こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
不動産投資を始めたい方や拡大したい方は意外と多くおります(#^^#)
そしてこのブログをやっているおかげもあり・・・
最近は一日一件くらい何らかの相談を受けるようになってきました(*´з`)
そんな中でやはり多いのが・・・
『今から物件を買うとしたら中古か？新築か？(; ･`д･´)』
これはその方の今後の短期・中期・長期ビジョンによって変わってきますよね(^▽^;)
今日のブログでは長くなるのであまり触れませんが・・・
年齢によっても購入する構造を考えるべきだと私は思っております(^-^)
不動産投資は投資の中でもローリスクローリターンですが・・・
その中で新築はさらにローリスクローリターンだと思いますし・・・
さらにハウスメーカーで建てる場合は超ローリスクローリターンだと思います(^^♪
もちろん土地から購入する場合はその立地と購入額がかなり重要です( ｀ー´)ノ
それは誰しもが人気エリアで駅近で土地を仕入れたいと思っていると思いますが・・・
『日当たりが悪かったり変形地ってのは良く分かるし・・・
事故物件や墓の横ってのも安いけど・・・
それ以外で安く買える土地ってあるんですか？？(; ･`д･´)』
安くても事故物件等で賃料も下がってしまったり・・・
最初から懸念されすぎて募集時に困ってしまう物件はイヤですよね(^▽^;)
それ以外で同じエリアの相場より安価に購入できる物件は・・・
高圧線下の土地ですね( *´艸｀)
『高圧線の下の家って大丈夫なの？？(; ･`д･´)
身体に害が出たりしないのか？(◎_◎;)』
と考える方はもちろんいらっしゃいます(^^;)
私も過去に仕事で何度も高圧線下の土地をお手伝いしてきましたし・・・
安全性の話もさせていただきました(^▽^;)
が・・・
『一生住むとなると心配です(-_-;)
特に子どもができた時に影響があったと考えると・・・』
と言うケースも多々ありました(^^;
ところが・・・
賃貸として住む分にはそこまで気にしていないケースが良く見受けられます(^-^)
そして私も以前住んでいた賃貸は高圧線の下の物件でした(*´з`)
そして今思えば特に家賃も相場と変わりませんでした(^▽^;)
ただし・・・
土地の売買の際は先ほどの話の様に住宅を建てるとなると懸念するケースがあるため・・
相場よりも価格が安くなりやすいのです( ｀ー´)ノ
そこをうまくねらって土地を買って賃貸経営していくという考え方もアリです(^^♪
ちなみに高圧線の下の土地には電力会社の地役権が設定されています(*´з`)
注意点は高圧線の電圧のよっては建築物が建てられないケースや
クレーン等の施工ができないこともあるのでそこは注意が必要です(=ﾟωﾟ)ﾉ
そこをしっかりと調べて建築することができれば・・・
総額を抑えて希望のエリアで新築不動産投資ができるかもしれませんね(^^♪
土地の価格と賃料のヒズミをうまく見つけていく方法の一つとして
高圧線下の土地のご紹介でした(#^.^#)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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