【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記

関東でハウスメーカー勤務のサラリーマン大家として活動開始(^^)v AP7棟貸家3棟保有(^-^) その活動内容や家族の支え等を書いていこうと思います! 建築会社勤務ならではの知識と考え方で苦難を乗り切りながら?また、間違った知識で壁にぶつかり。。。(-_-;) 悪戦苦闘しながらも家族の幸せを願って毎日格闘している日記のようなブログです(^-^)

『妻を社長にして融資額が伸びるのか?(; ・`д・´)』

こんにちは 

 

ハウスメーカー勤務のサラリーマン大家業との足のわらじで奮闘している

【プレジデント168】です!(^^)!

 

 

 

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さて、前回のブログの続きです↓

 

president168.hatenablog.com

 

法人化をする理由は大きく分けて二つあると思っております(#^^#)

 

ひとつは【節税効果】ですよね(#^^#)

 

賃貸経営をするからには必ず収入が増えます(^-^)

 

当然家賃をもらっているので区分や戸建てひとつでも月5万もらっていると

 

年収が60万増える計算になりますよね(^^♪

 

それが4所帯あれば60×4=240万年収が増える計算になります(*´з`)

※簡単にするために減価償却や経費等のマイナスを抜いて計算しております。

 

賃貸収入と本業の年収は合算されますので・・・

 

年収が上がって税率が高くなるケースが多くなります(^^;)

f:id:President168:20200213214913j:plain

 勘違いされる方も良くいますが累進課税制度なので・・・

 

税率を超えた分から次の税率までが上がってしまうと言うことです(#^^#)

 

私が法人化したい理由の大きな要素はそこです( `ー´)ノ

 

法人を設立することによって40%~45%の税率を避けるようにしたいのです(^^♪

 

もう一つの理由は【借り入れを伸ばす】ですね(^▽^;)

 

は不動産投資で初期の借り入れは約2億4千万ほどでした(^-^;

 

自宅や車のローンも入れると初期で借りてるお金は3億くらいですね~・・・

 

年々元金返済を行っているので今は2億を切っておりますが

 

自分でも書きだすとちょっとビビります(;・∀・)

 

個人での借り入れは2~3億が限度と言われておりますが・・・

 

限度と言うことは無いと思いますがレバレッジを効かせて資産形成を行う私の場合

 

年収が増えすぎて税率が大変なことになります・・・;つД`)

 

そこで法人を立ち上げて妻を社長にすることによって

 

収入バランスを夫婦で分けるという方法も考えます(゚Д゚)ノ

 

の年収はサラリーマンと現状の家賃収入で33%くらい(経費計上後)ですが・・・

 

専業主婦(パートで年収30万くらい)の妻を社長にすれば

 

の年収はまだ低い税率で行けます(^^♪

 

ところが問題が一つ・・・

 

【借り入れを伸ばせるか?】についてです(^▽^;)

 

早速銀行に聞いてみますと・・・

 

『ウチの場合は家族としての収入と債務を見ます(´ω`)

 

 ですからプレさんが社長になろうが奥様がなろうが

 

 審査の状況は変わりませんヽ(´ー`)』

 

と言われてしまいました( ゚д゚)

 

『じゃあ、妻に社長になってもらったからと言って融資が伸びる訳じゃ…(*_*)』

 

『ウチの場合は…

 

 夫婦どちらが社長とか関係ありませんね(^^;)

 

 家族経営の個人とみなして判断します(^_^)a』

 

f:id:President168:20200215103315p:plain

 

 もちろん会社としての信用で融資が伸びる銀行もあります(^^♪

 

が・・・

 

どの銀行も簡単に伸びると思っていた私はびっくりしました(^▽^;)

 

今の私は今後の不動産投資の拡大をどのようにしていくか・・・

 

じっくり考えなければならない大事なポイントだと思っております(;´・ω・)

 

税理士の先生に税金対策の相談をするとともに・・・

 

自分がどの銀行を使って融資を引き今後どこまで拡大していきたいのか?

 

も冷静に考えるために前準備として

 

いろいろな銀行への聞き込みをしていこうと思います(;'∀')

 

行き当たりばったりで個人で購入していってきた今までとは少し考えを変えないと

 

今後の展開が大きく変わってくるかもしれませんね・・・(^-^;

 

一つ一つ日々勉強でございます(^▽^;)

 

 

つづく・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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