こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓
さて、前回のブログの続きです↓
新規物件を購入する際には当然そのエリアでの賃料設定等が正しいか気になります(^^;)
築年数が経っている中古物件なら落ち着いた入居者がいるので賃料の変動はなさそうですが
新築物件を建てる場合や新築建売アパートや築浅の物件を買う場合は特に気になりますね(^▽^;)
私の中で一番怖いと思っているのは新築建売アパートです(; ･`д･´)
以前にもブログで書きましたが・・・
『新築プレミア設定の賃料で利回りを操作している事がある(-_-;)』
からです(。-`ω-)
簡単に言うと新築で飛びついてくる相場より高い賃料設定で利回りを計算してるため
数年後にすぐに賃料がさがり・・・
想定している通りの賃貸経営ができなくなってしまう可能性があるのです(^^;)
そもそもそうならないように相場を調べるのに私が良く使うのは・・・
HOME’Sの【見える賃貸経営】と言うサイトです(#^.^#)
https://toushi.homes.co.jp/owner/
こちらのサイトは市場調査をするのにエリアを限定して簡単に見ることができます(^^♪
例えばその間取りの需要と供給のバランスや・・・
賃料設定等も見れるので非常に簡易的に調べられます( *´艸｀)
写真は埼玉県さいたま市中央区で出してみましたが
全国どのエリアでももちろん見ることができますのでこちらを参考にして
これから買うエリアの相場を見てみることをお勧めします(#^.^#)
さらに私は参入しておりませんが・・・
区分マンションの賃料や売値の相場も一瞬でわかるサイトもお勧めです(^^♪
これは良くマンションから住み替えのお客様にお話をするときに
査定を待っていると時間がかかるのでその場でいつも見ています(#^.^#)
そんな時にすぐに査定を出してくれるサイトが
【マンション.navi】です(^^♪
このサイトに登録して調べたいマンションの名前を入れるか
住所等から特定して見てみると・・・
あっという間に売却相場と賃料相場が分かります( *´艸｀)
区分マンションの相場査定もこのサイトで簡単ですね(^^♪
不動産は即決しないと良いものは手に入れられません(^^;)
不動産屋の話を信頼するのももちろん大事なことですが・・・
自分で時間をかけて調べるのが大変でしたらこんなサイトも利用してみると良いと思見ます♪
是非参考にして良い物件を手に入れてくださいね(#^.^#)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑ここから購入できます♪
是非読んでみてください( ..)φメモメモ
↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓
↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)
