こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
私は不動産投資を始める時にもちょっと迷った時も必ず相談する人がおります(^^♪
もちろん私はハウスメーカーに勤めていますので一応、建築のプロですし・・・
宅建士も持っておりますので不動産の事についてもおおよそわかるつもりです(^-^;
それでも自分の事を少し俯瞰的に見て大きな物事を判断するためには
定期的に建築も不動産も資産活用も長けているきんちゃんに話を聞いて決断してます(^^)
きんちゃんは昔から付き合いのある経済にも詳しい方です(´艸｀*)
きんちゃんのお話は下のブログをクリック↓
そしてこのきんちゃんとのやり取りがキッカケで購入した２棟目のお話は↓
先日近くで打ち合わせがあったのできんちゃんの事務所に久しぶりに行ってみますと・・・
『どうぞ(^-^)
コーヒーくらい入れますよ(^^)』
となんとなく阿部寛さん似のように見えるインテリダンディーのきんちゃんが
突然の訪問にもかかわらず対応してくれます(´艸｀*)
最近『まだ、結婚できない男』を見ているので余計にかぶります(笑)
※きんちゃんは結婚されてます(^^)
『プレジデントさんは結局今何室ですか？
来年も買うことが決まっていると聞きましたが(^-^)』
『来年で１０棟３８室になります(´艸｀*)
本当にきんちゃんに相談したのがキッカケですし・・・
感謝してます( *´艸｀)』
『３８室・・・
もう地主のレベルですね(#^.^#)
タイミングもスルガ問題前でしたし良かったですね(^^♪
経営は順調ですか？』
本当にすべてのタイミングが良かったと思います(#^^#)
数年遅れていたらここまでスムーズに拡大できなかったと思いますね・・・(^▽^;)
『少し空室がありますが・・・
順調にまわっています(#^.^#)』
『そうですか(#^^#)
何よりですね(^-^)
これから生産緑地の問題でエリアが今以上に二極化しますね・・・
地方エリアの土地は二束三文になる可能性もあります(^-^;
その際でも勝ち抜ける資産活用をしていかなければなりませんね(^_^;)』
生産緑地は２０２２年が一つの山となります。。。
生産緑地が解除されて全てが売りに出すとはとは思えませんが・・・
税金に耐えられず一割は可能性があるとの事・・・
そうすると地価が一気に下がってしまいます(~_~;)
必然的により都心に人が集まってきますので地方はさらに厳しくなる可能性があります(^_^;)
『プレジデントさんの全物件での経営状況をみるのではなく・・・
各物件ごとにしっかりと経営状況を見るようにしたほうが良いですよ(^-^)
物件規模が大きくなってくると全体の空室率で見ますが・・・
まずは各々冷静に見て経営していくべきですね(#^.^#)
そしてそれから判断して手直しにどれくらいかけるかも見てみて下さい(^^)』
と冷静に維持管理の順番や経営について諭してくれます( *´艸｀)
確かに物件規模が大きくなってくると森で全体を見がちですが・・・
そういう時こそ木の状況が大丈夫かチェックするほうが良いです(^-^)
【木を見て森を見ず】と反対の事が言えるかもしれません(#^.^#)
すると一軒一軒に手を入れていかなければわかってくると言うことです(#^.^#)
『まだまだ私の規模でしたら全体で見るほど大きくありませんが・・・
今のうちからしっかりと地に足を付けて改めて経営していきます(#^^#)』
『もう３８室まで一旦大きく拡大したので
ここからは落ち着いて経営していくのも一つかもしれませんよ(´ω｀*)』
『ありがとうございます(^^♪
また勉強させてください(#^.^#)』
と私にとっては良く今後を考えていく良い機会になりました(^-^)
その時のケースによって変わってきますが・・・
今回はしっかりと助言通りに単体でもう一度物件ごとに見直していこうと思います(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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