こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
いよいよ今日から昨年分の確定申告スタートですね(#^^#)
今年の確定申告期間は3月16日までとなっております(^-^)
我々不動産投資家は当たり前のように確定申告をしていますが・・・
意外と世の中で家賃収入がありながら確定申告をしていない人も多数聞きます(^^;)
よくあるのが・・・
『元々自宅として所有していたマンションを
転勤のタイミングで賃貸として貸し出してます(^▽^;)』
と言う想定していなかった賃貸経営のパターンです(^-^;
実際収入が20万以上ある場合は確定申告しなければなりません。
収入20万とは売上（家賃）－経費＝20万を超える場合となります(^-^)
白色申告であればかなり簡単に確定申告できますし・・・
分からなくても税務署に相談しながら書けば大体大丈夫です(^^♪
期日が迫ると税務署もかなり混み合いますので早めが良いですよね～(^^;)
もうすでに遅いかと思いますが・・・(笑)
不動産投資をして毎年確定申告が決まっている人は青色申告に切り替えることを勧めます♪
白色申告よりは細かくなりますがその分10万円の控除がもらえます(^-^)
先に青色申告にする申請が税務署に必要ですので・・・
されていない方は今年出されることもお勧めします(#^^#)
さらに規模を拡大して5棟10室を超えている方は個人事業主として申請します。
個人事業主となるとさらに節税ができるのは上のブログの通りですが・・・
おいしいところは55万の控除がさらに増えて65万控除を受けられます(^^♪
専従者給与もうれしいですしね～( *´艸｀)
ところがこの65万控除をあっけなく捨ててしまうケースがあります(; ･`д･´)
それは・・・
確定申告期日期間中に申告し忘れた場合です(-_-)/~~~ピシー!ピシー!
この場合はあっけなく個人事業主としての55万分の控除が使えなくなり・・・
10万円控除のみとなってしまいます(;^ω^)
コレは痛すぎますので絶対に避けるようにしましょう(^▽^;)
まだ確定申告の準備をしていない方もいるかと思いますが・・・
とにかく混んでくる期日ギリギリに提出しても大変です(^^;)
できるだけ早めの確定申告を頑張ってやって行きましょうね(^-^;
私は堅～い税理士の二郎先生に恐らくこれから怒られながら
血税を納めるために申告してくることになります・・・_:(´ཀ`」 ∠):
義務ですが辛いですよね・・・(-_-;)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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是非読んでみてください( ..)φメモメモ
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