こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
現在購入予定のアパートの融資付けが厳しいお話を何度もしておりますが・・・
先日購入エリアの信用金庫さんにお邪魔して相談してきました(*´з`)
その信用金庫さんはお仕事でも何度もお手伝いいただいたこともありますし
何度か食事会をして意見交換させていただいたことがあります(^-^)
『正直融資は厳しいんだろうなぁ(^^;)
でもしっかり話を聞いてくれるだけでもありがたい(#^^#)』
と簡単に通るわけではないのは承知の上で相談にいきました(^-^)
久しぶりに担当さんとお会いしましたがお出迎え頂き・・・
『プレジデントさんお久しぶりです(#^.^#)
埼玉に戻ってこないんですか～？
プレジデントさんのお話はいつも聞きますよ～( *´艸｀)
千葉ではどうですか～？(*^^*)』
何て言う雑談を小一時間しながら本題に入っていきます(^▽^;)
するとまず支店長さんが挨拶に来てくれ・・・
『融資の相談ありがとうございます(#^^#)
融資できますようにしっかりと検討させていただきます(*^^*)』
と社交辞令も含めておっしゃってくれました( *´艸｀)
さらに・・・
『勉強のために若手を同席させても良いですか？( *´艸｀)』
と若い方も一緒にお話をすることになりました(^^♪
ここでひとつ重要なことですが・・・
『支店長さんにはしっかりと挨拶をさせてもらった方が良い(ﾟДﾟ)ﾉ』
これは融資を受ける上で【本部決済】と【支店決済】にゆだねられるケースがあります(^-^)
当然本部決済の方が融資額も大きく金利や期間も優遇されやすくなりますが・・・
本部決済が難しくても支店決済の条件で納得できれば融資を受けることができます( ｀ー´)ノ
ですので支店決済をする立場にある支店長にお会いしておくことは非常に有効だと思います(^^♪
さらには『勉強のために若手を同席』とまで言っていただける関係はありがたいことだと思います(#^^#)
今回購入予定の物件情報や私の確定申告等はすでに送っており話も早く・・・
『今回の物件は評価には全く問題ないですね(*´ω｀*)
プレジデントさんの本業の年収や不動産収入も問題ないです(#^^#)
大体融資はいくらくらいをご希望されてますか？？』
『できるだけ持ち出しをしたくないと思っております(^▽^;)
流石に今の時代でオーバーローンはできないと思いますし・・・
金利にもよりますが・・・
借入期間も18年くらいで７０００万を希望しております(^^;)』
とフルローンを希望し他の物件とのバランスを考えて１８年の借り入れを希望しました(^-^;
『諸費用はどれくらいかかることを見越されてますか？』
『仲介は入れずに私が契約書を作成するので・・・
登記費用で１５０万くらい・・・
不動産取得税で２５０万くらい・・・
火災保険で５０万くらい・・・
計４５０万くらいはかかると思っております(^-^;
それはもちろん自己資金で対応するので大丈夫です(#^^#)』
仲介を入れないだけで物件が７０００万だとすると２３７．６万も得しますね(^^♪
あくまで今のところの予定ですが・・・(^-^;
『わかりました(#^.^#)
それでは２つご用意いただきたいのですが・・・
・預金通帳
・間取り
こちらを改めて提出してください(#^^#)』
と追加で２点要求されました(^-^)
そこで私の場合困ってしまうのが・・・
『あの～・・・(^^;)
預金は私の物だけで大丈夫ですか？？(^▽^;)
家庭の預貯金額は全く私が手を付けることはできないので・・・
妻にも
【不動産投資に一切家の預貯金を触らない( ｀ー´)ノ】
と言うことを条件に今までもやってきております(^▽^;)』
ハイ・・・
これがサラリーマン大家さんの大変なポイントの一つだと思います(´Д｀)
家庭からの持ち出しをしないで投資を進めていく・・・
我が家のお約束となっております(;´∀｀)
確かに家庭から持ち出して赤字になってしまったら困りますしね～(^^;)
『大丈夫ですよ♪
プレジデントさんの預貯金だけで結構です(^-^)
本部決済と支店決済がありますが・・・
まずは支店でもんでから報告しますね～(^^♪
ちなみに支店決済だと１５年で金利は約２％です(^▽^;)』
『なるほど～(^^;)
ちょっと金利は高いですが・・・
この物件を買うことは決まっているので・・・
まず大前提で融資を通していただけることを希望します(^^;
仮に１５年で２％だとしても満室であれば
約２０万の手残りになりますが・・・(^^;)
ちょっと負担が大きいので・・・
できれば本部決済をご検討いただけると助かります(=ﾟωﾟ)ﾉ』
と仲の良い担当さんなのでざっくばらんに相談してきました(^▽^;)
まずは融資が通るのか？？
そして支店決済か本部決済か？？(; ･`д･´)
今後の動きが楽しみです( *´艸｀)
通るといいなぁ～(´Д｀)
【持たざる者】は大変な時代ですね(;^ω^)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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