こんにちは
ハウスメーカー勤務のサラリーマンと大家業との二足のわらじで奮闘している
【プレジデント168】です!(^^)!
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さて、前回のブログの続きです↓
法人化をする理由は大きく分けて二つあると思っております(#^^#)
ひとつは【節税効果】ですよね(#^^#)
賃貸経営をするからには必ず収入が増えます(^-^)
当然家賃をもらっているので区分や戸建てひとつでも月5万もらっていると
年収が60万増える計算になりますよね(^^♪
それが4所帯あれば60×４＝240万年収が増える計算になります(*´з`)
※簡単にするために減価償却や経費等のマイナスを抜いて計算しております。
賃貸収入と本業の年収は合算されますので・・・
年収が上がって税率が高くなるケースが多くなります(^^;)
勘違いされる方も良くいますが累進課税制度なので・・・
税率を超えた分から次の税率までが上がってしまうと言うことです(#^^#)
私が法人化したい理由の大きな要素はそこです( ｀ー´)ノ
法人を設立することによって４０％～４５％の税率を避けるようにしたいのです(^^♪
もう一つの理由は【借り入れを伸ばす】ですね(^▽^;)
私は不動産投資で初期の借り入れは約2億４千万ほどでした(^-^;
自宅や車のローンも入れると初期で借りてるお金は３億くらいですね～・・・
年々元金返済を行っているので今は２億を切っておりますが
自分でも書きだすとちょっとビビります(;・∀・)
個人での借り入れは２～３億が限度と言われておりますが・・・
限度と言うことは無いと思いますがレバレッジを効かせて資産形成を行う私の場合
年収が増えすぎて税率が大変なことになります・・・;つД｀)
そこで法人を立ち上げて妻を社長にすることによって
収入バランスを夫婦で分けるという方法も考えます(ﾟДﾟ)ﾉ
私の年収はサラリーマンと現状の家賃収入で３３％くらい（経費計上後）ですが・・・
専業主婦（パートで年収３０万くらい）の妻を社長にすれば
妻の年収はまだ低い税率で行けます(^^♪
ところが問題が一つ・・・
【借り入れを伸ばせるか？】についてです(^▽^;)
早速銀行に聞いてみますと・・・
『ウチの場合は家族としての収入と債務を見ます(´ω｀)
ですからプレさんが社長になろうが奥様がなろうが
審査の状況は変わりませんヽ(´ー｀)』
と言われてしまいました( ﾟдﾟ)
『じゃあ、妻に社長になってもらったからと言って融資が伸びる訳じゃ…(*_*)』
『ウチの場合は…
夫婦どちらが社長とか関係ありませんね(^^;)
家族経営の個人とみなして判断します(^_^)a』
もちろん会社としての信用で融資が伸びる銀行もあります(^^♪
が・・・
どの銀行も簡単に伸びると思っていた私はびっくりしました(^▽^;)
今の私は今後の不動産投資の拡大をどのようにしていくか・・・
じっくり考えなければならない大事なポイントだと思っております(;´･ω･)
税理士の先生に税金対策の相談をするとともに・・・
自分がどの銀行を使って融資を引き今後どこまで拡大していきたいのか？
も冷静に考えるために前準備として
いろいろな銀行への聞き込みをしていこうと思います(;'∀')
行き当たりばったりで個人で購入していってきた今までとは少し考えを変えないと
今後の展開が大きく変わってくるかもしれませんね・・・(^-^;
一つ一つ日々勉強でございます(^▽^;)
つづく・・・
コンサルをしている【菊原智明氏】の新刊に私も載りました(´▽｀)
是非宜しくお願いします( ｀ー´)ノ
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