こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
↓励みになりますのでクリックしてください(*'▽')↓
さて、前回のブログの続きです↓
私を含め不動産投資はサラリーマンの場合はほとんどの方が融資を使って行います(#^.^#)
持ち出し資金が少なくても融資を引いたレバレッジを使えるのが
不動産投資の最大の魅力だと思います( *´艸｀)
私が借りている金利で一番低いものは0.69％の10年固定団信付きです(^^)v
一番高い金利は0.79％の団信無しです(^▽^;)
そもそも最初に借りたときの金利は0.96％でしたが・・・
物件数を増やしていった事や固定の切り替えのタイミングで金利交渉をして
金利の条件を下げてもらうことに成功しました(∩´∀｀)∩
当たり前の話ですが・・・
金利を抑えることで手残りは増えます(#^.^#)
その交渉を実はしていない大家さんもたくさんいるのも事実です・・・(^▽^;)
理由を聞いてみますと・・・
『この銀行さんはメインバンクだから嫌われると困る・・・』
や
『銀行さんからの紹介で物件を買えたから・・・』
と言うものでした(;^ω^)
あまりにも人が良すぎます(ﾟДﾟ)ﾉ
不動産投資はあくまでも自分が動いていかなくてはならない経営です( ｀ー´)ノ
間違っても不労所得ではありませんし・・・
出費を抑えることをしない会社は潰れます(^▽^;)
それくらいの事だと思って利息と言う出費を抑えるべきだと思います(=ﾟωﾟ)ﾉ
もしうまく金利交渉が行かないようなら借り換えも視野に入れるべきです(ﾟДﾟ)ﾉ
借り換えは銀行さんへの裏切り行為になるのでできるだけしたくないのですが・・・
あまりにも金利差が出る様でしたら検討するべきですね(^▽^;)
ただし注意点も一つあります・・・
『固定期間中の借り換えや完済はペナルティーがかかります(ﾟДﾟ)ﾉ』
その点も注意しながら残存の固定期間も考慮して借り換えを検討するか
そもそもの金利を下げてもらうかは自身で計算したほうが良いです(^-^;
私も今度購入する物件は今までにない高い金利で借りる予定です(~_~;)
それも加味して計算したうえで銀行を決めて決済することにしました(^▽^;)
買って終わりではなくずっと運営していく不動産だからこそ
金利は大切ですので交渉を検討してみてくださいね(^^♪
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
↓↓↓↓↓↓
↑↑↑ここから購入できます♪
是非読んでみてください( ..)φメモメモ
↓面白かったらクリックしてください(*‘∀‘)↓
↑ぜひこちらもクリックしてください(^.^)
