こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私も空室が一件あり少し苦戦しておりますが・・・
以前に私の住んでいるエリアで困っていた大家さんから相談を受けて成功したお話があります(*´з`)
そもそも相談のきっかけは・・・
『プレジデント！(ﾟДﾟ)ﾉ
オメ～ここにアパート新築するんじゃね～(-_-メ)
また競合物件が増えて
うちのアパートが埋まらなくなるだろ～が！！ヽ(￣д￣;)ノ』
と言う江戸っ子のような知り合いの地主さんに言われたことがキッカケです(笑)
その地主さんはアパートをいくつも持っておりますが・・・
半分以上が空室で悩んでいるところに私が近所に新築をすることがわかって
ちょっと文句を言いに来た感じです(^▽^;)
『こんにちは～(^-^;
さすがに建築しないわけには行きませんが・・・
今の空室のアパートの事を少し教えてもらえますか？(;^ω^)
ちょっと協力できるところを考えてみることはしますよ(^▽^;)』
と現状困っている状況を聞いてみますと・・・
『俺は管理会社には頼まね～んだよ(ﾟДﾟ)ﾉ
自主管理でやってるんだ！(ﾟДﾟ)ﾉ
家賃もそんなに高くね～はずなんだけど・・・(~_~メ)』
と自主管理で頑張ってやっているとの事でした(´ω｀*)
実際に相場より別に家賃も高いわけでもないのですが・・・
そんな調子でいつも悪気はないにしろ話してしまうと言うこともあり・・・
恐らく募集会社さんともうまくお付き合いができていない様子でした(^▽^;)
持っている物件はファミリータイプの３DKが多く駐車場も付いてます(^_^)
ここのエリアはファミリータイプですと駐車場は必須なので・・・
『今の家賃は6万で駐車場が5千円ですよね〜
それを家賃5.8万の駐車場を7千円にしてみませんか( ^ω^ )』
と家賃と駐車場の割合を変えてみることを提案してみました(^ ^)
『オメー何言ってんだ！？(ﾟдﾟ)！
そんな事したら駐車場が空いちゃうじゃね～か(ﾟДﾟ)ﾉ
近所でそんな金額で貸してる駐車場なんかね～ぞ！』
と当然の反応でしたが・・・
『このエリアは必ず車を持っている人が借りますし・・・
家賃はネット検索するのでちょっとの差で引っかかりますよ～(^^♪
ちょっとこれでやってみましょう(#^.^#)
あとは私の知っている募集会社に話に行ってみますよ(*´з`)』
と設定を変えて募集してもらうようにいくつかの不動産屋に話を通しました(#^.^#)
すると二か月くらいたってから・・・
『おい！( ｀ー´)ノ
オメ～の言ったとおりにしたら・・・
満室になったぞ(; ･`д･´)
ありがとな！！(ﾟДﾟ)ﾉ』
と怒りながら満室の報告をくれました(笑)
その地主さんとは昔から長い付き合いでしたし・・・
江戸っ子ですが根はやさしい人ですので力に少しなることができて何よりです(^^♪
なかなかそんなに簡単に行くとは思っておりませんでしたが・・・
検索媒体で家賃はやっぱり重要です(#^.^#)
そして駐車場代は後回しで見るので・・・
こんなやり方もありかもしれないですよね～(#^^#)
ちなみに私が所有していて現在空室の部屋は駐車場代こみの設定になっているので・・・
この作戦は使うことができません(笑)
同じようなやり方で管理費と家賃の割合を変えたりすることもありますよね(#^.^#)
いろいろな工夫をして満室経営をしていく事が大事です(^^♪
もし空室になっている場合でもお金をかけずに考えてみることも
戦う大家さんには必要かもしれませんね～(*´з`)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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