こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
最近はYouTubeでも築古ボロ屋を購入して高利回りで不当段投資をしている方々の
映像をよく見ることがあります(#^.^#)
有名どころで言いますとクレージーマインドのポールさんは本当にすごい方ですよね(^^♪
専業大家さんとして動ける、かつ、知識や仲間もいる場合は再生築古物件がやって行けますが・・・
私の様にサラリーマン大家さんはなかなかそこまで再生に時間をかけることができません(^▽^;)
私の自宅の近所で愛犬の散歩コースにも築古ボロ屋がありますが・・・
その物件のお隣さんのお話ですと・・・
『若い夫婦がたまに直しに来てますよ(^^;)
休日はずっと大工仕事をしたり・・・
塗装をして頑張ってますよ～(^▽^;)』
と夫婦でDIYで再生を試みているようです(^-^)
ただしもう二年くらいは再生にかかっているのではないでしょうか(^▽^;)
この住宅は200万で購入されていますが・・・
表面利回りは恐らく３６％くらいだと思います(^-^)
これだけ見ると悪くなのですが・・・
業者を入れて再生費を仮に200万入れたとすると１８％です(^^;)
ここは再建築不可なので微妙な感じが私にはします・・・(^-^;
築古物件の高利回りを保つためには・・・
『いかに手を加えずに貸し出すか？(; ･`д･´)』
が当たり前ですが重要ですよね( *´艸｀)
そして最終的に土地値で売却しキャピタルゲインを狙える物件がベストです(^^♪
私が一番最初に購入した物件は築七年の築浅戸建てです(#^^#)
一棟目を買おうと思ってから取得後の流れをまとめた物語は
この下のブログを見ていただければわかります(*´з`)
任意売却物件でしたがリフォームは必要最低限で終わらせております(^-^)
そして築浅なのでそこまで手を入れなくても長く稼いでくれますね(^^♪
築古物件でも200万で39％の物件と160万で43.5％の物件を所有してます(^-^)
どちらもリフォーム費用は多くはかかっておらず・・・
合わせても畳の表替えの約3万くらいでしょうか( *´艸｀)
築古の二棟を購入するまでの物語は下をクリックしてください↓
私が所有している物件はリフォーム代がほぼかかっていません(#^^#)
ですので現金の持ち出しもなければ表面利回りも下がってません(*^^*)
これから日本全国で空き家は残念ながら増えていきます・・・
その中でリフォームは終わっていながら廉価に手放す物件もあるはずです(*´з`)
そのような物件を狙って戸建て投資をしていくのは良いと思いますし・・・
焦らなければ必ず見つけることができると思います(^^♪
戸建ての投資を考えている方がいましたら・・・
私の戸建て物件の所有物語を読んでもらえると嬉しいです( *´艸｀)
まだまだあると思いますよ～(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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