さんが全額取っていたものもあり・・・

 

その際は交渉して半分は私の方に入金してもらうようにしました(^-^;

 

今回の栃木の物件は管理会社さんは税込み3%のみの管理費なので・・・

 

もし全額徴収されていても特に何も言わないことにしてみようと思い電話を掛けます(^^;)

 

『こんにちは~(#^.^#)』

 

すると電話の向こうで担当の町井さんは・・・

 

『はい!すみません。。。

 

 すぐに埋めるようにしますので(;゚Д゚)』

 

と現在まだ一室空いているのでからの催促の電話だと思い大慌てです(^▽^;)

 

『いえいえ違います・・・(^_^;)

 

 もちろんすぐに埋めてもらいたいのですが・・・(^-^;

 

 今回は少し質問があって電話しました(;^ω^)』

 

『質問ですか??(; ・`д・´)

 

 何かありましたか??(◎_◎;)』

 

『今更ですがこのアパートの更新の話って聞いたことないと思いまして・・・

 

 更新の際の更新料はどうされてるのでしたっけ?(^-^;』

 

と率直に聞いてみますと・・・

 

『あれ!?(゚д゚)!

 

 お伝えしてませんでしたっけ・・・(^▽^;)

 

 このアパートは更新料はもらってませんよ(;^ω^)

 

 更新の際は事務手数料だけ私どもで頂いてます(^-^;』

 

との事で何と更新料はもらっていなかったそうです(◎_◎;)

 

『このエリアは更新料をもらわないアパートが結構あります(^_^;)

 

 ですので・・・

 

 こちらのアパートも更新料は取ってませんよ~(^-^;』

 

確かに元々退去があると入りにくいエリアなので更新料はマイナスに働きそうです・・・

 

『確かにそのほうが退去のリスクが減りますね(^▽^;)

 

 引き続き募集をお願いします(´ω`*)』

 

ということで約4年以上経つのに全く把握しておりませんでした(~_~;)

 

もちろん家賃や管理費、税金等は意識しているのですが完全に抜けてました(^▽^;)

 

f:id:President168:20190921180631p:plain

 

まだまだ私も物件愛が足りない素人大家さんと言うことですね(^-^;

 

もうちょっとしっかりと物件の把握をしないといけないと思います(笑)

 

皆さんの物件も調べてみてはいかがでしょうか(^^♪

 

抜けてることなんてまずないと思いますが(笑)

 

ちなみにこの下野アパートは【個人事業主】に私をさせてくれたアパートです(^^♪

 

購入までの物語は下をクリックしてください♪

president168.hatenablog.com

 

president168.hatenablog.com

 

 このアパートは先輩大家さんの書籍の写真からエリアを絞った思い出の物件です( *´艸`)

 

違うエリアで物件を探している方は参考にしてみてくださいね~(^^♪

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 サラリーマン大家として築浅・築古・アパート・戸建ての所有まで( *´艸`)

 ~~~~~~~所有物件取得の物語ブログ(*‘∀‘)~~~~~~~

所有物件の購入物語をそれぞれまとめたブログ達です(^^♪

ぜひ見てみてください♪

 

①【サラリーマン大家デビュー物語】

☆築7年の任意売却戸建て所有のお話(*´з`)☆

president168.hatenablog.com

 

②【築5年鉄骨メーカーアパート購入物語】

☆JR駅徒歩9分AP♪金消契約後の悲劇を乗り越えてΣ(゚Д゚)☆

president168.hatenablog.com

 

③【初の地方物件購入(^-^)目指せ個人事業主物語】

☆栃木県の鉄骨メーカーAP♪本気の手紙を添えて買付(=゚ω゚)ノ☆

president168.hatenablog.com

☆入居率50%を満室にできるまでのお話( *´艸`)☆

president168.hatenablog.com

 

④⑤【築4年BBQ付の億越えアパート購入物語】

 ☆土地を無償提供してもらったおかげで購入(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑥【木質ハウスメーカーで新築物語(*^^)v】

☆コンセプトアパート建築で金利は0・69%(#^^#)☆

president168.hatenablog.com

 

⑦【初の築古物件(^-^)リフォームなしの戸建て購入物語(=゚ω゚)ノ】

☆160万で43.5%の高利回り物件(・´з`・)☆

president168.hatenablog.com

 

 ⑧【地続きで購入(*^^)v高利回り物件購入の物語】

☆200万で39%の物件所有(^^♪二棟で41%の物件☆ 

president168.hatenablog.com

 

 

 

 

 

 

 

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コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽`)

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